Jednym z najważniejszych problemów obudowy i sfery komunalnej jest obecnie dużą skalą starego i nadzwyczajnego funduszu mieszkaniowego. Z poniższego harmonogramu widać, jak ten wskaźnik zmienił się za 10 lat.
Pokoje nadzwyczajne są rozpoznawane przez budynki mieszkalne, przeprowadzając prace przywracające, w których jest to technicznie niemożliwe lub niewłaściwe gospodarczo, a stan techniczny tych domów i struktur budowlanych charakteryzuje się spadkiem w cechach przewoźnika i wydajności, w których istnieje niebezpieczeństwo na pobyt ludzie i bezpieczeństwo sprzętu inżynierskiego.
Koncepcja obudowy zniszczonej w ustawodawstwie nie jest zawarta. Jednak w oparciu o inne akty regulacyjne i bieżącej praktyki, dywersja budynku jest uważana za państwo, w którym budowa budynku i budynku jako całość ma nosić: do kamiennych domów - ponad 70%, drewniane domy z Ściany z lokalnych materiałów, a także mansard - ponad 65% Główne struktury nośne zachowują siłę wystarczającą do zapewnienia stabilności budynku, ale budynek przestaje spełniać określone wymagania operacyjne. Zatem główną różnicą między nadzwyczajną i zniszczoną obudową jest to, że ten ostatni charakteryzuje się jedynie wysokim stopniem zużycia, podczas gdy mieszkanie awaryjne jest niebezpieczeństwem życia życia.
Wykres pokazuje regiony najniższym i najwyższym procentem obudowy zniszczonej i awaryjnej. W regionie Moskwy ta wartość wynosi 1,4%. Ogólnie rzecz biorąc w Rosji - 3,1%.
Podstawy rozpoznawania awaryjnego budynku mieszkalnego mogą być:
- pogorszenie charakterystyki operacyjnej budynku jako całości lub jego pojedyncze części ze względu na fizyczne zużycie podczas pracy, co prowadzi do zmniejszenia niedopuszczalnego poziomu niezawodności budynku, wytrzymałości i stabilności struktur budowlanych i podstaw;
- lokalizacja domu w strefach niebezpiecznych osuwisk, strumieni wsi, śnieżnych lawinach, a także na terytoriach, które są obciążane wód powodziowych rocznie i na których nie można zapobiegać powodziowi za pomocą rozwiązań inżynierskich i projektowych;
- obecność szkód wynikających z eksplozji, wypadków, pożarów, trzęsień ziemi, nierównomiernych wyciągów glebowych, a także w wyniku innych złożonych zjawisk geologicznych, jeśli praca przywrócenia jest technicznie niemożliwa lub ekonomicznie, scharakteryzowano stan techniczny tych domów i struktur budowlanych przez spadek zdolności przewoźników i charakterystyk operacyjnych, w których istnieje niebezpieczeństwo pozostawania ludzi i bezpieczeństwu sprzętu inżynieryjnego;
- obecność fundamentu fundacji, ścian, struktur bilansowych i znaczny stopień uszkodzenia biologicznego elementów drewnianych struktur w domach pełnej krwi, cegła i kamiennych, a także w drewnianych domach i domach z lokalnych materiałów, które wskazują wyczerpanie zdolności łożysk i niebezpieczeństwo upadku;
- znajdowanie domu w strefie prawdopodobnego zniszczenia przez autoryzowanego organu federalnego organu wykonawczego w wypadkach technologicznych.
Aby przypisać mieszkanie do starego, konieczne jest określenie stopnia jego zużycia. Jednak obliczenie procentu zużycia z reguły przeprowadza się w przybliżeniu, ponieważ nie ma specjalnych formuł matematycznych dla jego definicji. Dlatego rozwiązanie do uznania, czy zakwaterowanie jest weterynaryjne, czy nie, jest to często wykonane często w zależności od pragnienia urzędników, a nie z obiektywnej konieczności.
Zgodnie z przepisami dotyczącymi uznawania pomieszczenia z lokalami mieszkaniowymi, nagłych wypadków i podlegających rozbiórkach, zatwierdzony przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej w styczniu 28 stycznia 2006 r., Uznawanie apartamentu w nagłych wypadkach mieszkaniowych i z zastrzeżeniem Rozbiórka prowadzona jest specjalnie stworzona Komisja Interdepartmental. Prowizje międzynarodowe są tworzone przez: Federalny organ wykonawczy do oceny lokali mieszkaniowych Funduszu Mieszkalowego Federacji Rosyjskiej; organ wykonawczy jednostki składowej Federacji Rosyjskiej w celu oceny lokali mieszkaniowych Funduszu Mieszkalowego przedmiotu Federacji Rosyjskiej; Władze samorządowe w celu oceny lokali mieszkaniowych Miejski Mieszkań. Obecnie decyzje dotyczące rozpoznawania zagrożeń domowych i z zastrzeżeniem wyburzeni wobec budynków mieszkalnych są wytwarzane przez prowizje stworzone przez władzę samorządową.
W bieżącym roku rząd Federacji Rosyjskiej został przygotowany rachunek odzwierciedlający kwestie remontu budynków mieszkalnych. Zgodnie z tym dokumentem wszystkie poświadczenia dotyczące remontu są obowiązywane na poziomie regionalnym, co jest częściowo nie do końca legalne. W odniesieniu do starego obowiązków państwa remontu, który nie został wyprodukowany, należy utrzymywać odpowiedzialność państwa w celu uzyskania poważnej remontu domu zgodnie ze standardami utrzymania, działania i naprawy zasobów mieszkaniowych. Obowiązek stanu brakującego naprawy szacuje się na 3,5 bilionów rubli. Obecnie opracowywa się nowa edycja projektu prawa.
Zgodnie z art. 89 LCD Cywilna RF dla porozumienia szpitalnego społecznego, pod warunkiem, że zamiast wcześniej zajęty, powinna być zagospodarowana w odniesieniu do warunków odpowiedniej rozliczenia, równoważna ogólnym obszarze uprzednio zajmowała pomieszczenia mieszkaniowe, aby spełnić ustalone wymogi i być w granicach ta osada.
Najczęściej wynikające z powyższych kwestii w zakresie praktyk egzekucyjnych dotyczących równoważności podanych obudowy zamiast sytuacji nadzwyczajnej.
Liczba pokoi powinna być równoważna. Niedopuszczalne jest zmniejszenie przestrzeni mieszkalnej i liczbę pokoi poprzez zwiększenie powierzchni pomieszczeń pomocniczych (kuchnie, korytarz itp.), Nawet jeśli całkowita powierzchnia dostarczonej obudowy jest więcej niż wcześniej zajęta (określająca sąd Zarząd w sprawach cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z 10 października 10,10. № 8-B10-11);
Liczba pokoi powinna być również równa przesiedleniu osób, które wcześniej mieszkały w komunalnym mieszkaniu, w oddzielnym mieszkaniu (określającą radę sądową w sprawach cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z 08.02.2010 r. W sprawie nr 60 -B10-3);
Niemożliwe jest przeniesienie lokatorów z regularnego mieszkania w apartamencie Studio, jeśli obszar i liczba pokoi w tych apartamentach są równe, ponieważ apartament-studio w salonie obejmuje obszar niszowy przeznaczony do użytku w kuchni, która jest właściwie pomieszczeniami pomocniczym i dzielnicą mieszkaniową nie powinno być zalogowane (określające radę sądową w sprawach cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z 21.06.2011 r. W sprawie nr 67-B11-3);
W przypadku mieszkań w zakresie standardów świadczenia konieczne jest, aby być ubogim lub składa się z rejestracji jako potrzeby lub mieć prawo do składania się w takiej księgowości. W pkt 1 sztuki. 89 LCD Federacji Rosyjskiej stwierdza się, że w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne obywatele, którzy są zarejestrowani potrzebami pomieszczeń mieszkalnych lub mają prawo składać się z tej rachunkowości, pomieszczenia mieszkaniowe są świadczone na standardy świadczenia. Ta sprawa jest przewidziana przez prawo federalne 30 listopada 2010 r. N 327-FZ "w sprawie przeniesienia religijnych organizacji religijnych w mieczce lub miejskich nieruchomości" w sprawie przeniesienia organizacji religijnych. Znaczenie polega na tym, że jeśli organizacja religijna zostanie przeniesiona do państwowego lub miejskiego funduszu mieszkaniowego, a ludzie przedłużone z niego są uznawane za słabe lub są zarejestrowane jako potrzebujące lub uprawnione do składania się w takiej księgowości, otrzymują mieszkania przez normę. Istnieje jednak praktyka sądowa, która pozwala rozszerzyć szerzej w ustępie 1 sztuki. 89 LCD RF, a nie do nadzoru obudowy w zakresie standardów przepisów tylko z przeniesieniem nieruchomości do organizacji religijnych. Na przykład, zgodnie z dostarczaniem osób, mieszkanie zostało wyposażone w obszarze, którego trzykrotnie przekroczyły obszar wcześniej zajmowanych obudowy. Jednocześnie Trybunał wziął pod uwagę, że powoda i jego rodzina została uznana za biedną do rejestracji, potrzebującym do uzyskania pomieszczeń mieszkalnych w ramach umowy zatrudniania społecznego (decyzja Sądu Przemysłowego Perm od 03.06.2011).
Obliczenia z właścicielem sprywatyzowanego mieszkania, według sztuki. 32 LCD RF, może być prowadzony na dwa sposoby: wypłata ceny wykupu na wymienne pomieszczenia, lub świadczenie innych pomieszczeń mieszkalnych zamiast kwalifikowanej wartości w cenie wykupu przez porozumienie Stron.
Cena wykupu powinna obejmować wartość rynkową pomieszczeń mieszkaniowych, a także wszystkie straty spowodowane przez właściciela lokali mieszkalnych przez jego wycofanie, w tym straty, które prowadzi w związku z usunięciem mieszkania, w tym korzystne korzyści. Jednak cena wykupu najczęściej nie obejmuje wszystkich rzeczywistych wydatków właściciela do zakupu nowych lokali mieszkalnych, ponieważ wartość rynkowa starej i nadzwyczajnej obudowy jest niezgodna z wartością mieszkania nawet na wtórnym rynku nieruchomości. Jako rozwiązanie tego problemu można użyć możliwości tak zwanej "czucia". Jednak możliwe jest tylko z szereg warunków:
- obudowa powinna być jedynym właścicielem
- podstawą zakupu mieszkaniowego jest prywatyzacja (a nie umowa sprzedaży, na przykład)
- w odniesieniu do mieszkania nie przeprowadzono transakcji od nabycia własności lub rejestracji innych osób w mieszkaniu
Jeśli dom mieszkalny jest rozpoznawany przez sytuację awaryjną, podlega rozbiórce. Jaki powinien być czas rozbiórki?
Decydując się na czas przerwania osób fizycznych i podmiotów prawnych w przypadku uznania domu przez sytuację awaryjną i zostać zburzony lub zrekonstruowany jest związany z kompetencjami władz lokalnych. Jednak ta decyzja może być kwestionowana w sądzie. W przypadku okazji okazji stwierdzono, że lokale, w którym mieszka obywatel, jest niebezpieczeństwem dla życia ludzkiego i zdrowia ze względu na sytuację nadzwyczajną lub inne podstawy przewidziane przez obecne ustawodawstwo, a następnie świadczenie innych pomieszczeń mieszkalnych, które spotyka sanitarne i Wymagania techniczne, zamiast nieodpowiedniego w przypadku zakwaterowania nie mogą być zależne od dostępności planu i terminu domu, a Trybunał może zobowiązać samorządowego w celu natychmiastowego dostarczenia obywateli innych dobrze utrzymanych pomieszczeń mieszkalnych w niezwykłym sposobie Podstawa części 2 art. 57 LCD Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę fakt, że nie można zaklasyfikować żadnych przepisów sanitarno-technicznych i technicznych, ponieważ kategoria mieszkaniowa (część 2 art. 15 LCD RF). Wniosek ten jest potwierdzany w przeglądom prawodawstwa i praktyki sądowej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej na drugi kwartał 2009 r. (Zatwierdzony przez uchwałę Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej w wysokości 16 września 2009 r.).
Problem obudowy zniszczonych i awaryjnych przez oczy administracji
Finansowanie obudowy zniszczonej i awaryjnej prowadzi się głównie w dwóch kierunkach - kosztem funduszy budżetowych i światła inwestorów.
Według szacunków Międzynarodowych Corporation Corporation (IFC) w celu remontowania i modernizacji Funduszu Mieszkalnego w Rosji, potrzebne są inwestycje na dużą skalę, co stanowi około 322 miliardów rubli rocznie do 2035 r. W ramach regionalnych programów współfinansowania, Naprawa medyczna do naprawy w 2011 r. Wyniosła 833 rubli. na placu. M i 837 rubli. na placu. M - w 2010 r. Jednocześnie dynamika rzeczywistego starzenia się Fundacji mieszkaniowej jest dwukrotnie dwukrotnie wyburzona obudowa znamiona i awaryjna.
"W tym roku poprawki zostały opracowane do Funduszu Reforma Funduszu Funduszu Mieszkaniowego, zgodnie z którym został zaproponowany, aby przeznaczyć pieniądze do gminy jedynie do wybudzonej obudowy awaryjnego", mówi Oleg Sukhov. - Jednak konsekwencją takiego reformowania może być fakt, że rozbiórka będzie nawet podlegać mieszkaniom, które nadal można naprawić, biorąc pod uwagę fakt, że koszty remontu tańsze do przesiedlenia domu. Ponadto, nieco zmniejsza korzyści z rozbiórki domów w porównaniu z naprawą, która w rezultacie przyjęcie wielokrotnego przyjęcia mieszkań o obywatelach obywatelom zamiast przepisu zajmowanego na standardy, co prowadzi do kosztów kolosowych. Jednak coraz częściej administracja próbuje skupić zasady mieszkaniowe na budowę nowej obudowy. Pomaga to możliwość przyciągnięcia inwestycji, co daje szereg uzasadnionych korzyści: inwestor zakłada funkcję rozbiórki obudowy awaryjnego, budowa nowych domów przyczynia się do aktualizacji komunikacji i poprawy osady jako całości ".
Perspektywy obudowy zniszczonej i awaryjnej
Stworzenie regionu Moskwy korzystnego klimatu inwestycyjnego jest jednym z priorytetów rozwiązania problemu ze starej i nadzwyczajnej obudowy. W tym, aby uzyskać środki budżetowe, konieczne jest zaciągnięcie wszystkich możliwości ich kompetentnego wdrożenia, w tym włącznie. Obecność firm budowlanych gotowych do wykonywania nowych obudowy lub remontu zniszczonego zapasów mieszkaniowych.
Wiele obszarów regionu Moskwy charakteryzuje się skrupułą postawą deweloperów do spełnienia budowy budynków mieszkalnych. W rezultacie okaże się, że dokumentacja nie została uzgodniona podczas niezbędnych dat lub konstrukcja jest nierozsądnie zawieszona. W tym względzie planowane jest utworzenie "czarnej liście" deweloperów regionu Moskwy. W 2011 r. Podobna lista została już skompilowana. Przywódcy w liczbie zatrzymanych nowych budynków były następnie Sergiev Posad, Puszkin, Balashikha, Troitsk i Lobnya.
Aby rozwiązać problemy mieszkaniowe, w tym eliminację obudowy awaryjnego, w regionie Moskwy utworzono specjalną strukturę, obdarzono funkcje oddzielnej służby. Jest to racjonalny środek, ponieważ w wielu obszarach problem obudowy awaryjnej jest dość ostry. Tak więc, na przykład w dzielnicy Pushkinsky, w Stupino i Klin w zeszłym roku, budowa mieszkaniowa dla imigrantów nie została przeprowadzona.
Jako jeden ze sposobów rozwiązania problemu obudowy zniszczonej możemy również rozważyć rekonstrukcję, która ma pewne zalety: nie wymaga przesiedlenia najemców, ceny ich mieszkań są czasami podniesione, w przeciwieństwie do "nadzwyczajnych" cen, tam Nie ma potrzeby opracowywania nowych placów budowy, nie ma kosztów rozbiórków, a organizacja budowlana jest w pełni zaangażowana w rekonstrukcję.
"Szybkie starzenie się fundacji mieszkaniowej jest spowodowane, w tym złożone warunki tworzenia w okresie wojskowym i powojennym, a także długi brak poważnych napraw i niskiej jakości zawartości obudowy. W związku z tym, jeden z priorytetów polityki mieszkaniowej jest naprawa i eliminacja obudowy zniszczonej i awaryjnej, której głównym celem powinno być rozwój programów i mechanizmów, aby przyciągnąć budżet i inne zasoby materialne ", prawnik Oleg Sukhov podsumowuje.
Artykuł jest dostarczany przez "Centrum Prawnego Prawnika Oleg Sukhova"
Po tym, jak dom zostanie uznany za właściciele awaryjne, główne intensywne działania powinny zacząć uzyskać nowe mieszkania, ale wielu nie rozumie w pełni, co robić i gdzie stosować, jeśli dom jest rozpoznawany jako nagły wypadek. W rzeczywistości wszystko nie jest takie trudne, jak wydaje się na pierwszy rzut oka.
Dom nadzwyczajny to budynek mieszkalny, który ma ponad 75% przedłużenia, w którym jest niebezpieczne, aby żyć. Kategoria obudowy awaryjnej obejmuje również:
- struktury, w których wystąpiła deformacja fundacji;
- budynki, w których nie ma scentralizowanego systemu oczyszczania ogrzewania i wody, czyli nie ma domów w apartamentach rurociągu wodnego i jednostki hydraulicznej i które ogrzewa pokój z pieca;
- struktura lub część, której nie zapewnia okien;
- zakażone pokoje.
Oficjalne uznanie domu w nagłych wypadkach
Zgodnie z normami legislacyjnymi i aktami Rosji, Dom można uznać za nagły wypadek i podlega przesiedleniu tylko po oficjalnym uznaniu zagrażające życiu i zdrowiu.
Apartamenty budynki mieszkalne są oficjalnie uznawane za niemożliwe do zakwaterowania i są skierowane pod rozbiórką z następującymi warunkami:
- stare budynki, w których projekt ramki może posypać spontanicznie;
- budynki znajdujące się w składowiskach lub obok nich;
- budynki w obszarach niebezpiecznych;
- budynki w strefie okrążenia;
- zniszczony w całości lub w części;
- budynki, które przekroczyły poziom hałasu, na przykład w domu z wyjściem systemu Windows na torze;
- budynki, na których znajduje się kieł śmieci.
Te kategorie domów są uznawane za nieodpowiednią, że ich pobyt oficjalnie, o którym sporządzono ustawę o państwie. Po sporządzaniu ustawy właściciele lub standardy społeczne pomieszczeń mogą rozpocząć procedurę skierowaną do uzyskania komfortowego salonu.
Początek
Komisja nie wychodzi z domu, jego obowiązki obejmują:
- weryfikacja dokumentów i działa w sprawie uznawania domu nadzwyczajnego;
- ustanawiające kompletność dostarczonych dokumentów;
- oznaczanie specjalistów, którzy przeprowadzi badanie struktury;
- ocena wyników badań;
- podejmowanie decyzji.
Aby Komisja będzie miała tak szybko, jak to możliwe, właściciel musi zebrać cały pakiet dokumentów z góry:
- certyfikowane kopie certyfikatu własności;
- wnioski dotyczące uznania struktury weterynaryjnej lub sytuacji nadzwyczajnej;
- wniosek o obniżeniu struktur wspierających. Wniosek ten można uzyskać w organizacjach projektu;
- opis domu i zdjęć jego stanu.
Po Komisji o pozytywnej decyzji w sprawie ugody rozpoczyna główną część mające na celu uzyskanie nowej przestrzeni życiowej.
Rozliczenie zatrudniania społecznego
W zależności od podstaw, człowiek mieszka w mieszkaniu zależy od przesiedlenia.
W przypadkach, w których osoba jest lokatorem społecznym, czyli jego mieszkanie jest własnością państwa, a on nie ma wytycznych, proces przesiedlenia z obudowy zniszczenia jest znacznie łatwiejszy niż właściciele.
Po oficjalnym uznaniu Komisji Państwowej, dom nieodpowiedni dla pracodawców społecznych oferuje określoną wersję osady.
Nowa obudowa w ramach umowy o pracę. W tym przypadku państwo powinno oferować pomieszczenia mieszkalne osoby, która będzie miała ten sam obszar jako nagły wypadek. Ponadto, to powinno być zagospodarowane, niezależnie od obecności w starym domu komunikacyjnym, nowy powinien być z wodą, hydraulikiem i centralnym ogrzewaniem. Ważnym stanem jest to, że nowe mieszkanie musi być w tym samym mieście, co stare;
WAŻNE: Jeżeli pracodawcy stali w kolejce, aby poprawić warunki mieszkaniowe, gdy przeniesienie z domu awaryjnego, kolejka pozostaje dla nich, niezależnie od tego, z których warunki mieszkaniowe będą przesiedlone.
Głównym warunkiem pracodawców społecznych jest to, że nie mogą odmówić wersji proponowanej przez państwo. W przypadku odmowy, jeśli dom podlega rozbiórce, pracodawcy będą na ulicy, ponieważ zatrudnianie państwa nie oznacza wyboru kilku pokoi.
Badania właścicieli
Dla właścicieli kwestia tego, co należy zrobić, jeśli dom rozpoznał nagły wypadek jest bardzo ostry. Ten rodzaj obywateli nie może odbierać mieszkań socjalnych nawet przez chwilę, więc muszą natychmiast przygotować się do resettlement na bieżąco.
Najczęściej, domy, które mają być zburzone, są zróżnicowane dopiero po działaniu gruntów, na których stoją, jest kupującym, który wraz z zakupem Ziemi, bierze odpowiedzialność za rozliczenie.
Właściciel w tym przypadku, nowy właściciel ziemi może wykonać kilka zdań:
- odszkodowanie monetarne, równa wartość mieszkania. Dzięki tej opcji właściciel otrzymujący pieniądze jest pozbawiony własności i musi niezależnie znaleźć nową obudowę;
- nowe mieszkanie. Zgodnie z prawami Rosji nowy właściciel Ziemi nie może zaoferować mieszkania z mniejszymi metrów kwadratowych, ale z dużym puszką. Większość terytorialnych nabywców, aby nie opóźnić procesu eksmisji, oferują właścicieli mieszkania z dużymi metrów kwadratowych w nowych domach.
W przypadkach, jeśli właściciel nie pasuje do żadnej z opcji oferowanych przez inwestora, inwestor ma prawo zastosować do Trybunału. Procedura wykorzystania właściciela lub pozostawiająca go w mieszkaniu zostanie ustalona w badaniu.
Istnieją sytuacje, z powodu jednego właściciela, który nie jest zadowolony z proponowanych warunków, wszyscy właściciele mieszkań w domu mogą pozostać bez rekompensaty i nowej obudowy. Długie przekonywanie, które nie prowadzą do niczego, co może spowodować, że inwestor pragnienie porzucenia ziemi.
Jeśli ziemia wydostała się z kilku domów, nowa właściciel może odmówić problemu w domu, aby osiedlić się sąsiednimi budynkami, zbudować wieżowiec w swoim miejscu, a mieszkańcy budynku problemu pozostaną żyjącym w niezwykłych warunkach.
Drugim sposobem przesiedlenia właścicieli jest wykup ich mieszkań przez państwo. W tym przypadku cena metra kwadratowego jest niższa i nie podlega wyzwaniu.
Oprócz odkupienia przestrzeni, państwo może zaoferować właścicielom apartamentów podobnych w kwadratowych metrach mieszkalnictwa w domach społecznych. W przypadku odmowy właściciela spór został rozwiązany przez Trybunał.
W każdym razie warto pamiętać, że uznanie domu w nagłych wypadkach nie oznacza szybkiego i pomyślnego przesiedlenia.
W Federacji Rosyjskiej istnieje kilka programów mających na celu aktualizację zapasów mieszkaniowych kraju. W domu, którego stan jest uznawany za weterynaryjną lub nagłych wypadków, demolish. Problem nie jest rozwiązany w odpowiedniej skali z powodu braku wystarczających środków, ale osada nadal się dzieje. Właściciele mieszkań w MKD są aktywnie zainteresowani, jak dowiedzieć się, czy ich dom spadnie.
Zawartość strony
Które domy podlegają rozbiórkom
Istnieje wiele czynników, które umożliwiają określenie konieczności demontażu budynku mieszkalnego. W luzie dotyczy to starego "Khrushchev", które zostały zbudowane w latach 50. i XIX wieku ubiegłego wieku. Czas powojenny wymagał gwałtownego wzrostu funduszu mieszkaniowego Państwowego, opracowano kilka typów projektowania wysokich budynków, które zostały wzniesione w dniach:
- P-32;
- 1-464;
- P-35;
- 1-4681;
- Mg-300;
- 1-335.
Domy te zostały zbudowane w płytowych terminach, a cechy jakościowe stosowanych materiałów nie były wyróżniane przez wysokie wskaźniki. Użyteczne życie takich budynków zostało ustalone w ciągu 25 lat. W rzeczywistości są już 2 razy bardziej towarzyszeni, głównie do wyburzenia.
Decyzja o rozwinięciu konkretnego domu, przyjmuje specjalną komisję, która zwróci uwagę na liczbę nadzwyczajnych i zniszczonych obudowy czynników:
- niezależnie od tego, czy deformacja i zniszczenie przewoźników, wewnętrzne ściany są ustalone;
- są systemy komunikacyjne i inżynieryjne: elektryczność, dopływ wody, w jakim stanie są;
- czy system wentylacji działa jakościowo;
- jeśli chodzi o standardy wskaźniki temperatury, wilgotności powietrza wewnątrz;
- czy poziom toksyczności w pomieszczeniu nie jest przekroczony;
- obecni są inne zagrożenia dla życia lub zdrowia najemców.
Obywatele mogą być wszczęte przez dom Komisji lub mieszkający w domu ratunkowym. Sprawdzanie sprawdzania budynku, dokonać niezbędnych pomiarów, inne działania, które umożliwiają tworzenie obiektywnej oceny poziomu zużycia. Wszystkie uzyskane dane i wprowadzone wnioski są rejestrowane w protokole.
W oparciu o zebrane informacje, podejmuje się decyzję, jest ten szczególny dom objęty objawami awaryjnych, zniszczonych obudowy. Jeśli tak jest - akt rozbiórki jest sporządzony.
Jak znaleźć swój dom, aby zburzyć
Wśród budynków mieszkalnych zbudowanych 50-60 lat temu istnieją również te, które w pełni przestrzegają przepisów bezpiecznego zakwaterowania najemców. Budynki te zostały zbudowane zgodnie z innymi standardami, używając bardziej trwałych materiałów. Takie domy są dość odpowiednie do życia, a decyzja o ich rozbiorze nie jest akceptowana. Taka "Khrushchev" obejmuje następujące typy projektów:
- 1-515;
- 1-442;
- 1-511;
- 1-510.
Budynki te należą do kategorii nie zburzonych, a ich najemcy nie powinni martwić o możliwym demontażu.
Rozbiórka budynku mieszkalnego zawsze daje wiele kłopotów w nim życie. Konieczne jest, aby mieć pewną ilość czasu, aby rozwiązać problemy z przeniesieniem i umierającym inne problemy. Czy mój dom zburzesz się czy nie? Możesz uzyskać odpowiedź na to pytanie na różne sposoby.
Otrzymywać powiadomienia od gminy
Podczas inicjowania inspekcji domu przez Komisję Interdepartmental, same najemcy i decydują o wyburzeniu budynku w nim powinny zostać powiadomione 1 miesiąc przed planowanym demontażem. Jeśli twój dom wpadł w federalny lub miejski program renowacji, rozliczenie obywateli z zniszczonych, domów ratunkowych z inicjatywy władz, mieszkańcy powinni otrzymać zawiadomienie o przyszłym rozbiórce co najmniej 1 rok przed nim. Powiadom mieszkańców pod podpisem, więc każdy z nich będzie świadomy.
Ten artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z naszym konsultantem całkowicie za darmo!
Dane dotyczące zasobów internetowych.
Odpowiedz na siebie pytać, kiedy mój dom będzie wybierający, każdy rezydent może i niezależnie. Istnieje kilka sposobów naukowania tego w Internecie, informacje o planowanych działaniach do demontażu zniszczonych budynków mieszkalnych, program renowacji można przechowywać w następujących portalach internetowych:
- Miejsce Administracji Miasta miasta. Znajdź odpowiednią sekcję na stronie Burmistrza i sprawdź listy domów pod rozbiórką.
- Portal Departamentu Polityki Mieszkaniowej. Na tym zasobie można zobaczyć mapę, na której w domu można zdemontować, wskazując planowany czas pracy.
- Internetowe przedstawienia agencji nieruchomości. Kupując mieszkanie, ważne jest, aby sprawdzić, czy ten dom nie pójdzie w najbliższej przyszłości. Wielu realitorów zapewnia swojemu klientom takie informacje.
- Wyspecjalizowane witryny. Możesz dowiedzieć się o planach władz miejskich w innych zasobach poświęconych temu tematowi. Istnieją karty interaktywne, z których aktualizacja idzie na bieżąco.
Wniosek o samorząd
Właściciele apartamentów można składać i wysłać wniosek o wniosek do Departamentu Polityki Mieszkaniowej lub Administracji Miasta. W celu terminu urzędnicy są zobowiązani do odpowiedzi na odwołanie. Możesz zadawać pytanie na dwa sposoby:
- zrób list zbiorowy podpisany przez grupę właścicieli mieszkalnych;
- opublikuj prośbę w odpowiedniej części miejsca władz samorządowych, jeśli obecna jest taka opcja.
Pisemny wniosek można wysłać pocztą listem poleconym lub zarejestrować w biurze recepcji Departamentu Mieszkalnictwa, Organs Land Management, itp Termin uwzględnienia odwołań obywateli z obowiązkową pisemną odpowiedzią na wniosek wynosi 1 miesiąc. Na stronie internetowej instytucji może reagować szybciej, ale standardowy okres rozpatrywania odwołań stosuje się również do przetwarzania żądań pozostawionych przez Online.
Co może spodziewać się właścicieli apartamentów przy wybieraniu swoich domów
Programy resettlement stanu sugerują obowiązkową eksmisję obywateli z domów, które spadły w program renowacji lub uznany nieodpowiedni dla życia. W tym przypadku własność nieruchomości nie będzie powodem nie odparowania z mieszkania. Wszyscy podzielone obywatele, władze miejskie i rozliczeniowe są zobowiązane do zapewnienia rekompensaty materialnej w formie środków pieniężnych lub równoważnych obudowy.
Pieniądze są wypłacane dla właścicieli sprywatyzowanych lub zakupionych apartamentów. Kwota zapłacona nie może być mniejsza niż wartość rynkowa mieszkania wyrównanych mieszkańców. Jako opcja, władze miejskie mogą zapewnić bardziej komfortowe zakwaterowanie w tym lub innym obszarze, pod warunkiem, że obywatele będą płacić różnicę kosztów mieszkań.
W przypadku zatrudnienia społecznego w mieszkaniu pod warunkiem umowy zapewnia świadczenie podobnej obudowy w tym samym obszarze. Norma ta jest zawarta w prawie "na zapewnieniu praw obywateli w mieszkaniu w przesiedleniu". Jest brany pod uwagę, że obywatele mają więc pewne wiązanie z infrastrukturą regionalną, dlatego powinno być nowe mieszkania. Innym ważnym punktem jest to, że obszar mieszkania nie powinien być mniejszy niż kwadrat starego mieszkania.
Istnieją opcje, gdy zamiast jednego mieszkania w domu rozbiórkowym obywatele mają możliwość zdobycia dwóch lub nowszych. Ta sytuacja dotyczy kilku rodzin żyjących na jednej przestrzeni mieszkalnej: dorosłych dzieci z rodzicami itp. Zanim przydzielenie nowej obudowy Komisja specjalna przeprowadzi dokładne sprawdzenie na temat fałszywej rejestracji mieszkańców.
Istnieją pewne różnice w koncepcjach "starej" i "nadzwyczajnych" mieszkań. W pierwszym przypadku dom ma jasno wymawiane części projektu. W stosunku procentowym jest to nie więcej niż 40%. Może to mieć pokój, który przybył do takiej fortuny z czasem. Jest to regularna sytuacja.
Emergency może przyznać się do obudowy w przypadku, gdy:
- cierpiał na spontaniczne skutki;
- poddane zewnętrznym czynnikom zniszczenia (na przykład eksplozje);
- nie jest zgodny ze standardami technicznymi i sanitarnymi.
O tym, co kryteria rozpoznawania domu nagłych, mówi.
Obudowa awaryjna podlega jedynie wyburzeniu, a stary może nadal przyjąć etap rekonstrukcji i służyć ludziom ponownie jako mieszkaniowe pomieszczenia.
Działania o krok po kroku
Przy stosowaniu, organy samorządowe muszą natychmiast rozwiązać kwestię przesiedlenia mieszkańców z nieodpowiednim pomieszczenia. Odbywa się to na kilku sposobach regulowanych przez 86-88 łyżki. Kod obudowy.
Artykuł 86 LCD RF. Procedura świadczenia pomieszczeń mieszkaniowych w ramach umowy o zatrudnianiu społecznego w związku z rozbiórką domu
Jeśli dom, w którym lokale mieszkaniowe zajmowane w ramach umowy o pracę społeczną podlega rozbiórce, podzielone przez obywateli organu państwowego lub władzy samorządowej, którzy zdecydowali się zburzyć taki dom, są wyposażone w inne zadbane lokale mieszkaniowe w ramach umów o zakwaterowaniu społecznym.
makijaż nie tylko samych najemców. Rospotrebnadzor i funkcje pożarowe, szefowie oficerów HOA i mieszkaniowych i mediów przychodzą do tej decyzji.
- Komisja specjalna studiuje pakiet dokumentów zebranych przez mieszkańców lub struktur reprezentujących prawa obywateli.
- Odbywa się szczegółowe badanie domu.
- Zgodnie z wynikami, akt jest sporządzony, co wskazuje na wszystkie uszkodzenia domu, a także procentowy stosunek zniszczenia.
- Wykonana jest usuwanie rekonstrukcji lub rozbiórki mieszkania.
- Kopia zamówienia jest przekazywana do właścicieli mieszkaniowych do zapoznania się. Bez ich wiedzy nic nie może się wydarzyć. Niniejsza decyzja najemcy mogą odwołać się do sądu.
Jak dowiedzieć się, czy mieszkanie jest przeznaczone do programu na rozbiórce lub remoncie?
Jeśli obudowa jest zbudowana ponad 40-50 lat i ma uszkodzenia części bilansowej struktury, zgodnie z wynikami rocznej weryfikacji, jest zgodna z rozbiórką. Zazwyczaj procedura informowania obywateli w tym przypadku prowadzona jest rok przed rozpoczęciem wymaganej pracy. Podczas ubiegania się o właścicieli mieszkaniowych, poczekaj na wynik zaledwie miesiąca.
Odniesienie! Jeśli z jakiegoś powodu obywatel nie otrzymał niezbędnych informacji, musisz skontaktować się z samorządami lokalnymi.
Strona internetowa gminy lub Departamentu Okręgowa powinna mieć również informacje o domniemanej rozbiórce mieszkaniowej.
Co zrobić właścicielowi po uzyskaniu decyzji?
Więc jeśli dom został uznany za weterynarza, co w tym przypadku najemcy w tym przypadku?
W sumie istnieje wiele problemów z przesunięciem awaryjnym Zarówno organy wykonawcze i właściciele. Spróbujmy się dowiedzieć.
Właściciele pojawiają się jako pytanie o to, gdzie poradzić sobie w tym przypadku i że mają. W tym przypadku konieczne jest zwrócenie uwagi na art. 32 LCD Federacji Rosyjskiej, w której prawa właścicieli mieszkaniowych, których domy podlegają rozbiórce:
- Właściciel musi zostać ostrzeżony w odpowiednim czasie. Uwaga kieruje osobiście pracownikiem gminy i otrzymuje partnera obywatela, który potwierdza zapoznanie się z zawarciem.
- Obudowa awaryjna może być wykupiona przez państwo. W tym przypadku kwota powinna być optymalna dla nabycia przez właściciela nowej obudowy. W przypadku nieporozumienia konieczne jest stosowanie do Trybunału.
- Rozliczenie obywateli występuje w nowych mieszkaniach tego samego obszaru, co poprzednia (nagły wypadek).
UWAGA. Bierze to tylko całkowity kwadrat pomieszczenia, a nie oddzielnie mieszkalny. Dlatego możliwe jest przesiedlenie się w mieszkaniu z dużym balkonem, ale małymi pokojami. I nie będzie to niemożliwe, aby zakwestionować go w sądzie.
Prawa obywateli w przesiedleniu
- Nowa obudowa znajduje się w tym samym mieście, co nagły wypadek.
- Agencje rządowe powinny odebrać kilka opcji wyboru przez obywateli bardziej odpowiednich mieszkań.
- Wszystkie komunikaty muszą być obecne w nowym mieszkaniu.
- Pokój jest w odpowiednim stanie.
- Właściciele nie powinni liczyć na mieszkania z nowych budynków. W przypadku awaryjnej i pilnej eksmisji znajdują się lokale z własności gminy. Najczęściej jest to obudowa rynku wtórnego.
W razie potrzeby możliwe jest poprawa warunków mieszkaniowych, kupując mieszkanie przez wykupienie nieodpowiednej gminy, w tym funduszy. W tym przypadku władze nie ograniczają terytorium lokalizacji przyszłych obudowy.
W jakich przypadkach można odwołać się do akt gminy?
Obudowa awaryjna jest niebezpieczeństwem dla jego najemców. Na mocy ochrony praw i zdrowia obywateli władze są zobowiązane do przekroczenia obywateli z domu niszczącego. Istnieją również sytuacje, w których władze lokalne są błędne w stosunku do najemców domu i eksmitują je z ich celów najemnych.
Według pkt 52 uchwały rządowej nr 47, możliwe jest zapobieganie tak okrucieństwom, zapewniając prawdę podczas procesu.
Za to potrzebujesz:
- Koszt właścicieli należy dokonać niezależnego badania w domu, aby rozpoznać, że nadaje się do życia.
- Utwórz roszczenie. Powinien być prowadzony przez fakt, że władze naruszają prawa i wolności obywateli.
Główna baza dowodów będzie:
- Uznanie mieszkaniowe przez członków niezależnego badania nadaje się do dalszej pracy.
- Podstawy sekcji 3 dostawy rządowej nr 47, co wskazuje na główne przyczyny wyburzenia obudowy.
ODNIESIENIE. Stopień zużycia domu jest wskazany w paszporcie technicznym. Ale to nie jest fakt, że mieszkanie, które ma 70% zużycia, jest nagły wypadek. Jeśli struktury nośne nie są uszkodzone, problem jest możliwy do rozwiązania z poważnym remontu.
Zakwaterowanie w domu podmokłych jest niebezpieczne dla obywateli. Władze miejskie muszą dbać o lodową eksmisję. Wszelkie bezprawne działania ze strony władzy państwowej podlegają wyzwań w sądzie.
