Tszh petunjuk langkah demi langkah. Pembentukan asosiasi pemilik rumah. Pembentukan kelompok inisiatif

Pemilik tempat dari satu atau lebih bangunan tempat tinggal dapat membuat HOA - kemitraan untuk mengatur penyediaan keperluan dan pembayarannya, serta untuk tujuan pengelolaan yang terorganisir milik bersama.

Pembuatan HOA mencakup dua tahap utama:

Pada tahap persiapan, perlu untuk membentuk kelompok inisiatif, yang anggotanya akan menjelaskan kepada penyewa perlunya membuat kemitraan dan mengatur pertemuan pemilik. ruang tempat tinggal.

Pada pertemuan tersebut, warga harus memutuskan pembentukan asosiasi pemilik rumah, menyetujui piagam dan badan pengatur kemitraan yang dibuat. Kemudian pengurus terpilih perlu menyiapkan paket dokumen untuk pendaftaran HOA sebagai badan hukum.

Kemitraan pemilik dapat dibuat oleh penghuni satu atau lebih rumah, wilayah yang bersebelahan yang memiliki batas-batas yang berdekatan, sesuai dengan ayat 2 Seni. 136 LCD RF. Batas-batas wilayah tersebut dapat dilihat pada proyek survei tanah di komite perencanaan kota pemerintah daerah.

Pada tahap pendaftaran, dewan kemitraan mengisi aplikasi ke layanan pajak untuk pendaftaran kemitraan dan menyerahkan piagam dan risalah rapat warga, ditandatangani oleh notaris, di mana keputusan dibuat untuk mendirikan sebuah persekutuan. HOA.

Pembentukan kelompok inisiatif

Sekelompok pemilik inisiatif dibuat dalam jumlah lima orang untuk tujuan berikut:

• penilaian properti bangunan apartemen;
• pekerjaan penjelasan;
• pemberitahuan rapat untuk memenuhi tata cara pendaftaran HOA.

Informasi tentang properti yang terletak di kepemilikan kolektif pemilik apartemen, pemrakarsa dapat mengetahuinya di BTI.

Setelah itu, perlu dilakukan tur ke apartemen untuk mengetahui pendapat warga tentang pekerjaan saat ini. perusahaan manajemen dan proposal untuk membentuk kemitraan untuk meningkatkan manajemen properti di rumah dan mengurangi pembayaran kwitansi, karena HOA tidak mengambil untung dari kegiatan mereka, yang membedakan HOA dari perusahaan manajemen swasta.

Memberi tahu pemilik pertemuan gedung apartemen

Setelah melakukan pekerjaan penjelasan, penggagas pembentukan HOA menunjuk tanggal pertemuan pemilik dan memberi tahu mereka tentang hal itu 10 hari sebelum pertemuan.

Untuk menghadiri rapat kuorum yang dipersyaratkan (pemilik lebih dari setengah dari total luas lantai di gedung), penting untuk menyampaikan informasi kepada setiap penyewa. Dianjurkan untuk menggunakan pemberitahuan tertulis individu di mana penduduk akan menandatangani informasi mereka.

Apabila kemudian ditemukan penyewa dalam jumlah besar yang belum diberitahukan tentang rapat umum yang diadakan, hal ini dapat menjadi alasan rapat dinyatakan tidak sah dan pembubaran HOA, oleh karena itu wajib mengumpulkan tanda tangan sekurang-kurangnya setengah dari jumlah penyewa. semua penduduk wilayah kemitraan masa depan sebelum membuka HOA..

Pemberitahuan tersebut harus menunjukkan tanggal rapat, tujuannya, serta nomor telepon para anggota. kelompok inisiatif jika Anda memiliki pertanyaan.

Mengadakan rapat

Pemilik tempat tinggal harus datang ke pertemuan dengan paspor dan dokumen hukum untuk perumahan. Pertama-tama, ada pilihan orang yang memimpin rapat, serta sekretaris yang menyimpan risalah rapat. Biasanya ini adalah anggota kelompok inisiatif, yang kami sebutkan di paragraf pertama instruksi tentang cara mendaftar HOA.

• pembentukan kemitraan;
• pemilihan badan pengatur;
• pemilihan badan kontrol sebelum menjadi HOA;
• adopsi piagam.

Keputusan untuk membentuk HOA dibuat oleh mayoritas sederhana suara dari mereka yang hadir (50% + satu suara), sesuai dengan paragraf 1 Seni. 136 LCD RF.

Memilih ketua di gedung apartemen itu mudah

Ketua persekutuan memiliki wewenang untuk bertindak.

Tanggung jawab mendaftarkan organisasi yang dibuat ke layanan pajak juga berada dalam kompetensi ketua.

Atas nama organisasi dan untuk kepentingannya tanpa surat kuasa, sesuai dengan ayat 2 Seni. 149 LCD RF.

Pasal 149. ZhK RF. Ketua Dewan Asosiasi Pemilik Rumah

1. Ketua dewan kemitraan pemilik rumah dipilih untuk jangka waktu yang ditetapkan oleh piagam kemitraan. Ketua pengurus persekutuan menjamin pelaksanaan keputusan pengurus, berhak memberi petunjuk dan perintah kepada semua pejabat kemitraan, yang pelaksanaannya wajib bagi orang-orang tertentu.
2. Ketua dewan persekutuan pemilik rumah bertindak tanpa surat kuasa atas nama persekutuan, menandatangani dokumen pembayaran dan menyimpulkan transaksi yang, menurut hukum, piagam persekutuan, tidak memerlukan persetujuan wajib dari dewan. persekutuan atau rapat umum anggota persekutuan.

   Mengembangkan dan menyerahkan untuk persetujuan rapat umum anggota kemitraan aturan tata tertib internal kemitraan sehubungan dengan karyawan yang tugasnya meliputi pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, ketentuan upah untuk tenaga kerja mereka. .

   Persetujuan lainnya dokumen internal kemitraan yang diatur oleh Kode Etik ini, piagam kemitraan dan keputusan rapat umum anggota kemitraan.
   (sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 2011/04/06 N 123-FZ)
   (lihat teks di edisi sebelumnya)

Ketua dapat dipilih dengan dua cara:

1. rapat umum penyewa;
2. rapat anggota dewan.

Dalam kasus kedua, penyewa memilih orang-orang yang berada di dewan HOA (dari 3 hingga 5 orang) pada rapat umum. Anggota dewan kemudian memilih seorang ketua.

Dengan sejumlah besar pemilik rumah, suara tidak hadir dapat diadakan untuk anggota dewan. Dalam pemungutan suara yang tidak hadir, anggota dewan dipilih oleh daftar ketika kelompok inisiatif berkeliling apartemen, dan tanda tangan pemilih harus diletakkan di surat suara, dan data paspornya ditunjukkan.

Jangka waktu pemilihan ketua harus ditentukan dalam piagam organisasi. Untuk pemilihan ketua, suara pemilik lebih dari setengah dari semua meter persegi perumahan milik kemitraan yang dibuat diperlukan.

Selain ketua, dalam majelis konstituante perlu memilih anggota komisi kontrol dan audit, yang tugas utamanya adalah mengendalikan kegiatan keuangan anggota dewan. Komisi Kontrol dan Audit dipilih untuk jangka waktu tidak lebih dari dua tahun.

Pengembangan dan adopsi piagam

Piagam organisasi yang dibuat harus dikembangkan oleh para penggagas pembentukan kemitraan sebelum rapat umum.

• risalah rapat;
• piagam yang diadopsi;
• data orang yang memberikan suara;
• data aktif meter persegi milik pemilih;
• tanda terima pembayaran bea negara (4000 rubel).

Risalah rapat dan piagam harus disahkan oleh kantor notaris dan memiliki salinannya.

Pemilihan OKVED

Sebelum menyerahkan dokumen ke layanan pajak, ketua HOA harus memutuskan klasifikasi kemitraan yang dibuat menurut OKVED. Kode OKVED ditentukan tergantung pada tujuan hukum organisasi.

Untuk sebagian besar HOA, kode berikut ini cocok:

• kode 70.32 - manajemen real estat;
• kode 70.32.1 - manajemen pemeliharaan perumahan.

Jika ragu, Anda dapat mengirim surat resmi ke kantor pajak menanyakan kode mana yang cocok untuk organisasi tertentu.

Mengisi aplikasi untuk pendaftaran

Untuk mendaftarkan HOA, ketua menyerahkan dokumen yang disiapkan ke otoritas pajak dan mengisi aplikasi dalam formulir R11001, yang harus berisi informasi berikut:

1. nama perusahaan;
2. alamat organisasi;
3. data tentang pemilik yang membuat organisasi;
4. informasi tentang pendiri;
5. kode OKVED.

Informasi tentang setiap pendiri (anggota dewan) harus diberikan pada lembar terpisah. Setiap lembar aplikasi ditandatangani oleh ketua.

Nama organisasi yang ditunjukkan selama pendaftaran dengan otoritas pajak harus selalu mengandung kata-kata "asosiasi pemilik rumah", sesuai dengan Art. 135 ZhK RF.

Permohonan dapat diajukan melalui surat, tetapi dalam hal ini, setiap lembar permohonan harus ditanda tangani oleh notaris. Sertifikasi aplikasi tidak diperlukan hanya ketika ketua secara pribadi mengajukan permohonan dengan paspor ke otoritas pendaftaran.

Setelah mengajukan aplikasi dengan dokumen, pejabat pajak harus mendaftarkan kemitraan sebagai badan hukum dalam waktu tiga hari.

Alasan penolakan

Setelah memeriksa data dan dokumen yang diberikan, otoritas pajak dapat menolak untuk mendaftarkan badan hukum dalam kasus-kasus berikut:

• indikasi informasi palsu dalam aplikasi;
• penggunaan dokumen palsu;
• penyediaan paket dokumen yang tidak lengkap;
• ketentuan ekstrak dari itu bukan risalah rapat;
• penandatanganan lembar aplikasi oleh orang yang tidak berwenang.

Alasan penolakan harus diberikan oleh pejabat pajak secara tertulis. Setelah menghilangkan penyebabnya, Anda dapat mengajukan kembali pendaftaran.

PENTING! Kantor Pajak tidak berwenang untuk memeriksa kepatuhan dengan prosedur untuk membuat asosiasi pemilik rumah, yang ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia dan lainnya peraturan undang-undang Federasi Rusia.

Jadi, pengetahuan tentang bagaimana mengorganisir asosiasi pemilik rumah dapat menjadi alternatif yang baik untuk manajemen perusahaan jika pemilik rumah yang bertanggung jawab yang berpengalaman dalam undang-undang perumahan dan memiliki pengalaman pemimpin terpilih ke dewan. Saat membuat kemitraan, penting untuk memberi tahu sebanyak mungkin penghuni dan mematuhi semua formalitas yang diperlukan untuk mencegah pembubaran organisasi karena pelanggaran aturan pembuatannya.

Penghuni "gedung tinggi" mana pun dapat memutuskan pada rapat umum tentang pilihan satu bentuk atau bentuk manajemen lainnya. Selain itu, warga wajib melakukan ini, jika tidak, rumah akan dibiarkan tanpa pemeliharaan dan tanpa keamanan. sumber daya yang diperlukan... Pemilik apartemen berhak untuk secara mandiri memilih opsi manajemen dari yang disetujui oleh hukum.

Salah satu bentuk populer dari pengelolaan sebuah gedung apartemen adalah dianggap sebagai asosiasi pemilik rumah (HOA). Hari ini kami akan mengundang pembaca untuk mempelajari petunjuk langkah demi langkah tentang cara membuat HOA di gedung apartemen pada tahun 2019.

Jika kita berbicara dengan kata-kata sederhana, maka kita berbicara tentang asosiasi pemilik rumah di MKD. Adapun interpretasi legislatif, dalam RF LC, kemitraan didefinisikan sebagai organisasi nirlaba yang dibuat khusus untuk pelepasan properti komunal dalam kerangka hukum.

V Akhir-akhir ini Ada banyak ulasan negatif tentang bentuk pengelolaan MKD ini di jaringan. Sebagian besar, keluhannya adalah tentang itikad buruk dari ketua terpilih dan tidak adanya sistem penyelesaian penuh dengan penduduk. Terkadang masalah muncul bahkan pada tahap pengorganisasian kemitraan.

Jika kita berbicara tentang tujuan membuat HOA, maka yang terpenting adalah tersedianya akses terbuka terhadap keuangan dan pembelanjaan selanjutnya. Uang untuk peningkatan wilayah yang berdekatan dan menyediakan warga tinggal yang nyaman... Dengan organisasi yang tepat konsekuensi negatif tidak akan, dan bahkan sebaliknya, orang akan menerima fitur tambahan dan manfaat.

Bagaimana cara memulai mengorganisir kemitraan?

Organisasi asosiasi pemilik rumah bisa penuh dengan beberapa kesulitan. Pertama-tama, perlu untuk menyelesaikan masalah hukum dan rencana keuangan... Penting untuk menetapkan siapa yang akan menangani dokumentasi yang diperlukan untuk mendaftarkan komunitas dan siapa yang akan memberi tahu penghuni rapat umum.

Sebagai bantuan, Anda dapat menggunakan RF LC, yang menjelaskan secara rinci prosedur pengorganisasian komunitas dengan menyoroti poin-poin penting. Semua ketentuan dan persyaratan ini harus dipatuhi dengan sangat ketat, karena pelanggaran sekecil apa pun dapat menyebabkan organisasi tersebut dinyatakan ilegal.

Persyaratan terpenting saat menyelenggarakan HOA adalah melakukan voting tenant. Organisasi baru baru kemudian akan dianggap sah ketika, selama pemungutan suara, pemilik setidaknya 50% dari ruang hidup di rumah setuju dengan pembuatannya. Keputusan untuk membuat kemitraan dibuat pada pertemuan awal, tetapi untuk dokumen, kelompok inisiatif warga membuat dan mengirim aplikasi ke kotamadya.

Tata cara mengadakan rapat pemilik

Sekelompok warga inisiatif yang telah dibentuk sebelumnya mengambil tanggung jawab untuk mengorganisir rapat umum. Untuk ini, warga menyusun agenda pertemuan dan mengirim undangan ke pertemuan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang. Penting agar surat-surat tersebut dikirimkan kepada penyewa selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal jatuh tempo.

Selama waktu ini, orang-orang yang sama ini mengembangkan Piagam organisasi dan menyiapkan formulir khusus untuk pemungutan suara. Selama acara, setiap masalah disuarakan secara terpisah, dan pemungutan suara dilakukan untuk setiap item. Semua tindakan peserta dan hasil pemungutan suara dicatat dalam dokumen khusus - risalah. Pada pertemuan pertama, sebagai aturan, dewan dan ketua HOA dipilih. Ini terjadi setelah keputusan untuk membuat kemitraan dibuat.

Beberapa kata hendaknya dikatakan tentang kuorum. Faktanya adalah bahwa suara dianggap sah hanya ketika lebih dari 50% dari peserta telah memilih. Suara masing-masing anggota masyarakat diberi bobot berbeda sesuai dengan ukuran rumah yang dimiliki warga. Bagaimana lebih banyak apartemen, semakin berat suaranya.

Langkah lebih lanjut untuk menciptakan kemitraan

Setelah membuat keputusan organisasi yang diperlukan, setiap anggota dewan berhak untuk mengajukan aplikasi dan dokumen untuk pendaftaran HOA ke kantor pajak. Untuk melakukan ini, Anda harus menyediakan:

• formulir aplikasi 11001;
• risalah dewan;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• piagam komunitas, disiapkan dalam rangkap dua.

Pendaftaran banding yang diajukan akan memakan waktu hingga tujuh hari kerja. Di masa depan, komisi khusus dibentuk dari anggota dewan dan perwakilan kotamadya, yang melakukan prosedur penerimaan dan pemindahan rumah. Selain itu, semua yang diperlukan dokumentasi teknis.

Sebagai kesimpulan, para pemimpin kemitraan perlu mempersiapkan dan mengirim pemberitahuan khusus kepada Komite Manajemen Properti dan Administrasi Kota Administrasi. Selain itu, Anda perlu membuka rekening bank untuk pengisian berikutnya dari sisi penduduk dan menghabiskan dana untuk membayar sumber daya.

Kesimpulan

Pembuatan dan pendaftaran HOA adalah prosedur yang kompleks dengan banyak seluk-beluk dan berbagai nuansa. Agar di kemudian hari dokumentasi yang dibuat dan kemitraan itu sendiri tidak diakui di luar hukum, perlu dipelajari dengan cermat dokumentasi utama komunitas dan memperhitungkan semua fitur organisasi seperti bentuk manajemen ICM.

Asosiasi pemilik rumah adalah alternatif yang sangat baik untuk perusahaan manajemen. Pemilik komite memutuskan untuk meningkatkan kualitas utilitas yang disediakan, kebutuhan untuk memperbaiki rumah.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang solusi tipikal masalah hukum tetapi setiap kasus berbeda. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan BEBAS!

HOA bertindak untuk kepentingan warga dan mempertimbangkan pendapat dan keinginan mereka.

Apa itu

HOA atau Asosiasi Pemilik Rumah adalah organisasi nirlaba yang bertujuan untuk bertindak sebagai perusahaan manajemen.

Itu dibuat sebagai badan hukum dan di masa depan bertanggung jawab kepada penyewa.

Dalam satu gedung apartemen, hanya satu HOA yang dapat dibuat, yang terdiri dari pemilik apartemen. Setiap orang berhak untuk membuat kemitraan (jika tidak ada), tetapi tidak untuk bergabung.

Keputusan tentang perlunya membuat asosiasi pemilik rumah dibuat dalam rapat umum. Untuk memulai proses pendaftaran badan hukum, persetujuan minimal 50% dari pemilik diperlukan, yang didokumentasikan.

Di mana untuk memulai?

Agar penghuni rumah membuat keputusan yang mendukung pembuatan HOA, perlu meyakinkan mereka bahwa kemitraan lebih efektif dalam menyelesaikan masalah dan masalah daripada jenis perusahaan manajemen lainnya.

Untuk membuat HOA, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan informasi tentang rumah tersebut, apakah itu dikelola oleh kemitraan lain. Anda dapat meminta informasi di kantor teritorial BTI.

Kemitraan memiliki beberapa posisi dalam komposisinya, di mana pemilik rumah dipilih dengan pemungutan suara atau oleh kepala HOA:

• Ketua;
• departemen audit;
• spesialis lainnya.

Jika mau, Anda dapat membagikan tanggung jawab atas properti rumah dan area sekitarnya kepada beberapa orang.

Video: cara keluar dari perusahaan manajemen dan membuat HOA

Misalnya, satu pemilik akan bertanggung jawab untuk taman bermain, yang lain untuk tempat parkir, dll. Bagaimana lebih banyak orang akan terlibat dalam manajemen, semakin baik hasil pekerjaan akan.

Kondisi dan persyaratan utama

Saat membuat HOA, beberapa kondisi penting harus dipenuhi:

Saat mengatur HOA dibuat, berisi informasi berikut:

Tujuan dasar

Pembuatan HOA diperlukan untuk mencapai tujuan berikut:

Tugas utama kemitraan adalah untuk menyimpulkan kontrak untuk penyediaan utilitas dan kontrol atas penyediaan mereka.

Pertanyaan tentang kurangnya layanan atau penerimaan mereka dalam kualitas yang buruk diselesaikan oleh HOA.

Petunjuk langkah demi langkah untuk membuat HOA pada tahun 2020

Saat merencanakan untuk membuat HOA, Anda harus yakin bahwa akan ada cukup waktu dan upaya untuk memenuhi tujuan utama kemitraan.

Ini relevan dengan ketentuan bahwa perusahaan pengelola tidak mengatasi tugasnya dan pemilik apartemen tidak puas dengan kualitas layanan yang diberikan.

Kelompok inisiatif harus mencakup sebanyak mungkin pemilik yang tertarik dengan pengelolaan rumah yang efektif.

Seringkali, setelah pembentukan kemitraan, masalah muncul terkait dengan pekerjaan yang tidak terorganisir dengan baik atau terlalu sedikit tujuan yang ditetapkan di awal.

Akibatnya, ternyata pemilik HOA yang dibuat tidak perlu atau kurang siap untuk melakukan tugas utama. Dan masalah utama adalah kurangnya asosiasi pemilik rumah.

Sebelum membuat HOA, penting bagi pemilik untuk memahami mengapa mereka membutuhkan kemitraan, hasil kerja apa yang ingin mereka lihat.

Tugas utama adalah menyatukan pemilik untuk meningkatkan kualitas kepemilikan properti, untuk menyediakan semua apartemen dengan utilitas.

Pada saat yang sama, keinginan pemilik diperhitungkan, pertanyaan dan persyaratan mereka dipertimbangkan.

Di gedung apartemen

Untuk mengatur HOA di gedung apartemen, Anda harus mendapatkan persetujuan tertulis dan lisan dari lebih dari 50% pemilik.

Warga tidak boleh menentang pembentukan kemitraan dan transisi ke jenis manajemen baru. Selain itu, semakin besar ukuran properti, semakin signifikan suaranya.

Misalnya, pendapat pemilik apartemen tiga kamar menang atas pendapat pemilik apartemen satu kamar.

Tugas utama dalam menyelenggarakan HOA adalah mencari jumlah tenant yang diperlukan yang setuju dengan perubahan tersebut. Kemudian Anda dapat melanjutkan ke tahap persiapan.

Ini terdiri dari beberapa langkah penting:

Masalah-masalah berikut diselesaikan terlebih dahulu:

1. Besarnya anggaran HOA, iuran keanggotaan.
2. Di mana ruang kantor akan ditempatkan.
3. Kompilasi dengan staf.

Jika pertemuan tersebut memiliki hasil yang positif, maka dengan dokumen yang disiapkan perlu untuk menghubungi inspektorat pajak teritorial.

Organisasi kelompok inisiatif

Kelompok organisasi terdiri dari 5-7 orang dan direkrut dari pemilik rumah. Anggota kelompok inisiatif nantinya dapat bergabung dengan kemitraan.

Disarankan untuk memilih orang dengan pengalaman di bidang akuntansi, pengetahuan tentang layanan komunal dan mereka yang memiliki kemampuan berorganisasi dan dipercaya oleh warga lainnya.

Penghuni kelompok inisiatif bertanggung jawab untuk mengirimkan pemberitahuan tanggal pertemuan kepada warga dan menyebarluaskan informasi di tribun.

Mereka juga dapat mempromosikan kemitraan, berbicara tentang perlunya mengorganisir HOA dan mengapa itu lebih baik daripada perusahaan manajemen.

Mengadakan rapat

Kegiatan HOA terkait dengan penyediaan kondisi untuk masa inap yang nyaman bagi pemilik.

Dan kemitraan dibuat untuk kepentingan penyewa. Oleh karena itu, mengadakan rapat merupakan langkah yang paling krusial.

Pada pertemuan tersebut, pemilik perlu menyampaikan informasi tentang perlunya membuat asosiasi pemilik rumah, tentang perubahan yang akan datang.

Harus diingat bahwa orang-orang Rusia lebih percaya layanan pemerintah, bagaimana organisasi nirlaba yang berjanji untuk mengumpulkan uang dan mengarahkannya untuk kebutuhan rumah.

Oleh karena itu, akan sulit untuk meyakinkan mereka, terutama perwakilan dari generasi sekolah lama, yang telah melalui kehancuran di Uni Soviet.

Penekanan harus ditempatkan pada perubahan yang akan datang menjadi lebih baik, pada kenyataan bahwa dana yang disumbangkan untuk perbaikan akan diarahkan untuk kebutuhan rumah, dan bukan ke kantong pejabat.

Anda perlu mempersiapkan pertemuan terlebih dahulu, memikirkan pertanyaan yang diajukan penyewa.

Rapat dilaksanakan dalam beberapa tahap:

Pendaftaran badan hukum

HOA terdaftar sebagai badan hukum. Ini membutuhkan:

• mengadakan rapat pemilik;
• membuat risalah rapat;
• mengajukan permohonan dalam formulir yang telah ditentukan.

Ketua HOA berlaku untuk otoritas pajak dengan paket dokumen yang diperlukan. Pendaftaran dibayar, ukuran biaya negara adalah 4000 rubel tidak termasuk biaya untuk layanan notaris.

Setelah transfer dokumen, otoritas pendaftaran:

1. Memeriksa dokumen, menetapkan keasliannya dan memenuhi persyaratan yang disebutkan.
2. Menerbitkan tanda terima pada penerimaan dokumen.
3. Tunjukkan tanggal kapan hasilnya akan diperoleh.

Mengumpulkan paket dokumen

Dokumen-dokumen berikut diserahkan untuk dipertimbangkan ke kantor pajak:

Semua dokumen disediakan dalam aslinya, jika perlu, Anda perlu membuat salinannya.

Daftar dokumen harus diklarifikasi sebelum melamar untuk segera membuat salinan dan mengesahkannya dengan notaris.

Dibutuhkan sekitar 7 hari untuk meninjau dokumen. Selama ini kantor Pajak mengambil keputusan tentang kemanfaatan pendaftaran badan hukum.

Prosedur untuk membuat asosiasi pemilik rumah termasuk membuat penerimaan dan transfer di rumah. Untuk menyusun dokumen, komisi dari badan inspeksi perumahan dipanggil.

Ini juga harus mencakup anggota manajemen HOA. Berdasarkan hasil inspeksi, dokumentasi teknis dibuat yang sesuai dengan arus peraturan perundang-undangan dan aturan.

Peralihan ke bentuk pengelolaan lain tidak mengakibatkan perubahan hak kepemilikan penyewa. Dokumentasi mereka tidak dapat dikoreksi.

Setelah pembentukan HOA, pemberitahuan dibuat dan dikirim ke pihak berwenang untuk pengelolaan bagian ekonomi kota dan komite manajemen properti.

Badan hukum membuka rekening bank. Hal ini diperlukan untuk mentransfer dana untuk membayar tagihan listrik dan sumber daya material lainnya.

Setelah menyelesaikan pekerjaan pembentukan asosiasi pemilik rumah, mantan pemegang saldo rumah diberitahu tentang perubahan yang dibuat dengan menyediakan dokumentasi yang diperlukan.

Mulai berfungsi

HOA berhak memulai kegiatannya setelah pendaftaran badan hukum. Setelah di tangan dokumen tentang penciptaan kemitraan, perlu untuk memberitahu penyewa: sistem baru pengelolaan.

Awalnya, Anda perlu menemukan personel yang akan bertanggung jawab untuk membersihkan rumah, wilayah, akan terdaftar sebagai tukang listrik, tukang kunci, dll.

Pertanyaan tentang kelayakan mempekerjakan personel paling baik ditangani dengan penyewa. Jika rumahnya kecil, maka untuk menghindari biaya yang tidak perlu, Anda dapat membersihkan wilayah sendiri, mengatur subbotnik.

Kekuatan yang muncul

Kesalahan terbesar pengurus HOA adalah dengan segera menyatakan kekuasaannya, menempatkan diri di atas penyewa lainnya.

Kita perlu bertindak berbeda, mengumpulkan pemilik apartemen menjadi satu tim. Dan kemudian pertanyaan tentang perlunya mengganti windows akan diselesaikan lebih cepat, uang akan mulai datang lebih rela.

Kemitraan memiliki hak:

Sebagian besar tindakan hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pemilik. Tapi, agar tidak mengganggu penyewa pada hal-hal sepele, Anda dapat menunjukkan dalam piagam hak HOA untuk melakukan pekerjaan kecil atas inisiatif pribadi.

Peserta asosiasi pemilik rumah dilarang memelihara kegiatan wirausaha atas nama kemitraan, membebankan layanan tambahan pada penduduk, membebankan biaya untuk layanan yang tidak ada.

Dalam kerjanya, HOA berpedoman pada piagam dan. Jika pelanggaran diidentifikasi, warga dapat pergi ke pengadilan untuk membubarkan kemitraan dan mentransfer ke sistem manajemen lama.

Tanggung jawab apa?

Organisasi asosiasi pemilik rumah menyiratkan munculnya tanggung jawab kepada penyewa. Ketua dan anggota dewan harus memenuhi tujuan yang ditetapkan dan memperhatikan keinginan warga. Perubahan global hanya dimungkinkan dengan persetujuan pemilik.

Tanggung jawab utama HOA meliputi:

• pengelolaan properti rumah bersama yang cermat;
• memastikan pasokan utilitas berkualitas tinggi dan tidak terputus, pembayaran tepat waktu;
• penganggaran untuk biaya operasional;
• menyelesaikan masalah tentang pemeriksaan bangunan, dll.

Sejak awal, HOA bertanggung jawab penuh kepada warga dan pelayanan pemerintah.

Pro dan kontra utama

Keunggulan utama HOA yang harus disampaikan kepada tenant:

Keuntungan utama dari HOA atas perusahaan manajemen adalah untuk bertindak demi kepentingan penyewa.

Ketua dan anggota dewan adalah pemilik, jadi penting bagi mereka untuk memfokuskan kegiatan mereka pada peningkatan kondisi kehidupan mereka.

Perusahaan pengelola hanya bertindak untuk kepentingan negara dan jarang memperhitungkan pendapat pemiliknya.

Kegiatan, termasuk keuangan, HOA transparan, setiap penyewa rumah bisa berkenalan laporan akuntansi, lihat kemana uang yang terkumpul pergi. Informasi dari penyewa tidak disembunyikan, tetapi tersedia secara bebas.

Pembayaran untuk utilitas dilakukan langsung dari rekening asosiasi pemilik rumah. Ini mengurangi kemungkinan utang, tidak seperti perusahaan manajemen.

Tentu saja, tanggung jawab untuk tidak membayar juga jatuh pada HOA, tetapi dengan pekerjaan yang terorganisir dengan baik, tidak ada hutang.

Dan sekarang tentang kerugiannya:

Kemitraan bukan hanya cara manajemen, itu adalah tanggung jawab besar terhadap penghuni rumah dan instansi pemerintah.

Pemilik gedung apartemen memiliki hak untuk mengelola properti mereka secara mandiri. Untuk melakukan ini, mereka perlu mengatur kemitraan dan mendaftarkan kegiatannya secara resmi. Bagaimana cara membuat HOA di MKD di Rusia pada tahun 2020?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan BEBAS!

Undang-undang perumahan Rusia menyediakan beberapa opsi untuk mengelola gedung apartemen.

Salah satunya adalah pengelolaan diri melalui pembuatan HOA. Bagaimana cara mengatur asosiasi pemilik rumah dengan benar pada tahun 2020?

Momen dasar

Istilah "asosiasi pemilik rumah" berarti asosiasi nirlaba yang dibuat untuk mengatur fungsi normal dari kompleks perumahan.

Secara khusus, Kode Perumahan RF mengatur masalah-masalah seperti:

• definisi umum dari asosiasi pemilik rumah;
• tata cara pembuatan dan pendaftaran negara;
• hak dan kewajiban anggota asosiasi;
• prosedur penggabungan, reorganisasi, likuidasi HOA, dll.

Ketentuan utama tentang pekerjaan HOA diberikan dalam pasal-pasal RF LC berikut:

Petunjuk langkah demi langkah tentang cara membuat HOA di gedung apartemen secara gratis

Untuk mengatur asosiasi pemilik rumah di gedung apartemen, prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini harus dipatuhi dengan ketat.

Jika tidak, kesulitan mungkin timbul pada tahap pendaftaran kegiatan atau selanjutnya pembentukan organisasi dapat dianggap ilegal.

Panduan cepat untuk membuat HOA mencakup langkah-langkah berikut:

Membuat keputusan untuk membuat kemitraan	Hanya satu HOA yang dapat dibuat dalam satu rumah. Selain itu, pendidikan diakui sebagai sah ketika jumlah pemilik tempat yang memiliki lebih dari 50% suara dari jumlah pemilik memilih penciptaan.
Pendaftaran dokumen yang diperlukan	Mengkonfirmasi keputusan dan legalitas rapat
Pengembangan dan persetujuan dokumen konstituen organisasi	Berdasarkan kegiatan yang akan dilakukan
Memilih badan pengatur	Anda harus memilih papan sebelum mendaftar. Pada saat yang sama, rapat warga segera memilih kelompok audit, yang akan memantau pekerjaan anggota dewan.
Pendaftaran TSN (HOA)	Untuk melakukan ini, Anda perlu menyiapkan paket dokumen yang diperlukan dan mendaftar ke otoritas pajak sebagai badan hukum

Hanya setelah pendaftaran resmi, kemitraan dapat memulai kegiatannya dalam pengelolaan rumah.

Namun perlu Anda ketahui bahwa masing-masing tahapan tersebut memiliki ciri dan nuansa tersendiri, yang penting untuk diperhatikan dan dicermati.

Mulai dari mana

Penciptaan kemitraan pemilik harus dimulai dengan pembentukan kelompok inisiatif. Pada prinsipnya, satu orang juga bisa menjadi pemrakarsa, yang akan mengambil tahap persiapan, tetapi akan sulit bagi satu orang untuk melakukan tindakan yang diperlukan.

Untuk membentuk kelompok inisiatif, disarankan untuk memasang pengumuman tentang pemanggilan rapat umum percobaan di pintu atau papan informasi di pintu masuk.

Setelah sekelompok pemilik aktif terbentuk, Anda perlu mengumpulkan informasi tentang semua pemilik tempat.

Informasi yang diperlukan tentang tempat rumah dapat diperoleh dari BTI, dan data tentang pemilik tempat harus diminta melalui Rosreestr.

Langkah selanjutnya adalah mengadakan rapat umum warga. Penting untuk memberi tahu semua pemilik tempat tentang pertemuan yang akan datang.

Yang sesuai dapat diserahkan secara pribadi dengan tanda tangan atau dikirim melalui surat tercatat. Pemberitahuan mengatakan:

• pemberitahuan tentang fakta mengadakan pertemuan atas inisiatif sekelompok pemilik (nama lengkap ditunjukkan);
• tempat dan waktu rapat;
• agenda yang direncanakan.

Perhatian! Rapat umum tidak bisa secara resmi membahas hal-hal yang tidak ada dalam agenda.
Semua pemilik properti harus diberitahu setidaknya 10 hari sebelum pertemuan.

Jika rapat dihadiri oleh pemilik dengan suara kurang dari 50%, maka kuorum dianggap tidak terpenuhi dan rapat harus diadakan kembali.

Tata cara mengadakan rapat pemilik

Musyawarah warga dilakukan dengan dua cara:

• waktu penuh;
• korespondensi.

Saat mengadakan pertemuan secara langsung, beberapa daftar dibuat - untuk pendaftaran pemilik saat ini dan untuk pemungutan suara tentang masalah dalam agenda.

Dalam hal ini, diinginkan untuk memasukkan tiga opsi untuk jawaban - "Untuk", "Melawan". "Abstain."

Rapat dipimpin oleh seorang ketua yang dipilih oleh mayoritas dari mereka yang hadir. Seorang sekretaris juga dipilih, yang akan membuat notulen rapat.

Setelah membahas masalah yang ditugaskan sebelumnya, pemungutan suara diambil. Pemilik harus:

• membuat keputusan tentang pembentukan asosiasi pemilik rumah;
• memilih anggota dewan dan komposisi komite audit.

Keputusan yang dibuat menjadi mengikat secara mutlak semua pemilik rumah, terlepas dari partisipasi mereka dalam pertemuan tersebut.

Setelah pertemuan tersebut, dokumen-dokumen berikut sedang disiapkan:

• daftar peserta;
• lembar pemungutan suara.

Jika rapat gagal karena tidak kuorum, rapat harus diadakan kembali. Tetapi juga diperbolehkan mengadakan rapat secara in absentia.

Video: cara membuat HOA

Saat melakukan pertemuan in absentia pemilik tempat mengisi formulir keputusan dan menyerahkannya kepada anggota kelompok inisiatif. Hasil pemungutan suara dipasang di stand informasi di rumah.

Dalam keputusan lengkap pemilik, informasi berikut ditunjukkan:

• data orang yang mengikuti pemungutan suara;
• informasi tentang dokumen hak milik;
• keputusan tentang masalah yang dibahas.

Pembentukan Piagam

Ketika pemilik memutuskan mendukung pembentukan HOA, itu disetujui. Untuk persetujuan, itu juga dilakukan pertemuan umum pemilik yang ingin bergabung dengan HOA.

Pendaftaran pertemuan dilakukan dengan cara yang sama - ketentuan Piagam dibahas, versi finalnya dikembangkan, dan pemungutan suara diambil untuk persetujuan.

Piagam HOA harus memuat ketentuan sebagai berikut:

• tujuan dan kegiatan;
• status resmi;
• untuk tempat terpisah dan milik bersama;
• tata cara pembentukan dana kemitraan;
• aktivitas ekonomi;
• tata cara bergabung dengan HOA;
• hak dan kewajiban peserta;
• prosedur manajemen;
• badan pengelola dan pengawas;
• prosedur reorganisasi/likuidasi.

Melakukan proses pendaftaran

Prosedur pendaftaran HOA dilakukan di otoritas pajak di lokasi rumah. Pemohon adalah ketua dewan terpilih. Paket yang dibutuhkan dokumen meliputi:

• disahkan dengan tanda tangan ketua;
• risalah rapat umum dengan keputusan tentang organisasi HOA dan persetujuan Piagam;
• Piagam dalam rangkap dua;
• informasi tentang orang-orang yang ikut serta dalam pemungutan suara dan bagian mereka dalam harta bersama;
• tentang pembayaran untuk pendaftaran (4.000 rubel).

Banyak pemilik apartemen di Federasi Rusia lebih suka mengelola properti rumah bersama dengan penyewa lain dalam bentuk asosiasi pemilik rumah. Penciptaan struktur semacam itu diatur secara ketat oleh undang-undang, pada saat yang sama, implementasi inisiatif ini mengandaikan skenario yang sepenuhnya logis. Bagaimana cara mengatur asosiasi pemilik rumah di sebuah rumah? Nuansa legislatif apa yang harus dibayar? Perhatian khusus?

Opsi kontrol rumah

Pemilik rumah di bangunan apartemen entah bagaimana harus mengatur pengelolaan bersama milik bersama, memastikan pasokan bangunan dengan utilitas dan mempertahankan kondisi teknisnya. Ini dapat dilakukan dalam tiga skema.

Pertama, ada opsi dengan organisasi manajemen langsung rumah oleh pemilik rumah. Ini dimungkinkan jika tidak ada lebih dari 16 apartemen di dalamnya.

Kedua, Anda dapat membuat asosiasi atau koperasi pemilik rumah.

Ketiga, Anda dapat mentransfer rumah ke perusahaan manajemen.

Yang mana yang terbaik? Mengapa banyak warga bertanya-tanya bagaimana cara membuat HOA di rumah mereka?

Intinya adalah bahwa asosiasi pemilik rumah umumnya lebih layak secara ekonomi. Tidak ada biaya tambahan buram untuk utilitas dasar. Dan juga komunikasi antara pemilik apartemen berkontribusi untuk membangun hubungan yang konstruktif antara tetangga, solusi bersama dari kemungkinan kesulitan dalam manajemen rumah, yang KUHP tidak selalu dapat diselesaikan dengan kompeten.

Mari kita pertimbangkan beberapa ciri khas HOA secara lebih rinci.

Keunikan

Jika penghuni rumah memutuskan untuk membuat HOA, mereka akan dapat mengambil keuntungan dari sejumlah keuntungan yang terkait dengan mengatur pengelolaan properti bersama dan menyediakan perumahan dengan jenis utilitas yang diperlukan.

Jadi, misalnya, HOA dapat menyelesaikan beberapa tugas sendiri atau melibatkan kontraktor eksternal. Jika HOA telah mengadakan perjanjian dengan organisasi layanan, maka ia memiliki hak untuk mengontrol kualitas penyediaan layanan yang relevan. Kontraktor HOA harus memastikan kinerja fungsinya sehingga hasilnya memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sehubungan dengan utilitas.

HOA bertanggung jawab atas pemeliharaan properti di bawah manajemen bersama sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam peraturan teknis, serta tindakan hukum yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Dengan demikian, HOA bukan hanya peluang, tetapi juga kewajiban tambahan pemilik kepada tetangganya, ini adalah tanggung jawab dan kemauan untuk mempelajari berbagai nuansa yang terkait dengan pengelolaan properti rumah bersama dan organisasi penggunaan utilitas yang sesuai oleh penghuni.

Siapa yang bisa membuat HOA?

Penghuni satu atau lebih gedung apartemen yang terletak di satu atau perbatasan kavling tanah... Juga, HOA dapat menggabungkan beberapa bangunan yang dibangun berdampingan, bahkan jika masing-masing memiliki satu pemilik. HOA dapat dibentuk oleh penghuni musim panas, dalam struktur kemitraan dapat ada petak rumah tangga, garasi dan benda-benda lain yang terkait dengan infrastruktur perumahan.

Bagaimana cara mengatur HOA? Mari kita pertimbangkan beberapa tahap implementasi inisiatif ini.

Menginformasikan warga

Tahap pertama melibatkan pengorganisasian rapat umum pemilik. Namun, itu didahului dengan pengumpulan informasi yang diperlukan tentang penyewa rumah atau kelompok bangunan. Informasi yang relevan dapat diminta dari kantor teritorial Layanan Pendaftaran Federal. Anda mungkin juga memerlukan informasi tentang tempat yang disajikan dalam struktur rumah. Itu harus diminta dari BTI.

Selanjutnya, Anda harus membuat grup inisiatif pemilik yang bertanggung jawab untuk mengadakan rapat umum penyewa. Sebagai aturan, orang-orang yang sama ini bertanggung jawab atas cara mengatur asosiasi pemilik rumah, dan pada semua tahap selanjutnya dalam menciptakan kemitraan. Oleh karena itu, pembentukan tim yang tepat mengikuti dari warga yang memiliki cukup waktu untuk terlibat dalam bisnis yang bermanfaat secara sosial ini.

Cara terbaik untuk mengkomunikasikan informasi

Kelompok inisiatif pemilik selanjutnya harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa lain bahwa rapat umum akan diadakan. Dalam dokumen ini, perlu untuk menunjukkan di mana acara akan diadakan, siapa yang bertanggung jawab untuk mengaturnya, siapa yang dapat dihubungi untuk mengajukan pertanyaan. Anda juga perlu menyertakan isi agenda rapat dalam notifikasi. Nuansa penting: jika ada, misalnya, toko di rumah, maka dokumen itu juga harus dikirim ke sana.

Dianjurkan untuk mengirim pemberitahuan yang dimaksud melalui surat tercatat. Anda dapat, tentu saja, menyerahkannya kepada penyewa secara pribadi - tetapi Anda harus mengambil dari mereka tanda terima pada saat menerima dokumen. Pemberitahuan harus dikirim 10 hari sebelum rapat umum. Para peserta kelompok inisiatif harus menyimpan dokumen yang mengkonfirmasi pengenalan penduduk dengan informasi tersebut.

Langkah penting berikutnya dalam memutuskan bagaimana mengorganisir asosiasi pemilik rumah dengan cepat dan murah melibatkan benar-benar mengadakan rapat umum. Mari kita pertimbangkan nuansa yang sesuai.

Pertemuan umum

Alat pengambilan keputusan utama pada rapat umum pemilik adalah pemungutan suara. Oleh karena itu, orang-orang yang bertanggung jawab atas bagaimana menyelenggarakan HOA harus menyiapkan formulir khusus untuk mengekspresikan kehendak para penyewa. Struktur dokumen-dokumen ini sangat sederhana - harus berupa tabel dengan nama lengkap, serta kolom "Untuk", "Melawan" dan "Abstain".

Di awal rapat, ketuanya harus dipilih - dengan suara terbanyak dari pemilik yang datang. Anda juga perlu memilih sekretaris yang akan menyimpan risalah rapat warga. Penting bahwa lebih dari dua pertiga penyewa yang memenuhi syarat di rumah menghadiri acara tersebut. Ini kondisi yang diperlukan tentang cara mengatur asosiasi pemilik rumah dengan benar. Apa yang akan diadopsi pada pertemuan tersebut adalah wajib bagi semua warga, bahkan mereka yang tidak datang ke acara tersebut. Jika tidak mungkin untuk mengumpulkan dua pertiga dari pemilik, kelompok inisiatif harus mengulangi pekerjaan mengatur pertemuan. Ada kemungkinan bahwa mereka harus memasukkan komponen agitasi dalam kegiatan mereka.

Selama rapat umum, para penyewa memutuskan bahwa kemitraan dibentuk, mereka menyetujui piagam HOA, memilih anggota dewannya, dan juga menunjuk komisi audit.

Menyusun risalah rapat

Setelah rapat HOA berhasil diselenggarakan, maka perlu dicatat hasilnya dalam risalah. Dokumen ini adalah yang paling penting dari sudut pandang hukum ketika memutuskan bagaimana mengatur HOA di sebuah rumah. Protokol harus disiapkan oleh kelompok inisiatif dan mematuhi ketentuan Kode Perumahan rf.

Dokumen dimaksud harus memuat informasi tentang pemrakarsa rapat, tentang masalah yang dibahas, tentang pemungutan suara. Poin terpenting dari protokol adalah informasi tentang berapa banyak orang yang datang ke pertemuan, serta korelasi area apartemen mereka dengan indikator umum seluruh rumah.

Dalam 10 hari setelah pertemuan, warga harus terbiasa dengan berita acara. Anda dapat membuat beberapa salinannya dan menggantungnya di pintu masuk atau tempat informasi khusus, meletakkannya di kotak surat, dan jika mungkin, menyerahkan salinannya kepada penyewa secara pribadi.

Piagam - dokumen kunci HOA. Pertimbangkan fitur kompilasinya.

Persetujuan piagam

Persetujuan piagam adalah syarat terpenting untuk menyelesaikan masalah bagaimana mengatur HOA secara legal.

Struktur dokumen harus berisi item yang mempengaruhi:

• ketentuan umum;
• formulasi yang mencerminkan tujuan dan kegiatan HOA;
• status hukum HOA;
• kepemilikan tempat di rumah;
• dana, milik HOA;
• kegiatan ekonomi HOA;
• fitur keanggotaan;
• hak dan kewajiban HOA dan anggotanya;
• badan manajemen HOA;
• nuansa rapat umum kemitraan;
• ketentuan tentang reorganisasi dan likuidasi asosiasi pemilik rumah.

Anggaran rumah tangga hanya dapat disetujui jika lebih dari dua pertiga pemilik rumah memberikan suara mendukung.

Pendaftaran asosiasi pemilik rumah

Langkah selanjutnya dalam memutuskan bagaimana mengatur asosiasi pemilik rumah adalah pendaftaran HOA yang sebenarnya. Badan yang bertanggung jawab atas prosedur ini adalah Layanan Pajak Federal.

Untuk mendaftarkan HOA, Anda harus membayar biaya negara bagian, mengisi aplikasi (formulirnya akan dikeluarkan ke Layanan Pajak Federal), mengesahkan dokumen ini dari notaris, mengambil 2 salinan piagam, 3 salinan notaris notaris rapat dan bawa semua ini ke departemen teritorial Layanan Pajak Federal di kota. Setelah departemen mendaftar di ketertiban yang ditetapkan Asosiasi pemilik rumah, anggota dewan kemitraan harus membuka rekening bank. Setelah itu, Anda bisa mulai bekerja.

Formalitas pasca-pendaftaran

Mari kita pertimbangkan beberapa karakteristik nuansa dari tahap akhir pembuatan asosiasi pemilik rumah. Kami telah mempelajari bagaimana mengatur kemitraan dalam hal rapat umum dan persetujuan piagam. Tetapi dewan perlu mengambil sejumlah tindakan lain yang diwajibkan oleh undang-undang. Jadi, misalnya, jika sebuah perusahaan pengelola memiliki rumah sebelum HOA dibuat, maka perlu memberitahukannya dengan cara yang ditentukan bahwa pemilik memutuskan untuk melakukan pemeliharaan perumahan itu sendiri dan menciptakan kemitraan.

Pemindahan rumah ke HOA dilakukan dengan partisipasi komisi khusus. Terdiri dari perwakilan otoritas kota otoritas, serta badan pengatur dari kemitraan yang dibuat. Selama tahap hubungan hukum ini, rumah dicatat di neraca HOA sesuai dengan tindakan penerimaan dan pemindahan.

Kami telah mempertimbangkan bagaimana mengatur HOA dan bagaimana sebuah rumah diterima dari perusahaan manajemen. Apa tindakan penting lainnya dari badan pengelola kemitraan setelah menerima semua wewenang yang diperlukan? Misalnya, segera setelah pendaftaran HOA yang berhasil dan prosedur yang menyertainya yang terkait dengan penerimaan rumah, akan perlu untuk menyimpulkan kontrak dengan perusahaan jasa untuk penyediaan utilitas. Komponen penting lainnya dari pekerjaan ini adalah pengorganisasian sistem untuk menghitung pembayaran untuk pemeliharaan rumah.

Kami belajar cara membuat HOA. Petunjuk langkah demi langkah yang kami susun mempengaruhi poin kunci prosedur ini. Dapat dicatat bahwa undang-undang perumahan Federasi Rusia sering diperbaiki. Oleh karena itu, pemrakarsa pengelolaan kolektif rumah harus secara berkala memantau perubahan yang sesuai dalam tindakan hukum untuk: pekerjaan HOA benar-benar legal.

Organisasi asosiasi pemilik rumah: nuansa legislatif

Mari kita pertimbangkan beberapa nuansa hukum dalam membuat HOA. Bagaimana mengatur kemitraan dengan kepatuhan penuh terhadap hukum adalah pertanyaan yang relevan pada setiap tahap implementasi inisiatif yang sesuai dari pemilik rumah. Apa yang harus menjadi perhatian khusus para penggagas pembentukan HOA dalam aspek memastikan kepatuhan kegiatan mereka dengan persyaratan undang-undang?

Misalnya, jika pertanyaannya adalah bagaimana mengatur HOA di gedung baru, maka hal pertama yang harus diperhatikan adalah bahwa rumah tersebut harus dioperasikan pada saat kemitraan dibuat.

Lain aspek penting- risalah yang dibuat setelah hasil rapat umum harus ditandatangani oleh semua yang memberikan suara untuk itu. Jika kriteria ini tidak terpenuhi, maka Layanan Pajak Federal akan menolak untuk mendaftarkan kemitraan.

Jika HOA dibuat oleh pemilik rumah pribadi atau pondok musim panas, maka keputusan yang tepat harus dibuat oleh semua orang yang memiliki real estat yang sesuai. Pada gilirannya, jika kita berbicara tentang pemilihan ketua dewan HOA, maka diperbolehkan bahwa setidaknya dua pertiga dari pemilik memilih.

Manajemen rumah sebelum HOA

Di antara kategori hukum yang cukup baru untuk undang-undang Federasi Rusia yang terkait dengan organisasi pengelolaan properti bersama adalah dewan gedung apartemen. Struktur sosial ini dimaksudkan untuk menggantikan HOA atau KUHP karena absen sementara. Dewan gedung apartemen harus dibuat jika ada lebih dari 4 apartemen di gedung tersebut. Seperti dalam kasus HOA, pemilihan ketua badan ini diharapkan. Dia harus menjadi salah satu pemilik apartemen yang termasuk dalam struktur gedung apartemen. Jika penyewa tidak membuat dewan MKD, maka pemerintah kota sendiri harus memulai rapat umum pemilik apartemen.