Xotin butun uyga tegishli mulk, shuning uchun kvartirali binoda joylashgan turar-joy binolari egalari ushbu binolarni tasarruf etishlari mumkin. Rossiyaning uy-joy kodeksining moddalaridan birida aytilganidek. Va kvartiralarning egalarining huquqlari:
- Ko'p qavatli binoda joylashgan xonadon egalari ko'p qavatli binoning umumiy hududini egallash huquqiga ega:
- Bino ma'lum uykvartiralardan tashqarida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan zinapoyalar, koridorlar, chi texnik qavatlar, texnik qavatlar, texnik qavatlar, texnik qavatlar, podvallarga xizmat qilishni rejalashtirish;
- Boshqalar ushbu uyda xonalarBu barcha egalarga tegishli bo'lishi kerak, chunki xonadonlar uyida bo'lgan ijtimoiy-rusumli sotuvchilarning zarur ehtiyojlarini qondirish kerak. Binoning hududida kattalar kattalarni qiziqarli dam olishni tashkil etish, bolalar ijodiyoti va jismoniy tarbiya va sport bilan shug'ullanish uchun qurilgan;
- Tomlari, barchasi qURILISH QURILISh ISHLAB CHIQARILMALARIUyning ichki qismida yoki birdaniga bir nechta xonalarga xizmat qiladigan turar-joy binosida joylashgan elektr, sanitariya, elektr, mexanik va boshqa uskunalar;
- Er uchastkasi turarjoy uyi ostida joylashgan va unga yaqin, o'simliklarni yaxshilash va o'simliklar ekilgan bo'lsa;
- Ko'p qavatli binodagi kvartira egalari, undan foydalanish, foydalanish, shuningdek boshqarish ( qonun doirasida) Umumiy mulk.
- Kamaymoq ( qayta tiklash bilan) Ko'p qavatli uyning umumiy mulkining qiymati, barcha kvartira egalarining roziligi talab qilinadi.
- Umumiy mol-mulkning bir qismi hujjatning umumiy yig'ilishi yoki ob'ekti, muayyan shaxslarga, uyning hayotiy faoliyati va xonadonlar aholisining huquqlari buzilmasa, etkazilishi mumkin.
Kvartira binosi sizning mulkingiz bo'lishi mumkin
Rossiyaning uy-joy kodeksining ushbu qoidalariga asoslanib: egalari ( ijarachilar emas) Yuqori balandlikda joylashgan kvartiralar yashash joyiga kirmaydigan barcha umumiy xonalarda mulkka egalik qiladi. Ushbu ro'yxat bazalar va chambarchas bog'liq. Chopchilar barcha kvartira egalarining umumiy mulki hisoblanadi, ammo faqat yuqori qavatdagi uyda joylashgan xonadonlar xususiylashtirilishi kerak.
Xotinlar ostidagi kvartiralarning egalari mulkchilik huquqiga ega emas, ammo agar kimdir ijaraga berish istagi bo'lsa yoki qaytarib olmoqBundan tashqari, u birinchi navbatda uyning barcha egalarining yozma roziligini olishi kerak. To'g'ri, ushbu shaxsni umumiy yig'ilishni tashkil etish shart emas. Biz shunchaki uydagi barcha kvartiralar ro'yxati bilan tanishishimiz kerak.
Agar bitta kvartira egasi dunyoni xususiylashtirishga qaror qilsa, unga yordam berish kerakmi ( xususiylashtirishni sotib oling), uzoq muddatli ijaraga olish uchun hujjatlarni to'plash yoki qilmaslik.
Xususiylashtirish arizachisini xususiylashtirish arizachisi yozgi yotoqxona, ishlovchi yoki issiqxona o'rnatiladigan joyni joylashtirish uchun, keyin chodirni bepul ishlatish uchun etarli bo'ladi imkoturlar uyida 2/3-ni to'plang Uy-joy egalari.
Xususiylashtirish yoki xususiylashtirish uchun chipta:
- barcha kvartira egalarining uydagi roziligini sotib olish uchun va ularni qayta qurishga ruxsat berish;
- rasmiy ravishda texnik hujjatlarni qayta tiklash;
- ushbu xonaning mulkiga huquqingizni ro'yxatdan o'tkazish rasmiysi.
Agar uy aholisi xolis, noqonuniy qayta jihozlashni noqonuniy xususiylashtirishni aniqlasa, ular sudga da'vo arizasini topshirishga haqli, chunki ular kelishuvni bermadilar va ularning mulkiga bo'lgan huquqlari buzilgan.
Munitsipal hokimiyatning kvartirali egalarining oldini olmasdan, ijarachilar shahar egalarining oldini olmasdan, xususiy firmalar ijaragaiga topshirilgan.
Xotinlar uy-joy binosining oxirgi qavati ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan xona hisoblanadi. Odatda, uning maydoni bu kvartiraning o'xshash kvadratidir, shuning uchun ko'pincha chodiriy joyni o'zlariga olishni istaganlar.
Bunday kvadrat metrga tayinlang, kvartiraning egasi bo'lgan kvartiraning egasini xohlaydigan har bir kishiga huquqiga ega. Buning uchun siz variantlardan birini tanlashingiz mumkin, ya'ni ijara haqini ijaraga berish huquqi yoki o'zi bilan ta'minlash.
Hurmatli o'quvchilar! Maqola huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida hikoya qilinadi, ammo har bir holat - bu shaxs. Agar siz buni bilishni istasangiz muammoni hal qiling - maslahatchi bilan bog'laning:
Ilovalar va qo'ng'iroqlar haftasiga etti kun va etti kun qabul qilinadi..
Bu tez i. Bepul!
Biroq, uning kvartirasida turar-joy bo'lmagan kvadratni o'z kvartirasida tayinlash, ular mo'ljallangan hayotni amalga oshirish jarayonini tez-tez murakkablashtiradigan ko'plab nuanslarga ega. Shunday qilib, eng muhim ahamiyat - bu uyda hoa yoki OSMD va uy kengashida qancha odam borligi.
Kooperatsioner a'zolari alohida mol-mulk yoki erning muayyan yuqori qavatli binoga binoan rasmiy huquqlarga egami yoki yo'qmi. Shuning uchun, chodir xonani tayinlashdan oldin, u oldindan vaqt va pulni talab qiladigan haqiqatga qadar tayyorlanishi kerak.
Nimani e'tiborga olish kerak
Xotin - bu umumiy uy egalarini yuqori balandlikda yo'q qilish huquqiga ega bo'lgan umumiy uy mulkidir. Shuning uchun, kvartiraning ustidagi chodirni xususiylashtirish ko'plab xavfli va qiyinchiliklarga ega, bunda dizayn jarayoni murakkablashadi va ba'zida bu umuman hech qanday ta'sirga ega emas.
Xususiyatlarni xususiylashtirish uchun tegishli hokimiyatga borishdan oldin, zararni amalga oshirish va ularni yo'q qilish uchun imkoniyatlarni tayyorlash kerak. Ushbu maqsadlar uchun malakali yuridik maslahat berish uchun qo'llash yaxshidir, bu faqat behuda oldini olish, shuningdek, ularning asabiylashishi va shaxsiy vaqtini tejash mumkin.
Ko'rsatilgan qonun
Libol huquqlari
Ularning barcha kvartiralari egalari bo'lgan barcha ko'p qavatli shahar aholisi umumiy uy sharoitidan foydalanish huquqiga ega.
Bularga quyidagilar kiradi:
- mahalliy erlar;
- bodrum va texnik xonalar;
- aloqa;
- liftlar, zinapoyalar va zinapoyalar;
- tom va chodir;
- xonadonlar hududida bo'lmagan bino va boshqalar.
Bunday foydalanish tartibi uy-joy qurilishi to'g'risidagi kodeks tomonidan, shuningdek san'at tomonidan ta'minlanadi. 36 h. 2 LCD RF.
Shunday qilib, yuqorida ko'rsatilgan vakolatlarning yuqoridagi mulk egalariga nisbatan:
- vaqtincha foydalaning;
- yo'qolish;
- shaxsiy.
Buyurtma bo'yicha, keyin huquqlar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi bilan cheklangan: uy egalarining hech biri turar-joy bo'lmagan hududga egalik qilish huquqini uchinchi shaxslarga etkazish huquqini o'tkazishi mumkin. Istisno - bu yangi egasi uyning umumiy kalikasi va mol-mulki foydalanishga ruxsat olgan kvartirani sotish.
Aslida yashash joylarini uchinchi shaxslarga sarflash huquqini uchinchi shaxslarga topshirish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Shunday qilib, kelajakda xususiylashtirilgan chodir ma'lum bir kvartira binosi bilan bog'liq bo'lmagan odamlarga topshirilishi va unga mablag 'olish uchun mablag' berish mumkin.
Talab qilingan hujjatlar
Barcha mulkdorlarning bitta roziligining xolis bo'lmagan turar-joy binosini tayinlash etarli bo'lmaydi. Bu juda qiyin va ko'plab hujjatlarni talab qiladi.
Hujjatlarni to'plash ikki bosqichga bo'linishi mumkin: barcha kerakli holatlarga tashrif buyurish va kvartira uchun hujjatlarni tayyorlash.
Birinchi holatda paket qog'ozlari quyidagilardan iborat:
- chodirni qayta jihozlash uchun ruxsat;
- transport vositasining qoniqarli holatida harakat qiling;
- favqulodda vaziyatlar vazirligi va Bo'lim vazirligi (agar post) notekis bo'lmagan xona bilan jihozlangan bo'lsa;
- xotin hech kimga tegishli emasligiga yordam berish, ya'ni, uning egasi yoki ijarachi yo'q;
- texnik pasportdan uyga ajratish;
- uyda reja;
- chodirni rejalashtirish.
BTI-dan sertifikatga kelsak, uni olish uchun tashkilotning xodimi xususiylashtirilgan texnik binolarning o'lchovi uchun uyning uyiga qo'ng'iroq qilish kerak. Buni oldindan amalga oshirish kerak, chunki BTI xodimining kelishi taxminan bir oy davomida kerak bo'lishi mumkin.
Ikkinchi hujjatlar to'plami quyidagi hujjatlardan iborat:
- attik xonaning joylashgan kvartiraning texnik rejasi;
- kadastr rejasi;
- egalik huquqini (sertifikat) tuzish;
- muayyan kvartirani meros qilib olish huquqini tasdiqlovchi uy yoki boshqa hujjatlar;
- pasport egasi va uning nusxasi.
Barcha hujjatlar ikki nusxadagi tegishli organlarga berilishi kerak: egasi va asl nusxalar tomonidan tasdiqlangan nusxalari.
Kvartira ustidagi chodirni qanday qilib xususiylashtirish
Xususiyatni xususiylashtirish uchun ushbu texnik binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa mulk egalarining yozma shartnomalari kerak. Agar kvartira binosi bo'lsa va unda xususiylashtirilgan kvartira bo'lmasa, unda ruxsat kerak emas.
Agar chodirda bir nechta mulk ega bo'lsa, unda bu, ehtimol, u xochni tashkil qilishi va ushbu texnikaga egalikni ro'yxatdan o'tkazish jarayoniga murojaat qilish ehtimoli ko'proq.
Agar chodirlar xonasi aloqa chorasi bo'lsa, unda foydalanish uchun ruxsat olish uchun undan foydalanish uchun ruxsat olish uchun ushbu balansning balansi bo'lgan bir ko'p xonadonli bino bo'lgan tashkilotga murojaat qilishi kerak. Faqat rekonstruktsiya qilish uchun roziligi olgandan keyingina xususiylashtirish jarayonini davom ettirish mumkin. Ushbu loyiha, boshqa tomondan, muammolar paydo bo'lishi mumkin.
Attik xonani to'liq rekonstruktsiya qilish yakunida BTI xodimlarining vazifasi navbatdagi qadam bo'ladi. Ular tegishli transport vositasi chiqarilishi va inventarizatsiya qilinadi.
Barcha zarur ruxsatnomalar va hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz mulkka bo'lgan huquqlarni, xususan, attika sohasiga bo'lgan huquqlarni tan olish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin
Qo'shnilarning yig'ilishi va roziligi
Rezidentlardan choralar zonasidan foydalanishga rozilik olish uchun umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak.
Namunaviy yig'ish Keyingi:
- Tegishli e'lonni arizaga kirish yoki shaxsiy mulkdorlarni o'z egalarini jalb qilish to'g'risida tegishli e'lonni oldindan tayinlang.
- Qo'shnilarni yig'ib, ularga qonuniy huquqlari buzilmaganligini bilishlari uchun, ularga chodir xonasi rejalari haqida gapirib bering.
- Ovoz berish.
- Har bir egasiga chambarchas bog'liqligi to'g'risida bitim imzolash.
Imzondan so'ng, siz xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin. Shundan so'ng, barcha hujjatlar murojaatni ko'rib chiqish va qo'shimcha kvadrat metrni belgilash jarayonini davom ettirish uchun ruxsat olish uchun boshqaruv tashkilotiga barcha hujjatlar taqdim etiladi.
Qo'shimcha chora
Turar-joy kvartirasidagi xolistal xona xususiylashtirilishi yoki ijaraga olinishi yoki bepul foydalanish mumkin. Buning uchun qonunda nazarda tutilgan bir qator harakatlar va talablar talab etiladi.
Qo'shilish bilan variant
Ijaraga olish yoki bepul foydalanish uchun chambarchas, 2-3 egalarining qarorini olish kifoya qiladi va uni ishontirish uchun uni ishontirish kifoya. Agar uy munitsipal bo'lsa, unda foydalanish uchun rozilikni tashkilotda, u yoki kommunal va kommunal xizmatlar va BTI orqali foydalanish kerak.
Bunday topshiriqning to'liq jarayoni quyidagilardan iborat:
- butun chodir yoki uning qismidan bepul foydalanish uchun yozma shartnomani olish;
- ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan imzolash;
- xonani qayta tashkil etish;
- bTI dan chodirni rekonstruktsiya qilish va uning to'g'ri ahvolini qayta tiklash to'g'risida harakat qilish;
- uyning uyning distramportportida xonadagi o'zgarishlarni belgilash;
- lizing shartnomasida chodirni rekonstruktsiya qilishda har qanday o'zgarishlar kiritish.
Ijara uchun chodir maydonni olish kamroq vaqtni oladi va xususiylashtirishdan ko'ra arzonroq bo'ladi. Umumiy texnik binolardan foydalanish uchun ruxsat olishning asosiy omili - bu chodirda kvartiraning mulkiga bo'lgan huquq.
Jarayon narxi
Xotin hududidan foydalanish va jozibali imkoniyatlar uchun, shuningdek, tog 'uchun shaxsiy chodirni orzu qilmaydigan. Biroq, bunday zavqning to'liq qiymati baxtli bo'ladi.
Naqd xarajatlar dizaynning har bir bosqichida bo'lajak egasi tomonidan ta'qib qilinadi. Shu bilan birga, narxlar ko'plab omillar va nuanslarga bog'liq.
Birinchi moliyaviy yo'qotish dastlabki bosqichda xususiylashtirishni o'z egalaridan qabul qilishda rozilikni kutishi mumkin. Xotin zonasi jamoat binolariga tegishli bo'lganligi sababli, uy aholisi uning yo'qolishi uchun kompensatsiya talab qilinishi mumkin.
Ko'pincha, ushbu xarajatlar norasmiy. O'z qarorini imzolash uchun ularning qarorlarida qat'iyan qo'shnilarga berish kerak.
Keyingi turli xil bo'lgan texnik ekspertiza uchun to'lovni amalga oshiradi 30 dan 60 ming rublgacha. Bundan tashqari, katta miqdor xonani qayta qurish va BTIni qayta chaqirish uchun yotishi kerak. Bundan tashqari, ko'pincha ruxsatnomalarni berish bilan kechiktirilgan va ularning foydasini qo'lga kiritish uchun harakat qilish bilan kechiktirilgan boshqa instantsiyalarning xizmatlarining narxini to'lash uchun to'lash kerak bo'ladi.
Xususiylashtirish jarayoni tugagandan so'ng, xonada ta'mirlanadi. Unda sarflash uchun sarflanadigan miqdor allaqachon egasiga va undan foydalanishda olingan hudud uchun rejalariga bog'liq.
Salom Irina.
Hamkasb allaqachon aytganidek, siz faqat egalarining 1/2 egalari mavjudligi to'g'risidagi qonuniy deb hisoblanadi va bir vaqtning o'zida sizni foydalanishga topshirish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak Lizing huquqi bo'yicha chodir yig'ilish ishtirokchilaridan kamida 2/3 ovoz berishlari kerak.
Bunda sud amaliyoti qoidalari.
Xulosa Sud amaliyotining xulosasi: agar texnik podvalning ijarasi yaroqsizdir, agar egalarining roziligi olinmasa, bunday podvalning teng mablag'lari tengdir.
Eslatma: San'atning 1-bandi fazilati bilan. Rossiya Federatsiyasining 36 SFT texnikasi - bu uyda bir nechta xonaga xizmat qilish uchun zarur bo'lgan podvaldir.
Arbitraj amaliyoti:
2009 yil 18 sentyabrda "F03-4700" 2009 yil 18 sentyabrdagi F03-4700 / 2008 yildagi "A59-3330 / 2008"
"... Sud tomonidan belgilangan va misolda, 01.10.2007 shahar tumani" Oqinskiy "shaharchasining (Okinsky) va yakka tartibdagi tadbirkor Prokofev Prokofev Prokofev Prokofevning Prokofevning Prokofevning Iqtisodiyotining qo'mitasi o'rtasida belgilangan va amal qiladi. ) Manzilda joylashgan 60, 4 kvadrat metrning ijarasi shartnomasi tuzildi: 4 kvadrat metr, okha, g. Lenin, d. Ob'ekt ostida mashqlar uchun 40 ta asosda. "Sanoat tovarlari" do'konida (Shartnomaning 1.1 - 1.3).
LCD RFning 36-bandi qoidalariga muvofiq, kvartira binosidagi binolar egalarining egalari bu uydagi xonadagi xonadagi binolarning egalariga tegishli bo'lgan ushbu uyning qismiga tegishli bo'lgan ushbu uydagi binolarning egalariga tegishli. Ushbu uyda bir nechta binolarga, shu uyda joylashgan zinapoyalar, zinapoyalar, liftlar, boshqa konlar, chigitlar, elektr yo'llari, chodirlar (texnik badiiyali) va tom yopish Ushbu uyda yoki uyda joylashgan ushbu uyning tashiydigan va istirohatlanmagan tuzilmalari va uyda joylashgan va bir nechta xonada, uy joylashgan er uchastkalari.
Yuqoridagi ko'rsatkich yuqorida ushbu uyda muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan boshqa uskunalar (texnik bristia). Binobarin, ushbu uy uyida muhandislik kommunikatsiyalariga binoan konnallashuv egalarining mavjudligi, bu uy uyida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatishning mavjudligi sizga yordam beradigan belgi.
11.02.2008, 06.08.2008, 2009 yil 16 yanvar 2009 yil 16 yanvar kuni komissiya komissiyasining 19.08.2008 yildagi Saxalinnipioneft MChJning arxitektura va qurilish boshqarmasi bosh mutaxassisi Saxmalinnipioneft LLC me'moriy va qurilish boshqarmasi bosh mutaxassisi bo'lganini ko'rib chiqayotganda Belgilangan uyning texnik pasporti, IP Prokofiev t .p. Bu podvalda joylashgan to'rt xonali va ramburgdan iborat xonani egallaydi; Xonada drenaj quvurlari (kanalizatsiya) quvurlari, sovuq suv ta'minoti va isitish quvvati mavjud - butun uy (quyi simlar).
Ushbu Kodeksning 4 va 2-bandlarining 1 va 2-bandlari qoidalari tufayli bu uydagi kvartira egalarining umumiy yig'ilishi va uning vakolati bunday uyda umumiy mulkdan foydalanish bo'yicha qarorlarni qabul qilishda qatnashishni o'z ichiga oladi.
Birinchi va ikkinchi holatlar bo'yicha hakamlik sudlari sifatida kvartirali xonadon egalarining Bosh assambleyasi tomonidan podval xonasini boshqarishni qaror qabul qilishdi: Saxalin viloyati, Oxa, ul. Lenin, D 40 qabul qilinmadi.
Bunday sharoitda, ATCning ATCning 71-moddasi qoidalariga muvofiq baholash, sudlar ijaradagi Saxalinning Saxalin viloyatining "Saxalin" prokuroriga lizing shartnomasi prokurorligi to'g'risida qonuniy xulosaga kelishdi N 307 va unga qonun talablariga javob bermaydigan operatsiyalar sifatida unga qo'shimcha kelishuv ... "
"Konsultant Plus" OAJ mutaxassislari tomonidan tayyorlangan
Sud amaliyot bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy holat
Uyning kadastr hisobida o'ylamaganligi, shartnomaning xulosasiga xalaqit bermaydi. Siz lizing shartnomasini shunchaki 1 yildan ortiq ro'yxatga olmaysiz. Siz ro'yxatdan o'tmagan yoki bir yildan kam vaqt davomida noma'lum muddatga ijaraga olish shartnomasini tuzishingiz mumkin, ammo uzaytirilishi bilan.
Hurmat bilan! G.A. Kuraev
Yakuniy punkt Oliy sudni uy-joy mulkdorlari egalari nizo ichida yangi yuqori balandlikda joylashgan yangi turar-joy bilan bir xil uyda ko'tarilgan biznesmen bilan birga ko'tarishgan. Va bu da'voni bir necha kishi qabul qilishgan bo'lsa-da, kun tartibida turgan savol ushbu da'vogarlarning barcha shaxsiy ishlarida bo'lishdi.
Xarid qilingan kvartiradan tashqari, Novoseli mol-mulkda va uyning notandislik bo'lmagan qismi - podvallar bilan chodirda. Foto: Fotosurat.
Xarid qilingan uylarda yurgan Novoseli, ularning uyidagi barcha turar-joy bo'lmagan xonalar hamma joyda hamma joyda shaxsiy mulk topilganligini bilib oling. Bunday vaziyatning barcha tarqalishi uchun u Oliy sudda tasdiqlanganidek, tubdan noqonuniydir.
Bundan tashqari, bugungi kunda yerto'lalarni saqlash uchun kurash, ko'p qavatli binolardagi chodir va har qanday texnik binolar muhim moddiy jihatga ega bo'ldi. Uy-joylar va kommunal xizmatlarning o'sishi bilan kvartira egalari o'z qo'shnilariga o'zlariga ko'payib borayotganini kamaytirish uchun uylarida bo'lmagan turar-joylarni yo'q qilish uchun juda katta imkoniyatga ega.
Shunday qilib, u Xamovnik tuman sudida uchta uyda joylashgan Moskvada bo'lgan. Uning da'vosi bilan ular uy-joyni yangi binoda sotib olishlarini yozdilar, ammo o'z uylarida, ularning uylarida texnik xonalar ma'lum savdogarning mulki hisoblanadi. Ular unga da'vo arizasini ko'rsatdilar, bu qonunni o'zi bezatgan qonun ularga tegishlidir.
Aholining da'volari bilan biznesmen rozi bo'lmadi va sud jarayoni tan olinmadi. U aynan shu uyni qurishda investor bo'lganligini aytdi. Va qurilishga sarmoya kiritish, uning shartlari quyidagicha nazarda tutilgan: Ish tugaganidan keyin u turar-joy va notarial bo'lmagan binolarning bir qismiga ega. Uning so'zlari hujjatlarni tasdiqladi.
Okrug sudi va keyinchalik Moskva shahar talablari Novoselovning qoniqishi qondirildi. To'g'ri, mutlaqo emas, lekin ijarachilar bilan birga sudlar kelishib olishdi. . Va biznesmenning mulkida bo'lmagan hududni egallab olganligi, ahamiyatsiz deb tan olingan. Ya'ni qonuniy kuchga ega emas.
Ijarachilar foydasiga qaror, savdogarga mos kelmadi, pul uchun bu uy qurilgan. Va u Oliy sudga murojaat qildi. Yakuniy versiyada ish Oliy sudning fuqarolik ishlari bo'yicha sud boshqaruvi qayta ko'rib chiqildi.
Oliy sud hujjatlarni tekshirishni boshladi. Ma'lum bo'lishicha, ma'lum bir firma hukumatining qarori uy-joy va ma'muriy kompleksni er osti to'xtab turish joyi bilan qurish uchun er ajratilgan. Lizing muddati standart - 49 yil. Bizning tadbirkorimiz bir necha yil ichida ushbu qurilishga sarmoya kiritdi. Dastlab u bitta hujjatni binodagi turar-joy va notursar bo'lmagan xonalarni o'tkazib yubordi.
Keyinchalik qo'shimchalar paydo bo'ldi, unda notiq bo'lmagan xonalar savdogarga jo'nab ketdi.
Qurilish va hujjatlarga muvofiq, biznesmen mol-mulkida ko'p narsalarni, shu jumladan sud nizoni keltirib chiqardi. Ya'ni - suv yo'lini yig'ish, nasos stantsiyasi, koridorlar va Tambura.
Investitsiya shartnomasi tuzilgan paytda, "Uy-joy kommunallari asoslari to'g'risida" gi qonun n 4218-1 qonuni faoliyat ko'rsatdi. U uyning umumiy mulki hisoblanadi. Agar biz uni to'g'ri qo'ysak, bu "bir nechta uy egalariga xizmat ko'rsatish uchun yagona ko'chmas mulk kompleksi" deb nomlanadi. \\
Qonun bo'yicha ushbu mulk uy xo'jaliklariga umumiy egalik qiladi va uy xo'jaliklariga egalik huquqidan alohida begonalashtirilmaydi.
Fuqarolik Kodeksi uchun kvartiraning har bir egasi (289-modda) yuqoridagi barchalarning ulushiga ega. Qonunga ko'ra, kvartira binosida uy-joy sotib olgan odam turar-joy binolariga tegishli bo'lgan umumiy hududga mutanosib ravishda ushbu umumiy mulkning egasiga aylanadi.
Shunga asoslanib, kvartira binosidagi umumiy mol bir shaxsda bo'lolmaydi, chunki u qolgan qolgan egalarining huquqlarini buzadi.
Oliy sudning ta'kidlashicha, tuman sudi mutlaqo to'g'ri tushuntirdi, nima uchun qurilishga sarmoya kiritgan savdo bitimi tayyorlanayotganlarning yo'qligi tufayli sodir bo'ldi.
Har bir kvartirada dog 'bor. Va ko'plar bu xonani ehtiyojlari uchun sotib olishni xohlashadi.
Hurmatli o'quvchilar! Maqola huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida hikoya qilinadi, ammo har bir holat - bu shaxs. Agar siz buni bilishni istasangiz muammoni hal qiling - maslahatchi bilan bog'laning:
Ilovalar va qo'ng'iroqlar haftasiga etti kun va etti kun qabul qilinadi..
Bu tez i. Bepul!
Ko'pchilik u erda yashaydi, kimdir u erda yashaydi. Ammo bularning barchasi qonun chiqaruvchi normalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Va bunday joyni mol-mulkka qonuniylashtirish juda qiyin.
Umumiy ma'lumot
Xususiylashtirish - bu xususiy shaxsning mol-mulkini begonalashtirish. EGRR reyestriga kirmagan shaxslar bunday mavjudotlarning imkoniyati.
Shunga o'xshash ta'sir, shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkorlar, yuridik shaxslar, agar ularning kapitali 25% dan kam bo'lsa.
Faqatgina tartibni optimallashtirish mumkin. Hozirgi tadbirkorlar bunday protsedura uchun to'lovni talab qilishni istamasa-da, hozircha davlat ularga ruxsat bermaydi.
To'lash kerak bo'lgan yagona narsa bu sarlavha hujjatlarining chiqarilishi uchun.
Libol huquqlari
Xususiyatsiyani xususiylashtirish huquqini oling kvartiraning har qanday egasi bo'lishi mumkin. Asosiysi, qolgan ijarachilarning ushbu protsedurasi uchun yozma roziligi.
Ko'rsatmalarni olgandan so'ng, kvadratlardan o'z xohishiga ko'ra foydalana oladi.
Ammo amaldagi qonunchilikka muvofiq, ko'chmas mulkning bunday turiga ko'ra buni faqat sotib olish mumkinligini eslash kerak. Shartnoma bo'yicha ob'ekt o'tkazilmaydi.
Qonunchilik bazasi
- ob'ekt mavjud bo'lgan kvartiraga egalik;
- bosh assambleya bayonnomasi va qolgan mulkdorlarni xususiylashtirish uchun yozma ruxsatnoma;
- lizing shartnomasi, agar mavjud bo'lsa;
- qayta qurish uchun ruxsat, tugatish harakati;
- kadastr pasporti;
- mulk uchun hujjatlarni kengaytirish.
Qo'shnilarning roziligi
Qo'shnilarning roziligi faqat yozma ravishda bo'lishi kerak. Haqiqiy imzolar ekanligiga ishonch hosil qiling, aks holda ariza beruvchi maqola doirasida bo'lishi mumkin.
Siz barcha mulkdorlardan rozi bo'lishingiz kerak. Agar bu ijara huquqlarida ro'y bersa, unda siz ovozlarning atigi 2/3 qismi olishingiz kerak.
Narx
Ushbu mulk bo'yicha bepul xususiylashtirish qo'llanilmaydi.
Qanday bo'lmasin, loyihani amalga oshirish uchun - 2000 rubl, loyihada - 15000 va undan yuqori ko'rsatkichlar uchun to'lashi kerak.
Qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin?
Qiyinchiliklar faqat barcha mulkdorlarning roziligini olish uchun yuzaga kelishi mumkin. Davlat mulki bo'lishiga qaramay, faqat yuqori qavat egalari ob'ektga ega bo'lish huquqini olishlari mumkin. Va uyda barcha aholisi odatda ob'ektdan foydalanishlari mumkin.
Shuningdek, rekonstruktsiya qilishga imkon bermaydigan bir nechta texnik cheklovlar mavjud.
Noqonuniy harakatlar
Ko'pincha yuqori qavatlarda yashaydigan kvartira egalari, xolosis ularning mulki hisoblanadi. Ammo bu bundan uzoqdir. Barcha qo'shnilar mulkni ishlatishga haqli.
