Šiandien vis labiau paplitusi „suvaržymo“ sąvoka. Ką tai reiškia? Paprasčiau tariant, tai yra savotiškas ar nekilnojamasis turtas. Remiantis sudarytu susitarimu, įvedami tam tikri apribojimai, kurie neleidžia visiškai turėti to ar kito turto. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad suvaržymai gali atsirasti nepriklausomai nuo savininko, pavyzdžiui, banko areštas, o gal jo valia - buto ar namo įkeitimas. Bet kokiu atveju yra apribojimų, kurie neleidžia sudaryti sandorių, pasirašyti sutarčių ir pan.
Suvaržymų rūšys
Jų yra keletas. Dažniausiai pasitaiko užstatas arba areštas. Pirmasis tipas atliekamas gavus savininko sutikimą, pavyzdžiui, reikia sumokėti skolą, o butas atiduodamas už užstatą. Kalbant apie areštą, tai yra priverstinės priemonės, o tolesnis įvykių vystymasis priklauso nuo teismo sprendimo, dėl kurio turtas ar nekilnojamasis turtas gali būti visiškai ar iš dalies konfiskuotas arba grąžintas bauda ir pan.
Kita suvaržymo rūšis yra nuoma, tiksliau - teisė naudotis turtu ilgiau nei vienerius metus. Patikos valdymas (TU), apimantis globą ar rūpybą, taip pat nurodo vieną iš arešto rūšių. Yra ir kitų suvaržymų, kurie nuosavybei priskiriami pagal įstatymus.
Yra vienas įdomus dalykas, į kurį mažai kas atkreipia dėmesį: kai turtas perduodamas kitam asmeniui, lieka visi suvaržymai, tai yra, dabartinis savininkas turi sumokėti skolas. Dėl šios paprastos priežasties, sudarydami sandorį, turite žinoti, ar šiuo atžvilgiu viskas tvarkoje. Jei bute yra apsunkinimas, tai yra priežastis galvoti. Pažvelkime į tai išsamiau.
Hipotekos suvaržymų pašalinimas
Ši procedūra atliekama tik po to, kai paskolos gavėjas įvykdo sutarties reikalavimus ir visiškai grąžina paskolą už butą. Verta paminėti, kad procesas dažnai vėluoja ilgą laiką, o žmogus patiria daug problemų. Vienas dalykas neaiškus: kodėl galima palyginti greitai paimti paskolą iš banko, tačiau hipotekos suvaržymų pašalinimas užtrunka daug ilgiau? Kad nepermokėtumėte ir nesikreiptumėte į teisininkus, darykite tai patys. Norėdami tai padaryti, turite visiškai grąžinti paskolą ir nedelsdami paprašyti banko laiško, kurį užpildėte. Be to, reikia pridėti paskolos sąskaitos išrašą, kad hipoteka buvo visiškai grąžinta. Greitai bus panaikinta kliūtis. jei dokumentai bus rengiami ilgiau nei vieną savaitę (bet ne ilgiau kaip dvi), nes to reikalauja tvarka. Tada jūs surinksite reikiamą dokumentų paketą, su kuriuo turite eiti į „Rosreestr“, kad pašalintumėte iš jūsų apsunkinimą. Jį sudaro šie dokumentai:
- Dokumentai apie butą, namą ir kt.
- Hipoteka (laikoma banke).
- Dokumentas, patvirtinantis sutarties įvykdymą (jį gausite banke).
- Pareiškimas dėl suvaržymų pašalinimo.
- Pasas ir mokesčių kvitas.
su apsunkinimu?
Kaip minėta aukščiau, prieš pirkdami ką nors, turėtumėte atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, pavyzdžiui, apie skolas ir pan. Žinoma, yra specialios naudojimo taisyklės, kurios nustato apribojimus šio ar kito turto suvaržymams. Tai yra ta pati nuoma, kuri, nors ir nedraudžia sudaryti sandorių dėl nekilnojamojo turto pardavimo, šiek tiek pakoreguoja atitinkamą sutartį. Jei, pavyzdžiui, savininkas pardavė butą, kurį nuomojasi trečiajai šaliai, tai naujasis savininkas įsipareigoja įvykdyti visas sutarties sąlygas.
Taip pat yra toks dalykas kaip servitutas. Tiesą sakant, tai yra teisė į žemės sklypą, kuri yra apribota sutartimi. Pavyzdžiui, dalį komunikacijų ar kelių galite nutiesti savo kaimyno vietoje. Kaip ir nuoma, servitutas nepraranda savo galios, jei žemė perduodama iš vieno asmens kitam.
Jūs jau šiek tiek supratote apie „suvaržymo“ sąvoką. Kas tai yra, mes išsamiai papasakojome. Iš esmės tai beveik visada taikoma tik nekilnojamam turtui. Dabar pakalbėkime apie pasitikėjimo valdymą. Čia taip pat yra keletas ypatumų, į kuriuos reikia atsižvelgti.
Patikimas valdymas
Patikėtinis leidžia patikėtiniui sudaryti įvairius sandorius ir sudaryti sutartis (išskyrus turto pardavimą). Tam savininkas sudaro sutartį, pagal kurią asmuo gali naudotis savo turtu. O dabar keli žodžiai apie valdymo sistemos apsunkinimą. Pagrindinis yra užstatas. Pagrindinis šios kliūties tikslas yra grąžinti paskolą. Jei skolininkas laiku negrąžina skolos, nuosavybės teisės perleidžiamos hipotekos davėjui. Atkreipkite dėmesį, kad tokio pobūdžio suvaržymą galima pašalinti tik visiškai ar iš dalies grąžinus skolą.
Taip pat areštas priklauso DU skyriui - tai draudimas sudaryti bet kokias sutartis ar sandorius. Šiuo atveju, kaip minėta aukščiau, viską sprendžia teismas. Be to, pavyzdžiui, areštuoto namo savininkas privalo jį saugoti, kol bus priimtas teismo sprendimas.
Žinoma, yra ir kitų įvairių apribojimų, kuriuos nustato valstybė. Ryškus to pavyzdys yra turto, už kurį nesumokėti mokesčiai, naudojimo apsunkinimas, kitaip tariant, kuris yra įsiskolinęs valstybei.
Sutarties su suvaržymu ypatybės
Tokio sandorio sudarymas turi keletą reikšmingų niuansų. Faktas yra tas, kad rengiant sutartį reikia atsižvelgti į ribotus. Kaip rodo praktika, dažniausiai hipoteka veikia kaip apsunkinimas. Jei asmuo dėl kokių nors priežasčių negali pats sumokėti skolos, jis parduoda turtą aukcione. Pasirodo tokia situacija. Pirkėjas turi sumokėti tam tikrą sumą, kurią nustato savininkas, ir likusią skolos dalį. Žinoma, tokiu atveju turi būti sudaryta sutartis su suvaržymais. Kad sandoris būtų sėkmingas, turėsite gauti banko, iš kurio paėmėte hipoteką, sutikimą. Jei mes kalbame apie sandorio sudarymą tarp fizinio ir juridinio asmens, tada taip pat turi būti sudarytas specialus susitarimas. Tokiu atveju teisės į turtą perduodamos kitam asmeniui laikantis dokumentuose nurodytų terminų. Kitas svarbus dalykas - pardavėjai ne visada pateikia visus apribojimus (skolas ir pan.). Kad nepatektumėte į spąstus, pateikite atitinkamą paraišką „Rosreestr“ ir gaukite sertifikatą, kuriame yra visa reikalinga informacija apie perkamą turtą.
Į ką atkreipti dėmesį perkant ar parduodant turtą?
Jei perkate namą ar butą, nepatingėkite ir pasiimkite USRR sertifikatą. Nepaisant to, kad ši paslauga kainuos pinigus, gausite išsamiausią ir išsamiausią informaciją apie tai, kokie apribojimai taikomi šiam turtui. Atkreipkite dėmesį, kad gali būti, kad perkamas butas yra nuomojamas. Tokiu atveju jos nuomininkas liks ten iki sutartyje nurodytos datos, jei tokia buvo surašyta. Nepaisant to, pats nuomininkas šiame procese nedalyvauja, jam viskas lieka taip, kaip buvo. Tas pats pasakytina ir apie pragyvenimo išlaidas.
Kai kurios šalys turi savo niuansų. Pavyzdžiui, Vokietijoje nuomininkas turi duoti sutikimą peržiūrėti butą, kuriame jis yra. Taip pat įprasta siūlyti nuomininkui įsigyti būstą ir duoti jam šiek tiek laiko (iki 60 dienų) pagalvoti.
Kaip matote, čia viskas yra gana paprasta. Jei bijote ką nors padaryti ne taip, patartina kreiptis į patyrusius teisininkus, kurie sprendžia nekilnojamojo turto klausimus. Už tam tikrą mokestį gausite visą informaciją, kurią turite žinoti. Sutartys bus sudarytos kompetentingai ir daugiau klausimų nekils.
Keletas svarbių punktų
Daugelis pirkėjų ir pardavėjų pamiršta, kad gali būti bendrasavininkas. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių perka butą, net jei visiškai už savo pinigus, tokiu atveju turtas bus laikomas bendru. Žinoma, perkant ar parduodant sudaroma sutartis, kurioje nurodomi savininkai. Net jei vieno iš sutuoktinių dokumentuose nėra, sprendimas priimamas bendru sutarimu. Jei perkate butą, abu sutuoktiniai turi pasirašyti sutartį. Iš esmės šios taisyklės neturėtų pamiršti ir pardavėjai, ir pirkėjai.
Apie tokią suvaržymo formą kaip samdymas dar nebuvo pasakyta. Teisiniu požiūriu tai yra kažkas panašaus į nuomos sutartį. Buto ar namo nuomininkas gauna būstą ne tik laikinai, bet ir disponuoja. Jei nuomos terminas yra ilgesnis nei vieneri metai, sudaroma speciali sutartis. Ateityje nuomininkas turi galimybę butą pernuomoti. Tačiau šį įvykį lydi registracija, kuri beveik visiškai pašalina bet kokį sukčiavimą. Sutikite, apsunkinimas yra dviprasmiškas. Mes jau žinome, kas yra ši sąvoka, bet dabar pagalvokime, ar šis apribojimas reikalingas ir kada.
Apkrova: gerai ar blogai?
Tiksliai pasakyti sunku. Viena vertus, tai yra įvairūs apribojimai, neleidžiantys atlikti jokių veiksmų su turtu ir nekilnojamuoju turtu, kita vertus, tai yra vienintelis darbo būdas apsaugoti namą ar butą nuo sukčių. Žinoma, sutarčių egzistavimas vienaip ar kitaip riboja, tačiau tai yra jų įsipareigojimų įvykdymo garantija, pavyzdžiui, hipotekos, skolos sumokėjimas. Kartais pats savininkas gali įpareigoti savo turtą. Dažniausiai tai yra areštas, kuris visiškai blokuoja bet kokius veiksmus (pirkimas, pardavimas, nuoma ir kt.). Tokių priemonių imamasi, kai kibernetiniai nusikaltėliai bando areštuoti nekilnojamąjį turtą. Užgrobęs butą savininkas užtikrins jo saugumą, kol paaiškės aplinkybės.
Ribotas naudojimasis nekilnojamuoju turtu
Jei esate buto su suvaržymu savininkas, tai nereiškia, kad negalite jo naudoti užsidirbti pinigų, tai yra išsinuomoti. Daugeliu atvejų tai draudžiama (parduoti), tačiau paprastai tai leidžiama naudoti, apie ką mes iš tikrųjų kalbame. Pakanka suderinti veiksmus su įkaito turėtoju ir gauti jo raštišką sutikimą. Kaip minėta aukščiau, jūs netgi galite parduoti tokį turtą, tačiau tam yra speciali procedūra. Mes jau nagrinėjome „suvaržymo“ sąvoką, ką ši sąvoka reiškia. Taip pat turite žinoti, kad perduodant turtą pagal apribojimą dalyvauja daug valstybinių organizacijų: teismai, bankai, globos institucijos ir kt.
Nepamirškite svarbių taisyklių
Taip pat norėčiau pasakyti, kad yra situacijų, kai ten registruoti piliečiai gyvena bute, bet nėra jo savininkai. Nerekomenduojama įsigyti tokio turto, nes, kaip rodo praktika, nuomininkai toli gražu nėra iškeldinami iš karto, tuomet jūs turite tai pasiekti per teismus. Jei bute gyvena neveiksnūs ar nepilnamečiai piliečiai, turite susisiekti su globos institucijomis, nes sandorio be jų sutikimo atlikti neįmanoma. Įsigyti nuomojamo turto yra labai rizikinga, nes tokie susitarimai kartais yra dviprasmiški ir juose yra daug smulkių niuansų. Rekomenduojama pirmiausia išmokti pašalinti suvaržymą, o tik tada pirkti ar parduoti būstą.
Išvada
Taigi mes išsiaiškinome jus dominantį klausimą. Kaip matote, ne viskas taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Taip yra dėl to, kad yra keletas suvaržymų tipų, kiekvienas iš jų turi savo charakterį, todėl svarbu atsižvelgti į absoliučiai visas detales. Jei perkate turtą, atidžiai perskaitykite sutartį, apsilankykite „Rosreestr“, apskritai darykite viską, kad įsitikintumėte, jog turtas yra „švarus“. Jei esate pardavėjas, tada sutartyje nurodykite visas butui taikomas prievoles, nes jų slėpimas gali sukelti neigiamų padarinių.
Kai gyvenamosios patalpos savininkas neturi teisės savarankiškai disponuoti savo turtu, tai reiškia, kad butas yra apsunkintas. Jis gali sutapti dėl įvairių priežasčių. Dėl šio apribojimo buto savininkas negali sudaryti sandorių, jam draudžiama pasirašyti sutartis ir sudaryti bet kokias sutartis dėl gyvenamųjų patalpų.
Apkrauti butą. Kas tai?
Suvaržymas yra ypatinga turto, nekilnojamojo turto arešto forma. Tiesą sakant, tam tikriems veiksmams, kurie tam tikru būdu yra susiję su patalpomis, nustatoma riba. Šie nuosavybės apribojimai gali atsirasti įvairiose situacijose: savaime, nepriklausomai nuo savininko norų. Pirmuoju atveju tai gali būti būsto įkeitimas, kai asmuo savarankiškai nusprendžia ir nustato suvaržymą. Antruoju atveju tai gali būti banko areštas už paskolos nesumokėjimą.
Apsunkinimo formos
Ne kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris vyksta sklandžiai ir be rūpesčių. Pagal federalinį įstatymą Nr. 122, suvaržymai išreiškiami šiomis formomis:
- hipotekos;
- nuoma;
- priepuolis;
- pasitikėjimo valdymas;
- servitutas (dažniausiai naudojamas žemės sklypams).
Atskirai reikėtų pažymėti, kad suvaržymai ne visada yra kliūtis parduoti butą. Federalinis įstatymas Nr. 122 nurodo, kad teisės į nekilnojamąjį turtą yra įregistruotos nustatyta tvarka, tas pats pasakytina ir apie patalpų suvaržymus. Verta paminėti, kad informacija apie suvaržymus yra laisvai prieinama, todėl kiekvienas pirkėjas turėtų susipažinti su apribojimais, kurie taikomi konkrečiam turtui. 
Visos šios gyvenamosios patalpos dizaino komplikacijos teigiamai veikia pirkėją, norintį sutaupyti pinigų. Pats faktas, kad butas yra apsunkintas, jau verčia pardavėją gerokai sumažinti išlaidas. Jei savininkas nori skubiai parduoti patalpas, tokiu atveju yra galimybė jį įsigyti su nuolaida, iki 40% rinkos vertės.
Tačiau labai maloni premija, turėtumėte būti ypač atsargūs; pastaraisiais metais atsirado vis daugiau nesąžiningų pardavėjų, kurie bando apgauti pirkėją ir paimti jo lėšas. Prieš pasirašydamas sutartį pirkėjas turi įsitikinti, kad gali būti pašalinta kliūtis.
Hipoteka
Kai asmuo įsigyja būstą pagal hipotekos sutartį, jis neturi teisės parduoti patalpų. Šiuo atveju įgytas turtas laikomas hipoteka. Tačiau jei būstui yra pirkėjas, jis gali jį nusipirkti, tačiau tam būtina pašalinti buto naštą. Tai galima padaryti dviem būdais:
Prieš susisiekdami su „Rosreestr“, turite paruošti šiuos dokumentus, kad pašalintumėte iš buto kilnojamą krūvį:
- patalpų savininko pareiškimas dėl suvaržymo pašalinimo;
- nuosavybės pažymėjimas;
- namų savininkų civiliniai pasai;
- hipotekos sutartis;
- pirkimo -pardavimo sutartis.
Nuoma
Šis atvejis yra labiau varginantis būsto įsigijimo požiūriu. Reikalas tas, kad jei ankstesnis savininkas sudarė nuomos sutartį ilgam laikui (nuo 1 metų), tai nuomininkai turi teisę čia gyventi net ir pasikeitus buto savininkui. Atsiskyrimas nėra priežastis nutraukti tokią sutartį.
Tokiu atveju naujasis savininkas šioje patalpoje gali gyventi tik pasibaigus nuomos sutarčiai. Todėl pirkėjas pirmiausia turi pareikalauti nutraukti nuomos sutartį ir tik tada tęsti naujo savininko registravimo procedūrą.
Arba buto pardavimas su apsunkinimu gali būti vykdomas, tačiau jūs turite suprasti, kad įsikelti bus galima tik pasibaigus sutarčiai.
Nuoma
Dažnai tokio pobūdžio susitarimą sudaro vyresnio amžiaus žmonės, kuriems reikia pagalbos. Žmogus padeda tiems, kuriems reikia pagalbos (perka maistą, vaistus ir pan.), O po mirties moka savo nekilnojamuoju turtu. Pagal įstatymą, mirus buto savininkui, visos jo turimos galios perduodamos tam, kuris sudarė šią nuomos sutartį.
Tačiau yra atvejų, kai dabartiniam savininkui nebereikia pagalbos ir jis nori pašalinti naštą iš buto, tada tokiu atveju turėsite grąžinti visus pinigus, kurie buvo išleisti vaistams, būtiniausioms reikmėms ir pan.
Daugelis nežino, kaip pašalinti suvaržymą iš buto, sumokėjus skolinius įsipareigojimus mirusiam patalpų savininkui. Nuomos sutartyje aiškiai nurodyta, kad po savininko mirties savininku tampa asmuo, kuris ėmėsi globėjo funkcijos. Tai reiškia, kad suvaržymas pašalinamas automatiškai.
Suimti
Dauguma žmonių nežino, kaip nuimti naštą iš buto, kuris yra areštuotas. Tai gana logiška, nes ši byla laikoma viena sunkiausių. Patalpos areštuojamos ne tik dėl negalėjimo disponuoti turtu, kai kuriais atvejais savininkui draudžiama juo net naudotis. Tokius draudimus butui gali nustatyti šios struktūros:
- policija;
- antstoliai.
Areštas gali būti taikomas kaip obligacija, kuri užtikrins, kad asmuo įvykdys tam tikrus įsipareigojimus (dėl kurių buvo skirtas areštas). Jei patalpų savininkas vengia sumokėti skolą arba jei šiai problemai išspręsti skirtas laikas tiesiog pasibaigė, tokiu atveju turtas parduodamas aukcione arba konkurso būdu.
Iš to išplaukia, kad naštą galima pašalinti tik tada, kai bus išspręstos visos patalpų savininko teisės problemos. Kitos išeities iš situacijos nėra.
Pasitikėjimo valdymas
Toks nekilnojamojo turto suvaržymas atsiranda, jei jo savininkas yra sudaręs sutartį su kitu asmeniu, kuris dokumento galiojimo laikotarpiu gali prižiūrėti svetimą turtą. Praktiškai tokios sutartys yra ypač retos, daugiausia tada, kai savininkas turi išvykti iš šalies. 
Patikėtinis gali naudotis butu, apmokėti sąskaitas ir dar daugiau. Tačiau jo įgaliojimai negali viršyti sutartyje nustatytų. Norėdami pašalinti šią kliūtį, galite nutraukti sutartį anksčiau nei numatytas laikas tik su patikėtinio ir savininko sutikimu arba po atlikėjo mirties.
Motinos kapitalas
Jei būstas buvo perkamas dalyvaujant motinystės kapitalui, tokiu atveju taip pat atsiranda apribojimų. Pasirodo, vaikas tikrai bus vienas iš savininkų. Gyvenamųjų patalpų pardavimas neįmanomas negavus specialaus globos institucijų leidimo, jei vaikui dar nėra 18 metų.
Registruotas nepilnametis vaikas
Kai asmuo yra įregistruotas būste, tai jau yra apsunkinimas. Tačiau suaugusiam nėra sunku atsijungti, ko negalima pasakyti apie vaiką. Nepilnamečio paleidimui reikalingas abiejų tėvų ir globos institucijos sutikimas. Be to, vaiko išleidimas neįmanomas be momentinės registracijos kitoje svetainėje. Naujas butas neturėtų būti prastesnis nei ankstesnio. Šis atvejis nėra labai sunkus, tačiau turėsite pasirūpinti nauja registracijos vieta. Priešingu atveju būsto parduoti neįmanoma.
Antrojo sutuoktinio leidimas
Jei sutuoktiniai per savo bendrą gyvenimą įsigijo butą, tai laikoma bendra nuosavybe, todėl buto pardavimas be antro sutuoktinio raštiško sutikimo (patvirtintas notaro) yra neįmanomas. 
Taip pat verta apsvarstyti veiksnį, kad jei vienas asmuo gavo dovaną, priėmė palikimą ar įgijo jį iki santuokos, tai šiuo atveju būstas nelaikomas bendrai įgytu. Toks butas nėra apsunkintas ir pagal įstatymą jo teisėtas savininkas gali su juo atlikti bet kokias operacijas.
Kaip patikrinti
Yra keli būdai patikrinti, ar butas yra apsunkintas. Labai patartina šią informaciją išsiaiškinti prieš perkant, kad paskutinę akimirką nekiltų tam tikrų problemų, nes ne visi pardavėjai yra sąžiningi ir gali bandyti nuslėpti suvaržymo faktą. Taigi, nustatymo būdai:
- Namų knyga. Šio dokumento dėka potencialus gyvenamųjų patalpų pirkėjas gali sužinoti visą buto istoriją, pradedant nuo pirmosios žmonių gyvenvietės. Turite būti labai atsargūs, jei pirkimo / pardavimo sandorio metu būste yra užregistruoti kiti žmonės, ypač nepilnamečiai vaikai. Prieš pirkdami turite paprašyti savininko parašyti visus kitus žmones.
- Nekilnojamojo turto biuro paslaugos. Šios įmonės teikia mokamas paslaugas ir savarankiškai ieško visos informacijos apie teisinę situaciją. Be to, nekilnojamojo turto biuras, surinkęs duomenis, pataria klientui dėl tolesnių būsto įsigijimo žingsnių.
- Susisiekite su architektūros skyriumi. Šioje struktūroje žmogus gali sužinoti, kad tam tikras pastatas yra avarinis. Šiuo atveju patalpų savininkui draudžiama atlikti sandorius dėl šių patalpų.
- Lengviausias būdas nustatyti buto suvaržymą yra patikrinti jį „Rosreestr“ svetainėje. Potencialus pirkėjas turėtų apsilankyti oficialioje svetainėje ir pateikti prašymą dėl konkretaus turto. Verta paminėti, kad ši paslauga yra mokama.
Išvada
Kai kuriais atvejais butas su apsunkinimu nėra didelė problema. Todėl būtina nustatyti pardavimo draudimo priežastį ir tik tada spręsti tokio pobūdžio apribojimų panaikinimo klausimą.
Pirkdami butą turite įsitikinti, kad sandoris yra aiškus. Naujasis savininkas turi būti tikras, kad turtas, jį įsigijus, be jokių apribojimų bus visiškai nuosavybės teise. Jei yra apsunkinimas, jis turi būti pašalintas pateikiant prašymą „Rosreestr“. Sunkumų pašalinimas iš buto
Suvaržymas suprantamas kaip apribojimai, kuriuos savininkas nustato jo turimam butui (). Būtina surašyti valstybinę registraciją bet kokio tipo suvaržymams, kurie sudaromi kaip susitarimas ar aktas.
Parduodant būstą, pardavėjas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 460 straipsnis privalo informuoti pirkėją apie galiojančius apribojimus. Jei yra suvaržymas, įsigyjama šalis turi teisę nutraukti sutartį arba sumažinti sandoriui nustatytą kainą. 460 straipsnis. Pardavėjo pareiga perduoti prekes be trečiųjų šalių teisių
Yra šie suvaržymų tipai:
- Hipoteka (29 straipsnis). Už kredito lėšas įsigytą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą įkeičia paskolą išdavęs bankas. Tik po to, kai bus sumokėta visa suma už butą, hipoteka bus panaikinta ir suvaržymas pašalintas. 29 straipsnis. Hipotekos davėjo naudojimasis įkeistu turtu
- ... Sudarant nuomos sutartį ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, ji registruojama „Rosreestr“. Štai kodėl nuomininkai, net jei pasikeičia savininkas, gali ir toliau užimti nuomojamas patalpas ( Rusijos Federacijos civilinio kodekso 617 straipsnis). Suvaržymų pašalinimas nuomojant atsiranda nutraukus sutartį su nuomininku arba pasibaigus sutartinių santykių terminui. 617. straipsnis. Nuomos sutarties, galiojančios pasikeitus šalims, išsaugojimas
- Nuoma... Sudarant gyvybės palaikymo sutartį, butas perkamas kartu su piliečiu, kuriam nuomojama. Toks nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas, jei su nuomos gavėju sudaroma notaro patvirtinta sutartis.
- Suimti... Tokį suvaržymą nekilnojamam turtui nustato teismai. Jis gali būti siejamas su esamomis skolomis ar turto padalijimo procedūromis.
- Servitutas (27 straipsnis)... Nurodo būsto, pagal kurį sudaromas specialus susitarimas, naudojimo apribojimą. Pavyzdžiui, kambarys bendrame bute, kuris yra praeinamas ir juo naudojasi visi gyventojai. 27 straipsnis. Valstybinė servitutų registracija
- Globa (30 straipsnis)... Uždėtas ant būsto, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai. Paprastai, perkant būstą motinystės kapitalo sąskaita, visi šeimos nariai turi būti įregistruoti kaip savininkai, įskaitant vaikus. Toks butas gali būti parduodamas tik gavus globos institucijų sutikimą. Jie leis jį parduoti, jei bus tikri, kad nepažeidžiamos mažųjų piliečių teisės.
- Pasitikėjimo valdymas (30 straipsnis)... Su organizacija ar asmeniu sudaroma sutartis dėl teisės valdyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą be galimybės jį parduoti ar išsinuomoti. Perregistravus savininką, anksčiau sudaryta pasitikėjimo valdymo sutartis netenka galios.
Tik areštuojant buto naudojimas bus visiškai apribotas. Kitų rūšių suvaržymams toks draudimas neegzistuoja. Visi gyvenamojo nekilnojamojo turto apribojimai yra registruojami „Rosreestr“. Buto areštas
Svarbu! Net jei visa skolos suma buvo sumokėta arba buto naudojimą ribojantis terminas pasibaigęs, būtina iš naujo išduoti buto dokumentus. Apsunkinimas automatiškai neatšaukiamas.
Kaip patikrinti, ar įsigytas būstas nėra apsunkintas
Prieš pirkdami gyvenamąjį būstą, turėtumėte patikrinti, ar nėra suvaržymų. V Federalinis įstatymas Nr. 122 7 straipsnis nurodo USRR esančios informacijos atvirumą. Kiekvienas pilietis gali užsisakyti išrašą, kuriame yra nurodymai dėl apribojimų dominančiame bute. Norėdami tai padaryti, galite naudoti vieną iš šių parinkčių:
- Asmeninis apsilankymas viename iš „Rosreestr“ biurų. Šis metodas suteikia tiksliausią ir patikimiausią informaciją. Prašymas rengiamas per 5 dienas.
- Per MFC. Pareiškimas bus paruoštas per 7 dienas.
Gavę prašymą, turite sumokėti valstybės rinkliavą. Piliečiams jo vertė užsakant popierinę versiją bus 400 rublių, elektronine forma - 250 rublių. Jei prašymas siunčiamas iš organizacijos, už popierinį dokumentą turite sumokėti 1100 rublių, elektronine forma - 700 rublių.
Informaciją apie esamą suvaržymą galite gauti pateikę internetinę užklausą oficialioje „Rosreestr“ svetainėje ( https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Būtina įvesti buto kadastrinį numerį arba visą adresą. Skyriuje „Teisės ir apribojimai“ bus nurodyta suvaržymo rūšis ir dokumentas, kuriuo remiantis jis atsirado. Informacijos gavimo internetinės užklausos forma trūkumas yra jos nepatikimumo galimybė. Informacija ne visada greitai keičiasi.
Vieningo valstybinio registro išrašo pavyzdys
Priežastys, dėl kurių reikia pašalinti apkrovą
Yra keletas priežasčių, kodėl turėtumėte atlikti būsto suvaržymų panaikinimo procedūrą.
- Esant apribojimams, savininkas negalės parduoti, dovanoti ar palikti testamento, negavęs trečiosios šalies leidimo.
- Sunkumai riboja jo savininko galimybes pertvarkyti ar atstatyti būstą.
- Neįmanoma užsiregistruoti giminaičiui, negavus trečiojo asmens sutikimo.
- Savininkas negalės išsinuomoti turto.
- Negalima užstatą sumokėti už butą su suvaržymu.
Kaip galima panaikinti apsunkinimą
Suvaržymas nutraukiamas šiomis aplinkybėmis:
- Sutartyje nustatyto laikotarpio pabaiga. Paprastai tai reiškia nuomos ar patikėjimo sutartį.
- Skolos grąžinimas. Ši parinktis tinka butams, įsigytiems už kreditą ir įkeistiems.
- Anuiteto gavėjo mirtis.
- Teismo sprendimo priėmimas. Paprastai jie kreipiasi į teismą nekilnojamojo turto arešto atveju.
Suvaržymų pašalinimas pasibaigus sutarties terminui
- Surašomas pareiškimas, siekiant panaikinti suvaržymą.
- Pateikiami visi reikalingi dokumentai:
- namų savininko pasas;
- pasibaigusi nuomos ar patikėjimo sutartis;
- turto priėmimo ir perdavimo aktas pasibaigus terminui (ne privalomas dokumentas) arba susitarimas nutraukti sutartį, jei galiojimo laikas dar nesibaigęs;
- nuosavybės pažymėjimas;
- kvitas su sumokėta valstybės rinkliava.
Visa dokumentacija perduodama Rosreestr skyriui.
Nauji dokumentai išduodami su stulpelio „Apribojimai“ įrašu „Neužregistruota“.
Vaizdo įrašas - butai su apsunkinimu: kaip netapti auka
Apkrovų pašalinimas iš būsto būsto
- Prašymas užpildomas banko skyriuje, kuriame yra buto hipoteka. Dokumentą pasirašo ir skolintojas, ir skolininkas.
- Bankas išduoda pažymą apie visišką hipotekos paskolos ir hipotekos grąžinimą, ant kurios įrašoma pastaba apie šio dokumento anuliavimą, nurodant vykdymo datą.
- Pateikiama paraiška, kad bet kuri šalis pašalintų suvaržymus (). Reikalingi šie dokumentai:
- pasas;
- Pavadinimas aktą;
- valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
- paskolos sutartis;
- hipoteką grąžino bankas.
Tinkamu laiku „Rosreestr“ filiale išduodamas dokumentas, rodantis, kad suvaržymas pašalintas.
Vaizdo įrašas - apsunkinimas motinystės kapitalui
Suvaržymo pašalinimas dėl anuiteto gavėjo mirties
- Rašomas pareiškimas apie būtinybę pašalinti suvaržymą, susijusį su rentos gavėjo mirtimi.
- Kreipiantis į „Rosreestr“, reikalingi šie dokumentai:
- nuomininko pasas;
- nuomos sutartis;
- nuomininko mirties liudijimas;
- kvitas su valstybės rinkliava.
Po 5 dienų bus išrašytas išrašas, kuriame stulpelyje „Apribojimai“ yra įrašas „Neužregistruotas“.
Vaizdo įrašas - Kaip nuomos sutarties forma pašalinti nekilnojamojo turto suvaržymus?
Suvaržymo pašalinimas per teismą
- Surašomas ieškinio pareiškimas, kuris siunčiamas teismui. Jame turi būti nurodyta disponavimo butu apribojimo nutraukimo priežastis.
- Bylos nagrinėjimas teisme ir sprendimo priėmimas.
- Jei atsakymas yra teigiamas, kartu su teismo posėdžio išrašu reikia į „Rosreestr“ nusiųsti šiuos dokumentus: pasas; dokumentas, kurio pagrindu areštas pašalinamas iš namų; valstybės rinkliavos kvitas.
- Dokumento dėl buto nuosavybės atnaujinimas.
Norėdami atnaujinti naują nuosavybės pažymėjimą, valstybės rinkliava yra 350 rublių piliečiams ir 1000 rublių organizacijoms.
Pirkdamas butą naujasis savininkas privalo patikrinti visus dokumentus. Nenusiminkite, kai atrasite esamus būsto apribojimus. Sutartį galite nutraukti grąžindami visus pinigus, nes pardavėjas neslėpė šios informacijos. Galite derėtis ir žymiai sumažinti buto kainą, o tada savarankiškai pašalinti iš turto suvaržymus. Kiekvienas tipas turi savo būdus panaikinti apribojimus.
Suvaržymas - tai sąlygų, kuriomis yra apribota savininko teisė visiškai disponuoti savo turtu, atsiradimas.
Pavyzdžiui, jei butas perkamas su hipotekos paskola, jis įkeičiamas bankui. Kol būsto paskola nebus visiškai sumokėta, buto savininkas bus apsunkintas hipoteka.
Savininkas negali parduoti buto be banko sutikimo. Informacija apie atsiradusią suvaržymą įrašoma „Rosreestr“.
Kai paskola bus grąžinta bankui visiškai, atsiras sąlygos suvaržymui panaikinti. O jei bandysite parduoti butą, nepašalindami iš jo apsunkinimo, jūsų sandoris bus atmestas.
Net jei pateiksite dokumentus, patvirtinančius paskolos sumokėjimą. Kol „Rosreestr“ turės informacijos apie suvaržymus, su tokiu butu nebus įmanoma atlikti jokių sandorių.
Norint visiškai naudotis teise į butą, suvaržymas turi būti pašalintas.
Suvaržymų rūšys
Šiuo metu yra šių rūšių suvaržymai:
- hipotekos;
- nuoma;
- nuoma;
- areštas;
- pasitikėjimo valdymas;
- servitutas.
Teisinis patarimas:„Rosreestr“ svetainėje yra internetinė paslauga „Nuorodinė informacija apie nekilnojamojo turto objektus“. Spustelėję nuorodą, neišeidami iš namų galite gauti pagrindinės informacijos apie jus dominantį butą.
Informaciją apie nustatytą suvaržymą galima gauti iš „Rosreestr“ kaip išrašo iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro (USRR).
Kaip pašalinti
Grąžindami paskolą bankui, jūs turite galimybę pašalinti suvaržymą ir gauti visas teises disponuoti savo butu.
Geriau nedelsiant išspręsti šią problemą, kad ji neatsirastų, kai skubiai norite parduoti savo butą.
Apkrovos pašalinimo procedūra yra paprasta ir atliekama greitai. Tačiau norint surinkti dokumentus reikia daug laiko. Ir su didele tikimybe jūs pasiilgsite pirkėjo.
Apkrovos pašalinimo faktas registruotas Rosreestr. Norėdami tai padaryti, turite surinkti visus reikalingus dokumentus.
Dokumentų sąrašas
Norėdami pašalinti įvairių tipų suvaržymus, jums reikia savo dokumentų rinkinio.
Todėl „Rosreestr“ filiale geriausia patikrinti dokumentų sąrašą, kaip pašalinti tam tikrą suvaržymą.
Apsvarstykite dokumentų sąrašą, naudodami hipotekos pavyzdį - dažniausiai pasitaikančią suvaržymo rūšį:
- Prašymas pašalinti suvaržymus. Pavyzdžio galima paprašyti banke.
- Buto savininkų asmens dokumentų originalai ir kopijos.
- Paskolos sutartis (originalas ir kopija).
- Banko laiškas dėl paskolos grąžinimo.
- Pirkimo -pardavimo sutartis (originalas ir kopija).
- Hipoteka (originalas ir kopija).
- Valstybės pažymėjimas nuosavybės registracija.
- Banko įstatymų numatytų dokumentų kopijos.
- Banko išduotas įgaliojimas įkaito davėjui atstovauti banko interesams Rosreestr.
Užsirašyti: norėdami sutrumpinti reikalingų dokumentų surinkimo laiką, kreipkitės į banką, kuriame buvo gauta hipotekos paskola.
Bankai turi visą reikiamą informaciją, kad pašalintų kliūtis.
Pašalinimo žingsniai
Yra 3 pagrindiniai veiksmai, kaip pašalinti apkrovą:
- pateikti prašymą pašalinti suvaržymus „Rosreestr“ teritoriniam skyriui (galite atsisiųsti prašymo pavyzdį);
- pateikti dokumentų paketą, skirtą suvaržymams pašalinti;
- sumokėti valstybės rinkliavą 350 str.
Gavęs reikiamus dokumentus, „Rosreestr“ užregistruos apsunkinimo pašalinimą per tris darbo dienas. Procedūra paprasta, bet būtina.
Lengvai.
Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su „Rosreestr“ ir pateikti pareiškimą.
Paraiška taip pat gali būti pateikta per MFC.Apkrovų pašalinimo terminas yra 3 darbo dienos. Jei kreipiatės per MFC plius 2 darbo dienas.
Jei esate įregistravę hipoteką bankui, pasitarkite su paskolos pareigūnu, ar banko atstovas pateikė prašymą panaikinti suvaržymus.
Kai kurie bankai tai daro vienašališkai elektroniniais ryšio kanalais su „Rosreestr“ (pavyzdžiui, „Sberbank“).
Straipsnis atnaujintas 06.01. 2020 metai
tai būtina, „automatiškai“ to neįvyksta, net jei sumokėjote skolas bankui (išskyrus atvejus, kai buvo išduota elektroninė hipoteka).
Nereikia atidėti šios procedūros, ypač jei suvaržymas buvo nustatytas asmens naudai, pardavėjui praradus veiksnumą ar mirus, tai galite padaryti tik per teismą!
Neįmanoma pašalinti, dovanoti ar kitaip perleisti nuosavybės teisių kitam asmeniui ar juridiniam asmeniui, nepašalinus suvaržymo!
Kadangi vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre (vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre) buvo padarytas įrašas apie nekilnojamojo turto hipoteką.
Įstatymas nenustato laiko, per kurį būtina pašalinti suvaržymą po visiško apmokėjimo, o sandorio šalys susitaria išspręsti šią problemą.
Išsiaiškinkime, kaip elgtis.
Pašalinkite apsunkinimą po visiško atsiskaitymo
Ką reiškia pašalinti suvaržymą?
- Būtina sumokėti hipotekos įrašą vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.
Norėdami įregistruoti suvaržymą (hipoteką), jūs, pardavėjas ir galbūt kreditorius (fizinis ar juridinis asmuo) „Rosreestr“ pateikėte prašymą įregistruoti suvaržymą (hipoteką).
Dabar jums reikia pašalinti suvaržymo įrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN).
Tai taip pat daroma pareiškimo pagrindu
.
Po apmokėjimo pašalinkite iš buto suvaržymus. Kur kreiptis
Kur reikia kreiptis?
Į „Rosreestr“ arba MFC dokumentų priėmimo skyrių.
„Rosreestr“ pamažu uždaro savo biurus, skirtus dokumentams priimti ir išduoti, ir bendrauja su pareiškėjais per tarpininką - MFC.
Po apmokėjimo pašalinkite iš buto suvaržymus. Kur kreiptis ir kur gauti formą
Kaip parašyti pareiškimą?
Prašymą jums parengs dokumentų priėmimo skyriaus specialistas. Turite su juo susipažinti, patikrinti objekto adresą ir kadastro numerį, savo asmens duomenis ir pasirašyti
Kas kreipiasi?
Viskas priklauso nuo to, kokiu pagrindu buvo nustatyta kliūtis.
Iš šių - pasirinkite vieną situaciją:
- Jei hipoteka nustatoma remiantis:
— Pirkimo -pardavimo sutartyje, tai yra sutartyje nurodytas dalinis mokėjimas (įmokos planas, atidėtas mokėjimas) ir „Šalys susitarė, kad apsunkinimas " —
visi šio sandorio dalyviai pateikia „Rosreestr“ prašymą nutraukti hipotekos (įkeitimo) įrašą. Jums nereikia pridėti mokėjimo dokumento.
— Pirkimo -pardavimo sutartis ir banko paskolos sutartis —
tada paraišką Pirkėjas pateikia su priedu pilnus mokėjimo sertifikatus ir paraišką pateikia skolintojas (jo atstovas pagal įgaliojimą yra teisininkas ar kitas banko darbuotojas)
- Jei hipoteka įregistruota remiantis:
— Pirkimo -pardavimo sutartis, paskolos sutartis ir hipotekos —
Pirkėjas turi kreiptis dėl hipotekos įrašo nutraukimo, įkeisdamas hipoteką su žyma apie visą paskolos sumokėjimą. Hipoteka laikoma banke ir bus išduota jums pateikus prašymą po to, kai skola bus visiškai grąžinta per 3 dienas - 2 mėnesius.
- Jei hipoteka įregistruota remiantis:
— Paskolos sutartis ir įkeitimo sutartis su fiziniu ar juridiniu asmeniu
- abi šių sutarčių šalys pateikia „Rosreestr“ prašymą nutraukti hipotekos įrašą.
- Jei neprisimenate ar nesuprantate, kokiu pagrindu buvo nustatyta suvaržymas - pažiūrėkite į dokumentų priėmimo kvitus, galbūt išsaugojote
Norėdami įregistruoti hipoteką, parašėte atskirą paraišką ir turite jos priėmimo kvitą bei dokumentai-pagrindai. - Hipotekos registracija nutraukiama per 3 darbo dienas.
Valstybės rinkliava nesumokama.
Jei pašalinus apsunkinimą jums reikia skirti akcijų vaikams ar visiems šeimos nariams, perskaitykite straipsnį:
Po apmokėjimo pašalinkite iš buto suvaržymus. Apsunkinimo pašalinimo patvirtinimas
Nuo 2016 m. Liepos 15 d. Nebuvo išduotas antrasis valstybinės teisių registracijos pažymėjimas, ir jis iš tikrųjų buvo panaikintas.
Visa patikima informacija apie turtą, įskaitant areštų ir suvaržymų nebuvimą, matoma tik USRN išraše.
Tai yra, po savaitės, o geriau šiek tiek vėliau (kadangi duomenų bazės kartais atnaujinamos šiek tiek vėluojant), pateikus prašymą panaikinti suvaržymus, galite užsisakyti išrašą iš USRN popierine forma arba elektroninį pareiškimą.
Popierinį pareiškimą galima užsisakyti per MFC - valstybės rinkliava yra 400 rublių.
Išrašas iš USRN elektronine forma kainuos mažiau, valstybės mokestis už šią paslaugą yra 250 rublių.
Jį užsisakyti labai paprasta neišeinant iš namų. Išrašas bus išsiųstas jums el. Paštu ir bus patvirtintas EDS (elektroninis skaitmeninis parašas)
Ekstraktas, kurį jums pasiūliau pasižiūrėti, atėjo per 1 valandą 08 minučių.
Išrašo gavimo greitis priklauso nuo tarnybos darbo krūvio, kartais pareiškimas atkeliauja per kelias minutes.
Aš naudoju elektroninių ataskaitų užsakymui šią patikimą paslaugą
Beje, šia paslauga galima stebėti jūsų turto USRN pakeitimus tik už 50 rublių.
Kai tik bus pašalintas hipotekos įrašas, el. Paštu gausite pranešimą.
Skolintojas vengia gauti pinigus
Jei atsidūrėte tokioje nemalonioje situacijoje ir pagal paskolos sąlygas lėšos pervedamos skolintojui tik grynaisiais, kreipkitės į notarą.
Lėšų įnešimo į notaro indėlį data bus skolos sumokėjimo data.
Paprasta, bet padarykite tai laiku!
Hipoteka- viena iš įkeitimo formų, kai įkeistas nekilnojamasis turtas lieka skolininko nuosavybėn, o kreditorius, jei pastarasis nevykdo savo prievolės, įgyja teisę gauti atlygį parduodant šį turtą. Turtas, kuriuo įkeista hipoteka, lieka jo turimam ir naudojamam hipotekos davėjui.
Kaip pašalinti suvaržymą iš buto, visiškai sumokėjus
