Mənzil çox xoş, ən əsası bahalı hədiyyədir. Rusiya qanunvericiliyinə görə, bağışlanan daşınmaz əmlak şəxsi gəlirdən vergiyə cəlb edilməlidir.
Hər bir ifadənin bir istisnası var, bu, donor və mənzilin alıcısı arasındakı əlaqə dərəcəsidir. Məhz ailə münasibətlərinin müəyyən edilməsi gəlirin müəyyən edilməsində başlanğıc nöqtəsi və buna görə də fiziki şəxslərin gəlir vergisinin dövlət xəzinəsinə ödənilməsi zərurətidir.
Bağış müqaviləsi nədir
Mənzilin və hər hansı digər daşınmaz əmlakın bağışlanması onun əvvəlki sahibindən gələcəyə köçürülməsindən ibarət olan hüquqi əməliyyatdır. Prosedur pulsuz həyata keçirilir. Yəni donor hədiyyəni hədiyyə alana tamamilə pulsuz köçürür.
Köhnə ev sahibinin qocalıqda qayğı və ya ehtiyaclarını təmin etmək kimi bir şey tələb etmək hüququ yoxdur. Hədiyyə alan şəxs bu hədiyyəni almağa razı olmalıdır. Onun hədiyyədən imtina etmək hüququ var. Hədiyyə aktı (bağışlama müqaviləsi) imzalandıqdan sonra əmlak tamamilə yeni sahibinin mülkiyyətinə keçir. Alıcı əmlakın yeganə sahibi və idarəçisi olur.
Əgər əqd qaydalara uyğun, bütün prosessual normalara riayət edilməklə bağlanarsa, donorun digər qohumları ona etiraz edə bilməzlər.
Hansı qohumlar yaxındır
Əksər vətəndaşlar üçün yaxın qohumlar, mütləq qan qohumluğu olmayan bütün ailə üzvləridir. İanə əməliyyatı bağlayarkən aşağıdakı qanunvericiliyə əsaslanan normativ bazanı rəhbər tutmaq lazımdır:
- ailə;
- Cinayət Proseduru;
- İnzibati;
- Mənzil;
- konstitusiya.
Donorun ailə üzvləri bunlardır:
- Ər arvad).
- Ata ana. Valideynlər təbii və ya övladlığa götürən ola bilər.
- baba nənə;
- Nəvə, nəvə (nəvələr bu kateqoriyaya aid deyil);
- Qardaş, bacı (qanlılıq təkcə hər iki valideyn üçün deyil, həm də biri üçün tanınır).
Bütün digər şəxslər yaxın qohum deyillər. Mənzilin sahibi onu onlara hədiyyə edə bilər, lakin bu, dövlətə vergi ödəmək üçün gəlir kimi qəbul ediləcək.
Aşağıdakılar heç bir halda yaxın qohum hesab edilmir:
- Dayı xala;
- əmioğlu və buna bənzər qardaş və bacılar;
- qardaşı oğulları;
- həyat yoldaşlarından birinin qohumları (yəni arvadın qardaşı və s.);
- mülki ər və ya arvad.
Hədiyyə vergisi
Hədiyyəyə uyğun olaraq mənzil hədiyyə edilənə ödənişsiz verilir. Bunun xüsusi bazar dəyəri var. Beləliklə, əmlakın yeni sahibi müəyyən iqtisadi fayda və ya gəlir əldə edir.
Bu vəziyyətdə faydanı hesablamaq asandır. Bu, alıcının kadastr dəyərinə uyğun olaraq mənzil almağa sərf edəcəyi məbləğə bərabərdir. Əmlak Vergi Ödəyicilərinin Vahid Dövlət Reyestrində (USRN) onun adına qeydiyyata alındıqdan sonra gəliri bəyan etmək zərurəti yaranır. Ona görə də məntiqli sual yaranır: “Mənzili yaxın qohumuma bağışlayan zaman vergi ödəməliyəmmi?”
Müqavilələrin tərtib edilməsi qaydalarına uyğun olaraq, əməliyyatın predmeti aydın şəkildə xarakterizə edilməlidir. Məhz bu məqsədlə BTI-dən mənzilin təxmini dəyərinin aktı ilə məlumat verilir. Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilir və Qeydiyyat Palatasında qeydiyyata alınmalıdır. Notariat sənədləri tələb olunmur.
Müqavilə yaxın qohumuna avtomobil hədiyyə etmək üçün nümunə
Qeydiyyat tədbirləri dövlət rüsumunun ödənilməsini nəzərdə tutur. Müqavilə heç bir vergiyə cəlb edilmir. Dövlət rüsumunun məbləği sənəddə göstərilən əmlakın dəyərindən asılı deyil.
Bağışlanan əmlak satıla bilərmi?
Hər iki tərəfin - bağışlayan və bağışlayan tərəfin ianə müqaviləsinin imzalanması onu göstərir ki, indi yeni mülkiyyətçi aldığı əmlakla qanun çərçivəsində istənilən hərəkəti edə bilər:
- hədiyyə;
- bir hissəsini və ya hamısını satmaq;
- icarəyə götürmək.
Belə bir hədiyyə alan bir insanın tez-tez sualı var: "Mən nə vaxt ianədən sonra bir mənzili vergisiz sata bilərəm?". Beləliklə, gəlin bunu anlamağa çalışaq.
Əvvəlcə gəlin suala qərar verək: “Mən hədiyyə edilmiş daşınmaz əmlakı nə vaxt sata bilərəm?”. Hədiyyəni imzaladıqdan dərhal sonra bu işləməyəcək. Mənzil Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır və yalnız yeni sahibi mülkiyyət çıxarışını aldıqdan sonra əmlakını satmağa başlaya bilər.
Adətən, bütün sənədləri doldurmaq üçün ən azı üç ay vaxt lazımdır. Lazımi hüquq sənədləri alındıqdan sonra əmlak satışa çıxarıla və satışdan əldə edilən gəlirin 13%-ni ödəməyə hazır ola bilər.
Şəxsi gəlir vergisini ödəməmək mümkündürmü?
2016-cı ildən bəri Rusiya qanunvericiliyi bir mənzilin və ya digər əmlakın satışından əldə edilən fərdi gəlir vergisinin hesablanmasına təsir edən bir sıra dəyişikliklərə məruz qalmışdır. Verginin məbləği dəyişməyib. Eyni səviyyədə qalıb - 13%. Vergi bazası və onun hesablanması üsulları dəyişdi. Göstərilən müddətdən sonra hədiyyə olaraq alınan əmlak üçün aşağıdakı vergitutma qaydaları tətbiq edilir:
- Daşınmaz əmlak 5 il və daha çox müddət ərzində hədiyyə alanın mülkiyyətindədirsə, onun satışından vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur. Bu ifadə istənilən istedadlı, yəni hətta donorun yaxın qohumu olmayan şəxslər üçün də etibarlıdır.
- Yaxın qohumlarından hədiyyə olaraq alınan mənzil 3 il və daha artıq müddət ərzində alıcının mülkiyyətində olduqda onun satışından vergi tutulmur.
Buna görə də, alanın dövlət xəzinəsinə 13%-ni ödəmək arzusu yoxdursa, o, mənzili əmlak kimi qeydiyyata alındığı gündən 36 ay müddətində satmaqdan çəkinməlidir. Əks təqdirdə, fərdi gəlir vergisi ondan ümumi əsaslarla tutulur.
Mənzili bağışlayan zaman kim vergi ödəyir: donor və ya alıcı
Vergini kimin ödəməli olduğunu başa düşmək üçün benefisiar haqqında təsəvvürünüz olmalıdır. Hədiyyə verən şəxs öz əmlakı ilə təmənnasız ayrılıb, yəni hədiyyə aktını imzalayanda heç bir fayda əldə etmir. Əksinə, onun mülkü başqa əllərə keçir. Nəticədə, donor öz mənzilinin özgəninkiləşdirilməsinə görə heç bir vergi ödəmir.
İstedadlılarla tamam başqa məsələdir. Ona verilən əmlak hesabına aydın gəlir əldə edir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, yaxın qohumlar vergidən azaddırlar.
Hədiyyə alan bütün digər şəxslər Rusiya vətəndaşlarıdırsa, 13% dərəcəsi ilə vergi ödəməlidirlər. Qeyri-rezidentlər hədiyyə edilmiş daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin 30%-i həcmində vergi ödəyirlər.
Tərəflərin xərcləri
Hədiyyə verərkən, donorun və hədiyyə alanın xərcləri minimaldır, xüsusən də köhnə sahib köçürülmüş əmlakın yeganə sahibidirsə. Bu vəziyyətdə, peşəkar bir hüquqşünas cəlb etmək və ya notariat kontorunda müqavilə tərtib etmək lazım deyil.
Tərəflər aşağıdakı xərclərin kimin ödəyəcəyini əvvəlcədən müəyyən edə bilərlər:
- qeydiyyat palatasında dövlət rüsumu - 2000 rubl;
- Rosreestr-də əməliyyatın qeydiyyatı - 1400 rubl.
Notariat kontoru vasitəsilə hədiyyə sənədi hazırlamaq bir qədər baha başa gəlir, lakin əməliyyatı daha təhlükəsiz edən bütün nüansları nəzərə almağa imkan verir:
- Dövlət rüsumu - 2500 rubl. Notarius avtomatik olaraq məbləği artırır, çünki o, sənədləri müstəqil şəkildə doldurur və ödəniş edir.
- Əqdin notariat qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu əmlakın kadastr dəyərinin 0,3%-ni təşkil edir. Məbləğ 300 rubldan az ola bilməz.
- Hədiyyə tərtib etmək - 2000 rubl.
Mənzildən pay bağışlayarkən notarius rüsumunun dəyəri 0,5%-ə qədər artır. Məbləğ 20.000 rubldan çox ola bilməz. Bu xərclər sertifikatların və ya digər zəruri sənədlərin toplanması üçün məbləğə əlavə edilə bilər. Bütün xərclərin donor tərəfindən ödəniləcəyi gözlənilir.
Hədiyyə verərkən nələri düşünmək lazımdır
Çox vaxt qohumlar hədiyyə sənədi tərtib etməyə müraciət edirlər, çünki iradə tərtib edərkən ona etiraz etmək üçün daha az seçim var. İanə müqaviləsini etibarsız hesab edə bilməmək üçün aşağıdakı hərəkətlər edilməlidir:
- Yaşlı mülkiyyətçidən əmlak verildikdə, onun fəaliyyət qabiliyyəti haqqında sənəd alın.
- Notariusla müqavilə bağlayın. Müqavilənin müstəqil icrası əməliyyatın könüllü icrasını göstərmir. Bu məqam yalnız notarius tərəfindən təsdiqlənə bilər.
- Donor evlidirsə, mənzili bağışlamaq üçün ikinci həyat yoldaşının razılığı tələb olunur. Əks təqdirdə, əməliyyata etiraz etmək asandır, çünki əmlak birgə əmlak əldə edilə bilər.
Bu tədbirlər görülməsə, özlərini məhrum hesab edən qohumlar asanlıqla məhkəmə yolu ilə hədiyyə müqaviləsinə etiraz edə bilərlər.
Mənzil Rusiya vətəndaşlarının ən dəyərli mülklərindən biridir. Bütün notariat xərclərinin ödənilməsi nəzərə alınmaqla belə daşınmaz əmlakın hədiyyə olaraq alınması alan üçün çox sərfəli sövdələşmədir. Çətin ki, kimsə belə bir hədiyyədən imtina etməyə qərar versin. Təqdim olunan əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı problemlərin qarşısını almaq və onun yeni sahibində əbədi qalması üçün əməliyyatı yekunlaşdırmaq üçün çox məsuliyyətli bir prosesdən keçmək lazımdır, lakin onun icrasını notariusa və ya peşəkara həvalə etmək daha yaxşıdır. hüquqşünas.
