Gəlir sertifikatı olmadan ipoteka krediti

Əmək bazarındakı müasir həqiqətlər belədir ki, bir çox işəgötürənlər vergi ödəmələrinin qarşısını almaq istəyində zərflərdə işçilərinə maaş verməyi üstün tuturlar. Kreditə ehtiyac duyduqları təqdirdə işə götürmək üçün necə olmaq olar? Tələbin bir təklif yaraddığı məlumdur və bu iş keçməyib. Bu gün çox sayda bank qurumunun qanlarını "qara rəngdə" pul qazanan insanlar üçün zəngin bir ipoteka proqramının zəngin bir seçimi təklif edir. Bu vəziyyətdə, müştəri üçün şəraitin nəzərə çarpan bir sərtləşməsi var. Öz cüzdanınız üçün minimum risk olmadan ipotekanın necə aparılacağını düşünün.

Dərhal qeyd edin ki, rəsmi gəliri təsdiq edə bilməyərək bu kredit növünü əldə etmək mümkündür. Bununla birlikdə, bank strukturunun qərarının bir neçə amildən necə təsir edəcəyi barədə nəzərə almaq lazımdır.

Bunlara daxildir:

borcalan tərəfindən alınan gəlir
qulluq onun qayğısına qalmışların olması;
ailə vəziyyəti;
yaş xüsusiyyətləri;
digər kredit öhdəliklərinin mövcudluğu;
Əmlak mülkiyyəti.

Gəlir sertifikatı təmin etmək ehtiyacının olmamasına baxmayaraq, potensial bir borcalan bu və ya digər şəkildə, müntəzəm kredit ödəmələri etmək qabiliyyətini sübut etməli olacaq. Məsələn, təsdiq metodlarından biri 2-NDFL forması çərçivəsində deyil, əmək haqqı sertifikatının pulsuz qeydiyyatı çərçivəsində bir sənədin təmin edilməsidir. Yəni sənəd bank modelinə uyğun olaraq tərtib edilir və sükan hakimiyyətindən zəmanət mərhələsinə məruz qalır. Bir nəticə təklif edir - ipoteka vermək çətin deyil, ancaq banka belə bir kredit almaq imkanı əldə etmək üçün hesablar üçün ödəmə qabiliyyətini sübut etməlisiniz.

Belə bir ipotekanın belə bir növü almaq üçün kimə aiddir

İki sənəd tətbiq edərək pul qazana bilərsiniz. Bu, çoxsaylı səbəblərə görə gəlir sertifikatı verə bilməyən müştəriləri cəlb etmək üçün yaradılan xüsusi bir məhsuldur. Bu cür bank təşkilatlarının hədəf auditoriyasının aşağıdakı kateqoriyalara daxil olduğunu təxmin etmək asandır:

təcili pula ehtiyacı olan insanlar və sənədlər toplamağa vaxtınız yoxdur;
sənədli formada mənfəəti təsdiq edə bilməyən şəxslər.

Tələblərdən biri olaraq bir çox bank Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığının məcburi olmasına imkan yaradır. Borcalanın şəxsiyyəti yuxarıda göstərilən aspektlər olan qiymətləndirməyə məruz qalır. Potensial borcalanlara, sərt və sərt üçün tələblər. Və bankın daha bir nüfuzu, qeyri-rəsmi metodlar vasitəsilə gəlirin mövcudluğunu yoxlamaq qabiliyyətidir.

Müəyyən banklardan bir ipoteka edə biləcəyiniz bəzi banklardan gözəl bir cəlbedici reklam tapmaq, rəsmi məşğulluğu və ya təsadüfi gəlirlə kəsilən bir insan, dərhal kredit təşkilatına müraciət edir. Bu prosesdə mahiyyəti başa düşmək üçün dərhal aydınlıq gətirmək üçün xərclənir. Bankların bir neçə onillikdə bir neçə milyon rubl buraxmaq üçün bu qədər mehriban və səmimi olması, müştərinin dürüst bir sözünə inanması ehtimalı azdır. Beləliklə, borc almadan əvvəl, borcalan ipoteka öhdəliyi ödəmək qabiliyyətini təsdiqləməlidir. Müştəriyə kredit vermək üçün müvafiq ərizənin təqdim edilməsi zamanı göstərilən xüsusi bir anketi doldurmaq lazımdır, içərisində göstərilmişdir:

iş yerinin və vəzifəli yerin yeri;
ayrıca, məcburi məlumatların siyahısı işçilərin öhdəlikləri daxildir;
İşlədiyi şirkətin sayı;
Əl ilə əlaqə saxlaya biləcəyiniz digər kontaktlar və koordinatlar;
ailənin tərkibi və ümumi gəlirləri haqqında məlumat.

Beləliklə, gəlir sertifikatı olmadan ipoteka krediti almaq asan deyil. Buna baxmayaraq, bankın ümumi qaydalarına və tövsiyələrini izləsəniz, yaxşı bir nəticə əldə edə və çoxdan gözlənilən mənzillərin alınmasına kredit sahibi ola bilərsiniz.

Təhlükəsiz sənədlərin siyahısı

Borcalana görə, əziz bir məqsədə çatmaq üçün, borcalanın şübhəsiz pasportunu özündə cəmləşdirən müəyyən sənədləri toplamaq lazımdır. İkinci kağıza gəldikdə, bank qurumları tamamilə fərqli tələblər yaradır: onlar ənənəvi olaraq pasportdan əlavə və ya töhfənin ödənilməsi üçün pulun olması üçün pulun sübutu ilə insanın təsdiqidir. Birinci halda, bu sənədlərdən xarici pasport, pensiya sertifikatı və s. İkinci vəziyyət, hesabdan, mənzil sertifikatından çıxarış təmin edir.

İlk ödənişin həyata keçirilməsi üçün məbləğin, bankın əsasında olduğu üçün lazımi qərar qəbul ediləcəyini sübut edin. Bundan sonra, borcalan qiymətli kağızlar toplamaq üçün müəyyən vaxt alır. Bank ərizənin təsdiqini elan etdikdən sonra, girov əmlakını təmin etmək üçün sənədlərin ofisinə çatdırılma təmin etmək tələb olunur. Sənədlər aşağıdakılardır:

mülkiyyət (müqavilələr və sertifikatlar) göstərən nüsxələr;
kadastr dəyərinin pasport sənədi;
banka 30 və daha az gündən çox gündən çox alınan çıxarış, bu sənəd borc yükünün olmamasının sübutuna kömək edir;
bir depozit obyektinin alınması ilə əlaqəli ilkin müqavilə;
bir alqı-satqı əməliyyatı ilə əlaqəli müqavilə.

Qeyd edə biləcəyiniz kimi, əziz məbləği əldə etmək üçün sənədlərin siyahısı olduqca genişdir, lakin onları olduqca real toplayın. Xüsusilə potensial bir müştərinin bu məqsədlər üçün kifayət qədər vaxt verildiyi ilə. Beləliklə, Açar bank tələblərinə əməl etsəniz, satın alınan mənzil əmanətində gəlir haqqında məlumat olmadan ipoteka mümkündür və realdır.

Gəlir sertifikatları olmadan ipoteka almaq üçün şərtlər

Bank şirkətlərinin rəsmi gəliri sübut etmədən kredit verərkən bank şirkətlərinin yüksək səviyyədə risklə üzləşməsi səbəbindən şərtlər daha da sərtdir. Borcalanlara olan tələblər ümumiyyətlə ipoteka və getdikcə daha çox liberal halına gəlsə də, bu, 2-NDFL olmadan kreditin verilməsinə şamil edilmir. Aydınlıq üçün, istinad olmadan ipoteka krediti ilə ənənəvi kreditləşmə ilə müqayisəli hadisələri həyata keçirə bilərsiniz.

Pul qrant dövrləri

Bu tip kredit verilən adi bir ipoteka müddəti üçün azdır. Maksimum vaxt 30 ildir və hər hansı bir xüsusi proqram altında azaldıla bilməz. Bu, Rusiyanın Sberbank-a aiddir. Digər özəl qurumlara gəlincə, adi kredit 50 il müddətinə verilir, istinadsız bir kredit yalnız 20 ildir.

Sberbank-da kredit almaqda əsas şərtlər

İlkin töhfə məbləği

Sertifikatın olmaması ilə bağlı mövcud bazar təklifləri çərçivəsində, minimum göstəricinin 30% olduğu 50% -ə çatan nisbətlərə cavab vermək mümkündür. Bəzən kreditlə təmin olunan ölçüdə müəyyən sərhədlər var. Məsələn, kredit məbləği kiçikdirsə, ilkin ödəniş 65% -dən çox olmaya bilər. Üstəlik, klassik ipoteka hazırda ilkin töhfəni ifadə etməyən hər iki variant təklif etməyə hazırdır. Bəzən bank məhsulları arasında əvvəlcə böyüklüyün yalnız 20% -ni tələb edənlər var.

Faiz dərəcəsi

Orta hesabla Rusiya Federasiyasındakı bu dəyər 2016-cı il tarixində 12-12.5% \u200b\u200baralığında dəyişir. Son və daha konkret ölçü, ilkin töhfənin göstəricilərindən, eləcə də alınan əmlakın likvidliyindən asılıdır. Daha çox büdcə təkliflərini tapa bilərsiniz. Məsələn, bitmiş mənzil alışı zamanı minimum faiz dərəcəsi% - 11 ədəd.

İpoteka kreditləşməsini 2 gəlirsiz hesab edirsinizsə, onda nisbətlər kifayət qədər yüksəkdir. Əsas Rusiya bankında - Sberbank - digər bərabər nisbətlərdə nisbətlər standart ölçüləri 0,5% üstələyir. Digər təşkilatlarda ölçülər 13,8% -ə qədərdir.

Maksimum məbləğ

Tez-tez, müasir reallıqlarda maksimum kredit məbləği ilə bağlı bir məhdudiyyət tapa bilərsiniz. Adi ipoteka şəraiti üçün 15.000.000 p göstərici güman edilir. Hesab olunan kredit növü üçün yalnız 8.000.000 rubl azalır. Lakin Sberbank Rusiyadakı ən böyük iki şəhər üçün maksimum məbləği azaltmadan özünü və müştəriyə sadiq olduğunu fərqləndirdi.

Buradan bir nəticəyə gələ bilərik ki, istinad etmədən ipoteka etmək və zəmanətçilər olduqca realdır. Vəziyyəti yerinə yetirmək, mənzil almaq üçün təxminən 30-35% pula sahib olmaq və ayın ümumi ödənilməsi şəklində utanmamaq üçün kifayətdir.

Hansı banklar oxşar ipoteka verir

Hal-hazırda, maliyyə bazarında yerlərdə, bir neçə bank təşkilatı tapa bilərsiniz, müvafiq arayış gətirmədən kredit verməyə hazırsınız. Qarşılaşmalı olduğunuz ilk şey, mülki nümunənin şəxsiyyətinin təqdimatının tələbi ilə. Xüsusi diqqət tələb edən ikinci nöqtə - Borcalanın müstəqil olaraq seçilə bilən şəxsin əlavə təsdiqlənməsi. Ancaq bu, tətbiqinizin dərhal təsdiqlənməsini əldə etməyiniz demək deyil, çünki əlavə sənədlər kompleksi mövcud olmalıdır. Ancaq sizin üçün nemətlərə borc verməyə hazır olan təşkilatların siyahısı:

Sberbank;
Rabitə bankı;
Gazprombank;
Rusiya bank ipotekası;
Mənzil maliyyələşdirilməsi quruluşu.

Bu, təşkilatların tam siyahısı deyil, onlar Moskvada və digər şəhərlərdə fəaliyyət göstərən bir neçə etibarlı banka qoşulur. Onlarda nisbətdə və vaxtdakı şərtlər çox fərqlidir, buna görə də birbaşa ofislərdə onları yoxlamağa dəyər.

Beləliklə, hansı bankın gəlir sertifikatı olmadan ipoteka verdiyini və bu cür təşkilatların siyahısının olduqca geniş olduğuna inandırdıq. Xüsusi kredit şərtləri müəyyən bir qəsəbənin müəyyən bir təşkilində tapıla bilər.

Gəlir sertifikatı olmadan ipotekada "tələ" var

Bu kredit növünün üstünlükləri açıqdır: istinad göstərməyə ehtiyac yoxdur. Ancaq gəlirinizi qeyri-rəsmi olaraq əldə etsəniz, bank sizin haqqınızda əlavə məlumatı bilməlidir. Artıq qeyd edildiyi kimi, ipoteka şəraiti sıxılır. Aşağıdakı dəyişiklikləri təklif edirlər:

rate artırmaq 2-3%;
Əvvəlcə ödənilən məbləğin artması (30% -dən çox);
kredit vaxtının azaldılması;
borcalan tərəfindən sığorta xidmətinin məcburi istifadəsi;
vergilər üçün əmlak endirimi əldə etmək prosesinin ağırlaşması.

Məlum olur ki, bu kredit növü çətin ki, qazanclı deyilir. Digər tərəfdən, bu proqramın istifadəsi ilə rəsmi maaş almadığı halda, mənzil sahibi sahibi ola bilərsiniz. Buna görə, bu xidmət növü kredit bazarında mövcud ola bilər və yaxşı perspektivlər var. Beləliklə, 2-NDFL bir istinad olmadan ipoteka almağı düşündük və bunu etmək kifayətdir. Bir neçə ardıcıl hərəkət etmək lazımdır: