Vytvorte si sporiaci vklad v Belarusbank. Ďalší spôsob, ako vyriešiť problém s bývaním! Systém stavebného sporenia ASB "Bieloruská banka". Ako funguje systém stavebného sporenia?

Ak nemáte hordu 3-4 detí a ruky a nohy máte neporušené, potom sa sotva budete môcť kvalifikovať na zvýhodnenú pôžičku na výstavbu.

A ak aj môžete, je nepravdepodobné, že budete stáť na jeho úkor, tie metre štvorcové, s ktorými rátate. Nehovoriac o tom, že v ktorejkoľvek európskej krajine sú sadzby na hypotékach otvorených pre masový trh nižšie ako na našich zvýhodnených úveroch.

Bežné požičiavanie sa zmenilo na katastrofálne nevyžiadanú bankovú službu. za veľmi pôsobivé sumy priemerná rodina nemôže.

Vo všeobecnosti však úvery nie sú jediným spôsobom, ako sa „dostať na stavenisko“.

Mlčanie jahniat

Jedným z alternatívnych nástrojov je systém stavebného sporenia. 1. júla to bude 9 rokov, čo začala fungovať na báze Belarusbank. Mechanizmus v skutočnosti nenašiel široké uplatnenie a dnes je založený len na financovaní na náklady samotnej Belarusbank bez akýchkoľvek štátnych injekcií.

Posledná bravúrna zmienka o systéme stavebného sporenia (ako sa hovorí in sue) je datovaná minulý rok a patrí bývalá šéfka bieloruského regulátora Nadežda Jermaková:

„Národná banka rozvíja systém stavebného sporenia, pretože takéto formy úverov fungujú v mnohých krajinách sveta už dlho. A občan, ktorý chce mať bývanie, si musí našetriť sám.“

Tvrdenie o nezávislej účasti občanov na výstavbe a akvizícii je pravdivé a opodstatnené, ako ukazuje história, masové zvýhodnené úverovanie skôr či neskôr vedie k prudkému nárastu cien, špekuláciám na trhu s nehnuteľnosťami a v dôsledku toho k znehodnoteniu.

Systém stavebného sporenia je založený na trhových mechanizmoch a ako ukazuje prax, dobre sa udomácnil v mnohých krajinách sveta. Žiaľ, národná banka neposkytla svoj vývoj, možno bankové mysle vyrezávajú niečo dômyselné, alebo na to jednoducho zabudli.

A s najväčšou pravdepodobnosťou to druhé. Pretože v máji 2015 nové predseda predstavenstva národnej banky povedal novinárom, že pred európskymi mechanizmami úverov na bývanie a "sadzby, ako v Poľsku" bude musieť počkať ďalšie 3-4 roky, nie menej. Trh nie je rovnaký.

Aká je cena?

Systém sporenia, ako všetko na tomto svete, má svoj vlastný klady a zápory.

Pozitívne aspekty tohto mechanizmu možno pokojne pripísať skutočnosti, že samotný systém pozostáva z dvoch častí – sporenia a platby. Doba sporenia – čas, počas ktorého sú peniaze vkladateľa uložené v malom percente. Nie je možné odstúpiť, je možné doplniť, ak je to stanovené v podmienkach zmluvy. Existuje riziko, ale o tom neskôr.

V druhom rade je možné byť členom systému bez ohľadu na „potrebu“ a registráciu a kúpa či výstavba bývania môže prebiehať po celej republike.

Pokiaľ ide o čísla, samotná pôžička môže byť poskytnutá na sumu, ktorá sa rovná nie viac ako 75% nákladov na bývanie, na dobu až 20 rokov, s úrokovou sadzbou za čerpanie úveru alebo vo výške sadzby refinancovania plus jeden bod (dnes je to 26%), alebo vo výške váženej priemernej refinančnej sadzby národnej banky za obdobie od mesiaca uzavretia zmluvy do mesiaca, ktorý predchádza mesiacu uzavretia zmluvy o úvere, zvýšenej o jeden percentuálny bod.

Úhrada úrokov za čerpanie úveru prebieha v rovnakých splátkach, prostriedky z účtu sú prevedené na adresu ich konečného príjemcu bankovým prevodom.

Mimochodom, v rámci jednej zmluvy o stavebnom sporení môže účastník postaviť (kúpiť) len jedno obydlie.

Naskočte do posledného vozňa odchádzajúceho vlaku

Celý systém bol odskúšaný a je životaschopný, ak nie na jedno „ale“, bohužiaľ, naše ceny nehnuteľností sú pevne zviazané s dolárom a celý systém funguje v rubľoch, takže účasťou na ňom existuje riziko, že peniaze, ale stratiť všetky úspory pri ďalšej devalvácii.

Skúsenosti z posledných 9 rokov, počas ktorých došlo k celej sérii depreciácií bieloruského rubľa, ukazujú, že medzi skokovými zmenami kurzu je vždy čas vstúpiť do systému stavebného sporenia a stihnúť splatiť úver. Treba však počítať s tým, že čas medzi skokmi sa skracuje a minimálna doba, na ktorú potrebujete vložiť peniaze, je minimálne 19 mesiacov.

Strúhané rožky

- Keď som po skončení strednej školy stál pred otázkou zaobstarania si vlastného bývania, jedinou možnosťou bol systém stavebného sporenia, - zdieľala svoj príbeh s projektom CHOOSE!BY Klient Bieloruskej banky Ksenia. -Nemohol som použiť zvýhodnený úver, keďže som bol nováčik, na nákup na sekundárnom trhu alebo na stavbu od nuly, ako mladý špecialista, ani s pomocou mojich rodičov, som to nedokázal. Rok a pol ubehol rýchlo, kým sa začala výpožičná lehota, nemal som ani čas sa o seba postarať. Vo výsledku padla voľba na jednoizbový byt v Suchareve za 65-tisíc dolárov.

Predajcovia podľa hovorcu celkom adekvátne reagujú na zúčtovanie cez systém stavebného sporenia, takže tu neboli žiadne problémy.

- Vybral som si platbu podľa systémovej sadzby ref +1 str. V dôsledku toho, keď kurz na konci roka 2014 vyskočil, zvýšili sa mi platby. Rozrušilo to. Dnes platím 7 miliónov a pred nárastom to bolo 6 miliónov,- uzavrelo dievča.

Špecialista jednej z realitných kancelárií Eugene komentoval príbeh kúpy bytu v systéme stavebného sporenia.

- V našej dobe sú všetky metódy dobré, hovorí realitný expert. - Systém stavebného sporenia je výhodný, keď je na trhu všetko pokojné, ale vo všeobecnosti, ak by náš štát, napríklad ako v Európe, vyplácal bonus účastníkom systému a zjednodušil daňový systém, tak zvýhodnené úvery možno úplne uzavrieť, aby nevznikla závislosť. Ale, bohužiaľ, zatiaľ čo myšlienka je zastavená.

Systém už takmer 10 rokov stagnuje, no mohol by byť dobrou pomôckou pre stavebníctvo aj banky. No čakáme na sľúbené. 3 roky, odpočítavanie sa začalo.

Premýšľate o tom, ako zabezpečiť, aby vaše peniaze fungovali? Bankové vklady nepokryjú ani infláciu. Nie každý rozumie cenným papierom. Špekulatívne operácie s menou pripomínajú hru rulety. Dobrou alternatívou je investícia do výstavby rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Investície sú spoľahlivé, pretože objekt sa stáva vaším majetkom. Sú likvidné a majú potenciál zdvojnásobiť váš kapitál v krátkodobom horizonte. Žiaľ, neexistujú žiadne riziká. Povedzme si o investovaní do výstavby podrobnejšie.

Investície do bytovej výstavby sú optimálne pred rastom trhu v týchto podmienkach: zložitá ekonomická situácia v krajine v kombinácii s nestabilným devízovým trhom, ale optimistická predpoveď. Ak sa zvýšia ceny novostavieb, mnohonásobne sa zvýši rentabilita investícií do výstavby domov.

Trh s bývaním v Rusku v roku 2016 zažil hlbokú krízu:

ceny a objemy predaja primárneho bývania výrazne klesli;
počet oklamaných vkladateľov sa výrazne zvýšil;
zvýšil počet „nedokončených“.

Trend pokračuje aj v roku 2017, avšak viaceré ukazovatele naznačujú možnú zmenu vektora začiatkom roka 2018. Ak sa trendy potvrdia, bude to ideálny moment pre vstup investorov. Sledujte trh!

Investor, ktorý chce investovať do výstavby v Rusku, plánuje zarobiť na rozdiele cien v čase nákupu a predaja. Tento rozdiel vždy existuje aj na stabilnom trhu. Developer oznamuje minimálne ceny na začiatku predaja, aby:

prilákať prvú vlnu zákazníkov;
vytvoriť pozitívny obraz.

Cenový rozptyl je citeľný najmä pri výstavbe celých mikroštvrtí a obytných komplexov. Ideálnym momentom pre investíciu je teda začiatok komplexného developmentu.

Vyberte vlastnosť

Byty v obytných budovách

Investícia do bytovej výstavby je najobľúbenejším investičným objektom. Dôvody:

relatívne malá investícia;
krátka doba návratnosti: 1–2 roky;
dostatok príležitostí na výstup z projektu (predaj, prenájom).

Pri výbere objektu venujte pozornosť nasledujúcim kritériám:

Región (rôzne regióny krajiny majú svoje vlastné charakteristiky trhu).
Oblasť (prestíž, bezpečnosť).
Dopravná dostupnosť (vzdialenosť napr. metrom výrazne ovplyvňuje cenu).
Infraštruktúra (supermarkety, školy, škôlky).
Zámery na rozvoj mikrodištriktu (mestského alebo developerského): v prípade komplexného rozvoja môže návratnosť investície, ako aj riziká výrazne narásť.
Počet izieb (najlikvidnejší produkt sú 1 a 2-izbové byty).
Dispozícia bytu.
Trieda bývania („economy“, „business class“, „premium“, „elita“).

Chatky

Dobrá alternatíva k investíciám do bytových domov, pretože:

výnos za určitých podmienok môže byť vyšší (najmä v segmente elitného bývania);
doba návratnosti je rovnaká (1–2 roky).

Výhody sú kompenzované zvýšenými rizikami:

výška investície je významnejšia;
likvidita prímestského bývania - rádovo nižšia;
volatilita cien je vyššia.

Analogicky s bytovými domami investujte vo fáze založenia. Pri výbere objektu použite vyššie uvedené kritériá a zvážte aj ďalšie faktory:

ekologická situácia;
vzdialenosť od hlavného centra;
pohodlie komunikácie.

hotely

Sľubný spôsob, ako investovať do stredísk a veľkých miest. Stále existuje konkurencia bežných bytov. Segment je dosť špecifický a vyžaduje si od investora podrobnú štúdiu. Riziká sú vysoké. Možnosti ukončenia projektu sú obmedzené. Doba návratnosti: od 4 do 8 rokov.

Priemyselné priestory

Investície v tomto segmente kladú na investora a projekt určité požiadavky:

investor má obchodné zručnosti a znalosti;
vopred je určený účel projektu, spôsob výstupu a potenciálny kupec;
bol vytvorený jasný podnikateľský plán projektu, ktorý zohľadňuje riziká predaja necieľovému kupujúcemu za zníženú cenu.

Investície sú dlhodobé. Doba návratnosti: od 5 do 10 rokov.

V dopyte sú: priestory pre potravinárske firmy, základný tovar, nábytok.

Investície do výroby často zahŕňajú prítomnosť sprostredkovateľov a uskutočňujú sa kolektívne prostredníctvom podielových fondov a fondov súkromného kapitálu.

Komerčné nehnuteľnosti

zastupovať:

Obchodná vybavenosť: obchody, supermarkety, nákupné centrá.
Stravovacie zariadenia: kaviarne, bary, reštaurácie.
Vzdelávacie, športové a zábavné centrá.
Kancelárie a obchodné centrá.
Sklady, hangáre, sklady.
Poľnohospodárske objekty.

Výška investície je maximálna.

Riziká sú vysoké, ale potenciálne menšie ako v prípade priemyselných priestorov, keďže na konci projektu sa predpokladá, že priestory budú prenajaté veľkému počtu obchodníkov. Predaj ako východisko sa používa zriedka.

Doba návratnosti: od 5 do 10 rokov.

Vyberte si spôsob investovania

Ako investovať do výstavby bytu alebo komerčného zariadenia? V zásade si určte, ktorý spôsob investovania vám vyhovuje:

individuálne investície;
kolektívne investovanie.

Pozornosť. Vždy majte na pamäti, že nie je možné nadobudnúť vlastníctvo k objektu, ktorý je vo výstavbe.

Individuálne investičné možnosti

Dohoda o podiele na výstavbe. Investícia do spoločnej výstavby je z právneho hľadiska najspoľahlivejšou možnosťou. Uzatvára sa medzi investorom a developerom v súlade s požiadavkami 214-FZ. Hlavná výhoda: zmluva podlieha povinnej štátnej registrácii, ktorá vás ochráni pred mnohými rizikami.

Odkúpenie podielu tretej osoby (postúpenie práva pohľadávky). Zmluva o majetkovej účasti stanovuje možnosť nadobudnutia podielu v štádiu dokončenia stavby. Takéto transakcie sa tiež považujú za ziskové. Prídete o časť ziskovosti, ale drasticky skrátite dobu návratnosti a znížite riziká. Aby vás nenachytali podvodníci, nezabudnite si skontrolovať dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo.

Investičná zmluva na výstavbu bytového domu.

Transakcie tohto druhu nie sú v súčasnej legislatíve upravené, ale nie sú ani výslovne zakázané. Plusy: práva investora v zmluve by sa spravidla mali odrážať podrobne a jasne (na rozdiel od „sivých“ schém). Nevýhody: investičná zmluva na výstavbu nevyžaduje štátnu registráciu, čo dáva developerovi široký manévrovací priestor v prípade nárokov zo strany kupujúceho.

Investičná zmluva na výstavbu nebytového domu.

Pozor! V žiadnom prípade sa neriaďte bezohľadným developerom a neuzatvárajte „predbežnú kúpno-predajnú zmluvu“, „zmluvu o pôžičke“, „kúpnu zmluvu na zmenku“ atď.

Možnosti kolektívneho investovania

Stavebné (bytovo-sporiace) družstvá.

Dobrovoľné združenie investorov za účelom výstavby bytových domov. Dnes sa namiesto skrachovaných developerov objavujú skrachovaní developeri a berú im všetky práva na dokončenie stavby. Družstvo môže mať postavenie samostatného developera alebo účastníka spoločnej výstavby. Členovia družstva sú povinní vkladať podielové vklady.

Zakladanie družstiev je skôr vynúteným opatrením. Umožňuje menšinovým investorom hovoriť s developerom z pozície sily. Za priaznivých okolností takýto sprostredkovateľ medzi investorom a developerom nie je potrebný.

Podielové fondy nehnuteľností a fondy priameho investovania.

Vhodné pre tých investorov, ktorí chcú diverzifikovať svoje riziká a vybudovať portfólio investícií na úkor ziskovosti.

Realitné podielové fondy sú tvorené prevažne uzavretým typom a na dlhé obdobie (vzhľadom na charakter investícií). Peniaze môžete investovať iba v počiatočnej fáze životného cyklu fondu. Fondy tvoria okolo seba celú hierarchiu účastníkov: správcovská spoločnosť, stavebná spoločnosť, realitná kancelária, audítor, odhadca, registračná spoločnosť, depozitná spoločnosť a akcionári investori.

Fond chráni práva investora, kontroluje účelové vynakladanie prostriedkov, postup výstavby, poskytuje právnu podporu a pod.

Výhody: dostupnosť, spoľahlivosť, nedostatok organizačných problémov (všetko spravia za vás), nízky vstupný prah (od 2 do 4 tisíc dolárov, čo je len o málo viac ako otvorené fondy).

nedostatky: nízka ziskovosť, dlhá doba návratnosti a ročná provízia pre správcov fondov ako percento z objemu akcií investora.

Vyberte si staviteľa

Pred investíciou do zdieľanej výstavby pristupujte k výberu developera so všetkou zodpovednosťou. Len za prvý polrok 2016 skrachovalo asi 1600 stavebných firiem.

Overte si reputáciu a čas na trhu. Pozornosť. Mnoho spoločností často registruje novú právnickú osobu na stavbu domu. V tomto prípade si zistite, kto presne je jeho zakladateľom.
Pozrite si recenzie prispievateľov.
Zadajte počet spustených objektov.
Spočítajte celkový počet investorov.
Zistite si špecializáciu developera podľa typov nehnuteľností. Skontrolujte, či máte skúsenosti s komplexným vývojom.
Nezabudnite skontrolovať finančných partnerov developera. Seriózne banky a poisťovne sa nebudú zaoberať podvodníkmi.
Skontrolujte kompletný balík povolení v súlade s 214-FZ. Tento zoznam musí nevyhnutne obsahovať: stavebné povolenie, projektovú dokumentáciu, nájomnú zmluvu alebo vlastníctvo pozemku, štátnu registráciu a zakladajúce listiny.

Príklady spoľahlivých developerov v Moskve: A101 Development, PIK Group, Capital Group.

Preskúmajte stavebný investičný projekt

Zahŕňa nasledujúce dokumenty:

štúdia uskutočniteľnosti investícií do výstavby;
podnikateľský plán;
projektovej dokumentácie.

Prečítajte si podmienky zmluvy

Po druhé, nezabudnite zapojiť nezávislého právnika. Dodatočné náklady sa oplatia, pretože v porovnaní s výškou investícií nie sú také výrazné. Venujte zvláštnu pozornosť nasledujúcim ustanoveniam zmluvy:

Mena zmluvy (ruble, doláre, eurá, konvenčné jednotky). miery konverzie. Posúďte, kto znáša menové riziká.
Cena za meter štvorcový a objekt ako celok. Je pevne upevnený alebo sa dá zmeniť v závislosti od viacerých podmienok?
Výška zálohy. Rozvrh platieb.
Dátum uvedenia objektu do prevádzky.
Podmienky získania titulných dokumentov.
Podmienky rizikového poistenia.
Podmienky ukončenia zmluvy.
Pokuty.
Okolnosti vyššej moci.

Zistite, ako ukončiť projekt

Vopred si premyslite cestu z projektu.

Opätovný predaj objektov po dokončení výstavby môže priniesť dobrý príjem v čo najkratšom čase. Priemerná návratnosť investície do výstavby bytového domu je porovnateľná s trhom s cennými papiermi s vysokým výnosom. Takže pri predaji bytu na stabilnom trhu môžete za 2 roky zarobiť 30%. Za priaznivých trhových podmienok môže toto číslo vzrásť na 100 % alebo viac. Hlavné výhody: minimálna doba návratnosti, možnosť reinvestovať zarobené peniaze.

Ďalší predaj bez opravy.
Ďalší predaj s opravou. Tradične zvyšuje náklady na bývanie o 20-30%.

Prenájom je ideálnym zdrojom pasívneho príjmu. Doba návratnosti je výrazne dlhšia, no čistý diskontovaný peňažný príjem z dlhej životnosti môže prevýšiť príjem z predaja.

Krátkodobý prenájom nehnuteľností na bývanie (hodinová, denná, týždenná splátka). Anuita s vysokým výnosom. Nebezpečenstvo poškodenia objektu. Vyžaduje sa neustála pozornosť investora a riešenie organizačných problémov.
Dlhodobý prenájom obytných nehnuteľností (mesačná splátka). Anuita s nízkym príjmom. Nedostatok rizík a organizačných problémov.
Prenájom nebytových priestorov cieľovému nájomcovi. Najčastejšie sa používa v prípade cielených priemyselných a malých komerčných objektov.
Prenájom nebytových priestorov po častiach viacerým nájomcom. Najziskovejšia a najbezpečnejšia cesta pre veľké komerčné nehnuteľnosti. Diverzifikácia nájomníkov drasticky znižuje riziká a dopyt spravidla vždy existuje.

Každá z týchto metód má svoje výhody a nevýhody. Vyzbrojte sa finančnou kalkulačkou a pripravte si vlastný výpočet rentability a návratnosti projektu pre investora. A nezabudnite na dane.

Zhrnutie

Investičná výstavba je úžasný a relatívne bezpečný spôsob, ako zarobiť peniaze. Zahŕňa množstvo výhod:

Vysoký výnos.
Dobrá likvidita investičných objektov.
Prijateľná doba návratnosti pri takej významnej výške investície.
Spoľahlivosť. Nehnuteľnosť zostáva majetkom investora. Dá sa predať, použiť ako kolaterál atď. Na stabilnom trhu aj predaj pod trhovú cenu pokryje všetky straty.
Nie až tak volatilita cien (v porovnaní napr. s akciami).
Veľký výber nehnuteľností vo veľkých mestách.
Viaceré možnosti výstupu.

Bohužiaľ, ako každý iný spôsob investovania, aj prilákanie investícií do výstavby má svoje nevýhody:

Riziko poklesu cien. Silná závislosť dopytu od ekonomickej situácie v regióne a krajine. Dlhotrvajúca hospodárska kríza môže znížiť cenu objektov o 30-40%. Poradenstvo: Sledujte podmienky na trhu a vyberte si správny čas na investovanie.
Riziko podvodu: jednodňové firmy, budovanie na rozptýlenie a predaj „vzduchu“, predaj rovnakého podielu niekoľkokrát. Poradenstvo: skontrolujte zákonnosť developera v oficiálnom registri stavebných spoločností. Pozornosť. Podvodníci často fungujú v spojení s právnou štruktúrou, ktorá ich zastrešuje. Poradenstvo: zapojte svojho právnika.
Bankrot developera z dôvodu neodborného vedenia, nedostatku financií, zneužitia financií. Poradenstvo: vyberte si vývojára, ktorý je spoľahlivý vo všetkých kritériách.
Podmienky výstavby objektu môžu byť narušené. To vedie k priamym a nepriamym stratám. Objekt môže stratiť svoje konkurenčné výhody (ak sa v blízkosti postaví ďalší dom, návratnosť investície klesne o desiatky percent). Poradenstvo: V zmluve stanovte sankcie za nedodržanie.
Počas procesu výstavby môže dôjsť k porušeniu technických parametrov a kvality objektu (napríklad plánovania), až po odmietnutie štátnej komisie uviesť dom do prevádzky. Poradenstvo: dôkladne si preštudujte investičný plán výstavby, ak je to možné, kontrolujte postup prác.
Počas procesu výstavby sa výrazne zvyšujú náklady a náklady na meter štvorcový. Poradenstvo: dôkladne si preštudujte zmluvu o spôsobe výpočtu konečnej ceny.
Riziko straty objektu (prírodné katastrofy, vojenské operácie, priemyselné katastrofy, požiare). Poradenstvo: určite sa poisti.

Dodržujte tieto pravidlá a vaša kapitálová investícia bude v bezpečí.

Užitočné videá

Prevod: Poctivý dom. Investície do výstavby. Hosť: Yuri Nemanezhin, výkonný partner GravionGroup, člen predstavenstva Asociácie developerov Moskovského regiónu

Ako výhodne a bezpečne investovať do kúpy nehnuteľnosti v novostavbe. Na čo si dať pozor, čomu sa pri investovaní vyhnúť. Ako a kde nakupovať, aby ste sa nenechali oklamať.

1. Prostriedky na vkladový účet sa prijímajú v bieloruských rubľoch. Prvotný vklad na vkladový účet sa realizuje (v hotovosti alebo bankovým prevodom) pri uzatvorení zmluvy o stavebnom sporení.

2. Vkladový účet nie je možné zriadiť na meno inej osoby.

3. Účastník a ďalšie osoby majú právo dopĺňať vkladový účet do konca zmluvného obdobia dopĺňania zodpovedajúceho zvolenému akumulačnému plánu.

4. Úroky z vkladového účtu sa platia za obdobie odo dňa uzavretia zmluvy o stavebnom sporení do dňa zrušenia vkladového účtu. Úroková sadzba je stanovená vo výške refinančnej sadzby Národnej banky Bieloruskej republiky. Pri výpočte úrokov sa počet dní v roku považuje za podmienene rovný 360 a za mesiac - 30.

5. Vrátenie vkladu sa vykonáva s prepočítaním so zníženou úrokovou sadzbou dlžného úroku z vkladu v týchto prípadoch:

Vykonanie akejkoľvek debetnej transakcie na vklade pred vznikom okolnosti (udalosti) cieľového vrátenia vkladu alebo debetnej transakcie, ktorá nie je cieľovou debetnou transakciou po vzniku okolnosti (udalosti) cieľového vrátenia vkladu záloha;

Nevzniknutie alebo zánik možnosti vzniku okolnosti (udalosti) cieleného vrátenia zálohy.

Ďalšie uloženie vkladu (časť vkladu), ak vklad nie je nárokovaný, sa vykonáva so zníženou úrokovou sadzbou.

6. Kapitalizácia naakumulovaného úroku na vkladovom účte sa vykonáva:

Mesačne pred prvou debetnou transakciou – podľa podmienok na vykonávanie transakcií s vkladom;

V deň prvej debetnej transakcie;

Na konci každého kalendárneho roka:

odo dňa prepočtu na netermínované vklady v bieloruských rubľoch;

odo dňa uplynutia posledného zmluvného obdobia fázy sporenia zvýšené o 1 rok;

odo dňa 1. debetnej transakcie na vklade (vrátane cieľového).

V deň uzávierky vkladu.

7. Odo dňa prvej debetnej transakcie na vkladovom účte sa príjem z vkladu akumuluje vo výške úrokovej sadzby platnej v banke pre netermínovaný vklad v bieloruských rubľoch pre fyzické osoby, berúc do úvahy zmenu jeho veľkosť za skutočnú dobu vkladu (zostatok vkladu). Úrok z vkladu sa kapitalizuje na konci každého kalendárneho roka.

Odo dňa uplynutia doby zmluvného doplnenia alebo odo dňa prvej debetnej transakcie v období do uplynutia lehoty zmluvného doplnenia sa nevykonávajú došlé operácie na vkladovom účte (okrem kapitalizácie úroky).

8. Za deň skončenia (deň uplynutia lehoty) sa považuje dátum, ktorý sa názvom dňa v mesiaci zhoduje s názvom dňa v mesiaci ku dňu uzavretia zmluvy o stavebnom sporení. . Ak dátum exspirácie pripadne na mesiac, v ktorom neexistuje zodpovedajúci dátum, potom dátum exspirácie je posledný deň tohto mesiaca.

Partnerské novinky

Belarusbank ponúka alternatívu
zvýhodnené úvery na bývanie

Systém stavebného sporenia sa môže stať alternatívou zvýhodneného úverovania na bytovú výstavbu JSC "ASB Belarusbank.

Systém stavebného sporenia je ziskový, spoľahlivý a transparentný. Myslia si to nielen špecialisti najstaršej banky v krajine, ale aj jej klienti, ktorí z vlastnej skúsenosti videli výhody tohto spôsobu riešenia problému bývania.

„Keď sa naša rodina rozhodla zaobstarať si vlastné bývanie, dlho sme hľadali vhodnú možnosť,“ hovorí Anna Sidorová, mladá mamička, ktorá snívala o vlastnom bývaní. — Možnosti, ktoré sme našli, na nás zapôsobili, rovnako ako sumy, ktoré sa za ne požadovali. Naše úspory stačili len na štvrtinu. Potom sme sa dozvedeli, že existuje taký produkt – systém stavebného sporenia, ktorý vám umožní odložiť si peniaze a následne si kúpiť bývanie na úver. Zvolili sme najkratšiu dobu akumulácie – 19 mesiacov. Pravda, úrok bol nižší ako na iných vkladoch, no po roku a pol a mesiaci sme mali nárok na úver za atraktívnych podmienok – s refinančnou sadzbou plus jedno percento. Platby sa ukázali byť dosť vysoké."

Inovatívny produkt pre Bielorusko, určený na riešenie problému zabezpečenia bývania občanov bez účasti štátu, systém stavebného sporenia, Belarusbank ponúkla svojim klientom pred desiatimi rokmi. Do projektu sa zapojilo viac ako 15 tisíc ľudí. Pôžičky dostalo viac ako 3,5 tisíca ľudí, v tomto roku ich bolo vydaných viac ako 500. Údaj, možno nie až taký výrazný, napriek tomu banka týmto ľuďom poskytla možnosť riešiť svoj bytový problém svojpomocne.

Podstata systému stavebného sporenia je rozdelená do dvoch etáp: sporenie a výplata a úver. V percentuálnom vyjadrení by pomer vlastných akumulovaných prostriedkov a úverov mal byť 25 ku 75.

V prvej fáze môže ktokoľvek prísť do banky a otvoriť si vklad na stavebné sporenie, pričom v zmluve uvedie sumu, ktorú je pripravený investovať do výstavby alebo kúpy bývania. Takýto vklad sa otvára na obdobie troch až siedmich rokov. Účastník systému akumuluje deklarovanú sumu.

Pravda, niekomu sa nemusí zdať úroková sadzba takéhoto vkladu príliš atraktívna. Jeho veľkosť sa rovná sadzbe refinancovania národnej banky. Dnes je to 18 % ročne, čo je výrazne vyššie ako miera inflácie, no o niečo nižšie ako výnos z iných typov vkladov.

„Je dôležité pochopiť, prečo sa to všetko robí. Pri získavaní úveru je potrebné brať do úvahy značné výhody systému. Nízka úroková sadzba z vkladu je druh platby za rovnakú nízku úrokovú sadzbu z úveru, - vysvetľuje Inna Rusakovich, riaditeľka oddelenia retailového obchodu JSC ASB Belarusbank.

Úroková sadzba úveru sa v tomto prípade rovná sadzbe refinancovania národnej banky plus 1 percentuálny bod, čo je dnes 19 % ročne. V porovnaní s klasickými úvermi na výstavbu a kúpu bývania je výhoda pre spotrebiteľa zrejmá, pretože teraz je riadny úver na financovanie nehnuteľnosti poskytovaný s refinančnou sadzbou národnej banky plus 3 p.p.

Inna Rusakovich: malá úroková sadzba z vkladu je druh platby za rovnako nízku sadzbu úveru.

Je tiež dôležité, aby sa úroky za použitie pôžičky splácali v rovnakých splátkach, čo vám umožňuje plánovať výdavky rodinného rozpočtu na dlhú dobu.

V rámci Systému stavebného sporenia sa úver poskytuje až na 20 rokov, klasický úver na nehnuteľnosť až na 15 rokov.

„Ponuku na úvery na výstavbu alebo kúpu bývania v rámci stavebného sporenia môže využiť každý, bez ohľadu na to, či eviduje potrebu lepších podmienok bývania alebo nie,“ zdôrazňuje Viktor Ageev, riaditeľ odboru úverov obyvateľstvu. - V praxi systém funguje nasledovne. Predpokladajme, že občan si kúpi byt v hodnote 200 tisíc rubľov. a už má úspory vo výške 25% nákladov na bývanie - 50 tisíc rubľov. V tomto prípade túto sumu vloží na vklad na stavebné sporenie. Počas zvoleného obdobia sporenia sú peniaze uložené na depozite a úročené. Po uplynutí tejto doby účastník programu prevedie finančné prostriedky na účet predajcu nehnuteľnosti a banka poskytne klientovi úver vo výške zvyšných 75 % nákladov na bývanie.

Výška úveru sa zároveň určuje nielen na základe výšky finančných prostriedkov v dôsledku fázy sporenia, ale aj bonity účastníka, teda výšky jeho príjmu. Nezanedbateľnou výhodou pri výpočte výšky úveru je možnosť započítania príjmu ručiteľov – blízkych príbuzných (rodinných príslušníkov) do celkového príjmu dlžníka.

Mimochodom, pôžičku môžete splatiť aj pred termínom

Samozrejme, nie sú ojedinelé situácie, keď občan nemá hneď celú výšku príspevku, rovnajúcu sa 25 % z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. V tomto prípade, v závislosti od zvoleného plánu (a sú tri), občan šetrí na vklade, kým nedosiahne ním deklarovanú výšku akumulácie.

Tento systém má množstvo nepopierateľných výhod.

Jedným z atraktívnych faktorov je, že člen systému si môže postaviť alebo kúpiť bývanie v ktoromkoľvek regióne krajiny a tiež má možnosť bezplatne previesť svoj vklad na bývanie do ktorejkoľvek inštitúcie Belarusbank s uložením histórie akumulácia, pričom nie všetky začínajú odznova.

Členom systému sa môže stať ktokoľvek. Napríklad starí rodičia môžu hromadiť prostriedky pre svoje vnúčatá, rodičia pre deti, aby im v budúcnosti pomohli vyriešiť problém s bývaním. Nárok na pohľadávku zo zmluvy o stavebnom sporení môžu postúpiť na svoje vnúčatá alebo deti, ktoré v budúcnosti sami dostanú úver, postavia alebo kúpia bývanie a sami budú platiť banke za vyčerpaný úver.

„Systém stavebného sporenia JSC „JSSB Belarusbank“ je dnes čoraz obľúbenejší, pretože zostáva najlepšou možnosťou riešenia problémov s bývaním,“ hovorí Inna Rusakovich. V situácii, keď sú ceny bytov relatívne stabilné a inflácia sa spomaľuje, sa čoraz viac ľudí rozhoduje pre dlhodobé projekty. Účinnosť systému už otestovalo viac ako tisíc účastníkov.

Vklad na stavebné sporenie od Belarusbank znamená otvorenie vkladového účtu s cieľom akumulovať prostriedky na kúpu bývania, ako aj získanie úverových prostriedkov v prípade nedostatku vlastných prostriedkov na dokončenie procesu nákupu.

Aké plány sporenia existujú, aké výhody má vkladový účet, aké podmienky má vklad na stavebné sporenie v Belarusbank - podrobnejšie ďalej v článku.

Podmienky sporenia a doba splatnosti

Od 01.07.06 pobočky Belarusbank začal prijímať peniaze do vkladov založených na Systéme stavebného sporenia.

Systém stavebného sporenia zahŕňa otvorenie sporiteľského účtu osobou, ktorá si chce postaviť dom.

Štádium sporenia je obdobie umiestňovania prostriedkov, pripisovanie úrokov a iné nuansy spojené s vkladom. Po uplynutí platnosti sporenia, klient môže za naakumulované finančné prostriedky zaplatiť kúpu bývania - tento proces sa nazýva platobná fáza. Ďalej, keď sa prostriedky klienta minú, môže použiť bankový úver na ďalšiu bytovú výstavbu.

Schematické znázornenie systému stavebného sporenia Belarusbank

Podmienky pre účastníkov systému stavebného sporenia Belarusbank nasledujúci:

Bieloruský občan/cudzinec/osoba bez štátnej príslušnosti.
Registrácia na území Bieloruska.
O stavebnom sporení je potrebné uzavrieť zmluvnú dohodu.

Otvorí sa vkladový účet za podmienok termínovaného bankového vkladu „Bývanie a sporenie“. na základe zmluvy o stavebnom sporení.

Členovia sami:

vyberá akumulačný plán.
Odhodlaný so sumou, ktoré sa budú hromadiť do konca doby doplňovania.
Odhodlaný s bodkoušetrenie.

Na základe veľkosti sumy sa vypracuje harmonogram sporenia na základe doby sporenia v rovnakých mesačných splátkach, ktorá začína plynúť odo dňa pripísania prvého vkladu.

Dôležité! Nie je potrebné dodržiavať pripravený harmonogram, odporúča sa za účelom optimálnej akumulácie uvedeného množstva.

Venujte pozornosť tomu, čo môže ovplyvniť vyradenie z programu

Ak si to účastník želá znížiť množstvo, čo uviedol, potom je potrebné spísať žiadosť, ktorú následne posúdi vedúci pobočky (OPERA ústredia, Centrum bankových služieb Belarusbank). Ďalej je pridať. dohoda o zmluve bytového sporenia a založil dátumy nového obdobiašetrenie.

Rovnakým spôsobom môžete zmeniť plán sporenia. Iba prechod možno vykonať za predpokladu— uplynula lehota uloženia zálohy na bývanie a nie viac základnú dobu sporenia požadovaného plánu sporenia.

Viac podrobností o Systéme stavebného sporenia banky nájdete na odkaze.

Sporiace plány pre vklad stavebného sporenia v roku 2019

Plány úspor pre vklad „Bývanie a sporenie“ Belarusbank sú nasledovné:

číslo plánu	Prvý	Po druhé	Po tretie
Doba doplnenia (na základe zmluvy)	Minimálne 19 mesiacov - nie viac ako 36 mesiacov.	Minimálne 31 mesiacov - nie viac ako 60 mesiacov.	Minimálne 43 mesiacov - nie viac ako 84 mesiacov.
Obdobie sporenia (základ), roky	Tri	Päť	Sedem
Doba doplnenia podľa zmluvy, mesiace
Minimálne možné	19	31	43
Maximálne možné	55	91	127
*Lehoty sa berú do úvahy odo dňa uzavretia zmluvy o stavebnom sporení
Ukazovateľ normy priemernej trvanlivosti, mesiace.	18 a pol	30 a pol	42 a pol

Užitočné video:

Podmienky vkladu stavebného sporenia Belarusbank v roku 2019

Vklad stavebného sporenia zahŕňa tieto podmienky:

Vklad je otvorený v národnom mena(v bieloruských rubľoch).
Počiatočný poplatok môže byť vyrobený v hotovosti aj bezhotovostne.
Zakázané otvorenie údajov inej osoby.
Doplnenie vkladového účtu je prijateľné do konca obdobiašpecifikované v zmluve.
Úroková platba o vklade na stavebné sporenie sa vykonávajú odo dňa uzavretia zmluvy do dňa jej skončenia.
% sadzba vkladu stavebného sporenia rovná sadzbe refinancovania Národná banka Bieloruskej republiky (od 14. februára 2018 - 10,5 %).
Produkt kapitalizácie sa vykonáva:

Pri uzatváraní vkladu.
Počas realizácie prvého výdavku na vkladovom účte.
Na konci kalendárneho roka.
V období 139 mesiacov.(deň skončenia mesačného ukladania peňažných prostriedkov do dňa uskutočnenia výdavku na vklad).
Na konci 139 mesiacov(dátum konca kalendárneho roka).

Dátum ukončenia je dátum, ktorý sa zhoduje s dňom a mesiacom uzavretia zmluvnej dohody o stavebnom sporení.

Môžete sa zoznámiť s podmienkami iných vkladov v bieloruských rubľoch.

Vkladová kalkulačka Belarusbank

Výška vkladu

Úroková sadzba (%)

Pokladňa bankovej organizácie atď.)

Kapitalizácia úroku, ktorý bol naakumulovaný.

Prečítajte si viac o používaní veľkých písmen

Záver

vzájomne výhodné pre dlžníka a bankovú organizáciu. Ten má pred začatím výstavby možnosť ťažiť z vložených prostriedkov klienta, ktorý získa dôveru v získanie budúceho úveru a jeho výhodných podmienok, pri vklade prostriedkov formou vkladu do banky.

Úsporný vklad na bývanie od Belarusbank je vynikajúcou príležitosťou na akumuláciu finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.

Podmienky zálohy umožňujú uzavrieť zmluvu pre každého občana Bieloruska aj pre osobu bez štátnej príslušnosti, ale iba ak sú registrované na území republiky.