Na kúpu domu. Ľudia pred kúpou nehnuteľnosti zvažujú mnoho rôznych faktorov, aby sa im v určitých podmienkach pohodlne žilo.
Na ktorom poschodí je lepšie bývať a ktoré si vybrať, ak je byt zakúpený pre seba?
Čo väčšina ľudí zvažuje pri kúpe domu?
Existuje niekoľko bodov, ktoré sú dôležité pre každého:
- Rozvoj infraštruktúry, dostupnosť škôl, obchodov, bánk.
- Štruktúra bytu, jeho plocha.
- Samozrejme, obrovský vplyv má cena bytu. Kupujúci bytov v novostavbách aj v novostavbách sú takmer vždy od tohto kritéria odrazení. Podlaha bytu tiež ovplyvňuje jeho hodnotu - zvyšuje sa približne od tretiny.
Existujú bežné mylné predstavy a stereotypy na ktorých podlažiach by sa bývanie nemalo kupovať:
- V apartmánoch 1 až 3 výborná počuteľnosť a vysoká priechodnosť osôb popri dverách. Verí sa, že život nebude pohodlný, pretože je počuť doslova všetko – od prechádzajúcich áut až po susedov. So zvukovou izoláciou však už dávno nie je problém, keďže v novostavbách sú osadené kvalitné okná s dvojitým zasklením a materiál stien sa výrazne líši od zvukovo priepustných stien v Chruščove.
- Mnohí sú si istí bývaním na 1. a 2. poschodí so sebou nesie riziko vykradnutia. Ale ako ukazujú štatistiky, pre zločincov nie je dlho problém povzniesť sa.
- Ak sú byty na 1. poschodí a priori považované za „surové“, tak bývanie na druhom poschodí sa často nechce kupovať z dôvodu stereotyp o hroziacich záplavách zo strechy na jar. V nových budovách je pravdepodobnosť takéhoto výsledku extrémne malá.
Našťastie v procese vývoja konštrukčných a inžinierskych riešení sa väčšina týchto nedostatkov raz a navždy odstránila.
Je to zaujímavé! Oksana Seregina, odborníčka na predaj jednej z moskovských spoločností, si všimla, že medzi obyvateľmi Moskvy a Moskovskej oblasti je dopyt po bytoch v nových budovách. 6. poschodie a vyššie. Navyše napriek rovnakej dispozícií a citeľnému rozdielu v cene si klient skôr kúpi byt na ôsmom poschodí ako na štvrtom. Medzitým sa v Európe verí, že bývanie nad šiestym poschodím je veľmi nezdravé.
Čo je lepšie pre zdravie alebo čo hovoria lekári?
Moderné novostavby sú každým rokom vyššie. Prítomnosť veľkého počtu podlaží je akýmsi ukazovateľom prestíže budovy. Ale, Je pre každého užitočné žiť z vtáčej perspektívy? Ako ukázali lekárske štúdie, ľudia majú tendenciu rozvíjať fóbie na horných poschodiach v dôsledku straty zmyslu pre gravitáciu.
Na tomto základe nie sú zriedkavé depresie, apatia, strata zdravia, vzniká nespavosť a sklon k migréne.
Samozrejme, pre starých ľudí nie je možnosť kúpiť si byt na najvyššom poschodí. Bohužiaľ, bez ohľadu na to, aký nový je dom, prípady zlyhania výťahu nie sú nezvyčajné.
Environmentálna zložka slúži aj ako jeden z bodov proti nákupu. Prach a emisie áut sa hromadia na úrovni posledných podlaží, preto sa neodporúča v byte vetrať. Ak neustále používate klimatizáciu, skôr či neskôr to povedie k hromadeniu baktérií a prechladnutiu.
Na ktorom poschodí by ste si mali vybrať byt, ak vám ide predovšetkým o zdravie? medicínsky, najpohodlnejšie možnosti sú na 5., 6. a 7. poschodí, keďže množstvo znečistenia na tejto úrovni je minimálne. Ak sa však nová budova nachádza pozdĺž diaľnice, oplatí sa vybrať bývanie na 9., 10., 11. poschodí.
Vysoké poschodie je kontraindikované pre ľudí trpiacich astmou a hypertenziou.
Prvé poschodia, výhody a nevýhody
Ak je byt kupovaný za účelom ďalšieho predaja alebo - ten prvý postačí. Z pohľadu investorov, kde je hlavným faktorom výberu cena, sa takáto kúpa rýchlo ospravedlní. Pre osobnú potrebu sa však dnes často kupujú byty na prvom poschodí.
Medzi výhody bytov na prízemí patria:
- Pomerne nízke náklady;
- Keď sa pokazí výťah, človek nemusí stúpať vysoko a obetovať vlastný čas a zdravie. Je to dobrá voľba pre starších ľudí so zdravotnými problémami.
- Vysoká požiarna bezpečnosť.
Nevýhody pri kúpe nehnuteľnosti:
V dôsledku toho môžete pred kúpou nehnuteľnosti stále premýšľať: oplatí sa takto ušetriť výberom prvého poschodia. Možno je naozaj lepšie trochu preplatiť, ale žiť v pohodlnejších podmienkach?
3. až 7. poschodie - ideálne na bývanie
Medzera medzi 3. a 7. poschodím na kúpu bytu je „zlatá stredná cesta“. Neexistujú žiadne mínusy, ktoré sú charakteristické pre 1. a 2. poschodie, ale zároveň existujú výhody bývania umiestneného vo výške:
- neprítomnosť alebo porucha výťahu nie je prekážkou;
- žiadna vlhkosť;
- znečistenie ovzdušia je menšie;
- dostatočná izolácia hluku;
- neexistuje strach z výšok a negatívnych psychických prejavov.
Až 8 poschodí a viac: prestíž a nevýhody
Horné poschodia novostavieb sú obľúbené vďaka väčšiemu presvetleniu bytov a krásnej panoráme mesta za oknom.
Tradične sa verí, že čím je vzduch vyšší, tým je čistejší, no nie vždy to platí.
Ak sa dom nachádza v blízkosti diaľnice alebo výrobného závodu, všetky emisie sa akumulujú na úrovni horných poschodí.
Nepochybnou výhodou je absencia uličného a vnútorného hluku, no pri zdanlivom kľude je v prípade núdze oveľa náročnejšie zostúpiť z výšky či získať pomoc pre obyvateľov vyšších poschodí. Ak výťah nefunguje, bude tiež problematické ísť domov.
Posledné poschodia v novostavbách sú často prispôsobené na výstavbu podkrovia, čo výrazne zvyšuje ich prestíž a cenu. Navyše neprítomnosť susedov robí bývanie na horných poschodiach skutočne komfortným.
Na čo si dať pozor pri výbere podlahy budúceho bývania? Dá sa dať veľa odporúčaní, ale univerzálne neexistujú, keďže kupujúci sa riadi typom fasády domu, umiestnením miestností v byte, vybavením vchodu, dostupnosťou obchodov, škôl atď. v pešej vzdialenosti. Je však potrebné venovať pozornosť niekoľkým veciam:
- Je lepšie vybrať si byt s oknami na rôzne svetové strany. Je žiaduce, aby okná smerovali na juhozápad-východ, ale v bytoch na nižších podlažiach môžu byť problémy s osvetlením.
- Lepší byt s oknami s výhľadom do dvora než keď sa pozerajú na diaľnicu.
- V izbe malo by byť dostatok svetla, čím viac slnečného svetla, tým lepšie. V horúčavách si vystačíte s klimatizáciou, no nedostatok slnečného svetla nič nenahradí.
- Poznámka do výšky stropu, pretože od toho závisí pocit priestoru v byte. Bezohľadní vývojári často uvádzajú počiatočnú výšku stropov počas projektu, ktorá sa môže v dôsledku stropnej práce znížiť až na 10-15 cm!
To je len niekoľko „úskalí“, ktoré by ste mali zvážiť pri kúpe bytu v novostavbe. V každom prípade by sa výber nemal uponáhľať, aj keď presviedčate rýchly obchod.
Čo treba zvážiť pri kúpe bytu
Na ktorom poschodí sa najlepšie býva? Ktorú podlahu je lepšie zvoliť pri kúpe bytu v rozostavanom dome? Odpovede sú vo videu.
Ahoj Valeria!
Pozastavím sa pri niekoľkých dôležitých faktoch.
Realitná kancelária je sprostredkovateľ, zástupca konajúci spravidla na základe zmluvy o obchodnom zastúpení (prípadne zmluvy o obchodnom zastúpení). Ak developer (vlastník a predajca tohto bytu) uzavrel zmluvu s realitnou kanceláriou, nie ste zmluvnou stranou tejto zmluvy (agentúra alebo provízia). Teda dohoda, ktorú Predávajúci a realitná kancelária uzavreli o umiestnení Kupujúceho a vykonaní kúpno-predajnej transakcie. Na základe takejto zmluvy má Predávajúci a nie Vy právo požadovať od realitnej kancelárie čokoľvek v prípade nesprávneho plnenia podmienok. ich
zmluvy.
Zároveň v oboch prípadoch nie je možné zaviazať realitnú kanceláriu, aby vám „vybavila“ výťah.
Teraz k zmluve o predaji bytu (DKP).
Zníženie ceny znamená zmenu zmluvy.
Článok 450
1. Zmena a ukončenie zmluvy sú možné dohodou strán pokiaľ tento Kódex, iné zákony alebo dohoda neustanovujú inak.2. Na žiadosť jednej zo zmluvných strán možno zmluvu zmeniť alebo ukončiť rozhodnutím súdu len:
1) v prípade podstatného porušenia zmluvy druhou zmluvnou stranou;
2) v iných prípadoch ustanovených týmto kódexom, inými zákonmi alebo dohodou.
Porušenie zmluvy jednou zo strán sa považuje za podstatné, čo spôsobí druhej strane takú ujmu, že je do značnej miery zbavená toho, s čím mohla pri uzatváraní zmluvy počítať.
3. V prípade jednostranného odmietnutia úplného alebo čiastočného odmietnutia plnenia zmluvy, ak je takéto odmietnutie povolené zákonom alebo dohodou strán, sa zmluva považuje za ukončenú alebo zodpovedajúcim spôsobom zmenenú a doplnenú.
Základné podmienky DCT nehnuteľností, uvedené v zákone:
1. Predmet(článok 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Článok 554
V zmluve o predaji nehnuteľnosti musia byť uvedené údaje umožňujúce s určitosťou určiť nehnuteľnosť, ktorá sa má na základe zmluvy previesť na kupujúceho, vrátane údajov určujúcich polohu nehnuteľnosti na príslušnom pozemku alebo ako súčasť inej nehnuteľnosti. .
V prípade absencie týchto údajov v zmluve sa stav prevádzanej nehnuteľnosti považuje za nedohodnutý zmluvnými stranami a príslušná zmluva sa nepovažuje za uzavretú.
Označenie iného majetku v DCT, zoznam spoločných priestorov, výťahu, podkrovia, pivnice, schodísk a zariadení umiestnených v týchto miestach sa nevyžaduje.
2. Cena(článok 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
3. Zoznam osôb oprávnených užívať tento byt(článok 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ďalšie podmienky môžu byť podstatné, ak sú výslovne uvedené v DCT. Ak teda DCT uvádza, že na poschodí, kde sa byt nachádza, je výťah, potom sa takáto podmienka stáva nevyhnutnou a jej porušenie vám dáva dôvod požadovať zmenu (zníženie ceny) alebo vypovedať zmluvu.
Ak takáto podmienka na výťahu v DCT nie je, tak táto podmienka nie je podstatná, preto nemáte zákonný dôvod domáhať sa zmeny (ukončenia) DCT.
Súčasná právna úprava neustanovuje právnu normu, ktorá by bola povinná zabezpečiť byt výťahom na poschodí, kde sa tento byt nachádza.
Výťah je navyše spoločným majetkom bytového domu. Bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov tohto domu ho nemôžete nainštalovať na svoje poschodie. Je nepravdepodobné, že s tým budú súhlasiť, keďže dodatočné práce sú nákladom (náklady všetkých vlastníkov domu a obyvateľov vášho poschodia a obyvateľov prvého poschodia), s čím verím, že obyvatelia iných poschodí nebudú súhlasiť - výťah na 10. poschodí nepotrebujú, preto míňať peniaze na jeho rekonštrukciu len preto, že to chce nájomca 10. poschodia, nie je rozumné.
Záver. Ak medzi vami a realitnou kanceláriou existuje dohoda o tom, že vám vyhľadá byt s výťahom na poschodí, mali by ste u realitnej kancelárie uplatniť nároky súvisiace s nesprávnou prácou (službou).
Ak vaša DCT u predajcu-developera obsahuje údaj o prítomnosti výťahu na poschodí, potom môžete požadovať zmenu zmluvy (v zmysle zníženia ceny) alebo ukončenie DCT. V ostatných prípadoch nie sú vyhliadky na uspokojenie vašich pohľadávok súdom.
S pozdravom S.Sergeev
Verejná nadácia proti korupcii zverejnila vyšetrovanie prvého podpredsedu vlády Igora Šuvalova. FBK tvrdí, že prostredníctvom svojho právnika Sergeja Kotlyarenka získal Šuvalov desať bytov na jednom poschodí vo výškovej budove na nábreží Kotelničeskaja v trhovej hodnote 600 miliónov rubľov.
Vyšetrovanie FBK tvrdí, že spolužiak Igora Shuvalova, právnik Sergej Kotlyarenko, kúpil desať bytov s celkovou rozlohou 719 m2. ma trhovú hodnotu 600 miliónov rubľov. Všetky luxusné apartmány sú na rovnakom poschodí a navzájom susedia.
FBK sa domnieva, že Kotlyarenko nekúpil byty pre seba, ale pre Igora Shuvalova, s ktorým je spojený v štúdiu a práci. „Od roku 1999 je Kotlyarenkova kariéra neoddeliteľne spojená s jedným úradníkom - Igorom Shuvalovom. Šuvalov mu zariadil prácu kdekoľvek, kde sám pôsobil ako úradník, “uvádza sa v memorande. Okrem iného Sergej Kotlyarenko podľa vyšetrovania spravoval majetok rodiny Šuvalovcov - napríklad spoločnosť Profdir, ktorú vlastní pán Kotlyarenko, spravuje niekoľko spoločností, ktoré vlastní podpredseda vlády alebo členovia jeho rodiny.
FBK predpokladá, že proces výkupu bytov ešte nie je ukončený a „kupujúci budú môcť v blízkej budúcnosti nazbierať kráľovské spláchnutie 17 bytov na poschodí“, ktoré sa podľa nej ešte zlúčia do jedného. . Byty sa začali vykupovať v roku 2014. „Kombinovaný byt na 1 tisíc metrov štvorcových. m sa vzhľadom na históriu domu, panoramatické výhľady, mramorové verandy a čerstvú rekonštrukciu celého objektu stane pravdepodobne najdrahším a najpôsobivejším bytom v hlavnom meste,“ ozrejmuje šéf FBK.
V roku 2016 Igor Shuvalov, ktorý niekoľkokrát viedol zoznam členov vlády z hľadiska príjmov (spolu s manželkou, ktorá je zároveň beneficientom „slepého trustu“, ktorý spravuje majetok prvého podpredsedu vlády) , sa nedostal na prvé miesto, ale napriek tomu za rok 2015 priznal príjem 97,2 milióna rubľov a jeho manželka - 92,5 milióna rubľov.
Zástupca právnika Sergeja Kotlyarenka v písomnej odpovedi pre rozhlasovú stanicu „Hovorí sa v Moskve“ nevyvrátil obvinenia FBK a odkázal na právo manažéra prijímať akékoľvek rozhodnutia týkajúce sa majetku poskytnutého na správu trustu.
"Ku konkrétnemu prípadu sa nevyjadrujeme, ale vo všeobecnej praxi môžu správcovia získať nehnuteľnosti v rámci investičnej stratégie pre správu aktív," uviedla rozhlasová stanica v reakcii.
V januári 2015 sa Igor Šuvalov ku kríze v krajine vyjadril: „Ak Rus pociťuje akýkoľvek tlak zvonku, nikdy sa nevzdá svojho vodcu. Nikdy. A prežijeme všetky útrapy, ktoré budú v krajine: konzumovať menej jedla, menej elektriny, neviem, niektoré ďalšie veci, na ktoré sme všetci zvyknutí.
V máji FBK zverejnil informáciu, že Igor Shuvalov bol vlastníkom auta Rolls-Royce Phantom EWB v hodnote 40 miliónov rubľov. a kúpu nedeklaroval. Potom túto informáciu pre médiá odmietol komentovať aj tlačový tajomník p. Shuvalova.
„V Rusku, najbohatšej krajine sveta, je veľa peňazí. Ale dnes sú v rukách 15 klanov, 110 rodín, ktoré sa zmocnili takmer celého národného bohatstva. Zvyšok populácie prežíva úbohú existenciu. Krajina nevyužíva obrovské množstvo rezervných fondov – 36 biliónov rubľov. Za posledný rok sa naše suroviny – ropa, plyn, zlato, diamanty – predali za 20 biliónov rubľov. Rozpočet dostal 8 biliónov. Zvyšných 12 strčili do vreciek našich oligarchov a ich zahraničných mecenášov. V mnohých firmách sú títo „patróni“ na kľúčových pozíciách,“ povedal šéf komunistickej strany Gennadij Zjuganov.
