Často sa občania musia dostať do situácie, keď potrebujú vypočítať súpisovú hodnotu nehnuteľnosti. Takéto výpočty predstavujú odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti stanovenú kvalifikovaným odborníkom s licenciou. Môže to byť zamestnanec spoločnosti Rosreestr alebo nezávislý odhadca.
Súkromný špecialista alebo katastrálny odhadca berie do úvahy celkovú plochu nehnuteľnosti, prítomnosť pripojených inžinierskych sietí a komunikácií, ako aj dátum uvedenia budovy do prevádzky, teda skutočné opotrebovanie. Konečné náklady budú určite nižšie ako trhová hodnota, pretože pri inventarizácii je dôležitejšia štruktúra objektu, stavebné materiály a práca. Všetky ostatné vlastnosti, ktoré sú dôležité pre vlastníkov a kupujúcich (región, lokalita, cena pozemku, komfort, infraštruktúra), sa tu neberú do úvahy.
Je dôležité poznamenať, že predtým informácie o hodnote zásob spracovával Úrad pre technický inventár, ale dnes, keď sa tento ukazovateľ už prakticky nepoužíva na tvorbu daní, bola táto úloha prenesená na Rosreestr. Ak však vlastník potrebuje informácie pred rokom 2013, mal by požiadať o pomoc ZINZ. Po roku 2013 - do Rosreestr.
Vážení čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo → Je to rýchle a zadarmo!
Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):
Prečo je to potrebné?
- Potvrdenie o hodnote zásob je potrebné na:
- Uzavrieť transakciu zahŕňajúcu scudzenie nehnuteľnosti;
- Formalizovať vstup do dedičských práv;
Poskytnite informácie daňovej službe na objasnenie výpočtov dane (pre tie objekty, ktoré z nejakého dôvodu nemajú katastrálne číslo). 
ak sa napríklad schváli privatizácia, potom všetky povinnosti, zodpovednosť a náklady na údržbu majetku prejdú na vlastníka.
Všetci vlastníci môžu získať informácie o hodnote zásob osobne aj na diaľku. Certifikát je však oficiálny dokument, ktorý je možné priložiť k iným dokumentom pri riešení akýchkoľvek problémov alebo súdnych konaní.
Ako ho získať?
Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo → Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).
Je známe, že súpisová hodnota nehnuteľností určuje výšku dane pri predaji, privatizácii, zámene alebo darovaní. Čo to je - hodnota zásob, kto a ako ju vypočítava, aký je rozdiel medzi inventárom a katastrálnou hodnotou? Kde môže vlastník bytu získať informácie o hodnote nehnuteľnosti?
Čo je to hodnota zásob: pojem a spôsob výpočtu
Hodnota zásob je odhadovaná hodnota bývania podľa záveru znalca zo ZINZ. Vypočítava sa na základe nasledujúcich ukazovateľov:
- Plocha bytu(hlavný ukazovateľ).
- Spoločenská vybavenosť.
- Rok výstavby kde sa byt nachádza.
Súpisová alebo odhadovaná hodnota nehnuteľnosti je výrazne nižšia ako trhová, keďže pri výpočtoch sa berie do úvahy len dizajn bytu a ceny za stavebný materiál a práce. V tomto prípade sa neberie do úvahy pozemok, na ktorom dom stojí, poloha stavby, pohodlie a iné dôležité vlastnosti.
Hodnota zásob je niekoľkonásobne nižšia ako trhová hodnota.
Kde získať potvrdenie o hodnote zásob
Informácie a dokumentácia o súpisovej hodnote sa poskytuje len vlastníkovi alebo nájomcovi (neprivatizované byty) alebo ich zástupcovi, ktorý má notársky overenú plnú moc. Ak chcete zistiť odhadovanú hodnotu bytu, ako aj získať osvedčenie, majiteľ nehnuteľnosti musí kontaktovať ZINZ v mieste bydliska žiadateľa.
Dokumenty potrebné na získanie osvedčenia o odhadovanej hodnote podľa ZINZ:
- Príslušné vyhlásenie.
- Osvedčenie o vlastníctve. (Ak bývanie nie je privatizované - sociálna nájomná zmluva).
- Pas žiadateľa.
Zamestnanec ZINZ určí deň na prijatie osvedčenia. Vydávanie potvrdení o súpisovej hodnote nehnuteľností sa vykonáva za úhradu.
Ak vlastník nesúhlasí s hodnotou uvedenou v osvedčení, má právo napadnúť to na súde. V tomto prípade by ste si mali vypočítať inventárnu hodnotu bytu prizvaním nezávislého odhadcu.
Osvedčenie o hodnote predmetu a zápis dedičstva
Potvrdenie o hodnote bytu môže byť potrebné v prípade smrti poručiteľa. Do 1. januára 2013 mal dedič predložiť notárovi potvrdenie o súpisnej hodnote bývania ku dňu smrti zomretého, teda ku dňu otvorenia dedičstva. Tento certifikát je možné získať od ZINZ na adrese nehnuteľnosti.
V súčasnosti nie je ZINZ oprávnená vydávať takéto osvedčenia. Teraz musí dedič kontaktovať Rosreestr, kde dostane potvrdenie o katastrálnej hodnote bývania.
V súčasnosti stále platí prax, keď ZINZ vydá potvrdenie o hodnote a notár, ktorý zaregistruje dedičstvo, ho prijme.
Ak má dedič v rukách osvedčenia o súpise, katastrálnej a trhovej hodnote, potom je notár povinný riadiť sa tým, ktoré uvádza nižšiu sumu.
Keďže súpisová hodnota bytu je ďaleko, vstupuje do platnosti zákon, podľa ktorého sa daň vypočíta z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Pôvodne sa prechod na nový systém plánoval na rok 2014, no teraz je štart možný najskôr v roku 2015. Podľa prognóz bude trvať 5 rokov, kým celá krajina prejde na nový systém. Aká je katastrálna hodnota bytu.
Zásoby a katastrálne hodnoty sú zásadne odlišné. Ak sa pri určení inventarizačného výmeru berie do úvahy len konštrukcia (steny, dvere, okná, podlahy), tak pri stanovení katastrálneho výmeru sa berú do úvahy ukazovatele ako poloha domu (v centrálnych častiach mesta resp. tzv. internátne priestory), dôležitá je dopravná dostupnosť, rozvoj infraštruktúry, dostupnosť parkovania a bezpečnosť v dome.
Hodnota zásob je nižšia ako trhová hodnota, katastrálna hodnota je blízka trhovej hodnote.
Katastrálnu hodnotu určujú nezávislí odborníci, informácie sa zapisujú do Rosreestr a sú dostupné každému občanovi.
Katastrálna hodnota nehnuteľností sa čo najviac približuje trhovej hodnote.
Pri určovaní nákladov sa používajú tieto metódy:
- Porovnávací– znalec analyzuje a porovnáva informácie o transakciách uskutočnených na trhu a na základe získaných informácií zaraďuje oceňovaný byt do jednej alebo druhej skupiny.
- drahé– špecialista hodnotí náklady na stavebný materiál, práce na komunikačných a inžinierskych systémoch, ako aj náklady na pozemok, na ktorom budova stojí.
Táto metóda sa používa hlavne pri novostavbách vo výstavbe. - Ziskové– vychádza z informácií o nákladoch na prenájom bytu a nákladoch na jeho údržbu. Táto metóda sa používa, keď je na trhu málo informácií o transakciách s nehnuteľnosťami.
Ako to urobiť správne a aké sú riziká pri realizácii takejto transakcie.
Dôležité informácie o kúpe bytu v novostavbe. Poznanie nuancií tohto typu nákupu a predaja domu vám pomôže vyhnúť sa problémom.
Ako zistiť ocenenie bytu bez opustenia domu?
Dnes môžete zistiť cenu bytu online na webovej stránke Rosreestr. Na hlavnej stránke vyberte sekciu „Elektronické služby“ a potom „Online referenčné informácie o nehnuteľnostiach“. Ďalej je potrebné zadať katastrálne číslo nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Systém vydá katastrálne číslo a náklady na bývanie. Ak nie je možné zadať číslo katastra, môžete uviesť adresu bytu.
Náklady sú tiež uvedené v samotnom katastrálnom pase, ktorý sa vydáva majiteľovi.
Ak chcete uskutočniť akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami, musíte navštíviť ZINZ. Kancelária pripravuje dokumenty, ktoré potvrdzujú právnu „čistotu“ predmetu.
Ale špecialisti tejto vládnej agentúry poskytujú obyvateľom aj iné služby.
Objekt vyhodnotia a vydajú kompetentný záver.
Ako získať osvedčenie od ZINZ o nákladoch na byt?
Prečo je to potrebné?
Ocenenie bytu si môže objednať len jeho vlastník. To sa stane, keď navštívite ZINZ v mieste registrácie nehnuteľnosti vo formulári žiadosti.
To znamená, že majiteľ bytu po predložení potrebných dokumentov špecialistovi ZINZ napíše vyhlásenie a zavolá špecialistu.
Existuje niekoľko dôvodov na vykonanie hodnotenia:
Existujú aj iné dôvody na vedenie bytu s pomocou zamestnancov ZINZ.
ZINZ posúdenie nákladov na byt
Posudok si môže objednať len majiteľ.
Na tento účel musí napísať žiadosť a predložiť zamestnancovi kancelárie tieto dokumenty:
- Tvoja kópia.
- Kópia pre tento byt.
- Kópia dokladu potvrdzujúceho, že žiadateľ zaplatil. Náklady určujú regionálne orgány a môžu sa líšiť v závislosti od rôznych faktorov.
Po prijatí dokumentov zamestnanec ZINZ určí deň, kedy si môžete certifikát vyzdvihnúť.
Video: ako ohodnotiť byt. Oceňovanie nehnuteľností
Ale problém je vyriešený tak rýchlo, ak byt neprešiel nelegálnou prestavbou. Preto sa nezaobídete bez návštevy odborníka z úradu.
On určí deň, kedy príde. Ten skontroluje byt a výsledky kontroly porovná s technickým pasom pre daný priestor.
Ak nedôjde k zmenám, určí deň, kedy si môže záujemca vyzdvihnúť.
Ak boli vykonané zmeny, bude potrebné ich najskôr vykonať, potom objednať nový technický pas a až potom kontaktovať úrad so žiadosťou o vydanie osvedčenia o cene bytu.
V prípade dedenia
Zákon hovorí, že prevzatie bytu dedením nie je možné bez jeho povinného posúdenia.
Môže to urobiť nezávislý odhadca, ale občania radšej kontaktujú zamestnancov ZINZ.
Musí sa to urobiť z nasledujúcich dôvodov:
| Je to predpoklad pre vstup do dedičstva | a hoci súčasný zákon neupravuje platenie dane z príjmov z dedičstva, ktoré prijali blízki príbuzní (a najčastejšie sú to blízki príbuzní, ktorí zdedia byt a iný majetok), vymeriavanie sa vykonáva na zaplatenie notárskych služieb pri registrácii osoby. dedičstvo. Výška cla závisí od hodnoty zdedeného majetku |
| Určenie podielu bytu na spoločnom majetku poručiteľa, teda poručiteľa | v tomto prípade sa bude posudzovať celý majetok zosnulého. A až potom sa určí, aký podiel z tejto nehnuteľnosti konkrétny byt zaberá |
| Súdne spory medzi dedičmi | Aby súd spravodlivo rozdelil majetok zosnulého medzi dedičov, musí poznať jeho hodnotu. To platí aj pre byt |
Pri predaji
- najbežnejší typ transakcie. Na vykonanie „čistej“ transakcie je potrebný doklad o cene bytu.
Certifikát je potrebný, aby predávajúci pochopil:
| Predražil svoj byt? | Pri určovaní nákladov na byt sa berie do úvahy veľa faktorov, ktoré bežný človek nezohľadní. toto:
Preto je dôležité, aby majiteľ vedel, že cenu za byt nastavil správne. V opačnom prípade o to kupujúci nebudú mať záujem |
| Nepodhodnotil cenu bytu? | to môže viesť k opačným následkom - materiálnym stratám pre predávajúceho |
Okrem toho oficiálny dokument zo ZINZ „hovorí“, že byt je „čistý“ z právneho hľadiska.
Ak tam prebehla prestavba, tak to bolo legalizované a nový majiteľ nebude mať žiadne problémy.
Certifikát od ZINZ
Osvedčenie od ZINZ o nákladoch na byt je oficiálnym dokumentom.
Môže sa predložiť banke pri registrácii kolaterálu, poisťovateľom a iným štruktúram. Musíme to prijať!
Objednávať si ho môže len vlastník bytu alebo jeho užívateľ. Tieto práva, ako aj svoju totožnosť, potvrdzuje príslušnými dokladmi.
Po prijatí dokumentov odovzdá špecialista ZINZ dokument, v ktorom bude uvedený presný zoznam predložených dokumentov, ich množstvo, ako aj dátum ich prijatia na posúdenie.
Pred vydaním osvedčenia však bude musieť odborník kancelárie skontrolovať byt a skontrolovať, či v ňom nebola vykonaná nejaká prestavba, ktorá by mohla tak či onak ovplyvniť náklady na byt.
Ak je všetko v poriadku, špecialista ZINZ určí dátum, kedy si vlastník alebo používateľ môže doklad vyzdvihnúť.
Ak došlo k prestavbe, ale v ZINZ o tom nie sú žiadne informácie, potom bude potrebné tieto kroky najskôr legalizovať, potom premietnuť do nového a až potom je potrebné objednať osvedčenie o nákladoch na byt.
Požadované dokumenty
Ak chcete získať osvedčenie od ZINZ, musíte špecialistovi ZINZ predložiť tieto dokumenty:
Všetky dokumenty sa predkladajú špecialistovi kancelárie v originálnej forme a ako kópia.
Ako si to vypočítať sami?
Náklady na byt po posúdení odborníkom ZINZ sa premietnu do katastrálneho pasu a nazývajú sa katastrálna hodnota.
Z tejto sumy sa vypočíta výška splatnej dane. Katastrálna hodnota bytu závisí od mnohých faktorov.
| Priemerná cena 1 m2. m metrov obytnej plochy v tomto regióne | rok výstavby bytového domu, v ktorom sa tento byt nachádza. To znamená, že čím je dom starší, tým je katastrálna hodnota bytu nižšia |
| Umiestnenie bytu v priestore | tu sa berú do úvahy všetky aspekty - od polohy bytu vzhľadom na región, až po umiestnenie bytu na poschodí |
| Celková a obytná plocha bytu | ekonomická situácia v lokalite, kde sa byt nachádza - rozvoj infraštruktúry, prítomnosť alebo absencia dopravných spojení, dostupnosť školy, predškolského a doplnkového vzdelávania, iné faktory |
Všetky tieto údaje zohľadňuje špecialista, ktorý vypočítava katastrálnu hodnotu pre každú konkrétnu nehnuteľnosť.
Môže sa stať, že 2 byty rovnakej výmery a nachádzajúce sa na tom istom schodisku budú mať rozdielne katastrálne hodnoty.
Ale môžete kontaktovať Rosreestr a požiadať o údaje o katastrálnej hodnote bytu.
Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi:
| Osobne kontaktujte najbližšie územné pracovisko Rosreestr k miestu apartmánu. | Špecialista musí predložiť pas, potvrdenie o vlastníctve a potvrdenie o zaplatení poplatku. Proces je pomerne pomalý a môže trvať niekoľko hodín. Ale výhodou tejto metódy je, že sa môžete poradiť so špecialistom a vykonať úpravy na mieste, ak sa zistia chyby. |
| Dokumenty posielajte poštou | približne o 10 dní budete môcť dostať potvrdenie o nákladoch |
| Cez internet | pomocou portálu Gosuslugi alebo prostredníctvom oficiálnej webovej stránky Rosreestr. Táto metóda je najrýchlejšia |
Online (cez internet)
Samostatne si môžete zistiť katastrálnu hodnotu vášho bytu. Ak to chcete urobiť, musíte použiť oficiálnu webovú stránku Rosreestr. Práve v tejto organizácii sú takéto údaje uložené.
Ak to chcete urobiť, musíte prejsť na oficiálnu webovú stránku tejto organizácie a prejsť na kartu „jednotlivci“.
Vľavo bude uvedené „Elektronické služby“ a tu musíte vybrať „Prijímanie informácií od Výboru pre štátny majetok“.
- Dokument, ktorý potrebujete dostať. V tomto prípade ide o osvedčenie o katastrálnej hodnote bytu.
- Potom je potrebné vybrať objekt - teda byt.
- Katastrálne číslo.
- Adresa, kde sa apartmán nachádza. Jedno z týchto dvoch polí musí byť vyplnené.
- Formulár na poskytovanie informácií a spôsob získavania informácií.
Keď sú vyplnené všetky polia o nehnuteľnosti, musíte poskytnúť informácie o žiadateľovi.
- druh a kategória žiadateľa – fyzická alebo právnická osoba;
- celé meno;
- údaje o pase;
- kontaktné údaje - telefón a emailová adresa.
Žiadosť je spracovaná pomerne rýchlo. Ak si žiadateľ objednal elektronický dokument, po niekoľkých hodinách ho môže vidieť v jeho elektronickej schránke.
V prípade revízie hodnoty zásob
Nie vždy vlastník s takouto katastrálnou hodnotou svojho bytu súhlasí. Má právo to napadnúť.
To možno vykonať v nasledujúcich prípadoch:
- Informácia, na základe ktorej bola vypočítaná hodnota katastra, nezodpovedá skutočnosti.
- Hodnota podľa dokladov ZINZ presahuje alebo sa rovná trhovej hodnote bytu.
Vlastník má právo odvolať sa proti zistenej katastrálnej hodnote svojho bytu.
Na tento účel sa musí obrátiť na rozhodcovský súd v mieste svojho bydliska.
Žalobcom v tomto nároku je vlastník bytu a žalovaným orgán štátnej správy, ktorý vykonal posúdenie.
.Ak toto opatrenie neprinesie výsledky, je potrebné podať žalobu. Musí byť sprevádzané písomným odmietnutím revízie nákladov.
Neexistuje štandardná forma žaloby na rozhodcovský súd.
Ale uvádza, aké informácie by mali byť v pohľadávke uvedené.
Ak nárok nespĺňa tieto požiadavky, môže sa stať dôvodom na odmietnutie jeho preskúmania.
Všetky informácie o účastníkoch procesu musia byť spoľahlivé a podrobné. Žalobca musí podať na súd žiadosť o preskúmanie katastrálnej hodnoty jeho bytu.
Musí sa uviesť dôvod revízie.
Okrem toho reklamácia obsahuje nasledujúce informácie:
K reklamácii je potrebné priložiť tieto dokumenty:
Súd môže od žalobcu požadovať, aby predložil dôkaz o tom, že náklady je potrebné upraviť.
Napríklad pre nedôveryhodné informácie si súd vyžiada od žalobcu dokumenty s dôveryhodnými informáciami.
Vzorový certifikát
Obsahuje nasledujúce informácie:
Získanie informácií o nákladoch na byt je niekedy jednoducho potrebné!
Preto sa musíte uistiť, že v byte nie sú žiadne nelegálne alebo neoprávnené prestavby.
To môže výrazne spomaliť proces prípravy dokladu o nákladoch na byt.
