Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu i sprzedaży mieszkania? Jak sprzedać mieszkanie: szczegółowe instrukcje. Przy zakupie od dewelopera

Lista dokumentów wymaganych przy sprzedaży mieszkania od sprzedającego zależy od specyfiki transakcji i źródła płatności. W przypadku płatności ze środków własnych i pożyczonych pakiet dokumentów jest inny. W pierwszej kolejności konieczne jest zebranie dokumentów w celu rejestracji i sprawdzenia czystości transakcji. Wtedy szybko zamkniesz transakcję i otrzymasz pieniądze.

Prawo do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania mają wyłącznie oficjalni właściciele lokalu mieszkalnego. Są to osoby wskazane w wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego lub zaświadczeniu o własności. Jednak w niektórych przypadkach właściciel nieruchomości nie może występować w roli sprzedającego ani być obecny w momencie transakcji. Z powodu różnych okoliczności. Wówczas w jego imieniu działa przedstawiciel prawny, korzystając z pełnomocnictwa notarialnego.

Stroną sprzedawcy w transakcji może być każda pełnoletnia osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych. Jeśli właścicielem mieszkania jest dziecko, o wszystkim decyduje jego wiek. Jeżeli dziecko nie ukończyło 14 roku życia, w jego imieniu działają rodzice lub opiekunowie. Jeżeli dziecko ukończyło już 14 lat i otrzymało paszport obywatelski, ma prawo działać we własnym imieniu. W takim przypadku jego przedstawiciele muszą wyrazić zgodę na piśmie.

Wymagane dokumenty

Istnieje lista dokumentów, bez których nie można zawrzeć umowy i wystąpić o rejestrację praw. Ale w dużej mierze zależy to od źródła pieniędzy, które zostaną przeznaczone na opłacenie nieruchomości. Wszystkie dokumenty można podzielić na główne i dodatkowe. Do bezpośredniej rejestracji transakcji w Rosreestr wymagane są podstawowe dokumenty. Zawsze są wymagane.

Lista głównych dokumentów wygląda następująco:

• paszporty wszystkich właścicieli i akty urodzenia dzieci poniżej 14 roku życia;
• umowa sprzedaży mieszkania;
• zezwolenie na opiekę, jeśli właściciel jest nieletni;
• zgoda współmałżonka, jeżeli mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa;
• pełnomocnictwo notarialne, jeżeli sprzedawca nie może osobiście uczestniczyć w transakcji;
• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego lub świadectwo własności;
• akt odbioru i przekazania lokalu podpisany przez obie strony.

Kiedy mieszkanie kupuje się za gotówkę

Jest to najprostsza opcja finalizacji transakcji. Aby zarejestrować umowę w Rosreestr, musisz podać podstawową listę dokumentów. Kupujący może jednak sprawdzić czystość prawną transakcji i zażądać następującego pakietu dokumentów:

1. wyciąg z konta osobistego, który potwierdzi brak długów czynszowych;
2. paszport techniczny na mieszkanie;
3. wypis z rejestru domowego wskazujący osoby zameldowane;
4. wyciąg archiwalny z księgi wieczystej ze wskazaniem osób zarejestrowanych wcześniej;
5. wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
6. zaświadczenie z poradni narkologicznej i psychoneurologicznej.

Jeżeli kupujący nie posiada własnych środków, zwraca się do banku z prośbą o kredyt hipoteczny. Specjalista kredytowy dokładnie sprawdzi nieruchomość i zażąda dodatkowego pakietu dokumentów. Każdy bank ma własną listę wymaganych dokumentów. Ale ogólnie rzecz biorąc, dla wielu jest tak samo. Główna lista wymagana do rejestracji praw w Rosreestr pozostaje standardowa.

Bank może zażądać następujących dokumentów potwierdzających czystość prawną transakcji:

• przedwstępna zgoda na zawarcie transakcji;
• otrzymanie depozytu;
• wypis archiwalny z księgi wieczystej;
• wyciąg z konta osobistego potwierdzający brak długów z tytułu rachunków za media;
• zaświadczenie o braku długów za telefon, internet i domofon;
• paszport techniczny mieszkania;
• pozwolenie od opieki;
• zaświadczenia od wszystkich właścicieli przychodni odwykowych i poradni psychoneurologicznych.

Kiedy mieszkanie kupuje się z kapitału macierzyńskiego

W takim przypadku wymagane będą również dodatkowe dokumenty. Kapitał macierzyński nie zostanie wypłacony do czasu dokładnego sprawdzenia kupowanego mieszkania. Przede wszystkim właściciel będzie musiał otworzyć rachunek bieżący w Sbierbanku, aby przelać środki z funduszu emerytalnego. Tego rodzaju pieniędzy nie rozdaje się.

Do zarejestrowania danych o nowym właścicielu mieszkania w Rosreestr wymagane będą standardowe dokumenty. Przedkłada się następujące dodatkowe dokumenty:

1. przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości;
2. dowód wpłaty depozytu;
3. wypis z księgi wieczystej, który wskazuje wszystkie osoby zameldowane w mieszkaniu;
4. rozszerzony (archiwalny) wypis z księgi metrykalnej wskazujący osoby wcześniej zameldowane;
5. wyciąg z konta osobistego potwierdzający brak długów;
6. zaświadczenie o braku długów za domofon, telefon i Internet;
7. paszport techniczny mieszkania;
8. zaświadczenie od wszystkich właścicieli przychodni odwykowych i poradni psychoneurologicznych.

Jeżeli właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania są osoby niepełnoletnie, wymagane jest zezwolenie na sprzedaż. Wydawany jest przez władze opiekuńcze i powiernicze. Nie ma znaczenia, czy małoletni właściciel jest jedynym właścicielem nieruchomości, czy też posiada tylko udział.

Należy uzyskać zgodę, aby nie naruszać praw dziecka. Jest to konieczne, aby nie pogorszyć warunków życia małoletniego. Zazwyczaj władze opiekuńcze odmawiają sprzedaży nieruchomości, chyba że zostanie zakupiony nowy dom. Nie powinien być jednak gorszy od poprzedniego.

Aby uzyskać zgodę, przedstawiciele dziecka muszą stawić się przed organami opiekuńczymi. Osobami tymi mogą być rodzice lub opiekunowie prawni. Rodzice muszą działać wspólnie, nawet jeśli są rozwiedzeni lub nie byli wcześniej w związku małżeńskim. Wraz z wnioskiem do kuratora składa się:

• akt urodzenia dla dzieci poniżej 14 roku życia;
• paszport dziecka, które ukończyło 14 lat;
• wypis z księgi metrykalnej wskazujący miejsce rejestracji dziecka;
• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego mieszkania;
• dowód rejestracyjny sprzedawanego mieszkania;
• dowód rejestracyjny zakupionego mieszkania.

Prawo zamówienia paszportu technicznego ma wyłącznie właściciel lokalu mieszkalnego. Można tego dokonać na osobisty wniosek za pośrednictwem WIT lub MFC. Okres ten przeznaczony jest na sprawdzenie nowych warunków życia, tak aby nie naruszać praw dziecka.

Rodzice lub opiekunowie sporządzają wniosek o rozważenie sprzedaży starej nieruchomości i zakupu nowego mieszkania. Formularz do wypełnienia zostanie dostarczony przez urzędnika ds. opieki. Wniosek rozpatrywany jest w terminie 14 dni. Okres ten przeznaczony jest na sprawdzenie, czy prawa dzieci nie zostaną naruszone. W wyznaczonym dniu można odebrać pisemne zezwolenie, potwierdzone pieczęcią i podpisem osoby odpowiedzialnej.

Ważne niuanse

Procedura zawarcia umowy sprzedaży mieszkania nie uległa zmianie. Ale musisz kierować się następującymi ważnymi punktami:

1. Konieczne jest sporządzenie protokołu przekazania i odbioru. Konieczne jest potwierdzenie faktycznego przeniesienia nieruchomości od starego właściciela na nowego. Z dokumentu tego wynika, że ​​sprzedający otrzymał zapłatę za mieszkanie od nowego właściciela. Dokument podpisują obie strony.
2. Jeżeli w apartamencie pozostają zameldowane osoby, ich lista wskazana jest w umowie. Wskazano także, czy osoby te mogą zachować możliwość zamieszkania po zmianie właściciela.

Dlatego niezależnie od opcji transakcji należy przygotować niezbędne dokumenty z wyprzedzeniem. W takim przypadku będziesz mógł znacznie szybciej podpisać umowę i otrzymać pieniądze.

Jeśli w najbliższej przyszłości zastanawiasz się nad sprzedażą swojego mieszkania, to teraz jest najlepszy moment, aby zacząć zbierać dokumenty do transakcji.

Dzięki temu po znalezieniu kupca będziesz mógł natychmiast zarejestrować transakcję i szybko otrzymać gotówkę.

A kupujący z reguły nie lubią czekać, aż właściciel zbierze wszystkie niezbędne dokumenty. Trzeba więc być w pełni uzbrojonym i wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania.

O tym, jakie dokumenty są potrzebne do zakupu i sprzedaży mieszkania, gdzie je zdobyć i ile to kosztuje, porozmawiamy w tym artykule.

Przyjrzyjmy się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. Pierwszym niuansem, na który warto zwrócić uwagę, jest okres ważności wielu dokumentów.

Około połowa standardowego zestawu jest nielimitowana, niektóre trzeba otrzymać na kilka tygodni przed transakcją, a inne ważne są około trzech miesięcy.

Aby nie przechodzić przez władze dziesięciokrotnie, wskazane jest złożenie oświadczeń z ograniczonym okresem ważności bezpośrednio przed zawarciem umowy.

Ale wszystko będzie zależeć od kupującego: ktoś zgodzi się na obejrzenie wypisu z księgi wieczystej podczas transakcji, a ktoś może o to poprosić na etapie podejmowania decyzji o zakupie.

Lista dokumentów przy zakupie i sprzedaży mieszkania:

1. Paszport właściciela domu(lub wszyscy właściciele, jeśli mieszkanie należy do więcej niż jednego właściciela). Oryginał, ważny, bez żadnych obcych znaków, które mogłyby go unieważnić.
2. Dokumenty potwierdzające podstawę powstania praw własności do mieszkania. Są to: testament, akt dziedziczenia, umowa prywatyzacji mieszkania, darowizna, zamiana, kupno i sprzedaż.
3. Świadectwo własności. Jeśli nie otrzymałeś go podczas rejestracji transakcji lub zgubiłeś, będziesz musiał go przywrócić. Niezarejestrowana transakcja darowizny lub spadku nie pozwoli na zbycie terenu, gdyż tak naprawdę nie jesteś jego właścicielem.
4. Paszport katastralny mieszkania. Zawiera informacje o wartości katastralnej nieruchomości, planie mieszkania, informacje o jego metrażu oraz numer katastralny. Wyciąg z Rosreestr możesz zamówić: online (informacyjny) lub w formie papierowej z pieczątką (niezbędną do transakcji).
5. Karta danych technicznych i objaśnienia. Nie jest to wymagane bezpośrednio do transakcji, ale jest niezbędne podczas komunikacji z kupującym. Odzwierciedla wszystkie ewentualne przebudowy i ich legalność.
6. Zaświadczenie z urzędu skarbowego. Stwierdza brak zaległości w podatku od nieruchomości.
7. Certyfikaty z mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz firm zarządzających. Potwierdź, że nie ma zadłużenia za media (prąd, gaz, woda, telefon, czynsz).
8. Wyciąg z konta osobistego apartamentu. Stwierdza brak zaległości w czynszach, uzyskanych z działu księgowości mieszkań i usług komunalnych. Musi być poświadczone przez szefa (podpis i pieczęć). Bez tego jest nieważne.
9. Wyciąg z księgi wieczystej. Zawiera informacje o wszystkich osobach zarejestrowanych w apartamencie. Przed transakcją kupna i sprzedaży wszyscy zarejestrowani w okolicy muszą się wymeldować. Następuje to dopiero po wpłacie przez kupującego zaliczki. Nie warto sprawdzać wcześniej, zwłaszcza, że ​​oferty często nie dochodzą do skutku.
10. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Pokazuje „historię” mieszkania: zmianę właścicieli, obecność, usunięcie lub brak obciążeń.
11. Zgoda małżonka na transakcję poświadczona notarialnie. Wymagane w przypadku zakupu mieszkania w trakcie małżeństwa. Nawet jeśli jesteś po rozwodzie, będziesz go potrzebować. Nie jest wymagane, jeżeli mieszkanie otrzymano w prezencie, przekazano w drodze testamentu lub w drodze spadku, a także jeżeli pomiędzy małżonkami istnieje umowa małżeńska.
12. Zgoda opiekunów i władz opiekuńczych na transakcję. Wymagane, gdy właścicielem nieruchomości lub jednym z właścicieli jest osoba niepełnoletnia.
13. Zaświadczenie z poradni psychoneurologicznej i narkomanii. Potwierdzenie adekwatności i zdolności sprzedawcy. Zwykle wymagane przy transakcji hipotecznej lub gdy kupujący ma wątpliwości. Zamiast tego odpowiednie może być zwykłe prawo jazdy. Jeżeli wymagane jest zaświadczenie, zamawia się je odpłatnie w określonych przychodniach.

To jest główna lista dokumentów, które będą potrzebne do transakcji alienacji.

Sprzedam mieszkanie za gotówkę

Porozmawiajmy teraz bardziej szczegółowo o możliwościach sprzedaży domu i dodatkowych dokumentach, które mogą być do tego wymagane.

Sprzedając dom za gotówkę, sprzedający będzie potrzebował dokumentów zgodnie z powyższą listą oraz samej umowy kupna-sprzedaży. Jeżeli wpłacono zaliczkę na mieszkanie, wówczas pokwitowanie potwierdzające przekazanie zaliczki.

Umowa dotycząca sposobu rozliczenia jest także zawierana bezpośrednio w trakcie transakcji.

Sprzedawca może zażądać pełnej zapłaty przy podpisywaniu dokumentów lub otrzymać środki po dokonaniu oficjalnej rejestracji przeniesienia własności. W tym drugim przypadku pieniądze zazwyczaj umieszczane są w wynajętym przez kupującego sejfie.

Do dokumentów wymienionych powyżej należy dołączyć umowę najmu. Dostęp do pieniędzy będzie możliwy po przybyciu sprzedawcy i kupującego do banku i okazaniu dokumentu umożliwiającego dostęp do środków. Zwykle jest to świadectwo własności wydane w imieniu kupującego.

Jeżeli rozliczenie następuje w dniu podpisania umowy, zawrzyj w niej klauzulę dotyczącą trybu zwrotu środków w przypadku, gdy transakcja z jakiegoś powodu nie zostanie zarejestrowana.

Sprzedam mieszkanie z kredytem hipotecznym

Podczas transakcji hipotecznej zwykle konieczne jest zgromadzenie bardzo imponującego spisu dokumentów.

Bez nich bank po prostu nie pozwoli stronom na zawarcie transakcji.

Oprócz standardowego pakietu dokumentów wymagane będą następujące dokumenty:

• Świadectwo wyceny wartości nieruchomości. Z reguły za wycenę płaci kupujący, jednak z Twojej strony będziesz musiał zapewnić rzeczoznawcom dostęp do mieszkania w wyznaczonym terminie. Pamiętaj, że wyceniona wartość nieruchomości może różnić się od tej, którą ustaliłeś przy sprzedaży.
• Zaświadczenie z PDN i ND (przychodni psychoneurologicznych i narkologicznych). W przypadku transakcji hipotecznej przedstawienie jest bezwzględnie wymagane, ponieważ taki jest wymóg banku.
• Umowa ubezpieczenia nieruchomości. Kupujący płaci za ubezpieczenie bezpośrednio przed zawarciem transakcji. Zazwyczaj jest to ubezpieczenie od ryzyka utraty własności i uszkodzenia mieszkania.
• Akt małżeństwa. Jeżeli jesteś w związku małżeńskim i w tym okresie kupiłeś mieszkanie. Przesyłane w zależności od dostępności.

Otrzymano zaliczkę. „Lód został przełamany, panowie przysięgli!” – wyraziliśmy szacunek do siebie i zastanawialiśmy się, co dalej.

Aby to zrobić, będziemy musieli przejść przez różne urzędy, stać w kolejkach i zbierać różne kartki papieru. To nudne, to nudne, ale konieczne. Może to potrwać dłużej niż tydzień.

To prawda, że ​​\u200b\u200bmożna powierzyć tę ekscytującą aktywność osobom specjalnie „skrojonym” do tego, rejestrując się dla nich pełnomocnictwo do odbioru dokumentów . Tego typu usługi, specjalizujące się w zbieranie dokumentów do sprzedaży mieszkań , istnieją w wielu dużych miastach: zarówno w kancelariach prawnych, jak i agencjach nieruchomości.

Ale nadal będziemy musieli osobiście odebrać niektóre dokumenty ( na przykład zezwolenie władz opiekuńczych).

A tak przy okazji, nie zapominaj, że niektóre dokumenty mają datę ważności ( więc nie musisz biegać za nimi dwa razy).

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Lista dokumentów wymaganych do sprzedaży mieszkania (patrz poniżej) będzie zależeć zarówno od naszej subiektywnej sytuacji z mieszkaniem ( zastaw, hipoteka, skład rodziny, prawa krewnych itp.) oraz z życzeń naszego Kupującego. Wyjaśnijmy, o czym mówimy.

Faktem jest, że niektóre dokumenty nie są wymagane do rejestracji transakcji kupna i sprzedaży mieszkań (te. ich nie wymaga), ale mogą być ważne dla Kupującego, potwierdzając dla niego informację, a także mogą być wymagane przez bank wierzyciela ( jeśli nasz Kupujący korzysta). Przyjrzyjmy się temu w kolejności.

DO obowiązkowy pakiet dokumentów , niezbędne do zarejestrowania sprzedaży mieszkania, które i tak będzie nam potrzebne ( na żądanie rejestratora) odnieść się:

1. uzyskania własności naszego mieszkania
   - To jest nasz główny dokument tytułowy, która określa, na jakiej podstawie przysługuje nam prawo własności. Więcej szczegółów znajdziesz w linku;
2. 
   — Umowę tę podpiszemy z naszym Kupującym przed rejestracją – więcej na ten temat w kolejnych krokach INSTRUKCJI;
3. Paszport właściciela naszego apartamentu ( Paszport sprzedawcy)
   — Jeżeli sprzedajemy mieszkanie na podstawie pełnomocnictwa, wówczas dodatkowo potrzebne będzie samo pełnomocnictwo;
4. Wniosek o rejestrację państwową
   — Oświadczenie to napiszemy bezpośrednio przed złożeniem dokumentów do rejestracji;
5. Dowód uiszczenia opłaty państwowej za rejestrację
   — Pokwitowanie to wydawane jest w miejscu złożenia dokumentów do rejestracji.

Inne dokumenty Aby sfinalizować transakcję kupna-sprzedaży, w niektórych przypadkach możemy potrzebować jedynie mieszkań ( więcej na ten temat poniżej).

Nawiasem mówiąc, czego wielu Kupujących wciąż wymaga z przyzwyczajenia, dziś nie ma już żadnego praktycznego znaczenia. Dlaczego? Więcej szczegółów - kliknij link.

Przygotowując dokumenty do sprzedaży Twojego mieszkania, oczywiście wychodzimy z faktu, że nasz zarejestrowany w Rosreestr , w przeciwnym razie transakcja nie zostanie zrealizowana.

Ale zdarza się, że dana osoba faktycznie jest właścicielem mieszkania przez długi czas ( na przykład odziedziczyłem go po mojej babci), i nie zarejestrował swojego prawa ( nie było takiej potrzeby), czyli nie złożył dokumentów do rejestracji. Jeżeli tak jest w naszym przypadku, to powinniśmy byli o to zadbać już wcześniej, jeszcze przed poszukiwaniem Kupującego. Zarejestruj swoje własność V Rosreestr Możesz to zrobić sam lub z pomocą życzliwych ludzi, którzy oferują tego typu usługi.

Oprócz obowiązkowy pakiet dokumentów, niezbędne do sprzedaży mieszkania ( patrz wyżej), możemy potrzebować jeszcze kilku dodatkowy papiery ( patrz poniżej). Część z nich będzie wymagana przez rejestratora w niektórych przypadkach do czynności rejestracyjnych, a część będzie chciała być widziana przez Kupującego jedynie w celu zapewnienia „czystości prawnej” mieszkania. Skład ww dodatkowe dokumenty będzie zależeć od szczegółów konkretnej transakcji.

Przyjrzyjmy się bliżej tym opcjom.

Dodatkowo możemy potrzebować ( lub nie potrzebne – w zależności od sytuacji) następujące dokumenty do rejestracji sprzedaży mieszkania:

A. Na wniosek rejestratora (dodatkowe dokumenty):

• 
  — Będzie potrzebne, jeśli nasze mieszkanie nie jest zarejestrowane w rejestrze katastralnym. Może tego także wymagać bank wierzyciel (w przypadku kredytu hipotecznego) oraz władze opiekuńcze i kuratorskie. Więcej szczegółów pod linkiem (m.in. jak dowiedzieć się, czy mieszkanie jest zarejestrowane w rejestrze katastralnym);
• 
  — Taki dokument będzie nam potrzebny, jeśli mieszkanie zostało przez nas zakupione w trakcie małżeństwa, ale jest zarejestrowane tylko na jednego z małżonków. Zamiast „zgody” możemy przedłożyć urzędnikowi stanu cywilnego umowę małżeńską, umowę podziału lub postanowienie sądu o podziale majątku (jeżeli wymagane jest stwierdzenie istnienia/braku praw małżonka do sprzedawanego mieszkania) );
• 
  — Jeżeli małoletnie dziecko ma prawo do mieszkania. Więcej szczegółów - kliknij link;
  Takie samo zaświadczenie będzie nam potrzebne w przypadku, gdy wśród właścicieli mieszkania mamy członka rodziny ograniczonego przez sąd w.
• Pisemna zgoda banku wierzyciela na przeniesienie własności mieszkania
  - Jeżeli nasze mieszkanie jest obciążone hipoteką pod kredyt bankowy, a kredytu jeszcze nie spłaciliśmy;
• Zgoda beneficjenta renty
  - Tylko w przypadku, gdy posiadamy mieszkanie na podstawie Umowy Dożywotniego Utrzymania z osobami na utrzymaniu;
• Dokument potwierdzający, że powiadomiliśmy pozostałych uczestników
  - Dzieje się tak, jeśli sprzedamy nasz udział w mieszkaniu.

W niektórych regionach Federacji Rosyjskiej oddziały lokalne Rosreestr może również wymagać podpisanego dokumentu jako części pakietu dokumentów do rejestracji Certyfikat przeniesienia i odbioru mieszkanie. Formalnie jest to wymóg niezgodny z prawem i nielogiczny dla stron transakcji, jednak w praktyce czasami się to zdarza.

B. Na żądanie Kupującego (dodatkowe dokumenty):

• 
  — To pierwsza rzecz, którą będzie chciał zobaczyć nasz Kupujący, aby się upewnić, kto według Rosreestr jest prawdziwym właścicielem mieszkania. Ten Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego Kupujący może złożyć zamówienie samodzielnie, bez naszego udziału;
• lub nawet rozszerzony (archiwalny) wyciąg z rejestru Izby, lub
  — To pokaże Kupującemu, który mieszka (zarejestrował/zarejestrował) i wcześniej mieszkał w naszym mieszkaniu. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w linkach;
• Kopia rachunku finansowego i osobistego i/lub Zaświadczenie o braku długów z tytułu rachunków za media
  — To przekona Kupującego, że w naszym mieszkaniu nie ma długów za mieszkanie i usługi komunalne.
• 
  — Jeżeli nasz Kupujący chce mieć pewność, że nie jesteśmy upośledzeni umysłowo i jesteśmy w pełni zdolni do przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży mieszkania;
• Certyfikat wyceny mieszkania
  — Jeśli nasz Kupujący korzysta z zakupu
  — Nam ta ustawa będzie potrzebna nie mniej niż Kupującemu, gdyż podpisując ją zwalniamy się z odpowiedzialności za stan mieszkania i opłacanie rachunków za media (więcej o tym w dalszej części INSTRUKCJI);
• 
  — Pokwitowanie to stanowi dla Kupującego potwierdzenie, że wywiązał się on z obowiązku zapłaty za apartament zgodnie z umową.

Te dodatkowy Skrupulatny Kupujący może wymagać od nas dokumentów w celu uzupełnienia obrazu i zmniejszenia swojego ryzyka, a także na żądanie swojego banku wierzyciela ( w przypadku kredytu hipotecznego). Nie ma co się temu opierać, jego żądania są rozsądne i zdobycie tych certyfikatów nie będzie dla nas trudne.

Gdzie i jak zdobyć te dokumenty, jak wyglądają i jakie informacje zawierają, pokazano w odpowiednich linkach prowadzących do katalogu ( Glosariusz pośrednika w obrocie nieruchomościami). Pokazujemy kupującemu oryginały zaświadczeń i dokumentów oraz udostępniamy kopie ( niech sam zrobi kopie, żeby mógł czuć się bezpieczniej).

Zebraliśmy więc całą paczkę dokumentów i pokazaliśmy ją Kupującemu, przekonując go, że jesteśmy przy zdrowych zmysłach i dobrej pamięci, że mieszkanie jest naszą pełną własnością i że szczerze życzymy mu szczęścia i pomyślności w przypadku zakupu naszego apartament.

Powstaje pytanie: w jaki sposób wydobędziemy od niego pieniądze? Kwota nie jest mała!

Więcej na ten temat w kolejnym kroku.

Zakup i sprzedaż mieszkania można zarejestrować na trzy sposoby: samodzielnie, za pośrednictwem notariusza lub za pośrednictwem agencji. Pierwsza metoda jest najbardziej ryzykowna. Każdy z nich wymaga jednak zawarcia umowy i jej obowiązkowej rejestracji w Rosreestr.

Proces sprzedaży mieszkania przebiega etapowo. Co więcej, każdy etap ma swoją własną charakterystykę i niuanse.

Kupno i sprzedaż mieszkania oznacza uregulowany tryb, w którym jedna strona zobowiązuje się do przekazania lokalu mieszkalnego w stałe posiadanie i użytkowanie drugiej stronie za zapłatą pieniężną.

Zakup następuje poprzez zawarcie transakcji według następującego schematu:

1. poszukiwanie mieszkania, sprawdzenie jego „czystości prawnej” (braku obciążeń);
2. omówienie warunków, zawarcie umowy przedwstępnej;
3. dokonanie wpłaty zaliczki (w drodze umowy);
4. przygotowanie dokumentów;
5. zawarcie umowy głównej;
6. rejestracja praw majątkowych w Rosreestr przez nowego właściciela;
7. podpisanie protokołu odbioru, dokonanie płatności.

W takim przypadku zakup i sprzedaż mieszkania możesz zarejestrować na trzy sposoby:

• na własną rękę;
• u notariusza;
• w agencji.

Na własną rękę

Samorejestracja to zawarcie transakcji kupna-sprzedaży pomiędzy dwiema osobami bez udziału pośrednika w obrocie nieruchomościami lub agencji nieruchomości. Zakłada:

• wykonanie umowy w prostej formie pisemnej;
• brak rejestracji dokumentu tytułowego (umowy kupna-sprzedaży) u notariusza;
• niezależne złożenie wszystkich niezbędnych dokumentów do Rosreestr.

Z tym schematem sprzedaży wiąże się ryzyko: zwykli obywatele nie zawsze są w stanie poprawnie sporządzić umowę i przestrzegać wszystkich niuansów prawnych. Do przeprowadzenia kompetentnej transakcji konieczna jest wiedza prawnicza oraz świadomość w procesie sprzedaży mieszkania. Ich brak może skutkować uznaniem umowy za nieważną.

Tabela 1. Koszty samodzielnego przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży

Notatka. Ceny podane w tabeli są cenami przybliżonymi. Mogą nieznacznie różnić się od istniejących.

U notariusza

Polega na zawarciu umowy z jej późniejszym notarialnym poświadczeniem. Dokument taki nabiera mocy prawnej i ma podstawę prawną. Ponadto notariusz:

• ponosi odpowiedzialność za prawidłowość umowy;
• doradzi w zakresie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji;
• będzie mówił o ryzyku i niuansach związanych z kupnem i sprzedażą.

Koszt rejestracji umowy u notariusza:

1. jeden procent kwoty transakcji (jeśli koszt mieszkania wynosi do 1 000 000 rubli);
2. dziesięć tysięcy rubli + 0,75% całkowitej kwoty transakcji (jeżeli wartość przedmiotu sprzedaży przekracza milion).

W agencji

Sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem agencji jest najczęstsza. Ponad 80% obywateli korzysta z tego schematu sprzedaży. Trend ten kojarzony jest z bezpieczeństwem prawnym i gwarancją legalności transakcji.

Z reguły agencja zajmuje się wszystkimi przygotowaniami, służąc pomocą w przygotowaniu niezbędnych dokumentów. W tym przypadku pośrednik w obrocie nieruchomościami:

• szuka odpowiedniego mieszkania;
• negocjuje z właścicielem nieruchomości;
• negocjuje warunki ze sprzedawcą w oparciu o życzenia klienta;
• sporządza umowę;
• zawiera instrukcje dotyczące prawidłowego wypełniania dokumentów;
• jest obecny na wszystkich etapach transakcji;
• dokonuje innych czynności o charakterze prawnym przy sprzedaży mieszkania.

Minusem jest wysoka cena usług agencyjnych. Średnio waha się od dwóch do pięciu procent kosztów mieszkania.

Opcje transakcji

Może istnieć kilka opcji przeprowadzenia transakcji. Z reguły jest to zakup i sprzedaż:

• mieszkanie;
• Akcje;
• dokonywane pomiędzy bliskimi.

Kupno i sprzedaż mieszkania

Kupno i sprzedaż mieszkania jest najczęstszą opcją (w porównaniu ze sprzedażą udziału i pokoju). Osobliwości:

1. Liczba właścicieli. Czasami stroną sprzedającą nie jest jedna osoba – może być kilku właścicieli domów. Każdy z nich musi wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania. W takim przypadku właściciele osobiście podpisują umowę w obecności wszystkich uczestników transakcji.
2. Obciążenie mieszkania. Lepiej sprawdzić jego dostępność przed podpisaniem umowy.
3. Nieletni.- procedura jest skomplikowana. Wynika to z uzyskania pozwolenia na przeprowadzenie transakcji od organu regulacyjnego w sprawie opieki i powiernictwa.
4. Opodatkowanie. Podatek podlega nieruchomościom, które są własnością krócej niż pięć lat (krócej niż trzy lata w przypadku darowizny, prywatyzacji lub umowy o alimenty na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu).

Dodatkowo możesz kupić mieszkanie:

• na wtórnym rynku nieruchomości;
• w nowym budynku;
• w budynku w budowie.

W każdym z tych przypadków sporządzenie umowy stanowi integralną część zawarcia transakcji. Należy jednak wziąć pod uwagę, że w nowym budynku oczywiście nie ma żadnych obciążeń mieszkaniowych, co oznacza, że ​​ryzyko zakupu jest znacznie mniejsze.

Jeżeli mieszkanie nie jest nowe istnieje możliwość zakupu domu z przyczepą. Dlatego prawidłowy zakup mieszkania na rynku wtórnym jest możliwy tylko po dokładnym sprawdzeniu wszystkich dokumentów.

Kupno i sprzedaż udziału w mieszkaniu

Sprzedaż udziału w mieszkaniu nie jest zjawiskiem powszechnym. Najmniej sprzedają się na rynku nieruchomości. Wynika to z niskiego popytu i braku dużej podaży.

Wiele osób nie ryzykuje zakupu udziału, ponieważ w tym przypadku nowy właściciel będzie musiał dzielić przestrzeń życiową z nieznajomymi. Dlatego najczęściej udział jest sprzedawany krewnym lub przyjaciołom.

Ponadto zbycie udziału ma swoją specyfikę: przed sprzedażą właściciel mieszkania ma obowiązek zaoferować odkupienie udziału innym właścicielom, których prawo pierwokupu reguluje kodeks cywilny. W której:

• Propozycja musi zostać sporządzona w formie pisemnej. Rejestracja u notariusza nie jest obowiązkowa, jednak w niektórych przypadkach może służyć jako znacząca pomoc prawna. Ponadto lepiej wysłać dokument pocztą z paragonem i spisem zawartości.
• W przypadku odmowy lub braku odpowiedzi w ciągu miesiąca właściciel udziału ma prawo sprzedać go osobom trzecim.

Kupno i sprzedaż pomiędzy krewnymi

Kupno i sprzedaż mieszkania pomiędzy krewnymi jest rzadkością. Najczęściej alienacja następuje poprzez dar lub testament.

Jeśli jednak obywatele zdecydują się na taką transakcję, należy wziąć pod uwagę następujące niuanse:

1. Konieczność zapłaty podatku od kosztów mieszkania (jeśli mieszkanie jest własnością krócej niż pięć lat i kosztuje ponad 1 milion rubli). Wiele osób ucieka się do sprytu i wskazuje kwotę znacznie niższą od jej rzeczywistej wartości. Organ podatkowy sprawuje jednak kontrolę nad transakcjami. Jeśli podana kwota będzie niższa od rynkowej i wyraźnie zaniżona, podatek zostanie podwyższony, a także wymagane będą kary.

Notatka. W takim przypadku uzyskanie ulgi podatkowej nie będzie możliwe, gdyż art. 220 Ordynacji podatkowej stanowi, że aby ją otrzymać, kupujący nie może być osobą spokrewnioną ze sprzedającym.

1. Podział majątku. Jeżeli mieszkanie zostało zakupione przez obywatela będącego w związku małżeńskim, zakupione mieszkanie będzie uważane za własność nabytą wspólnie. W związku z tym podczas rozwodu zostanie on podzielony między małżonków.
2. Formalność transakcji. Często mieszkania między krewnymi sprzedawane są na podstawie umowy sprzedaży bez faktycznego przekazania pieniędzy, a jedna ze stron nadal mieszka w mieszkaniu na podstawie umowy. Warto jednak pamiętać, że jeśli nowy właściciel zdecyduje się na eksmisję bliskiej osoby, będzie mógł to zrobić bez przeszkód, prawo będzie po jego stronie.

Terminy

Przy sprzedaży mieszkania warunki umowy negocjują strony. Odstęp pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a umową główną może się różnić. Wykonawcy samodzielnie ustalają czas jego trwania.

Rejestrując jednak prawa majątkowe, nowy właściciel mieszkania powinien wiedzieć, że organ państwowy sam ustala terminy przeprowadzenia procedury. Jego czas trwania wynosi:

• w Rosreestr - dziesięć dni;
• w Centrum Wielofunkcyjnym – do siedmiu dni.

Wymagania dotyczące treści umowy

Istotnymi warunkami umowy kupna-sprzedaży jest jej przedmiot oraz cena mieszkania. Oznacza to, że bez podania tej informacji umowa zostanie uznana za niezawartą.

Za podmiot uważa się przestrzeń życiową – jej powierzchnię, parametry, lokalizację. Podana cena jest ceną rzeczywistą, za jaką zostanie sprzedany. Niedopuszczalne jest celowe zaniżanie lub zawyżanie ceny w przypadku faktycznej sprzedaży mieszkania po cenie niższej niż ustalona w umowie.

Notatka. Umowa zawierana jest w prostej formie pisemnej. Musi zawierać prawa i obowiązki stron, a także warunki transakcji.

W umowie zapisano również:

• dane osobowe stron (imię i nazwisko, ich rejestracja, data urodzenia, dane paszportowe);
• szczegółowy opis obiektu (powierzchnia, lokalizacja, liczba pięter itp.);
• koszty mieszkania;
• brak obciążeń, aresztowań;
• obecność przebudowy i jej projekt.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę na punkt dotyczący osób zameldowanych w mieszkaniu. Jeżeli takowe istnieją, kupujący musi zdecydować, czy jest gotowy na zakup mieszkania z obciążeniem.

Dokument jest aktualny na rok 2017.

Wymagane dokumenty

Dokumenty niezbędne do zawarcia transakcji przygotowuje każda ze stron. Niektóre z nich wymagają notarialnego poświadczenia.

Dokumenty dla sprzedającego

Tabela 2. Dokumenty do rejestracji zakupu i sprzedaży dostarczone przez sprzedającego

Dokumenty dla kupującego

Tabela 3. Dokumenty do rejestracji zakupu i sprzedaży dostarczone przez kupującego

Gdzie składane są dokumenty?

Nie wszyscy kupujący wiedzą, gdzie sporządzić umowę kupna-sprzedaży mieszkania i gdzie złożyć dokumenty. Można go zarejestrować w:

• Rosreestr;
• Centrum wielofunkcyjne.

Jest to obowiązkowy etap, bez którego przeniesienie praw własności nie będzie możliwe.

Co sprawdzić przed zawarciem transakcji

Przed zawarciem transakcji kupna-sprzedaży należy sprawdzić:

• sprzedawca;
• autentyczność dokumentów;
• obecność obciążenia na mieszkaniu.

Weryfikacja właścicieli i sprzedawców apartamentów

Przed sfinalizowaniem transakcji ważnym krokiem jest weryfikacja sprzedawcy nieruchomości. Aby to zrobić, potrzebujesz:

1. Sprawdź paszport sprzedawcy, aby upewnić się o jego autentyczności.
2. Dowiedz się o liczbie właścicieli mieszkania, a także o podstawie jego nabycia. Podane informacje znajdują się w Rosreestr.

Notatka. Jeżeli mieszkanie zostało odziedziczone przez sprzedającego, należy zapytać notariusza o obecność innych spadkobierców.

1. Jeżeli właścicielem mieszkania i sprzedającym są różne osoby, należy sprawdzić dostępność pełnomocnictwa uprawniającego tego ostatniego do zbycia mieszkania. Należy to jednak poświadczyć notarialnie.

Autentyczność dokumentów

Autentyczność dokumentów to kluczowy punkt, na który należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Podrobione i nieważne dokumenty mogą spowodować nielegalną transakcję, która następnie doprowadzi do postępowania sądowego i unieważnienia umowy.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wiarygodność takich dokumentów jak:

• umowa, na podstawie której sprzedający otrzymał prawo własności (umowa darowizny, kupna-sprzedaży, wymiany, dziedziczenia itp.);
• zaświadczenia potwierdzające brak obciążeń mieszkaniowych (lista osób zameldowanych w mieszkaniu);
• umowa kredytu hipotecznego (jeżeli nieruchomość została zakupiona z hipoteką);
• paszport sprzedawcy.

Fałszowanie tych dokumentów będzie oznaczać, że próbują sprzedać mieszkanie nielegalnie.

Możliwość obciążenia mieszkania

Obciążenie to nałożone ograniczenie lokalu mieszkalnego, które istnieje niezależnie od zmiany właściciela. Takie mieszkania trudno sprzedać. Dlatego wielu sprzedawców ucieka się do sztuczek, milcząc o jego dostępności.

Notatka. Informacje o istnieniu obciążenia wskazane są w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN).

Tabela 4. Rodzaje obciążeń mieszkaniowych

Procedura finalizacji transakcji

Procedura zakupu mieszkania przebiega krok po kroku:

1. Zawarcie umowy i jej rejestracja.
2. Przeniesienie mieszkania.
3. Zapłata.

Zawarcie umowy

Zawarcie umowy jest ważnym etapem transakcji. Przed jej podpisaniem omawiane są wszystkie istotne warunki mające wpływ na procedurę i koszt przeniesienia własności mieszkania.

Na początkowym etapie sprzedawca i kupujący sporządzają umowę przedwstępną, w której ustalają warunki terminu sprzedaży i jej wysokość. Dokument ten stanowi swego rodzaju „rezerwację” zakupionego mieszkania, wyrażającą wolę stron zawarcia umowy.

Następnie sprzedawca przygotowuje dokumenty i sporządza tekst umowy głównej. Do tej procedury należy podchodzić ze szczególną ostrożnością. Wszelkie błędy lub nieścisłości w umowie mogą mieć skutki prawne w przyszłości. Dotyczy to zwłaszcza pozycji dotyczącej kosztów mieszkania.

Notatka. Wielu sprzedawców stosuje pewien trik i nalega na podanie w umowie niższej ceny. Argumentem jest niechęć sprzedawcy do płacenia podatku. Nie należy jednak zgadzać się na takie warunki – w przypadku rozwiązania umowy pokrzywdzonym będzie kupujący. Trudno będzie udowodnić przed sądem, że zapłacił więcej. Najprawdopodobniej zostanie mu zwrócona kwota określona w umowie.

Po sporządzeniu umowy strony ją podpisują. W takim przypadku wszystkie strony transakcji muszą być obecne w momencie zatwierdzenia.

Przeniesienie mieszkania

Przeniesienie mieszkania następuje poprzez podpisanie aktu przeniesienia własności. De facto oznacza to, że kupujący nie ma żadnych zastrzeżeń co do stanu mieszkania, a także potwierdza fakt przekazania kluczy i dokumentów do zakupionego mieszkania.

Akt przeniesienia:

1. Zebrane w prostej formie pisemnej.
2. Do wypełnienia w dowolnej formie.
3. Nie wymaga notarialnego poświadczenia.
4. Zawiera informacje o stanie lokalu, jego adresie, a także dacie sporządzenia, danych osobowych stron i ich podpisach.

Notatka. Akt przeniesienia własności należy podpisać po zarejestrowaniu własności mieszkania. Zagwarantuje to, że dokumenty zostaną zarejestrowane i nie zostaną zwrócone do sprawdzenia.

Przelew pieniędzy

Po podpisaniu umowy i aktu przeniesienia, a także rejestracji w Rosreestr przeprowadzany jest ostatni etap - płatność.

Za mieszkanie możesz zapłacić na jeden z poniższych sposobów:

• sejf;
• płatności bezgotówkowe;
• konto bankowe.

Pierwsza metoda jest najpopularniejsza. Płatność jest dokonywana legalnie i bezpiecznie.

Notatka. Dokonując płatności, należy wziąć od sprzedawcy pokwitowanie potwierdzające otrzymanie środków. Dokument sporządzany jest w formie bezpłatnej i stanowi potwierdzenie dokonania płatności.

Państwowa rejestracja przeniesienia praw do mieszkania

Rejestracja przeniesienia własności mieszkania jest obowiązkowym elementem transakcji podczas przeniesienia własności mieszkania. W przypadku jego braku sprzedaż zostanie uznana za niezrealizowaną, a kupujący nie stanie się faktycznym właścicielem mieszkania. Ale nie każdy wie, gdzie sporządzić umowę.

W celu przeprowadzenia procedury rejestracyjnej należy przesłać dokumenty do Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjnego. Ale jednocześnie rejestracja zakupu i sprzedaży mieszkania w MFC następuje szybciej - w ciągu kilku dni.

Dokumentacja

Tabela 5. Dokumenty wymagane do rejestracji własności

W jakich przypadkach można odmówić?

Powody odmowy mogą być bardzo różne. Co do zasady jest to niezłożenie jednego z wymaganych dokumentów.

Tabela 6. Częste przyczyny odmowy rejestracji praw majątkowych w Rosreestr

Niuanse

Transakcja kupna i sprzedaży ma swoje niuanse, które należy wziąć pod uwagę przy jej zawieraniu.

Możliwe ryzyko przy zakupie mieszkania

Głównym ryzykiem jest zawarcie transakcji z oszustem. W tej sytuacji jedynym rozwiązaniem jest postępowanie sądowe. Jednak oszukani kupujący nie zawsze są w stanie bronić swoich praw na drodze sądowej. Dlatego należy wziąć pod uwagę możliwe ryzyko:

1. Naruszanie praw nieletnich. Przed dokonaniem transakcji należy upewnić się, że w apartamencie nie są zameldowane dzieci poniżej 18 roku życia. Zwłaszcza jeśli zostaną pozostawione bez opieki rodzicielskiej.
2. Naruszenie praw byłych małżonków. Jeżeli mieszkanie zostało zakupione przez małżonków w trakcie małżeństwa, ale zostało sprywatyzowane na rzecz jednego z nich, drugi małżonek ma prawo zamieszkiwać nawet po sprzedaży. W związku z tym istnieje ryzyko zakupu mieszkania ze „stałym lokatorem”.
3. Naruszenie praw zarejestrowanych obywateli. Obciążenie w postaci osób zameldowanych w mieszkaniu i posiadających prawo stałego pobytu (tych, którzy odmówili prywatyzacji, zamieszkania na podstawie umowy najmu lub odmowy testamentu itp.).
4. Uznanie sprzedawcy za niekompetentnego. Jeżeli sąd uzna sprzedającego za niekompetentnego, transakcja kupna-sprzedaży może być nieważna.
5. Dostępność spadkobierców. Jeżeli mieszkanie należało do sprzedającego na podstawie dziedziczenia, istnieje możliwość, że roszczenia do niego mogą zgłaszać także inne osoby.
6. Oszustwo sprzedawcy. Przypadki oszustw nie są rzadkością. Przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty.

Na co warto zwrócić uwagę

Transakcja jest tak prosta i bezpieczna, jak to tylko możliwe, jeśli przed jej zawarciem zwrócisz uwagę na:

1. Identyfikator sprzedawcy. Jego autentyczność można sprawdzić na stronie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
2. Dokładność podanego adresu. Czasami sprzedawcy pokazują kupującym zupełnie inne mieszkanie niż to, które sprzedają. Lokalizacja mieszkania musi odpowiadać adresowi wskazanemu w wyciągu z Rosreestr.
3. Zgodność danych z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości z dokumentem tytułowym (umowa sprzedaży, prezent itp.). Informacje zawarte w tych dokumentach nie powinny się różnić.
4. Posiadanie długów. Nie mogą one znajdować się w kupowanym mieszkaniu.
5. Liczba transakcji sprzedaży. Jeśli właściciele nieruchomości zmieniają się zbyt często, może to wskazywać na „problematyczne” mieszkanie, które starają się sprzedać wkrótce po zakupie.
6. Autentyczność pełnomocnictwa. Jeżeli transakcja zawierana jest na podstawie pełnomocnictwa w imieniu sprzedającego, przed jej zawarciem należy sprawdzić dokument u notariusza.
7. Niski koszt mieszkania. Co do zasady zbyt niskie ceny nie są nieuzasadnione. Nie należy ufać takim „opłacalnym” ofertom.

Nowe zasady sprzedaży mieszkania

Ustawodawstwo dotyczące nieruchomości nie stoi w miejscu. Z każdym rokiem uchwalanych jest coraz więcej przepisów mających na celu uregulowanie procesu sprzedaży domów.

W ciągu ostatnich kilku lat pojawiły się nowe zasady:

1. Obowiązkowe poświadczenie umowy przez notariusza przy sprzedaży udziału w mieszkaniu. Do tego czasu postępowanie toczyło się na wniosek stron.
2. Notarialne poświadczenie dokumentów jest również konieczne przy podziale majątku w małżeństwie (umowa małżeńska, umowa itp.).
3. Od 1 stycznia 2016 r. przy sprzedaży nieruchomości posiadanych krócej niż pięć lat pobierany jest podatek w wysokości 13%. Wyjątek stanowią niektóre podstawy nabycia mieszkania, takie jak: darowizna, spadek, prywatyzacja, umowa o utrzymanie przez całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu.
4. Obecnie możliwe jest jednoczesne prowadzenie dwóch procedur (rejestracja katastralna i rejestracja praw majątkowych). Czas trwania - 10 dni.
5. Jedynym przypadkiem odmowy przyjęcia dokumentów jest sytuacja, w której nie zostanie ustalona tożsamość wnioskodawcy. Jeśli jednak pakiet dokumentów nie będzie kompletny, rejestracja zostanie zawieszona lub odrzucona.

plusy

Innowacje mają więcej zalet niż wad. Ustawodawca dąży do maksymalnego uregulowania procedury sprzedaży mieszkania poprzez zaostrzenie wymagań dotyczących dokumentów. Muszą być nie tylko oryginalne, ale także zaprojektowane zgodnie z ustalonymi standardami. Wiele z nich podlega notarialnemu poświadczeniu.

Dzięki temu transakcje stały się bardziej „czyste” pod względem prawnym, a oszuści coraz rzadziej sprzedają mieszkania nielegalnie.

Ponadto dużą uwagę przywiązuje się do transakcji z małoletnimi dziećmi. Państwo ze zdwojoną siłą chroni prawa dzieci, co jest zdecydowanym plusem.

Minusy

Tak jak poprzednio, główną wadą jest opodatkowanie przy sprzedaży domu. To właśnie ten warunek jest przyczyną wielu fikcyjnych i nielegalnie realizowanych transakcji. Sytuacja pogorszyła się po wydłużeniu w styczniu 2016 roku do pięciu lat okresu posiadania nieruchomości podlegającej opodatkowaniu. Zmiany te wpłynęły na umowę kupna-sprzedaży i nie spotkały się z aprobatą obywateli.

Wyższa edukacja. Uniwersytet Państwowy w Orenburgu (specjalizacja: ekonomia i zarządzanie przedsiębiorstwami inżynierii ciężkiej).
19 września 2017 r.