Hypotekárnych podmienok pre dôchodcov

Požičiavanie bývania v Rusku je najobľúbenejším spôsobom, ako získať vlastné nehnuteľnosti. Finančné inštitúcie však robia vážne požiadavky na potenciálnych dlžníkov. Hypotéka pre dôchodcov s počiatočným príspevkom je k dispozícii len na osobitných podmienkach, ktoré závisia od solventnosti klienta a banky emitenta. Pred kontaktovaním pobočky stojí za to oboznámiť s nuansami navrhovania transakcií, podmienky, požiadavky finančných inštitúcií poskytnutých pre túto kategóriu občanov.

Môže dôchodca vziať hypotéku na bývanie

Tento produkt je dostupný pre dôchodcov, ale pri transakcii sa podmienky a požiadavky budú líšiť od štandardu. Ak chcete získať pôžičku po dobu 30 rokov, dôchodca nebude schopný kvôli vekom obmedzenia. V čase úplného splatenia dlhu nesmie byť klient nie viac ako 65-75 rokov, takže finančné organizácie vydávajú úvery na základe veku žiadateľa na kratšiu lehotu. Takéto podmienky naznačujú veľké množstvo mesačnej platby, ktoré môžu byť pre dlžníka neznesiteľné.

Niektorí majú záujem, sú hypotéky dávajú dôchodcom v Sberbank? Táto finančná inštitúcia je 50% štátom, preto stanovuje optimálne podmienky na poskytovanie úverov tejto kategórie občanov. Dôchodcovia sa však pripíšu na iné banky krajiny. Dôležitým podmienkam je prítomnosť konštantného príjmu. Pracovné dôchodcovia sú ľahšie vydávať úver. Ak klient nemá prácu, finančná organizácia môže zohľadniť príjmy spolujazdoviek alebo ručiteľov.

Je potrebné okamžite pripraviť na skutočnosť, že finančná organizácia bude vyžadovať počiatočný príspevok najmenej 15-20% hodnoty získaného bytu. Okrem toho stojí za zrejme, že finančné inštitúcie môžu vyžadovať dodatočné ustanovenie transakcie - vklad, záruka dvoch osôb, príťažlivosť spolufinancovania. Okrem toho, takýto žiadateľ bude musieť vykonať balík osobného poistenia.

Bankové požiadavky pre dlžníka

Akékoľvek riziká veriteľa, ktoré poskytujú klientovi veľkému úveru. To platí najmä pre osamelé dôchodcov, ktorí nemajú trvalú prácu. Chrániť sa pred nezaplatením dlhu dlžníkom, finančnými organizáciami tvoria zoznamy požiadaviek žiadateľov. Žiadateľ musí byť oslovený nasledujúcimi kritériami emitenta: \\ t

registrácia v regióne cirkulácie;
určitú úroveň príjmov;
pozitívna úverová história;
pracovné skúsenosti od 6 mesiacov.

Vek dlžníka

Otázka získania hypotéky za dôchodca je problematická v dôsledku vekových obmedzení. Ako mladší žiadateľ, tým vyššie je jeho šance na schválenie žiadosti. Úver na bývanie sa vydáva s výpočtom, že klient vyplatí dlh úplne predtým, ako má 60 rokov. Niektoré finančné organizácie požičiavajú osoby, ktoré budú mať najmenej 55 rokov v čase uzavretia zmluvy. Dokonca aj za podmienok lojálnych programov PJSC "Sberbank z Ruska" nemusí byť dlžník starší ako 75 rokov v čase úplného splatenia úveru.

Povinné poistenie

Hypotéka je hlavným cieľovým úverom, vyžaduje si povinné poskytovanie transakcie s obdržaním nehnuteľností. Spravidla to pôsobí ako zakúpené na úkor požičaných fondov. Sľub podlieha povinnému poisteniu. Politika sa vypracuje na úkor dlžníka za celú dobu úveru. Pre dôchodkových klientov finančné inštitúcie predložili ďalšiu požiadavku - zaplatenie sebadôh a životného poistenia. Nedodržanie tejto podmienky vedie k zvýšeniu úrokovej sadzby alebo neposkytnutia úveru.

Záruka a tréneri

Ak chcete zvýšiť šance na získanie hypotekárneho úveru, musíte prilákať ručiteľov alebo spolujazdca. Sú distribuované všetky požiadavky emitenta žiadateľom. Môže to byť príbuzní: manželia, dospelí, sestry, bratia alebo právnické osoby v závislosti od podmienok banky. Keď sa hypotéka poskytne manželské páry, obaja autobusy prichádzajú do vlastníctva zakúpeného bytu, v iných prípadoch tretie strany nemôžu kvalifikovať na zakúpené nehnuteľnosti. Pri posudzovaní solventnosti finančná inštitúcia zohľadňuje príjmy všetkých účastníkov transakcie.

Druhy hypotekárnych úverov pre dôchodcov

S cieľom prijať úver na nákup nehnuteľností v starobe, musíte zvážiť ziskové programy rôznych bánk a vybrať si optimálnu možnosť pre seba. V súčasnosti sa v bývaní vydáva mnoho úverových inštitúcií. Banky pracujú s rôznymi kategóriami dlžníkov, takže hypotéky pre dôchodcov s bežnými príjmami v prítomnosti ručiteľov je úplne cenovo dostupný produkt. Existujú špeciálne kreditné programy, ktoré využívajú dlžníci hypotekárny úver na priaznivejšie podmienky.

Podľa rodinného programu

Hypotéka pracovných dôchodcov na rodinnom programe Banks sú poskytnuté bez veľkej miery. Pokiaľ ide o požičiavanie nepracovných občanov, môžu získať úver, ak priťahujú príbuzných ako spolujazdca. Počiatočný príspevok nie je povinný, ale ovplyvňuje množstvo preplatku. Získané nehnuteľnosti je nevyhnutne prevedené do vkladu emitenta. Požiadavky na vek potenciálnych zákazníkov závisia od zvolenej banky. Napríklad hypotekárny úver do dôchodcov v Sberbank sa vydáva na maximum pred vykonaním dlžníka 75 rokov.

Bezprostredná hypotéka

Agentúra požičiavania bývania ruským občanom sa poskytujú úvery na preferenčné podmienky. Existujú dve možnosti pre návrh bezúročnej hypotéky pre dôchodcov:

Klient dostane finančné prostriedky na zlepšenie podmienok bývania. Vlastné bývanie pre dlžníka sa prenesie na emitenta o úverovej platbe. Po 2 rokoch sa implementuje bývanie poskytované klientom. Ak reverzné peniaze nestačia na uzavretie hypotéky, dlžník nezávisle uhradí zvyšky.
Dlžník podpíše zmluvu s emitenta banky, podľa ktorej sa zakúpený byt po smrti klienta stane vlastníctvom finančnej inštitúcie. Až do konca života, dlžník platí rovnaké sumy dlžníka. Ponuka pracuje v testovacom režime. Taká hypotéska dôchodcov bez percent je určená pre slobodných ľudí, ktorí nemajú dedičov.

Bez počiatočného príspevku

Všetky kategórie Rusov sú k dispozícii hypotéky bez prvej splátky. Hlavnou podmienkou pre takéto úver je prevod nadobudnutého majetku do banky ako kolaterálu. Stojí však za zmienku, že percento takéhoto úveru je vyššie ako obvykle pre 2-5 bodov. Faktom je, že sadzba, v prvom rade, závisí od veľkosti počiatočného príspevku a v prípade neexistencie takéhoto úveru sa vykonáva s maximálnym preplatkom.

Pracovné a nepracujúce dôchodcovia

Banky dnes poskytujú hypotéku pracujúcich žiadateľov a tých, ktorí nemajú dodatočný príjem, okrem dôchodkových platieb. Ak má potenciálna dlžník pochybnosti o tom, že jeho žiadosť o úver je schválený, môže prilákať ručiteľov alebo trénerov. Z toho, ako emitent odhaduje Solventnosť zákazníka, percento schválenia žiadosti a maximálna veľkosť úveru závisí.

Reverzná hypotéka

V posledných rokoch tento program využíva veľký dopyt vo veľkom dopyte. Zabezpečuje hotovostné platby dôchodcovi bankou, po ktorom nový majetok ide do vlastníctva emitenta po 10 rokoch alebo po smrti dlžníka, v závislosti od podmienok zmluvy. Takéto transakcie sú niekedy spochybnené obchodnými rodinami prostredníctvom Súdneho dvora a sú riskantné pre finančné organizácie.

Klient sa presunie do bytu poskytovaného finančným inštitúciou a dostáva rozdiel medzi hodnotou svojho nového bývania. Reverzná hypotéka pre dôchodcov zabezpečuje niekoľko platieb:

pravidelné platby z banky na určitý čas (nie viac ako 10 rokov);
jednorazová platba;
určitú sumu každý mesiac až do konca života klienta.

Pre vojenských dôchodcov

V súlade s federálnym zákonom "o postavení vojenského personálu", občania, ktorí majú desaťročnú službu skúsenosti v ozbrojených silách Ruskej federácie, majú právo na výhradné podmienky poskytovania úverov. Vojenská hypotéka pre dôchodcov je opatrená zníženou úrokovou sadzbou a štátnym spolufinancovaním. Kvôli hotovostným dotáciám môže dlžník vyplatiť dlh banke oveľa rýchlejšie a odstrániť bremeno s bývaním.

Podmienky dôchodkovej hypotéky

Hlavným rozdielom hypoték z spotrebiteľských úverov je, že zakúpený majetok na celé kreditné obdobie sa prenesie do banky ako poskytujúce transakciu. Dlžník je povinný poistiť bývanie každý rok na vlastné náklady až do úplného splácania úveru a uzavretia zmluvy. Zatiaľ čo byt je zaľúbený, klient ho môže použiť, ale nemôže predať, zmeniť, dať.

Hypotéka pre dôchodcov a iné kategórie občanov je poskytované v rubľach. Veľkosť úveru závisí od nákladov na bývanie. Banky tiež zohľadňujú veľkosť dôchodkov a dodatočných príjmov žiadateľov. Ak existuje takáto príležitosť, dlžník môže vopred uhasiť hypotéku vopred alebo úplne, bez provízií. Aby ste to urobili, musíte vopred dať banku a zabezpečiť prítomnosť platby na úverovému účtu o nič menej ako sumu výšky mesačných príspevkov podľa zmluvy.

Úroková sadzba

Dôležitým bodom pre každého potenciálneho dlžníka je otázka záujmu. Pre úvery na bývanie je charakterizovaný nižší preľudčenie ako spotrebiteľ a mení sa v regióne 10-20% ročne. Špecifická hodnota závisí od toho, ktorú Banka si vybrala klienta, kategóriu dlžníka, veľkosť počiatočného príspevku, balík poistného produktu. Pred navrhovaním zmluvy môžete vypočítať výšku platieb a konečného preplatku s pomocou špeciálnej kalkulačky na oficiálnej internetovej stránke.

Suma a kreditné časy

Hypotéka pre dôchodcov poskytujú jednotlivé podmienky pre každú dlžníkovi. Minimálna veľkosť úveru závisí od zvolenej finančnej inštitúcie. Napríklad Sberbank poskytuje úvery na bývanie od 300 tisíc rubľov. Maximálna suma sa vypočíta individuálne, môže to byť až 80% trhovej hodnoty banky prevedenej do uloženia nehnuteľností. Okrem toho sa vypočíta limit s prihliadnutím na mesačný príjem žiadateľa.

Ako získať hypotekárny úver pre dôchodcov

Postup navrhovania reverznej alebo obyčajnej hypotéky pre dôchodcov sa nelíši od tradičného úveru. Žiadateľ si musí vybrať objekt na trhu s nehnuteľnosťami a kontaktovať odhadovanú spoločnosť, ktorá zriadi náklady na bývanie. Po tom, dokumenty a papier banky na byt sa predloží banke. Emitent považuje žiadosť, kontroluje informácie, ktoré žalobca poukázal na dotazník a rozhoduje. O poskytovaní hypotekárnych úverov alebo zamietnutia v spolupráci žiadateľa sú zamestnanci banky informovaní.

Zoznam potrebných dokumentov

Ak sú podmienky pre konkrétnu finančnú inštitúciu usporiadané žiadateľom, musíte zhromažďovať úplný balík dokumentov a predložiť ju banke na posúdenie. Zahŕňa tieto dokumenty:

pas Ruskej federácie;
vyplnené vyhlásenie;
osvedčenie o príjmoch (2 NDFL alebo vo forme banky) vo výške od 20 tisíc rubľov mesačne pre obyvateľov Moskvy a M / O, od 15 tisíc v regiónoch;
certifikáty potvrdzujúce sociálne postavenie dlžníka a práva na dôchodkové platby;
dokumenty pre zakúpené nehnuteľnosti;
lekársky odkaz.

Podmienky zváženia žiadosti

Z času na registráciu, predtým, ako banka prijala konečné rozhodnutie, spravidla trvá od 2 do 5 pracovných dní. Osobitné obdobie závisí od pracovného zaťaženia konkrétneho oddelenia. Banka sa zaoberá odkazom na certifikáty, odhaduje sa Solventnosť žalobcu, skontroluje sa úverová história. Platový a dôchodkový klienti finančnej inštitúcie sa dozvedeli rýchlejšie, pretože emitent nemusí vyhodnotiť svoju solventnosť, skontrolovať údaje o zamestnanosti a úroveň príjmov.

Uzatvorenie úverovej zmluvy

Po schválení žiadosti musí byť žiadateľ v oddelení emitenta so všetkými dokumentmi. Strany podpisujú zmluvy o sľuboch a požičiavaní, po ktorých banka prenesie peniaze na byt na účet predávajúceho. Dlžník dostane svoju kópiu zmluvy, platobný systém s veľkosťou povinných platieb a extrémnou splatnosťou. Po uzavretí dohody je dôležité platiť za povinnosť dlhov, neumožňuje oneskorenie. Postupujte podľa zníženia množstva dlhu a vykonávať operácie so skóre v oddeleniach emitenta alebo prostredníctvom internetového bankovníctva.

Vlastnosti mapovania hypotekárneho úveru na dôchodcov

Vydanie úveru na bývanie občanov dôchodkového veku je vždy spojený s rizikom, takže niektoré odmietajú pracovať s touto kategóriou zákazníkov. Najväčšie finančné inštitúcie však poskytujú len hypotéku v prípade dôchodcov, ale často často zabezpečujú štátnu podporu, LUAL požiadavky, flexibilné pôžičky.

V sberbank

Najväčšia banka Ruska kreditov Rusi až 75 rokov. Hypotéka na dôchodcov zo služby SBERBANK zabezpečuje prvú splátku najmenej 20% nákladov na zakúpené bývanie. Povinný zákazník musí poskytnúť spolujazdca alebo ručiteľov. Za celú dobu úveru sa stanovuje miera 12% ročne. Ak klient dostane dôchodok na kartu SBERBANK, môže sa spoľahnúť na preferenčné podmienky poskytovania úverov.

V Rosselkhozbank

Táto finančná inštitúcia vydá hypotekárne úvery občanom Ruskej federácie nie viac ako 65 rokov. V Rosselkhozbank nie sú žiadne preferenčné programy. Úroková sadzba sa vypočíta individuálne, v závislosti od kategórie klienta, dostupnosť poistenia, veľkosť prvej splátky je od 12% ročne. Ak dlžník opustil životné poistenie, potom sa miera zvýši o 3,5 bodov. Pri zdobení hypotéky bývania vo výstavbe sa zvyšuje o 0,5 bodov.

Ubytovanie pre dôchodcov v AHML

Ak chcete požiadať o pôžičku na nákup bytu, dôchodcovia nemôžu nielen v banke, ale aj na hypotekárne úverovú agentúru (AHML). Okrem toho sú podmienky tu veľmi atraktívne s percentuálnou sadzbou z 11% ročne. Obyvatelia ďalekosiahleho východu dostanú dodatočnú zľavu vo výške 0,5% ročne z nominálnych. Počiatočný príspevok úveru z AHML je najmenej 10%. Spoločnosť ponúka množstvo rôznych programov určených pre rôzne kategórie zákazníkov: s premennou sadzbou, sociálnou, klasickou.