Dizayn bəyannaməsini doldurun. Dizayn bəyannaməsini yoxlayın. Bəyannaməni harada və nə vaxt təqdim etmək lazımdır

Bu gün biz layihə bəyannaməsindən danışacağıq - bu sənəd olmadan satış üçün nəzərdə tutulmuş bu və ya digər tikinti layihəsini təqdim etmək mümkün deyil. Layihə bəyannaməsi nədir və yeni binada ev alarkən niyə bu qədər vacibdir, aşağıda öyrənəcəksiniz. 2018-ci ildə bu sənədlə bağlı dəyişikliklər və tikinti bazarının digər nüansları haqqında da danışacağıq.

Dizayn bəyannaməsi nə deməkdir?

İnşaatçının dizayn bəyannaməsi altında başa düşülür rəsmi sənəd, şirkət tərəfindən təqdim edilir, burada bu barədə tam məlumat verilir və xüsusən də sənədin birbaşa aid olduğu investisiya və tikinti layihəsi haqqında. Məsələn, bu, yaşayış binasına aid edilə bilər.

Layihə bəyannaməsi potensial səhmdarların layihəni qiymətləndirməsi və ilkin bazarda mənzil almağa qərar verməsi üçün əsas sənəddir.

Tərtibatçının layihə bəyannaməsi (böyütmək üçün klikləyin)

Əsas Xüsusiyyətlər tərtibatçının layihə bəyannaməsi aşağıdakılardır:

• şərikli tikinti əsasında vətəndaşlara mənzil satan inşaatçı şirkət bu sənədi hər bir layihəsi üçün dərc etməyə və açıq mənbələrdə, o cümlədən öz internet saytında yerləşdirməyə borcludur;
• tikilməkdə olan binada mənzilin alınması tikinti nəticəsində bir növ investisiyadır. Buna görə də, bir bəyannamə də lazımdır ki, ev alıcıları yatırdıqları vəsaitlərin tam olaraq kimə getdiyini və tərtibatçının onları nəyə xərclədiyini bilsinlər;
• hər bir layihə bəyannaməsi konkret ortaq tikinti obyekti üçün tərtib edilir.

Bəyannamənin bir hissəsi kimi ya ayrıca yaşayış binası, ya da bir neçə (kiçik ansambl təşkil edən) və hətta bütöv bir mikrorayon ola bilər. Ancaq buna baxmayaraq, hər bir ev modelə uyğun olaraq sənəddə ayrıca təsvir edilməlidir.

Bəyannamənin nümunəsi və məzmunu

Bəyannamədə inşaatçı haqqında hərtərəfli məlumatlar, obyektin tikintisi layihəsi, əlavə olaraq cari maliyyə nəticələri, habelə inşaatçının kreditor və debitor borcları haqqında məlumatlar olmalıdır, hər rüb yenilənməlidir.

Yaşayış binasının tikintisi üçün dizayn bəyannaməsi istənilən formada tərtib edilə bilər. Bəyannamə hazırlayarkən nümunə asanlıqla tələb oluna bilər aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:

Sənədin sadalanan bəndlərinin hər biri tərtibatçı tərəfindən həm mümkün qədər ətraflı, həm də daha qısa şəkildə açıqlana bilər. Bununla belə, ictimaiyyətə nə qədər çox məlumat verilərsə, tərtibatçıya bir o qədər inam olacaqdır.

Bundan əlavə, layihə inkişaf etdikcə, tərtibatçının hüququ var dizayn bəyannaməsini dəyişdirin. Edilmiş dəyişikliklər haqqında məlumat bütün açıq mənbələrdə dərc edilməlidir. Bu cür dəyişikliklər mənzillərin əldə edilməsi şərtlərini pisləşdirməsə, onda heç bir qəbahət olmayacaq. Amma pis tərəfdə olsalar, xalqı qane etməyəcək.

Alıcılar tikilməkdə olan evdə mənzil almazdan əvvəl və Səhmdə İştirak Müqaviləsini imzalamazdan əvvəl bu məqamı mütləq tərtibatçı şirkətin nümayəndəsi ilə aydınlaşdırmalıdırlar. Beləliklə, potensial alıcı bəyannamədəki dəyişiklikləri bəyənmədiyi təqdirdə ödənilən pulun qaytarılması məsələsi ilə dərhal razılaşa bilərsiniz. Layihə sənədlərindəki dəyişiklik çox əhəmiyyətlidirsə, faiz sahibi məhkəmə yolu ilə tərtibatçı ilə müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir.

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, yeni bir yaşayış binası tikərkən, onu tərtib edən şəxs borcludur ən dolğun məlumatı təqdim edir potensial alıcıların obyektiv qiymətləndirə bilməsi üçün əmlakınız haqqında. Şübhəsiz ki, onlar tərtibatçının saytında sərbəst şəkildə mövcud olmalıdır:

• tikinti sənədləri;

1. Layihə bəyannaməsinə inşaatçı haqqında məlumatlar və tikinti layihəsi haqqında məlumatlar daxil edilir və layihəçinin vətəndaşlardan və hüquqi şəxslərdən çoxmənzilli binaların və (və ya) göstərilən digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün vəsait cəlb etmək hüquqlarının həcmini müəyyən edir. belə bir layihə bəyannaməsində. Layihə bəyannaməsi tərtibatçı üçün hüquqi nəticələrə səbəb olan faktları təsdiq edən rəsmi sənəddir.

2. Layihə bəyannaməsi, müəyyən edilmiş fərdin uyğunluğu haqqında məlumat 3.2-ci maddənin 4-cü hissəsi bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq məqalələr inşaatçı çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin şərikli tikintisinin birinci iştirakçısı ilə müqavilə bağlamazdan əvvəl onlar inşaçı tərəfindən mənzil tikintisinin vahid informasiya sistemindəki şəxsi kabineti vasitəsilə Azərbaycan Respublikasının səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanına göndərilir. göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumu 23-cü maddənin 2-ci hissəsi layihə bəyannaməsinin elektron formasını doldurmaqla təkmilləşdirilmiş ixtisaslı elektron imzadan istifadə edərək, bu Federal Qanuna uyğun olaraq.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

2.1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı 23-cü maddənin 2-ci hissəsi bu Federal Qanuna uyğun olaraq, layihə bəyannaməsi alındığı tarixdən otuz gündən çox olmayan müddətdə, tərtibatçının və layihə bəyannaməsinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə rəy hazırlayır və tərtibatçıya verir. hissələr 1.1 Və 2 məqalə 3, və bu Federal Qanun və ya belə bir rəy verməkdən imtina. Tərtibatçının tələblərə uyğunluğunu təsdiqləmək üçün hissələr 1.1 Və 2 məqalə 3 bu Federal Qanunda göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı 23-cü maddənin 2-ci hissəsi bu Federal Qanuna uyğun olaraq, dövlət orqanlarından, yerli özünüidarəetmə orqanlarından, digər təşkilatlardan idarələrarası məlumat qarşılıqlı əlaqəsi qaydasında lazımi məlumatları tələb edir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

2.1-1. Tərtibatçının və layihə bəyannaməsinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə nəticə hissələr 1.1 Və 2 məqalə 3, və bu Federal Qanun və ya belə bir rəy verməkdən imtina Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən verilir. 23-cü maddənin 2-ci hissəsi təkmilləşdirilmiş ixtisaslı imza ilə imzalanmış elektron sənədlər şəklində vahid mənzil tikintisi məlumat sistemindən istifadə edərək bu Federal Qanuna uyğun olaraq.

ConsultantPlus: qeyd.

28.06.2021-ci il tarixinədək rəyin verilməsindən yalnız əmanət hesablarından istifadə edərək vəsait toplayan tərtibatçı tələblərə əməl etmədikdə imtina edilir. səh. bir, - Və 8 saat 2 osh qaşığı. 3, və (və ya) layihə bəyannaməsinin tələblərə uyğun gəlməməsi İncəsənət. iyirmi və (27.06.2019-cu il tarixli FZ N 151-FZ).

2.2. -də göstərilənlərin buraxılışında hissələr 2.1 Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı bu maddədə göstərildiyi təqdirdə nəticədən imtina edilir. 23-cü maddənin 2-ci hissəsi bu Federal Qanunun, tərtibatçının müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlməməsi faktları hissələr 1.1 Və 2 məqalə 3 , Maddə 3.2 bu Federal Qanunun və (və ya) layihə bəyannaməsinin bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlməməsi, habelə layihə bəyannaməsinin göndərildiyi tarixdə tərtibatçı tərəfindən pozulduğu halda. 19-cu maddənin 2-ci hissəsi inşaatçı və (və ya) onun əsas şirkəti və ya belə bir əsas şirkətin törəmə şirkəti tərəfindən tikintisi (yaradılması) həyata keçirilən yaşayış binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilmə tarixi bu Federal Qanunun Paylı tikinti iştirakçılarından üç və daha çox üçün paylı tikintidə iştirak etmək üçün inşaatçı tərəfindən bu cür daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisində birinci iştirakçı ilə bağladığı müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınması üçün təqdim edilmiş layihə bəyannaməsində göstərilən vəsait cəlb edilməklə ay. Göstərilənlərin verilməsindən imtina hissələr 2.1 bu maddədən başqa əsaslarla qənaətə gəlməyə yol verilmir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

2.3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən göstərilən tərtibatçının verilməsindən imtina edildiyi təqdirdə hissələr 2.1 nəticənin bu maddəsində və ya inşaatçıya belə bir rəy verildiyi gündən altmış gün ərzində inşaatçı çoxmənzilli binanın müştərək tikintisində birinci iştirakçı ilə müqavilənin dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim etmədikdə və (və ya) başqa bir daşınmaz əmlak obyekti, layihə bəyannaməsi Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanına yenidən göndərilməlidir. 23-cü maddənin 2-ci hissəsi bu Federal Qanunda göstərilənləri əldə etmək üçün hissələr 2.1 müəyyən edilmiş qaydada bu maddənin nəticəsi 2-ci hissə bu məqalədən.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

4. Tərtibatçı müvafiq məlumatda dəyişiklik edildiyi gündən üç iş günü müddətində inşaatçı və tikinti layihəsi haqqında məlumatlara, habelə layihə sənədlərinə dəyişikliklərin edilməsi faktlarına dair layihə bəyannaməsində dəyişikliklər etməyə borcludur. nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla hissə 4.1 bu məqalədən.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

4.1. Hər ay, hesabat tarixindən sonrakı ayın 10-dan gec olmayaraq, tərtibatçı layihə bəyannaməsinə təqdim edilmiş məlumatlarla bağlı dəyişikliklər etməyə borcludur. 21-ci maddənin 1-ci hissəsinin 11.2-ci bəndi

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

7. Tərtibatçı bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş layihə bəyannaməsinə dair tələbləri pozarsa, ortaq tikinti iştirakçısı aldatma təsiri altında edilən əməliyyatın etibarsız hesab edilməsi tələbi ilə məhkəməyə və ya arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir. . Əqd etibarsız hesab edildikdə, inşaatçı müqavilə üzrə paylı tikintidə iştirakçının ödədiyi vəsaiti geri qaytarmağa və müvafiq olaraq faizləri ödəməyə borcludur. 9-cu maddənin 2-ci hissəsi bu federal qanundan.

8. Tərtibatçı ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrində, o cümlədən ona edilən dəyişikliklərlə, natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumatları özündə əks etdirən (onda müəyyən edilmiş texniki xətalar - hərf xətaları, səhv çaplar, qrammatik və ya qrammatik səhvlər istisna olmaqla) layihə bəyannaməsinin yerləşdirilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. digər bu cür səhvlər), yerləşdirilməsi və ya verilməsi bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumatların verilməsinə, habelə layihə bəyannaməsinin göndərilməsi və (və ya) yerləşdirilməsi müddətlərinin pozulmasına görə, o cümlədən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq ona edilən dəyişikliklərlə.

İndi layihə bəyannaməsində əlavə məlumatları göstərmək lazımdır. Xüsusilə, inkişaf etdirici ilə eyni şəxslər qrupuna daxil olan fiziki şəxslər və təşkilatlar, məqsədli kreditlər, bağlanmış səhmlərdə iştirak müqavilələrinin, o cümlədən eskrou hesabları olanların sayı.

Tikinti Nazirliyi layihə bəyannaməsi formasını yeniləyib. Aşağıda nümunələri görəcəksiniz. Bəyannamədə natamam məlumat versəniz, şirkəti cərimə gözləyir.

Bəyannaməni harada və nə vaxt təqdim etmək lazımdır

Tərtibatçı layihə bəyannaməsini UIIHS-dəki şəxsi hesab vasitəsilə birgə tikintiyə regional nəzarətə göndərməlidir. Saytın ünvanı bizim.dom.rf-dir. Bəyannamə müəyyən edilmiş formada təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə elektron şəkildə doldurulmalıdır. Tərtibatçı ilk səhmdarla müqavilə bağlamazdan əvvəl bəyannamə göndərməyə borcludur (30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ nömrəli Federal Qanunun 19-cu maddəsinin 2-ci bəndi).

Layihə bəyannaməsinə tərtibatçı və tikinti layihəsi haqqında məlumatlar daxildir. Bəyannamə tərtibatçının onun üçün hüquqi nəticələri olan faktları təqdim etdiyi rəsmi sənəddir. Bəyannamə tərtibatçının səhmdarlardan vəsait cəlb etmək hüququnun həcmini müəyyən edir.

Bəyannaməyə əsasən, regional nəzarət tərtibatçının və onun layihə bəyannaməsinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə nəticə çıxarır (214-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsinin 1, 2.1-ci bəndləri).

Layihə bəyannaməsində yanlış və ya natamam məlumatlara görə, tərtibatçı cərimə ilə üzləşir. Bundan əlavə, yanlış məlumatlara görə, pay sahibi məhkəmə yolu ilə bir yaşayış binasının və ya digər obyektin inkişaf etdiricisi ilə əməliyyatı etibarsız hesab edə bilər (214-FZ saylı Qanunun 7, 8-ci bəndləri, 19-cu maddə).

Vergi Məcəlləsinə 32 növbəti dəyişiklik -

Yeni formanı necə doldurmaq olar

• Yoxlama siyahısı. Bəyannamədə hansı əlavə məlumatlar göstərilməlidir

• Rəqabətin qorunması haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq tərtibatçı ilə eyni şəxslər qrupuna daxil edilmiş fiziki və ya hüquqi şəxslər haqqında məlumatlar.

  Yaşayış sahəsinin inkişafı və ərazinin kompleks inkişafı haqqında müqavilələr üzrə ödənişlərin məbləği haqqında məlumatlar (30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ Federal Qanununun 18-ci maddəsinin 7, 8-ci bəndinin 1-ci yarımbəndləri) ).

  Hədəf kredit və ya hədəf kredit haqqında məlumat. Kreditor haqqında məlumat, o cümlədən kredit limiti olan kreditin və ya kreditin mövcud məbləği, son hesabat tarixinə kredit xəttinin istifadə olunmamış qalığı.

  Ortaq tikintidə iştirak üçün bağlanmış müqavilələrin sayı. Burada hər bir müqavilə üçün aşağıdakıları təmin etməlisiniz: - paylı tikinti obyektinin ümumi sahəsi və müqavilənin qiyməti; - ortaq tikinti obyektinin növü: yaşayış yerləri, qeyri-yaşayış sahələri, dayanacaq yeri; - tərtibatçının kompensasiya fonduna töhfələr ödədiyi müqavilələrin sayı; – eskrou hesablarından istifadə edilən müqavilələrin sayı.

Bir qrup insan. Layihə bəyannaməsinə əlavə olaraq tərtibatçı ilə eyni qrupa aid olanlar haqqında məlumat daxil edilməlidir. Biz tərtibatçıya təsir edə biləcək insanlar və təşkilatlardan danışırıq. Məsələn, bunlar tərtibatçının nizamnamə kapitalında 50 faizdən çox payı olan təsisçilər, tərtibatçının baş direktoru, yaxın qohumları və s. ola bilər.

Siz şəxslər qrupunun üzvlərini müəyyən etməyə imkan verəcək məlumatları təqdim etməlisiniz. Fiziki şəxslər üçün - tam adı, vətəndaşlığı və yaşayış yeri. Bir şirkət üçün - hüquqi forma, PSRN, VÖEN. Tərtibatçının iştirakı ilə bir qrup şəxslərin hansı əsaslarla yaradıldığını da göstərmək lazımdır.

Ərazinin inkişafı haqqında saziş. Yaşayış sahəsinin inkişafı ilə bağlı müqavilə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən açıq hərracın qalibi ilə bağlanır. Bu müqaviləyə əsasən, tərtibatçı müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirməli və səlahiyyətli orqanlar bunun üçün lazımi şərait yaratmalıdır (Mülki Məcəllənin 46.2-ci maddəsinin 3-6, 7-9-cu yarımbəndləri, 1-ci bənd).

Xüsusilə, tərtibatçı müəyyən bir müddət ərzində:

• sakinlər üçün zəruri infrastruktur - kommunal, nəqliyyat və sosial obyektlərlə təmin edəcək tikilmiş ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi planını hazırlamaq;
• inkişaf zonasında yerləşən evlərindən çıxarılmalı olan insanların sosial mənzillə təmin edilməsi;
• müsadirə edilmiş torpaqlara və onlarda söküldüyünə görə qəzalı yaşayış evlərinə görə kompensasiya ödəmək;
• yaşayış sahəsinin planlaşdırılması üçün təsdiq edilmiş layihəyə uyğun olaraq əsaslı tikinti obyektlərini tikmək.

Səlahiyyətlilər:

• Yaşayış sahəsinin planını təsdiq etmək;
• sökülməsi üçün qəzalı hesab edilmiş çoxmənzilli binalarda mənzillərin bələdiyyə ehtiyacları üçün geri alınması barədə qərar qəbul etmək;
• tikinti üçün torpaq sahəsini tender etmədən tərtibatçıya təqdim edin.

Ərazinin kompleks inkişafı haqqında saziş. Müəyyən edilmiş məqsəd üçün inşaatçıya torpaq sahəsi verən federal və ya yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən bağlanır (Mülki Məcəllənin 46.4-cü maddəsi).

Kompleks inkişafa ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədlərin hazırlanması, bu ərazinin hüdudlarında torpaq sahələrinin formalaşdırılması daxildir. habelə ərazinin planlaşdırılması sənədlərinə uyğun olaraq nəqliyyat, kommunal və sosial infrastrukturların, digər obyektlərin tikintisi. Belə bir müqaviləyə əsasən, tərtibatçı müəyyən bir müddət ərzində:

• ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün onu sakinlər üçün zəruri infrastruktur - rabitə, nəqliyyat və sosial obyektlərlə təmin edəcək layihə hazırlamaq;
• yaranan ərazilərin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması;
• kommunal, nəqliyyat və sosial infrastruktur obyektlərini tikir və dövlət orqanlarına verir;
• ərazini inkişaf etdirmək və əsaslı tikinti obyektlərini istifadəyə vermək.

Səlahiyyətlilər:

• ərazinin planlaşdırılması layihəsini təsdiq edir;
• tərtibatçı üçün lazımi şərait yaratmaq.

Nümunə 2. Ərazinin inkişafı və inkişafı müqavilələri üzrə ödənişlərin məbləği haqqında məlumat

Məqsədli kreditlər və kreditlər. Kredit və ya kredit daşınmaz əmlakın tikintisində iştirak edirsə, məqsədli hesab olunur. Kreditorlar banklar, təsisçilər və ya tərtibatçının iştirakçıları ola bilər. Alınan vəsait yalnız tikinti və qanunla müəyyən edilmiş digər məqsədlər üçün istifadə edilə bilər. Hədəf həm də hədəf krediti və ya krediti yenidən maliyyələşdirmək üçün kreditdir (214-FZ saylı Qanunun 2-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Məqsədli kreditlərə məhdudiyyətlər var. Tərtibatçının bütün təsisçiləri və ya iştirakçıları tərəfindən təmin edilmiş ümumi məbləği müəyyən edilmiş həddi keçməməlidir. Bu, verilən hər bir tikinti icazəsi üçün layihə bəyannaməsinə əsasən planlaşdırılan tikinti dəyərinin 20 faizini təşkil edir. Və yalnız bir şərtlə ki, belə məqsədli kredit üzrə faizlər iki bənd artırılmış kredit müqaviləsinin bağlandığı tarixdə Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsindən yüksək olmasın.

Tərtibatçı səhmdarlarla hesablaşmalar üçün eskrou hesablarından istifadə etdikdə, qaydalar xüsusi olur. Məqsədli vəsaitlərin istifadəsinə və kreditin həcminə məhdudiyyətlər tətbiq edilmir. Yəni, tərtibatçı kredit və borc pulu öz mülahizəsinə uyğun olaraq xərcləyə və təsisçilərdən istənilən məbləğdə kredit götürə bilər.

Nümunə 3. Məqsədli kredit və ya kredit haqqında məlumat

Ortaq tikinti obyekti. Payçı ilə müqavilənin predmeti paylı tikinti obyektidir. Bu yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi, dayanacaq yeridir. İnkişaf etdirici çoxmənzilli binanın və ya digər obyektin istismara verilməsinə icazə aldıqdan sonra onları kapital sahibinə təhvil verməlidir.

Paylı tikintidə iştirak haqqında müqaviləyə əsasən, inşaatçı müvafiq obyekti vaxtında tikməyi və ev istifadəyə verildikdən sonra onu pay sahibinə verməyi öhdəsinə götürür.

Nümunə 4. Ortaq tikintidə iştirak müqavilələri haqqında məlumat

Səhmdar müqavilə qiymətini ödəməyi və ortaq tikinti obyektini qəbul etməyi öhdəsinə götürür (214-FZ saylı Qanunun 2-ci maddəsinin 2-ci maddəsinin 1-ci bəndi, 4-cü maddəsi).

Cədvəl. Layihə bəyannaməsi üçün tələblərin pozulmasına görə nə baş verəcək