Torpaq sahəsi olan ev ipoteka vtb

Bu kredit növü mənzillərin alınması üçün verilən ipoteka kreditlərindən fərqlidir. Onun kredit şərtləri və girov tələblərinin özünəməxsus xüsusiyyətləri var. VTB Bankda torpaq sahəsi olan bir evə ipoteka götürməyin bir neçə yolu var.

Digər ipoteka növlərindən əsas fərqlər

Torpaq sahəsi olan bir ev, bir mənzildən fərqli olaraq, həyata keçirmək daha çətindir. Bu xüsusilə şəhərətrafı daşınmaz əmlaka aiddir. Buna görə də bank ipoteka kreditinin alınması üçün daha sərt tələblər irəli sürür.

Belə kreditlərin əsas xüsusiyyəti ipoteka üzrə ilk ödəniş məbləğinin artırılmasıdır - 40%-dən, digər proqramlar üçün minimum hədd 15%-dir.

Kredit proqramları

Sahəsi olan bir ev almaq üçün iki VTB ipoteka təklifindən istifadə edə bilərsiniz:

satın alınan fərdi evin və torpaq sahəsinin girov kimi çıxış edəcəyi hazır mənzil ipoteka;
daşınmaz əmlak təminatı ilə qeyri-məqsədli kredit (bu proqram ilkin ödənişsiz ipotekaya alternativ hesab edilə bilər).

VTB-də torpaq sahəsi olan ev üçün ayrıca kredit proqramı yoxdur.

Proqramın seçimi borcalanın xüsusi şərtlərindən asılıdır və fərdi olaraq müəyyən edilir. Aşağıdakı şərtlərlə torpaq sahəsi olan ev ala bilərsiniz:

* Son faiz dərəcəsi əmək haqqı və korporativ müştərilər, həkimlər, müəllimlər, dövlət qulluqçuları üçün azaldıla bilər. Yuxarıda göstərilən proqramlar çərçivəsində dövlət dəstəyi ilə VTB ipotekası üzrə əlavə güzəştlər təmin edilmir.

** Moskva, Sankt-Peterburq, Leninqrad vilayəti, Vladivostok, Yekaterinburq, Tümen, Kalininqrad, Rostov-na-Donu, Soçi, Samara üçün

*** digər bölgələr üçün

VTB vasitəsilə kreditlə bir ev almaq Rusiyanın bütün bölgələrində mümkün deyil.

Bank aşağıdakı yaşayış məntəqələrində torpaq sahəsi olan evlər üzrə əməliyyatlarla işləmir:

Kaluqa (və bölgə);
Maqadan (və bölgə);
Krasnoyarsk ərazisi - Norilsk vilayəti və Taimyr bölgəsi;
Perm və Perm bölgəsi;
Xabarovsk və Xabarovsk ərazisi.

Digər bölgələrdə siz etibarlı şəkildə müraciət edə və uyğun variantları axtara bilərsiniz.

Girov üçün bank tələbləri

Ev və torpaq sahəsi girov kimi çıxış edərsə, əlavə olaraq aşağıdakılar nəzərə alınmalıdır:

Ev və torpaq satıcının mülkiyyətində olmalıdır.
Evin bir hissəsinin alınması "VTB" kredit vermir.
Torpaqların icazə verilən kateqoriyaları: fərdi yaşayış evləri, fərdi evlər, bağ və ya bağ evlərinin tikintisi üçün torpaq, bağçılıq və bağçılıq üçün torpaq (məsələn, SNT-də evlər), bağ evi tikintisi üçün icazə verilən kənd təsərrüfatı torpaqları. yaşayış binası tikmək.
Alınan evin ümumi sahəsi 60 kv.m-dən az deyil.
Yaşayış binası ən yaxın VTB ipoteka mərkəzindən 15 km-dən çox olmayan məsafədə yerləşməlidir (istisnalar: Moskva və region, Sankt-Peterburq və region, Vladivostok, Yekaterinburq, Kalininqrad, Rostov-na-Donu, Samara, Soçi, Tümen - daha 30 km).

Evin vəziyyəti üçün ayrıca tələblər də var:

evin yaşı qiymətləndirmə zamanı 20 ildən çox deyil (taxtadan/yapışdırılmış taxtadan tikilmiş evlər üçün - tikinti ili 2000-ci ildən tez deyil);
məqbul ev materialı - kərpic, beton və ya beton konstruksiyalar; taxta və ya yapışqan taxta; divar izolyasiyası olan yüngül polad konstruksiyalar;
bütün mühəndis kommunikasiyaları birləşdirilib, istismara yararlıdır: istilik, elektrik, su təchizatı və ya quyu, mərkəzi və ya yerli kanalizasiya;
bütün pəncərələr şüşəlidir, qapılar və s.

Yəni, ev, ilk növbədə, yaşayış binalarının normalarına uyğun olmalıdır. Buna görə də, uyğun mənzil üçün mümkün uzun bir axtarışa hazırlaşmalısınız.

Torpaq sahəsi olan bir ev üçün ipoteka almaq üçün nə lazımdır

İpoteka üçün müraciət etmək üçün siz banka kredit üçün ərizə təqdim etməlisiniz və sənədlərin tam dəstini əlavə etməlisiniz. Eyni zamanda, ilk növbədə bankın borcalanlara və girovlara qoyduğu tələblər baxımından özünüzü dəyərləndirməlisiniz.

Ərizənin qeydiyyatı bankın tələblərinə cavab verən istənilən müştəri üçün mümkündür. O:

Rusiya Federasiyasının vətəndaşları, fiziki şəxslər və fərdi sahibkarlar, Rusiya Federasiyasının ərazisində rəsmi məşğulluqlarını təsdiq edə biləcək xarici vətəndaşlar.
Yaş 21 yaşdan 65 yaşa qədər (kreditin ödənilmə tarixinə).
Ümumi iş stajı ən azı bir il, hazırkı iş yerində - sınaq müddəti bitdikdən sonra ən azı bir aydır.
Mənfi kredit tarixçəsi yoxdur.

Kreditin verildiyi bölgədə daimi qeydiyyat tələb olunmur.

Borcalan üçün sənədlər dəsti standartdır: anket, pasport, əlavə sənəd, əmək haqqı sertifikatı (2-NDFL və ya VTB şəklində), əmək kitabçasının müvafiq qaydada təsdiq edilmiş surəti.

Emal müddəti 1-2 iş günüdür.

Krediti necə hesablamaq olar

Onların köməyi ilə siz hətta banka müraciət etməzdən əvvəl ilkin hesablamalar apara və rahat ipoteka şərtlərini özünüz seçə bilərsiniz.

Hər hansı bir ipoteka kalkulyatoru hesablama üçün uyğundur, o cümlədən smartfonlar və ya kompüter üçün müxtəlif proqramlar. Bununla belə, VTB-nin rəsmi saytında yerləşdirilən ipoteka kalkulyatorundan istifadə etmək daha məqsədəuyğundur. İpoteka məhsulu ilə veb saytın hər səhifəsində yerləşdirilir. Məsələn, burada ikinci bir ev üçün ipotekanın hesablanması üçün kalkulyator var.

İlkin şərtlərdən asılı olaraq, borcalan gəlirin və ya alınan əmlakın dəyərinin hesablanması variantını seçə bilər. Sonra tələb olunan parametrləri (müddət, kredit məbləği, gəlir, ilkin ödəniş) daxil etməli və "Hesabla" düyməsini sıxmalısınız.

Rahatdır ki, kalkulyator kreditin əsas parametrlərini doldurduqdan sonra özü faiz dərəcəsini endirəcək.

Öz-özünə hesablama ilkindir. Kreditin dəqiq parametrləri bankda ipoteka meneceri tərəfindən müəyyən ediləcək.

İpoteka ödənişi

Aylıq ipoteka ödənişlərini həyata keçirməyin bir neçə yolu var:

Bütün ödəmə üsulları ilə VTB hesaba vəsaitin köçürülməsi üçün komissiya tutmur.

Krediti üçüncü tərəf təşkilatları vasitəsilə, digər banklardan köçürmələr yolu ilə ödəyərkən, bu əməliyyatların vaxtını nəzərə almaq və əvvəlcədən ödəniş etmək lazımdır (ən azı bir həftə ərzində rəylər əsasında).

VTB-nin ipoteka borcalanları kreditlərini vaxtından əvvəl ödəyə bilərlər: qismən və ya tam, komissiya ödənişləri, cərimələr və digər məhdudiyyətlər olmadan bank filialları və ya VTB-Online vasitəsilə.

Vacib Nöqtələr

Torpaq sahəsi olan evin bütün sənədləri düzgün tərtib edilməli və hüquqi baxımdan iddiası olmamalıdır.

İpoteka üçün müraciət edərkən girovun sığortalanması məcburidir. Torpaq sahəsi olan bir evə gəldikdə, sığorta xərcləri mənzil sığortasından bir neçə dəfə çox olacaq.

İpoteka ilə torpaq sahəsi ilə ev almaq kifayət qədər gəlir səviyyəsini tələb edən uzunmüddətli kredit öhdəlikləri götürməyi nəzərdə tutur. Ona görə də bu növ ipoteka kreditini seçərkən öz maliyyə imkanlarınızı real qiymətləndirmək vacibdir.

Ümumiyyətlə, torpaq sahəsi olan evin ipotekasında girov predmetinin xüsusiyyətlərindən irəli gələn müəyyən nüanslar var, əks halda ipotekaya baxılması, təsdiqlənməsi və verilməsi proseduru digər ipoteka kreditləri ilə eynidir.

Torpaq və evlər üzrə ipoteka kreditlərinə tələb mənzillərin ipoteka kreditləşməsi ilə müqayisədə azdır. Və hər bank bu növ krediti təşkil edə bilməz.

VTB24 Bank torpaq sahəsi və ev üçün xüsusi ipoteka proqramı hazırlayıb. Bu təklif aşağıda daha ətraflı müzakirə olunacaq.

VTB24-də torpaq sahəsində ipotekanın xüsusiyyətləri

Torpaq sahəsi üzrə ipoteka müştərinin satın aldığı torpağın təhlükəsizliyinə qarşı müştəriyə verilir (102 saylı Federal Qanunun 6-cı maddəsi). VTB 24 Bank təcrübəsində istifadə olunan girov mexanizmləri şərti olaraq iki növə bölünə bilər, bunlarda:

alınmış əmlak zamin kimi çıxış edir;
girov müştəriyə məxsus əmlakdır.

Birinci seçim borcalan borcunu ödəmək üçün bank qarşısında öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər girov kimi torpaq sahəsi tapmağı nəzərdə tutur.

Vacibdir! Torpaq sahəsinə yüklülüyün qoyulması dövlət reyestrində xüsusi işarə ilə göstərilir.

İkinci variantda ipotekanın verilməsi borcalanın qanuni mülkiyyətində olan daşınar və ya daşınmaz əmlakın təminatı ilə həyata keçirilir.

Torpağın likvidliyi aşağı olduğu üçün bank birinci ödənişin məbləğini artırıb müəyyən edir. Torpaq sahəsi bankın yükü altında olduğu halda, borcalan ərazidə binaların tikintisini koordinasiya etməyə borcludur. Bir qayda olaraq, kredit müqaviləsinin icrası zamanı tikintinin planı və şərtləri danışılır.

VTB24 torpaq ipotekası təkcə üzərində bir evin tikintisi ilə bir sahənin alınması üçün deyil. Torpaqdan aqrotexniki bitkilərin becərilməsi və heyvandarlıq üçün otlaqların təşkili üçün də istifadə etmək mümkündür.

Ümumi şərtlər və faiz dərəcəsi məlumatı

Ən geniş yayılmış, əlavə tikililəri olan bir evin fərdi tikintisi üçün torpaq sahəsinin dizaynıdır.

Şəxsi evin tikintisi üçün torpaq sahəsinin alınması üçün VTB24 bankında ipoteka kreditinin verilməsi şərtləri:

verilmiş limitin minimum məbləği 490 min rubl;
illik faiz dərəcəsi - 12%-dən;
kredit müddəti - 25-30 ilə qədər;
bu kredit bankın tələblərinə cavab verən ipoteka predmetinin girovu ilə təmin edilir;
İpoteka 20% ilkin ödənişlə verilir.

Hər bir müştəri üçün kredit məbləğinin hesablanması fərdi şəkildə aparılır. Bank torpağın bazar dəyərinin 200%-nə bərabər olan maksimum məbləğin yuxarı həddini müəyyən edir.

Vacibdir! Bank üçün ilkin şərt kreditin ödənilməsi müddətində torpaq sahəsinin inkişafıdır.

Borcalan üçün tələblər

VTB24 Bankda torpaq ipotekası üçün müraciət edərkən borcalanlar üçün tələblər:

rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı;
müştərinin yaşı müqavilənin bağlandığı zaman 21 yaşdan və kreditin ödənildiyi vaxta qədər 65 yaşa qədərdir;
rəsmi cari iş stajı 3 ay, ümumi iş stajı bir ildən artıqdır;
borcalanın gəlir səviyyəsi 30.000 rubldan çoxdur;
yaxşı kredit tarixçəsi.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, VTB24 bankında torpaq sahəsi və ev üçün ipoteka yalnız orta və daha yüksək gəlir səviyyəsi olan borcalanlara verilir. Korporativ müştərilər üçün kredit almaq üçün sadələşdirilmiş sxem, çünki borcalanların gəlirlərini və məşğulluğunu təsdiq edən sənədlər tələb olunmur.

Qeydiyyat üçün hansı sənədlər tələb olunur?

VTB24 Bank-da torpaq krediti üçün müraciət etmək üçün sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:

rusiya vətəndaşının pasportu;
əlavə şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd;
mühasibat uçotu nişanı ilə əməyin surəti;
gəlir hesabatı;
doldurulmuş ərizə forması;
bəzi hallarda əmək müqaviləsinin surəti tələb olunur;
27 yaşdan kiçik kişilər üçün hərbi bilet tələb olunur.

VTB24-də ipoteka krediti üçün ərizə formasını yükləyin

Borcalan əlavə gəlir mənbəyini təsdiq edən sənədləri də təqdim edə bilər:

icarə müqaviləsi;
bank depozit hesabından çıxarış;
dövlət dəstəyi sertifikatları.

Cədvəl üzrə optimal ödəniş məbləğini hesablamaq üçün gəlir təsdiqlənməlidir. Onun məbləği müştərinin orta aylıq gəlirinin 40%-dən çox olmamalıdır. Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, bank zamin şəklində əlavə təminat tələb edə və ya kredit verməkdən imtina edə bilər.

Sığorta

Torpaq sahəsi və ev üçün ipoteka krediti üçün müraciət edərkən məcburi tələb ipotekanın girov obyektinin sığortasıdır. Bu tələb sığortanın məcburi növünə aiddir və 16.07.98-ci il tarixli 102 nömrəli federal qanunla tənzimlənir.

Vacibdir! Bank VTB24-ün tərəfdaşları olan sığorta şirkətlərinin xidmətlərini təklif edir. Müştəri siyahıdan sığorta təşkilatını və ya istənilən sığortaçı seçə bilər.

Borcalan öz istəyi ilə digər sığorta növlərini də həyata keçirə bilər - həyatını və sağlamlığını risklərdən, bədbəxt hadisələrdən və ya ödəmə qabiliyyətini işini itirmək riskindən qorumaq üçün. Borcalan müqavilə üzrə sığorta haqlarını ödəyir.

Qeydiyyat proseduru

VTB24-də bir torpaq sahəsinə ipotekanın qeydiyyatı proseduru aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

sənədlər paketinin hazırlanması;
bankın istənilən filialında və ya internet saytında ərizə vermək;
ərizə üzrə bankın qərarını gözləmək (3 iş gününə qədər);
müsbət qərar qəbul etdikdən sonra sənədlərlə bank filialına baş çəkin və vəsait alın.

Kredit hesabına daxil olmaq rahatlığı üçün müştəri bank filialına getmədən öz hesabına nəzarət etməyə və idarə etməyə imkan verən bir sıra xidmətləri birləşdirə bilər. Bu, İnternet bankçılıq kimi uzaqdan giriş kanalları vasitəsilə həyata keçirilir.

Həmçinin, geniş bankomatlar şəbəkəsi vasitəsilə nağd pul yatırmaq üçün kredit götürərkən kartın verilməsi məqsədəuyğundur.

Kredit xidməti

VTB24 Bank müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmək üçün geniş giriş kanalları təklif edir. Krediti müştəri üçün münasib olan istənilən üsulla ödəmək mümkündür:

İnternet bankı;
bank filialındakı kassa;
VTB24 bankomatları;
digər bankların hesablarından pul köçürmələri;
rus poçtunun filialları.

VTB24-də torpaq ipotekası komissiya və cərimələr ödəmədən istənilən funksional bank filialında vaxtından əvvəl ödənilə bilər. Erkən ödəmə üçün yazılı ərizə ödənişin həyata keçirilməsinə ən azı 30 gün qalmış banka verilir.

Bildiriş təqdim edildikdən sonra borcalan hesaba vəsait qoyur və borcun bütün məbləği bank tərəfindən müəyyən edilmiş müddət ərzində silinir. Borcun silindiyi gündən sonra müştəri kreditin ödənilməsi haqqında arayış almaq üçün bank filialına getməlidir.

Vacibdir!İpoteka kreditinin vaxtından əvvəl tam ödənilməsi yalnız müvafiq ərizə təqdim edildikdən sonra həyata keçirilir.

Torpaq sahəsinin ipotekası digər daşınmaz əmlak obyektləri üçün xarakterik olmayan öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Bunun izahı torpağın likvidliyinin aşağı olması və kredit təşkilatları üçün yüksək risklərdir. Buna görə də borcalanlar artan tələblərə məruz qalırlar.

İpoteka krediti ev almaq üçün çox məşhur bir üsuldur. Bir mənzildə ipoteka bir çox suallara səbəb olmayan kifayət qədər ümumi bir hadisədirsə, bir ölkə və ya fərdi ev almaq üçün ipoteka müqaviləsi öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Bugünkü məqalənin mövzusu: fərdi evdə ipoteka. Öz şəxsi mənzilinizi əldə etmək üçün necə və harada təşkil etməyin daha sərfəli olduğunu, hansı addımların və hansı ardıcıllıqla yerinə yetirilməli olduğunu düşünün.

Şəxsi evdə ipotekanın fərqli xüsusiyyətləri

Hər bir bank təşkilatı fərdi ev almaq üçün kredit vəsaiti verməyə hazır deyil. Bu, belə bir əməliyyatın yüksək riskləri ilə bağlıdır. Risklər fərdi və bağ evlərinin likvidliyinin aşağı olması ilə bağlıdır.

Bir mənzil, xüsusən də yeni bir bina daşınmaz əmlak standartları ilə kifayət qədər tez və yaxşı satılırsa, bir bank üçün fərdi evi satmaq bir qədər çətin olacaq. Bu baxımdan belə əməliyyatların icrası üçün xüsusi şərtlər mövcuddur. Yaxşı, faiz dərəcələri müvafiq olaraq daha yüksəkdir. Ancaq yenə də fərdi evləri ipoteka götürə bilərsiniz. Əgər belə bir ehtiyac varsa, o zaman banklar öz təkliflərini formalaşdırır.

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bütün banklar belə təkliflər yaratmır. Hansı banklar fərdi evə ipoteka verir, bir az sonra nəzərdən keçirəcəyik. İndi əsas şərtləri müəyyən etmək vacibdir. Əsas tələblərdən biri isə girov kimi daşınmaz əmlakın olmasıdır.

Banklar torpağı girov kimi verməkdən çox çəkinirlər. Müştərilər kredit müqaviləsinin dəyərinə uyğun olan mənzili təminatla təqdim etsələr, bank şirkəti üçün daha sərfəlidir. Təbii ki, bu, ilkin şərt deyil, alınan əmlakı girov kimi vermək olar. Ancaq şəhər mənzilinin girov kimi istifadə edildiyi kreditlərin təsdiqlənmə faizi daha yüksəkdir.

İkinci fərqləndirici xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, siz ev tikmək üçün ipoteka krediti ilə torpaq sahəsi və ya ipoteka ilə fərdi hazır ev əldə edə bilərsiniz. Hər iki halda torpaq borcalana məxsus olmalıdır. Həm də torpaq sahəsi evə əlavə oluna bilər. Bütün bu nüanslar müqavilənin şərtlərində öz əksini tapıb. Bu halları ayrıca nəzərdən keçirək.

Torpaq yoxsa hazır ev?

Kredit müqaviləsi üzrə faiz baxımından hazır ev daha cəlbedici seçimdir. Bundan əlavə, tez-tez gənc ailə, hərbi qulluqçular üçün ipoteka və digər növ güzəştlər kimi sosial müavinətlər üçün şərtlər var.

Risklər ondan ibarətdir ki, əgər alınan əmlak borcalanın yeganə mülkiyyətidirsə və o, banka girov qoyulacaqsa, ödəmə qabiliyyətini itirdikdə, ümumiyyətlə, mənzilsiz qala bilərsiniz.

Evsiz torpaq sahəsini ipoteka verirlər? Bəli, daşınmaz əmlakın tikintisi üçün torpağın özünü götürə bilərsiniz. Məhdudiyyət ondan ibarətdir ki, tikilən əmlak yaşayış yeri olmalıdır və kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilməməlidir. Burada faiz dərəcəsi üçün şərtlər bir qədər sərt olacaq, lakin bu şəkildə mənzilin qiymətinə qənaət edə bilərsiniz, çünki bütün tikinti prosesi müstəqil şəkildə idarə oluna bilər.

Evinizin yenidən qurulması

Sahib olduqları daşınmaz əmlakın yenidən qurulması üçün ipoteka da verəcəklər. Evin qismən köhnəldiyi və köhnəlmiş strukturun dəyişdirilməsini tələb etdiyi təqdirdə bu cür maliyyələşdirmə əsaslandırılır. Həmçinin, bu cür müqavilə əlavə binalar və ya üst tikililər və tam yenidənqurma nəzərdə tutur.

Fərdi ev və hətta torpaq sahəsi də girovla kredit götürə bilərsiniz. Obyekt şəhər daxilində və ya yaxınlığında yerləşirsə böyük üstünlükdür. Amma ətraf mühiti çirkləndirə biləcək müxtəlif müəssisələrdən mümkün qədər.

Əsas şərtlər

Bu kredit növü üzrə bazarda orta faiz dərəcələri 12-15% təşkil edir. Elə banklar var ki, ipoteka verir və 20%-lə. VTB 24 və ya Sberbank kimi böyük şirkətlər hərbçilər və gənc ailələr üçün proqramlar hazırlayıblar.

Həmçinin, VTB 24 və hər hansı digər bankın əmək haqqı layihələrinin sahibləri, yəni ipoteka götürməyi planlaşdırdıqları bankın kartı ilə əmək haqqı alan insanlar üstünlüklərdən istifadə edirlər. Borcalanın yaşı 21-65 arasında olmalıdır. Maksimum müddət 30 ilə qədər hesablanır.

Eyni zamanda, minimum aylıq ödəniş borcalanların ümumi qazancının ən azı 40%-ni təşkil etməlidir. Valideynlər gənc ailələr üçün zamin kimi dəvət oluna bilər. Təxminən 20% ilkin ödəniş haqqında unutmayın.

Kreditin maksimum məbləği isə əmlak dəyərinin 80%-dən çox olmamalıdır. Minimum bar, bir qayda olaraq, 300.000 rubl müəyyən edilir.

Banklardan fərdi evə olan tələblər

Bir bank təşkilatı üçün ən vacib şey, borcalan krediti ödəməyi dayandırarsa, evi satmağın nə qədər tez mümkün olacağını qiymətləndirməkdir. Əgər banklar hər hansı evi girov götürsəydilər, bu, onların maliyyə sabitliyinə çox təsir edərdi. Ona görə də kredit və maliyyə qurumları bu məsələdə çox tələbkardırlar. Əsas şərtlər aşağıdakılardır:

Əmlakın təməli beton olmalı və daşıyıcı divarlar kərpicdən və ya beton bloklardan hazırlanmalıdır. Bu vəziyyətdə, mənzil ağacdan və ya köpük beton növündən hazırlana bilər. Ancaq üstünlük beton və ya kərpic binalara verilir.
Mülk asanlıqla əlçatan olmalıdır. İdeal olaraq, sahəyə gedən yol asfaltlanmalıdır. Bankların böyük yaşayış məntəqəsindən 100 km kənarda yerləşən obyektlə bağlı razılaşmaya razılıq verməsi nadir haldır.
Bina yüklü olmamalıdır və qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa qoyulmalıdır.
Evin ümumi aşınmasının 60% -dən çox olmaması lazımdır.
Memarlıq abidələri üçün ipoteka almaq imkanı yoxdur.
Tez-tez rast gəlinir ki, müqavilə predmetinin yerləşdiyi regionda fəaliyyət göstərən bank filialı varsa, bank təşkilatı təklifi nəzərdən keçirməyə hazırdır. Həm də borcalan eyni bölgədə qeydiyyatdadır.

Müştəri müstəqil olaraq müstəqil qiymətləndirici hesabatı hazırlamalı olacaq. Bu hesabat əsasında bank kreditin verilməsinin mümkünlüyü və kredit limitinin özü ilə bağlı yekun qərarı verəcək. Bundan sonra sövdələşmə yekunlaşa bilər. Ancaq indi bir bank şirkətinin potensial müştəriyə olan tələblərini nəzərdən keçirin.

Banklardan borcalana olan tələblər

Burada kredit və maliyyə qurumları çox da orijinallıq göstərmir. Əgər siz əvvəllər kredit, daha doğrusu ipoteka götürmüsünüzsə və onu uğurla ödəmisinizsə, bu böyük üstünlük olacaq. Qalan şərtlər kifayət qədər standartlaşdırılıb:

minimum yaş - müqavilənin imzalanması zamanı 21 yaşdan. Və planlaşdırılan borcun ödənilməsi zamanı 65 ildən çox olmayan;
iş təcrübəsi 1 ildən çox olmalıdır. Son iş yerində ən azı yarım il olmalısınız;
gəlirinizi mühasibatlıqdan arayışla və ya bank tərəfindən müəyyən müddətə müəyyən edilmiş formada təsdiqləməlisiniz. Altı ayda daha tez-tez;
ilkin ödəniş etmək üçün kifayət qədər məbləğin yerləşdirildiyi hesabdan çıxarış lazımdır;
borcalan Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalıdır. Həmçinin, alınan əmlakın yerləşdiyi yerdə yaşayış icazəsi də ola bilər.

Digər mühüm amil girov kimi istifadə oluna bilən daşınar və daşınmaz əmlakın olmasıdır.

Hansı sənədlər tələb olunur?

Yalnız bir pasport təqdim edildikdə verilə bilən istehlak kreditindən fərqli olaraq, burada sənədlər paketi bir qədər daha təsir edicidir. O, borcalan və daşınmaz əmlak haqqında məlumatları birləşdirir. Hazırlamaq üçün sizə lazım olacaq:

pasport;
ilk ödəniş üçün kifayət qədər vəsaitin olması barədə hesabdan çıxarış;
öz gəlirləri haqqında mühasibatlıqdan arayış;
əmək kitabçasının surəti;
fərdi vergi ödəyicisinin nömrəsi;
SNILS;
reyestrdən çıxarış;
kadastr pasportu, daşınmaz əmlak planı;
mənzilin dəyərinə dair ekspert qiymətləndirməsi ilə hesabat;
mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.

Qeydiyyat prosesi

Əvvəlcə bankların təklifləri ilə tanış olmalısınız. Bazarda etibarlı və sübut edilmiş təşkilatları seçmək məsləhətdir. Müxtəlif variantlar üzərində işlədikdən sonra seçilmiş bankla əlaqə saxlamalı və fərdi ev ipotekası üçün müraciət etməlisiniz. Şəxsiyyətinizi və gəlirinizi təsdiq edən sənədlər sizinlə olmalıdır.

Sonra bank şirkətinin kredit vermək imkanı ilə bağlı qərarını gözləməlisiniz. Bu qərar 10 iş gününə qədər çəkə bilər. Cavab yoxdursa, yenidən banka müraciət edə bilərsiniz.

Ancaq qərar mənfi olarsa, əsaslandırılmış cavab gözləməməlisiniz. Çox vaxt bunun səbəbi kredit tarixçəsidir. Daha sonra Kredit Bürosu ilə əlaqə saxlayıb məlumatı onlarla dəqiqləşdirmək daha yaxşıdır. Bunu necə etmək olar, "Kredit tarixçəsini onlayn olaraq necə tapmaq olar?" Məqaləsini oxuyun.

Qərar müsbətdirsə və müəyyən bir kredit məbləği əvvəlcədən təsdiqlənibsə, bu limitlər daxilində lazımi mənzili seçməlisiniz. Buna altı ay müddət verildi. Bəyəndiyiniz variantı seçdikdən sonra siz qiymətləndirici sifariş etməli və tələb olunan sənədlər paketini tədricən banka təqdim etməlisiniz.

Bundan sonra bank mövcud ipoteka məbləği ilə bağlı yekun qərar verəcək və risk sığortası variantları təklif edəcək. Nəzərə almaq lazımdır ki, daşınmaz əmlakın sığortası ilkin şərtdir, həyat və sağlamlıq müqavilələri, habelə mülkiyyət sığortası tələb olunmur. Ancaq onların sayəsində faiz dərəcəsinə qənaət edə bilərsiniz.

Nəticədə müqavilənin icra tarixi təyin olunacaq. Müqavilə maliyyələşdiriləcək. Və tərəflərin hüquq və vəzifələri qüvvəyə minəcək. Bu andan etibarən borcunuzu ödəməyə və yeni əmlakınızdan istifadə etməyə başlaya bilərsiniz.

Banklar nə təklif edir?

Təklifləri iki iri miqyaslı bank təşkilatının timsalında nəzərdən keçirin: Sberbank və VTB 24. Bazarda qalan təkliflər təxminən eyni olacaq, lakin bir neçə variantda dayanmamağı, əksinə bir çoxunu nəzərdən keçirməyi məsləhət görürük. mümkün qədər banklar.

Sberbank

Sberbank 14-18% ilə 300.000-dən 20 milyon rubla qədər verməyə hazırdır. Yaşı 21 yaşdan 65 yaşa qədər olan şəxs. Bu halda, ən azı 30% ilkin ödəniş hazırlamağa dəyər. Və müqavilənin müddəti 30 ildən çox olmayacaq. Sberbank-da fərdi ev üçün ipoteka gənc ailə, hərbi qulluqçular kimi müxtəlif sosial kateqoriyalar üçün də uyğundur.

Bankın müştəriləri, eləcə də əlavə olaraq ipoteka sığortasını həyata keçirən borcalanlar faiz dərəcələrinin endirilməsindən yararlana bilərlər. Sberbank-da tərtib edilmiş girov müqaviləsinə əsasən, kreditin ödənilməməsi halında, bank təşkilatı girovdan öz istəyi ilə istifadə etmək hüququna malikdir.

VTB 24

VTB 24 14-16% ilə 500.000-dən 75 milyona qədər təmin edəcək. Borcalanın yaşı və müqavilənin müddəti Sberbank təklifi ilə eynidir. İlkin ödəniş mənzil dəyərinin 20%-i ola bilər. Əmək haqqı layihələri və kasko sığortası üçün də faiz endirimləri nəzərdə tutulub.

Əsasən, şərtlər digər iri şirkətlər üçün də oxşardır. Buna görə də sizin üçün ən məqbul olacaq variantı seçməyə dəyər.