Məktubların birində oxucular bizdən soruşdular HOA sədrinin fəaliyyətini yoxlamaq üçün hansı təşkilata şikayət edə bilərsiniz?Əksər hallarda, sədrin fəaliyyətinin auditi onun maliyyə komponenti deməkdir. Onun haqqında danışacağıq.
Başlamaq üçün xatırlayaq ki, Mənzil Məcəlləsinə əsasən, ev sahibləri dərnəyinin üzvləri və bir evdəki binaların sahibləri iclas protokolları və ortaqlığın yoxlama komissiyasının nəticələri ilə tanış olmaq hüququna malikdirlər.
Təftiş komissiyasının üzvləri ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən 2 ildən çox olmayan müddətə seçilir. Eyni zamanda, ortaqlığın idarə heyətinin üzvləri yoxlama komissiyasının üzvü ola bilməz. Komissiya ildə ən azı bir dəfə ortaqlığın maliyyə fəaliyyətini yoxlayır və illik maliyyə hesabatlarının auditinin nəticələrinə dair rəyi ümumi yığıncağa təqdim edir. Bundan əlavə, komissiya müvafiq ilin gəlir və xərclərinin smetası və maliyyə fəaliyyəti və icbari ödənişlərin və töhfələrin məbləği haqqında hesabatı iclasa təqdim edir.
HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı, ortaqlığın idarə heyətinin, idarə heyətinin sədrinin və təftiş komissiyasının hərəkətləri ilə bağlı şikayətlərə baxır və illik maliyyə hesabatlarının auditinin nəticələrinə əsasən yoxlama komissiyasının nəticələrini təsdiq edir.
Əgər nədənsə yoxlama komissiyası hesabat vermirsə və ya onlara xüsusi etibar etmirsinizsə, qanuna uyğun hərəkət edin. Yanınıza təcrübəli bir vəkil cəlb etsəniz daha yaxşı olar. Və unutmayın ki, ümumi yığıncaq böyük bir gücdür. Əlavə olaraq, Mənzil Məcəlləsinə görə, həm də ortaqlığın idarəedici orqanıdır.
Fövqəladə bir yığıncağa başlayın, burada səs çoxluğu ilə maliyyə -təsərrüfat fəaliyyəti haqqında bir hesabat təqdim etməyi və ya vergi müfəttişliyi tərəfindən ortaqlığın planlaşdırılmamış yoxlanılmasını qərara alın. Hansı qərar verdiyinizə bağlı olaraq məktubu HOA sədrinə şəxsən və ya poçtla və ya bölgəniz üçün Federal Vergi Xidmətinin rəhbərinə göndərin. Vergi müfəttişliyi tərəfindən aparılan yoxlamanın nəticəsi akt olacaq. Bundan əlavə, mənzil kooperativlərindən birinin vəkilləri seçim olaraq bir audit şirkəti ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürlər. Əlbəttə ki, daha baha başa gələcək, amma daha sürətli gedəcək.
HOA sədrinin cinayət əməlinə dair sübutlarınız olduqda, yaşadığınız ərazinin daxili işlər şöbəsinin müdirinə müraciət edə bilərsiniz. Cinayətkar (bir qayda olaraq, bir bölgə müvəkkili) cinayət tərkibi olmadığına görə cinayət işi qaldırmaqdan imtina edərsə, bu qərardan məhkəməyə şikayət edə bilərsiniz.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 150 -ci maddəsinə uyğun olaraq, yoxlama komissiyaları ildə ən azı bir dəfə HOA -nın maliyyə fəaliyyətini yoxlamalı, həmçinin gələn il üçün gəlir və xərclərin qiymətləndirilməsi barədə rəy verməlidirlər. . Yoxlamanın nəticələrinə əsasən bir hesabat tərtib edilməli və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının diqqətinə çatdırılmalıdır.
Yoxlama apararkən yoxlama komissiyası ortaqlığın gəlir və xərcləri smetasının icrasını, müəyyən edilmiş məcburi ödənişlərin və töhfələrin miqdarını yoxlayır.
RF LC -nin 148 -ci maddəsinin 3 -cü bəndinə uyğun olaraq, gəlir və xərclərin smetasını tərtib etmək HOA idarə heyətinin üzərinə düşür. İl üçün HOA -nın təxminləri ümumi yığıncaq tərəfindən təsdiqlənir, bu da hər bir bina sahibi üçün aylıq kirayə haqqını təyin etməyə imkan verir.
Təftiş Komitəsi yoxlayır:
Gəlir və xərclərin təsdiq edilmiş smetalarının mövcudluğu;
Gəlir və xərclərin smetasının düzgün tərtib edilib -edilməməsi, habelə müəyyən gəlir və xərc növləri üzrə hesablamaların əsaslandırılıb -təsdiqlənməməsi;
Gəlir və xərclərin təxminlərinin təsdiq üçün binaların sahiblərinə vaxtında təqdim edilib -edilməməsi;
Gəlir və xərclər smetasının icrasına dair hesabat etibarlı şəkildə tərtib edilmişdirmi?
Smeta, qanunla və ortaqlığın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş xərcləri əhatə edir (RF LC -nin 137 -ci maddəsinin 2 -ci bəndləri):
İnzibati və inzibati xərclər (işçilərin maaşları, ortaqlığın idarə heyətinin binalarının saxlanılması (istilik, isti və soyuq su təchizatı, işıqlandırma, telefon xidmətlərinin ödənişi və s.), Ofis xərcləri, ofis avadanlığının saxlanılması, səyahət xərcləri ezamiyyətə və digər oxşar xərclərə);
Çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətin saxlanması, saxlanılması və təmiri xərcləri (xidmət işçilərinin əmək haqqı, inventar və materiallara çəkilən xərclər, deratizasiya və dezinfeksiya, ümumi sahələrin təcili işıqlandırılması, podratçılar tərəfindən təmir müqavilələri üzrə ödəniş və s.);
Ortaqlıq, ehtiyat fondu və s.
Bir ortaqlığın gəliri aşağıdakı gəlir növlərindən ibarət ola bilər:
Tərəfdaşlıq üzvlərinin məcburi ödənişləri, qəbul və üzvlük haqları;
Ortaqlığın iqtisadi fəaliyyətindən əldə olunan gəlir (məsələn, çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinin istifadəyə verilməsi üçün kirayə şəklində);
Çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətin istismarını, əsaslı və cari təmirini təmin etmək üçün subsidiyalar;
Vətəndaşların imtiyazlı kateqoriyalarına göstərilən xidmətlər üçün sosial təminat orqanlarından alınan vəsaitlər də daxil olmaqla digər vəsaitlər.
Təftiş Komissiyası mənzil və kommunal xidmətlər üçün hansı tariflərin tətbiq olunduğunu yoxlayır, çünki bələdiyyə tarifləri HOA üçün məcburi deyildir.
HOA tərəfindən kommunal ödənişlərdən alınan qənaət necə paylanır.
HOA xərcləri qanuni fəaliyyətlə əlaqədar xərclərə və kommersiya fəaliyyəti ilə əlaqədar xərclərə bölünür.
Qanuni fəaliyyətlə əlaqədar xərclər, smeta xərcləri ilə ciddi şəkildə uyğun olmalıdır. Yuxarıda göstərilən xərclərin ayrıca uçotunu təmin etmək lazımdır.
Qeyri-kommersiya təşkilatı olaraq HOA, vəsaitləri təyinatı üzrə, yəni Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və ortaqlığın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş məqsədlərə uyğun olaraq xərcləmək hüququna malikdir.
İlkin sənədlərə (bank çıxarışları, kassa hesabatları, avans hesabatları) əsaslanaraq, yoxlama komissiyası vəsaitlərin faktiki daxil olmasını, habelə onların xərclənməsini yoxlayır.
Nağd əməliyyatların yoxlanılması aşağıdakıları təmin edir:
Banka daxil olan və HOA kassasına daxil olan vəsaitlərin yerləşdirilməsinin tamlığı.
Çek, kassa hesabatlarının məlumatlarına, kassa kitabına, kassir-operator kitabına (kassa varsa), əhali ilə hesablaşmalar üçün ciddi hesabat formalarına, 50 "Kassir hesabına jurnal sifarişinə görə aparılır. ", ümumi kitab.
Cari hesabdakı əməliyyatların yoxlanılması aşağıdakıları təmin edir:
Cari hesab üzrə aparılan əməliyyatların qanuniliyinin və etibarlılığının yoxlanılması;
Edilən iş əməliyyatlarının həyata keçirilməsinin və bank hesablarında əks olunmasının yoxlanılması (təsis sənədlərinə, HOA -nın fəaliyyətinin xüsusiyyətlərinə uyğunluq);
Doğrulama üçün əlavə sənədləri olan bank çıxarışları, 51 "hesablaşma hesabı" hesabı üçün sifariş jurnalları, baş kitab istifadə olunur.
Kassanın və cari hesabın ilkin sənədləri əsasında kirayə haqqının hesablanması, mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişlər təhlil edilir.
Hesablı şəxslərin hesablamalarını yoxlayarkən aşağıdakılara diqqət yetirməlisiniz.
Məişət ehtiyacları üçün pul buraxmağa icazə verilən şəxslərin siyahısının olması;
İqtisadi ehtiyaclar üçün vəsaitlərin verilməsi və xərclənməsi qaydası qanunvericilik aktlarının müddəalarına uyğundurmu?
Hesabatlı şəxslərlə hesablaşmaların sənədləşdirilməsi qanunvericilik aktlarının müddəalarına uyğundurmu?
İşgüzar səfərlər olduqda, onların məqsədəuyğunluğu yoxlanılır, sifarişlərin icrası, ezamiyyət üçün xidmət tapşırıqları, lazımi sənədlərin hazırlanması: səyahət sertifikatları.
İlkin hesabatlar, 71 "Hesablı şəxslərlə hesablaşmalar" hesabı üzrə jurnal-order, baş kitab yoxlanılır.
Əmək xərclərinin yoxlanılması üçün aşağıdakılara baxmaq lazımdır:
İşçilərin işə götürülməsi və işdən çıxarılması zamanı həm daimi, həm də yarı zamanlı işçilərin qeydiyyatı üçün sənədlər varmı?
Ştat cədvəlinin, vaxt cədvəllərinin mövcudluğu və uyğunluğu;
Ortaqlıq üçün hesablanmış əmək haqqının miqdarı və təsdiq edilmiş smetaya uyğunluğu.
Doğrulama üçün lazım olan sənədlər: işçilərin qəbulu və işdən çıxarılması əmrləri, ştat cədvəli, əmək haqqı cədvəli, 70 "Əmək haqqı ödəmələri" hesabı üçün jurnal-order, 69 "Büdcədənkənar fondların ödənişləri" hesabı üçün baş mühasibat kitabçası.
Müəyyən materialların, dəftərxana ləvazimatlarının, əmlakın alınmasının məqsədəuyğunluğu yoxlanılır. Materialların hərəkəti üçün ilkin sənədlərin olması (göndərmə, atma, silinmə). Gəlir və xərclərin smetası ilə təsdiq edilmiş materialların alınmasına sərf olunan məbləğlərin uyğunluğu.
Təftiş komissiyasının hesabatının təxmini forması:
AUDİT KOMİSİYASININ HESABATI
HOA -nın maliyyə fəaliyyəti haqqında _____________
Chelyabinsk "____" ____________ 200___ il.
Təftiş komissiyası: komissiya sədri _________, komissiya üzvləri ________ HOA -nın "____" __ -dən ____ ilə qədər olan dövrdə maliyyə fəaliyyətini yoxladı.
RF LC RF -nin 147 -ci maddəsinə uyğun olaraq, ev sahibləri cəmiyyətinin fəaliyyətinə rəhbərlik həyata keçirilir. ortaqlığın idarə heyətiçoxmənzilli binada binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətinə aid edilən məsələlər istisna olmaqla, ortaqlığın fəaliyyətinin bütün məsələləri üzrə qərarlar qəbul edir.
Yoxlanılan müddət ərzində idarə heyəti sədrinin vəzifələri ____ (protokol No ____________) tərəfindən yerinə yetirilmişdir. Ümumi Yığıncaq tərəfindən seçilən İdarə Heyətinin üzvləri, (Protokol No ______________) __________
Baş mühasibin vəzifələri ___ ilə _____ 200_ tarixləri arasında _______ (mühasibat uçotu bir audit şirkəti tərəfindən aparılır) tərəfindən yerinə yetirilmişdir.
Ümumilikdə, bu müddət ərzində ____ idarə heyəti iclasları keçirilmiş və aşağıdakı məsələlərə baxılmışdır: (təxmini)
Ümumi mülkiyyətin saxlanması və təmiri haqqında müqavilənin bağlanması haqqında.
Xidmət təşkilatının dəyişdirilməsi haqqında
Mənzil sahiblərinin növbəti yığıncağının keçirilməsi haqqında.
İllik iclasın keçirilməsi və hazırlanması haqqında
Enerji təchizatı müqavilələrinin bağlanması haqqında
Ümumi sahələrin kirayəyə verilməsi haqqında.
Bina sahiblərinin ödəməməsi haqqında.
200_ ili üçün, HOA üzvlərinin toplantısında, çoxmənzilli bir binada yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün gəlir və xərclərin smetası təsdiq edildi. Ümumilikdə, hesabat dövründə bina sahiblərinin və HOA üzvlərinin __ görüşləri keçirilmişdir.
HOA -nın hesablaşma hesabına pulun faktiki daxil olması və onların xərclənməsi cədvəldə əks olunur.
|
p / s |
Göstəricilər |
Təxmini hesablamalara görə 200__ üçün (rubl) |
200__ il. əslində (rubl) |
|
Kirayəçilərə hesablanmışdır |
|||
|
Verilən güzəştlər |
|||
|
Sakinlər tərəfindən ödənilir |
|||
|
Sosial təminatdan alınıb |
|||
|
Qeyri-yaşayış binaları üçün ödənilir |
|||
|
Bank hesabına digər daxilolmalar |
|||
|
Siyahıya alınan vergilər |
|||
|
Xidmətlər və resurs təchizatı üçün siyahıya alınmışdır |
|||
|
Maaş və iş üçün nağd şəkildə alındı |
|||
|
Xərclər: |
|||
|
Əmək haqqı fondu |
|||
|
Əmək haqqından vergi |
|||
|
Davamlı təmir |
|||
|
Material əldə etmə xərcləri |
|||
|
Gözlənilməz xərclər |
|||
|
Ehtiyat fonduna töhfələr |
|||
|
Əsaslı təmir üçün ayırmalar. |
|||
|
və s. |
|||
|
Cari hesaba və kassaya ümumi daxilolmalar: |
|||
|
Cari hesabdan və kassadan ümumi xərclər: |
|||
Yuxarıdakı məlumatlardan da göründüyü kimi, 200__ -ci ildə əhaliyə göstərilən xidmətlərin ödənişi ___%təşkil etmişdir.
RF LC -nin 154 -cü maddəsi aşağıdakı aylıq ödənişləri nəzərdə tutur:
1. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə xidmətlərin və işlərin ödənilməsi, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri daxil olmaqla təmir və təmir haqqı;
2. Kommunal ödənişlər.
1 -ci maddə üzrə ödənişlər HOA -nın ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş smeta əsasında həyata keçirilir. Kommunal xidmətlər üçün ödəniş - qaynaq təmin edən təşkilatlar tərəfindən verilən fakturalar əsasında.
Yaşayış və qeyri-yaşayış binaları üçün ödənişlərin hesablanması zamanı Çelyabinsk Şəhər Dumasının (HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı) qərarları ilə təsdiqlənmiş tariflər əsas götürülür.
200__ -ci il üçün, HOA idarə heyətinin qərarı ilə (_______200__ tarixli protokol) yaşayış binalarının sahibləri üçün fərqli ödənişlər təsdiq edildi - hər kvadrat metrə rubl və binaların kirayəçiləri və qeyri -yaşayış binalarının sahibləri üçün ____ rubl. . Bundan əlavə, kirayəçilərin ümumi yığıncağının qərarına əsasən, əsaslı təmir üçün fond yaratmaq üçün hər kvadrat metrə ___ rubl tarif tətbiq edildi.
200__ -ci il üçün, HOA -ların idarə edilməsi və saxlanılması üçün, ştat cədvəli, təsdiqlənmiş smetaya uyğun olan _____ rubl aylıq əmək haqqı fondu olan ___ bölmənin idarə heyəti də daxil olmaqla _____ nəfər sayını təsdiqlədi. 200___ -ci il üçün əmək haqqı ______ rubl, əmək haqqından pensiya fonduna ____ rubl, sosial sığorta fondu _______ rubl hesablandı.
200__ ili üçün bir vergi _____ rubl ödənildi.
Əvvəlcədən verilən hesabatların təsadüfi yoxlaması, nağd olaraq əsasən dəftərxana ləvazimatları və məişət ehtiyacları üçün materialların alındığını, bu məqsədlər üçün cəmi 200__ ____ rubl xərcləndiyini göstərdi.
200__ -ci ildə HOA əsaslı təmir üçün ehtiyat fondu yaratmağa başladı. Cəmi _____ rubl ehtiyat fonduna köçürüldü. HOA -nın balansında heç bir əmlak yoxdur.
Ortaqlığın çəkdiyi faktiki xərclər təsdiq edilmiş smetanın keçidlərində çəkilmişdir (aşağıdakı səbəblərə görə uyğunsuzluqlar mövcuddur).
Tövsiyələr:İdarə Heyətinin üzvləri yaşayış və qeyri-yaşayış binaları üçün borc yığımı işini gücləndirməlidirlər. Müntəzəm olaraq göstərilən xidmətlərə görə ödəməyən borcluların siyahısını mütəmadi olaraq yerləşdirin.
RF LC -nin 157 -ci maddəsinin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq, kommunal xidmətlər üçün ödənişin miqdarı sayğacların oxunuşuna əsasən, onlar olmadıqda isə yerli hökumətlər tərəfindən təsdiq edilmiş kommunal xidmətlərin istehlak standartlarına əsasən müəyyən edilir. Sakinlərə aşağıdakı kommunal xidmətlər verilir: elektrik, soyuq və isti su təchizatı, kanalizasiya, istilik.
Ödənişlərin birbaşa qaynaq təmin edən təşkilatlara və ya HOA vasitəsilə necə edildiyini göstərin. Hesablaşmalar ortaqlıq yolu ilə aparılırsa, HOA, verilən kommunal xidmətlər üçün qaynaq təmin edən təşkilatlarla sakinlərin məskunlaşmalarında yalnız texniki vasitəçidir. Beləliklə, istehlakçılara kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarının 2 -ci bəndinin 7 -ci bəndinə uyğun olaraq, resurs təmin edən təşkilatlara ödənilən məbləğlər ilə kirayəçilərdən istehlak olunan kommunal xidmətlər üçün müəyyən edilmiş tariflərlə alınan məbləğlər arasındakı fərq hər il yenidən hesablanmalıdır. 200__ ili üçün bu yenidən hesablama aparılmadı (edildi). Ümumilikdə, 200__ il ərzində kommunal xidmətlər üçün vətəndaşlara ______ rubl hədiyyə edildi. Fakturaları təqdim edən qaynaq təmin edən təşkilatlar: _________.
Nəticələr:HOA -nın performans göstəricilərini, HOA -da mühasibat uçotunun təşkilini təhlil etdikdən sonra, yoxlama komissiyası yoxlanılan dövrdə HOA -nın maliyyə fəaliyyətinin qənaətbəxş (qənaətbəxş) olmadığı qənaətinə gəldi.
Bu hesabat (___ vərəqlərdə) iki nüsxədə tərtib edilmiş və imzalanmışdır, onlardan biri HOA idarə heyətinə təqdim edilmişdir (HOA üzvləri ilə tanış olmaq üçün) və biri yoxlama komissiyasında qalır.
Komissiyanın sədri
Komissiya üzvləri
HOA -nın maliyyə və iqtisadi fəaliyyətini yoxlamaq kirayəçi ortaqlığının mövcud olması üçün bir şərtdir. Mənzilin mülkiyyət sənədi alındıqdan sonra bürokratik məsələlər dövrü başlayır. Əsas olan, yeni sahiblərin ortaqlığının formalaşması və rəsmi tanınmasıdır. Hər hansı bir hüquqi şəxs kimi, yeni yaradılan komanda da müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq HOA tərəfindən yoxlanılır.
Hüquqi şəxsin yaradılması yeni bir binanın idarə olunma üsulunun müəyyənləşdirilməsi ilə başlayır. Ev sahibliyinin görünüşünü, daxili avadanlıqların vaxtında dəyişdirilməsini və təmirini, ətraf ərazini təmizləməyi və bir çox digər funksiyanı idarə etmək üçün idarəetmə şirkətinin səlahiyyətli seçimi lazımdır. Rəhbərlik seçən sakinlər göstərilən xidmətlərin haqqını vaxtında ödəməli və müqavilənin şərtlərinə əməl etməlidirlər.
Mənzil sahiblərinin çoxu kollektivin hüquqi bazasının formalaşmasında iştirak etmir, ümumi yığıncaqlara qatılmır və daha fəal mövqeyi olan vətəndaşlara vacib bir missiya tapşırır. Mənzil qanunvericiliyi, sahibləri üçün əlverişli bir şəkildə bir idarə şirkəti seçməyə və sonra müəyyən edilmiş qaydalardan istifadə etməyə imkan verir.
İlk təşkilati forma, digər evlərə xidmət göstərən mövcud bir idarə şirkətinin seçilməsidir. Yeni məskunlaşanlar şirkətin fəaliyyəti ilə tanış olmaq, artıq xidmətlərdən istifadə edən vətəndaşların fikirlərini dinləmək hüququna malikdirlər. Çox vaxt kirayəçilər, göstərilən xidmətlərin keyfiyyət tələblərinə cavab vermədiyi, maddi mükafatın əsassız olaraq çox şişirdildiyi və daha kiçik bir məbləğ ola biləcəyi qənaətinə gəlirlər.
İkinci və ən çox tələb olunan təşkilat forması ev sahibləri birliyidir. Vətəndaşlar müstəqil olaraq evin mövcudluğu zamanı yaranan maliyyə məsələlərini və problemləri həll edirlər. Sakinlər idarə heyətini yaradır və üzv olurlar, xidmətlərin ödənilməsi üçün tariflərin formalaşdırılmasında iştirak edirlər. Sahiblər bina və kommunikasiyaların qorunması, əsaslı təmir işlərinin aparılması və yığılan vəsaitin qənaət edilməsi ilə birbaşa maraqlanırlar.
Bacarıqlı bir təşkilat, vətəndaşların puluna qənaət etmək və mənzilləri lazımi formada saxlamaqla ən təsirli idarəetmə sxeminə imkan verir. Yeni binalarda sakinlərin əksəriyyəti orta və gənc fəal insanlardır.
Belə bir kontingent mənzil -kommunal xidmətlərinin incəliklərini yaxşı başa düşə bilər, sahibləri arasından seçilmiş bir lövhə yarada və ona nəzarət edə bilər. Bir HOA yaratmadan əvvəl, bu idarəetmə sxeminin xüsusiyyətləri ilə tanış olmalısınız.
HOA, bir çox hüquqi fəaliyyət növündə iştirak etmək üçün qanunla səlahiyyət verilən çoxfunksiyalı bir təşkilatdır. Təşkilat əslində kommersiya təşkilatı deyil. Buna görə də toplanan vəsaitlərin kommersiya fəaliyyəti üçün istifadəsinə qadağa var. Təmin edən təşkilatların xidmətlərinə görə ödəniş birbaşa bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq getməlidir.
Cari hesablarda əhəmiyyətli vəsaitləri olan HOA idarə heyəti, cinayət məqsədləri olmadan hətta açıq məqsədlər üçün maliyyə fəaliyyətlərinə pul göndərmək istəyi ola bilər. Bu mümkün deyil, çünki fəaliyyətin əsası evin saxlanılmasıdır, başqa heç nə. Bir hüquqi şəxs olaraq, ortaqlıq vergi ödəyir, daimi və müvəqqəti olaraq işlə təmin edir və HOA -nın maliyyə -iqtisadi fəaliyyətinin yoxlanılmasına məruz qalmalıdır.
Nəzarət orqanları tərəfindən audit zamanı aşkar edilmiş pozuntular hüquqi şəxsin özü və konkret olaraq günahkarlar üçün inzibati cəzaya səbəb olacaqdır. Öz idarəçiliyinizi yaratmadan əvvəl, hesabat və səlahiyyətli fəaliyyətlər üçün bütün mövcud qaydaları və təlimatları ölçməlisiniz.
HOA fəaliyyətinin maliyyə komponenti
Kiracıların vəsaitlərinin toplanması və nəzarəti HOA -nın maliyyə komponentinin əsasını təşkil edir. İdarə heyəti, sakinlərin hesablarından topladıqları müqavilə vəsaitlərinin aylıq köçürmələri ilə göstərilən xidmətlərə görə ödəməlidir. Üzvlərin iclasının icazəsi ilə köməkçi binaları üçüncü şəxslərə icarəyə vermək qanunidir. Gəlirlər təşkilatın hesablaşma hesabına daxil olur və yaranan ehtiyac və ehtiyaclar üçün istifadə olunur.
İşin iqtisadi forması
Yaradılan ortaqlığın əsas iş istiqaməti iqtisadi işlərin həyata keçirilməsidir. Evin, ətrafın saxlanması və asayişin qorunması şöbənin əsas vəzifəsidir. Təmizlik, kiçik təmir və sıradan çıxmış avadanlıqların dəyişdirilməsi, zibil yığılması və sakinlərin istəklərinə cavab hər gün tələb olunur. Sakinlər, santexnika, istilik, sayğacların quraşdırılması və tez həll edilməli olan digər iş problemləri ilə bağlı menecerə müraciət edirlər.
Hər bir iş sahəsinin dövlət təsnifatında təsdiq edilmiş kodu var. Xüsusi işlərin xərcləri maliyyə hesabatlarında kodlarla göstərilir və tənzimləyici orqanlar tərəfindən HOA yoxlaması zamanı yoxlanılır.
Ən çox görülən iş kodları:
- 70.32.1, evin yaşayış hissəsinin istismarının idarə edilməsi deməkdir. Bura ev sahibliyini lazımi vəziyyətdə saxlamağa yönəlmiş bütün işlər və xidmətlər daxildir;
- 70.32.2, məsələn, zirzəmilərdəki kirayə və ya zəruri təmir daxil olmaqla, qeyri-yaşayış binalarının idarə edilməsi. Qeyri-yaşayış binalarının saxlanmasına ortaqlığın balansında olan çardaqlar, ağaclar, kommunal sahələr daxildir;
- 45.25 Binanın ərazisində və içərisində aparılan tikinti işləri. HOA mövcud olduğu müddətdə, ictimai binaların bir dəfə tamamlanması və yenidən qurulması lazım olmayacaq;
- 74.70.1 ərazinin təmizlənməsi, o cümlədən gündəlik təmizlik işlərinin aparılması;
- 90.00.03 bitişik ərazinin, zibil sahəsinin, uşaq meydançasının, avtomobil dayanacağının təmizlənməsi. Qar təmizlənməsi, zibil qutularının süpürülməsi, biçilməsi və təmizlənməsi.
Digər, HOA -nın fəaliyyəti zamanı ehtiyac yarandığı təqdirdə əlavə kodlardan istifadə edilə bilər.
Sakinlərin təşkilatının fəaliyyətinə mütləq bir neçə dövlət orqanı nəzarət edir. Hüquqi şəxs yaradıldıqdan və qeydiyyata alındıqdan sonra vergi müfəttişliyi tərəfindən yoxlamalar məcburi xarakter daşıyır. Vergi işçiləri, işə götürülən işçilər üçün qanuni ayırmalar da daxil olmaqla maliyyə hesabatlarını nəzərdən keçirirlər.
Ortaqlığın iqtisadi fəaliyyətini yoxlayan mənzil müfəttişliyi mühüm rol oynayır. Bütün görülən işlər və alınan xidmətlər nəzarət altındadır. İş mövcud standartlara və qaydalara uyğun aparılmalıdır. Bu nəzarət təşkilatı planlı və plansız yoxlamalar aparmaq hüququna malikdir. İqtisadi fəaliyyətin həyata keçirilməsində pis niyyət və səhlənkarlıq hüquqi şəxs və işin birbaşa məsul müdiri üçün inzibati cəriməyə səbəb olacaq.
Prokurorluq, vətəndaşların şikayətlərinə cavab verərək ortaqlığı yoxlayır. İşə qəbul edildiyi təqdirdə alınmış müraciət əsasında yoxlama aparılır. Ərizə, nəzarət orqanının müdaxiləsini tələb edən HOA -da cinayətlərin sübutlarını ehtiva etməlidir.
HOA fəaliyyətlərinin auditi
Fəaliyyətlərin yoxlanılması kirayəçilərin özləri (seçilmiş nümayəndələr) və ya mənzil komissiyası tərəfindən həyata keçirilə bilər. Maliyyə xərclərinin və təsdiqləyici sənədlərin uyğunluğunun yoxlanılması planlı şəkildə və ya idarə heyətindən sui -istifadə şübhəsi olduqda həyata keçirilir.
Ortaqlığın bir üzvü, HOA -nın bu fəaliyyət növü ilə məşğul olmaq hüququnun olub olmadığını və hesabat sənədlərində hansı sübutların olduğunu yoxlamaq istəyindədirsə. OKVED dövlət təsnifatçısı haqqında məlumat olan İnternet resursundan istifadə edə bilərsiniz. Qəbul edilən fəaliyyətlər haqqında məlumatlar sakinlərin vəsaitlərinin hara xərcləndiyini göstərəcək. HOA -nı İnternetdə yoxlamaq üçün təsnifçinin veb saytına daxil olmalı, lazımi məlumatları daxil etməli və müəyyən bir vəziyyətdə hansı fəaliyyət növlərinin icazə verildiyini öyrənməlisiniz.
Cinayət təqibi üçün əsaslar
Cinayət işinin açıldığı hallar ən çox ortaqlıq üzvlərinin hüquqlarının pozulması ilə əlaqədardır. Bunlar bir və ya bir qrup kirayəçinin maraqlarına zidd olan maliyyə, vergi və ya mənzil pozuntuları ola bilər. Bir HOA -nın maliyyə və iqtisadi fəaliyyətinin auditi əhəmiyyətli dərəcədə vergi pozuntularını aşkar edə bilər ki, bu da cinayət təqibinə düşür.
Dövlət pulunun oğurlanması sistemli və ya bir anda həyata keçirilə bilər. Sədrin başçılıq etdiyi vicdansız idarə heyəti yoxlamaların aparılmasına hər cür maneçilik törədir. Mənzil sahibləri müsbət bir nüfuza malik müstəqil bir audit şirkəti seçə bilərlər. Hərəkətlərə etiraz edilməməsi üçün yoxlamanı müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq aparmaq lazımdır.
Vəsaitlərin başqa məqsədlər üçün istifadə edilməsi faktı təsdiqlənərsə, ortaqlığın üzvləri bəyanatla prokurorluğa müraciət etmək hüququna malikdirlər. Nəticə olaraq mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənilən vəsaitin geri qaytarılması olacaq bir vasitəçilik prosedurunun həyata keçirilməsinə icazə verilir.
HOA -nın yaradılması hüquqi bilik və praktiki təcrübə tələb edən kompleks bir işdir.
Bir ortaqlığı açmaq, yenidən təşkil etmək və ya bağlamaq üçün ixtisaslaşmış hüquqşünasların xidmətlərindən istifadə etməlisiniz. Bu, bürokratik qurğulardan keçmək və hüquqi status əldə etmək üçün lazım olan vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq.
Bu, hüquqi bilik və komanda işi tələb edən vacib bir iş yeridir. Müdirlə mülki müqavilə bağlanır, o işçidir. Menecerin vəzifəsi inzibati funksiyalar, lazımi işin təşkili və xidmət işçilərinin idarə edilməsidir.
İşçinin vəzifələrini əks etdirən əmək müqaviləsi bağlanır. Ev sahiblərinin rifahı və evdə yaşamaq keyfiyyəti əsasən müdirin inzibati keyfiyyətlərindən asılıdır. Əmək haqqını və müqaviləyə xitam verilmə şərtlərini göstərən tərəflərin hüquq və vəzifələrini təyin etməklə səlahiyyətli bir müqavilə tərtib etmək lazımdır. Müqavilə təcili ola bilər və müəyyən bir müddətə bağlana bilər və tərəflərin məhdudiyyətsiz razılığı.
Məcburi sənədli baza
Mövcud hesabatların planlı və plansız yoxlanılması müəyyən edilmiş qaydalara uyğun aparılır. Hüquqi şəxs olaraq, HOA normativ sənədləri saxlamalı və məcburi hesabat təqdim etməlidir.
Sənədlər toplusuna daxildir:
- tərəfdaşlıq nizamnaməsi;
- hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
- vergi uçotundan çıxarış;
- torpaq daşınmaz əmlakı haqqında şəhadətnamə;
- sosial, pensiya və statistika orqanlarında qeydiyyat;
- tərəfdaşlıq üzvlərinin görüşünün nəticələri.
Məlumat xüsusi bir jurnalda qeyd olunur, təşkilatın möhürünün olması, sertifikatların verilməsi üçün hazırlanmış formalar tələb olunur.
Ortaqlığın yerli istifadəsi üçün sənədlər:
- üzvlərin siyahısı və hər biri ilə razılaşma;
- işçilərin ştat cədvəli;
- mənzil sahiblərinin şəxsi hesabları;
- Maliyyə hesabatları.
Tərəfdaşlığın hər bir üzvü HOA -nı yoxlamaq, nizamnaməni, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni və baxılması üçün çoxmənzilli binanın maliyyə işləri haqqında məlumatı tələb etmək hüququna malikdir. Menecer, ortaqlığın hər bir üzvü ilə izahlı söhbətlər aparmalı, hesabat və gəlir və xərclər haqqında hesabat verməlidir. Yaşayış sahəsinin sahibi eyni suallarla sədrlə əlaqə saxlaya bilər.
Şifahi müraciət istənilən nəticəyə gətirib çıxarmırsa, yazılı bir sorğu təqdim etmək və ərizəni daxil olan yazışmalar kitabına yazmaq lazımdır.
Maliyyə və iqtisadi fəaliyyətin lazımi yoxlamalarına əlavə olaraq, ortaqlıq üzvləri lazım olan məlumat üçün menecer və ya sədrlə əlaqə saxlaya bilərlər. Əsas istəklər ailənin tərkibi və ya ərazidə qeydiyyatda olan sakinlər haqqında məlumatlardır. Sertifikatlar bütün sakinlərə verilir, ortaqlığın üzvləri olmaq məcburiyyətində deyil. Pasport məlumatlarında dəyişiklik etmək lazımdırsa, HOA idarə heyəti ilə də əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Qeydiyyat, pasport dəyişiklikləri məsələsini həll etmək bir neçə gün çəkəcək. Tipik olaraq, prosedur üç gün çəkir və idarə heyətinin rəhbəri və ya icra məmuru tərəfindən həyata keçirilir. Sertifikatlara əlavə olaraq, idarə heyəti yaşayış sahəsinin, üzvlük haqlarının, dayanacaq yerlərinin, ərazinin təhlükəsizliyinin ödənilməsi üçün qəbzlər verir. Qəbzlər üzvlərin yığıncağında təsdiq edilmiş formada verilir, formalar ortaqlığın sənədlərində qeyd edilməlidir.
Ortaqlığın sənəd dövriyyəsi normativ sənədlərdə və qanunvericilikdə ciddi şəkildə qurulmuşdur. HOA lövhəsinin düzgün işləməsi ilə bağlı hər hansı bir şübhə varsa, vətəndaş bütün məqbul vasitələrlə yoxlamaya başlaya bilər. Bir sübut bazası varsa, maraqlarını qorumaq üçün məhkəmələrə müraciət etmək mümkündür.
İdarəetmə şirkətlərinin və ev sahibləri birliklərinin yoxlamaları
HOA -nın fəaliyyətində hər cür problemləri müəyyən etmək və onları vaxtında aradan qaldırmaq üçün ildə ən azı bir dəfə yoxlama aparmaq məsləhətdir. HOA -ların və İdarəetmə Şirkətlərinin auditinin dəyəri Təcrübəmiz göstərir ki, HOA -ların auditinin xərcləri israf edilmiş, mənimsənilmiş vəsaitdən dəfələrlə azdır. Dələduzluğun vaxtında qarşısının alınması illərlə məhkəməyə müraciət etməkdən və oğurlanmış pulun qaytarılmasını gözləməkdən daha yaxşıdır. 2015 -ci il və digər illər üçün HOA auditinin dəyəri auditin Müştərisinin texniki tapşırığından (ilkin mühasibat sənədlərinin vaxtı, həcmi və sayı, auditorun yoxlama haqqında hesabat hazırlamaq ehtiyacı və s.) ). Kazandakı bir HOA -nın tam auditinin təxmini dəyəri: - 150-200 mənzil varsa - 35.000 rubldan. - HOA -da 300 mənzil varsa - 45.000 rubldan.
Mənzil Sahibləri Cəmiyyətinin yoxlanılması
Roman Kalinkin 03/07/2013 Rusiya, Kalininqrad bölgəsi, Kalininqrad Salam. HOA -nın yoxlanılmasına ehtiyac var idi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi aşağıdakı kontekstdə yoxlamalardan bəhs edir: cl.
3 osh qaşığı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 143-cü maddəsi, ev sahibləri ortaqlığının üzvləri və ortaqlığın üzvü olmayanlar, çoxmənzilli bir binadakı binaların sahibləri aşağıdakı sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdirlər: ortaqlığın mühasibat (maliyyə) hesabatları , ortaqlığın bir il üçün gəlir və xərclərinin təxminləri, bu cür hesablamaların həyata keçirilməsinə dair hesabatlar, yoxlamalar). HOA üzvlərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətinə, ortaqlığın bir il üçün gəlir və xərclər smetalarının təsdiq edilməsi, bu hesablamaların icrasına dair hesabatlar, audit hesabatları (yoxlamalar zamanı) daxildir - 8.1 b. .
2 osh qaşığı. 145 LCD RF.
Mənzil yoxlaması
Diqqət
Bina sahiblərinin tələbləri ilə bağlı suallar Təftiş Komissiyası tərəfindən həll edilir. RF LC -nin 150 -ci maddəsinin müddəalarında verilən tərifə görə, bir təşkilatın maliyyə -təsərrüfat fəaliyyətinə nəzarət edən bir nəzarət orqanıdır.
Təftiş Komissiyası cari il ərzində istənilən vaxt yoxlama aparmaq səlahiyyətinə malikdir. Standartlara uyğun olaraq, yoxlama komissiyası hər il ortaqlığın fəaliyyətini yoxlayır, sonra nəticələri ümumi yığıncağa təqdim olunur.
Əlavə olaraq, alınan gəlir və xərclənən vəsait əsasında tərtib edilən bir smeta və ona edilən töhfələrin və ödənişlərin miqdarını göstərən bir hesabat təqdim edilməlidir. Bunlar idarə heyəti tərəfindən yaradılır və ümumi yığıncaqda təsdiq edilir.
Qiymətləndirmə, LC RF -nin 148 -ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq HOA idarə heyəti tərəfindən tərtib edilir.
Niyə ev sahibləri birliyinin auditinə ehtiyacınız var?
Niyə HOA -nın maliyyə və iqtisadi fəaliyyətini yoxlamalısınız? HOA yoxlaması zamanı nələr yoxlanılır? Hər şeydən əvvəl, qeyd edirik ki, HOA, çoxmənzilli bir binada ümumi mülkiyyətin birgə idarə edilməsi üçün çoxmənzilli bir binada binaların sahiblərinin birliyi olan daşınmaz əmlak sahibləri birlikləri (TSN) kimi başa düşülür (RF -nin 135 -ci maddəsi). LC). Bundan əlavə, HOA qeyri-kommersiya təşkilatıdır və buna görə də 12 Yanvar 1996-cı il tarixli Federal Qanuna tabedir.
№7-
"Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" Federal Qanun. HOA -nın əsas məqsədi bir yaşayış binasını idarə etməkdir. Mənzil binalarının sahibləri həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər ola bilər.
Sahiblərin HOA üzvlərinə daxil olması könüllüdür. HOA -nın vəsaitləri, xüsusən, məcburi ödənişlər, ortaqlıq üzvlərinin giriş və digər töhfələrindən ibarətdir (RF LC -nin 151 -ci maddəsinin 1 -ci bəndi, 2 -ci bənd).
Yoxlamadan sonra HOA -nın günahkar şəxslərinin məsuliyyətə cəlb edilməsi, habelə dəymiş ziyana görə iddia qaldırılması üçün dövlət istintaq və digər orqanlarına əsaslandırılmış ifadə göndərmək mümkündür. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığında, mənzil idarə heyətinin sədri, ortaqlıq adından etibarnamə olmadan idarəçi kimi çıxış etmək, ödəniş sənədlərini birinci şəxsdə imzalamaq və mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq əməliyyatlar aparmaq hüququna malikdir. və HOA nizamnaməsi, ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağının və ya ortaqlığın idarə heyətinin məcburi təsdiqini tələb etmir (RF Mənzil Məcəlləsi).
Məlumat
Sakinlər tez -tez HOA -nın fəaliyyətini yoxlamadan yalnız bir sədrin fəaliyyətini yoxlamaq istəyirlər. Ancaq HOA sədri TSN -in işini HOA -nın özünün fəaliyyətindən ayrı olaraq yoxlamağın heç bir mənası yoxdur.
- idarə heyətinə bağlı olan təşkilatların şişirdilmiş qiymətlərlə iş görməsinə cəlb edilməsi;
- "kağız üzərində" xidmətlərin göstərilməsi;
- sonrakı dəyişiklikləri ilə lazımsız işlərin görülməsi;
- faizin təyin edilməsi ilə evin fərdi fondlarından vəsaitlərin müddətli əmanətə yerləşdirilməsi;
- idarə heyətinin üzvlərinin əmək haqlarının əsassız olaraq artırılması;
- qəsdən aşağı qiymətlərlə ümumi mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi və ya icarəyə verilməsi, şəxsən sədrə pul mükafatı ödənilməsi;
- daha da mənimsənilməsi üçün yığılmış vəsaitlərin real məbləğini gizlətmək üçün nağd şəkildə töhfələr toplanması şəklində maliyyə və vergi intizamının qəsdən pozulması.
Ümumi mülkiyyətin idarə edilməsi ilə bağlı vəzifələrin qeyri -qənaətbəxş şəkildə yerinə yetirilməsi, idarə heyətinin saxtakarlığının deyil, bacarıqsızlığın və ya səhlənkarlığın nəticəsi ola bilər.
Rusiya Federasiyasının mənzil kompleksinə görə bir kondominiumda yoxlama necə aparılır
HOA. Kim başlaya bilər və bunu həyata keçirmək üçün kim səlahiyyətlidir, HOA auditinin qiyməti nə qədərdir, idarə heyətinin sui -istifadə etməsindən kim qoruyacaq - gec -tez hər bir ev sahibi bu sualları verir. Məzmun
- Kim yoxlamaya başlaya bilər və oğurluq üçün HOA -nı necə yoxlaya bilər?
- Auditin dəyəri və HOA hesablama komissiyasının işi
- Nəzarətə ehtiyac
- Kim yoxlaya bilər?
- Oğurluğu necə aşkar etmək olar?
- HOA Auditi
- Sədr tərəfindən yoxlama
- Audit proseduru
Kim yoxlamaya başlaya bilər və oğurluq üçün HOA -nı necə yoxlaya bilər? Hər hansı bir metropol sakini, evin kimə xidmət etməsindən - HOA və ya idarəetmə şirkətindən asılı olmayaraq, yerli ərazinin qeyri -kafi saxlanılması və keyfiyyətsiz kommunal xidmətlərlə üzləşə bilər.
Bundan sonra, əlaqəli şəxsləri və əməliyyatlardan son faydalananları müəyyən etmək üçün analitik işlər aparın. Müqavilələrin müasir bazar şərtlərinə uyğunluğunu yoxlayın.
Federal Vergi Xidmətinin elektron xidmətində qarşı tərəflərin təfərrüatlarının qarşılıqlı yazışmasını öyrənin. Mənzil və kommunal xidmətlərin tariflərini yoxlayın Hüquq -mühafizə, vergi və ya nəzarət orqanları tərəfindən aparılan auditin nəticələrinə əsasən ümumi mülkiyyət hesabına ödənilməli olan HOA -ya cərimə tətbiq oluna bilər.
HOA Auditi Qanun, ortaqlığın fəaliyyətinin illik bir məcburi auditini - auditini nəzərdə tutur. HOA -nın fəaliyyətinin tam auditi ortaqlığın xüsusi olaraq yaradılmış daimi orqanı tərəfindən aparılır.
Necə təyin ediləcəyini və aparılacağını ev sahibləri nizamnaməni təsdiq edərkən ümumi yığıncaqda qərar verirlər.
Müstəqil, təcrübəli auditorlar işçilərin, HOA mühasibinin, habelə üçüncü tərəf təşkilatların - təchizatçıların və podratçıların işinin keyfiyyətini yoxlayacaq və qiymətləndirəcəklər. HOA -nın yoxlama komissiyalarının fəaliyyəti HOA -nın audit, mühasibat yoxlamalarının fəaliyyətinə yaxındır.
Audit təşkilatı, HOA -nın yoxlama komissiyasına peşəkar işlərdə kömək edə bilər, birbaşa işinə kömək edə bilər. Ev sahibləri dərnəyi xüsusilə mühasibat uçotu ilə bağlı problemlərlə üzləşir və hüquqi dəstəyə çox ehtiyac duyur.
Audit təcrübəmiz açıq şəkildə göstərir ki, HOA -da müəyyən edilmiş qeydlərin və pozuntuların sayı, kommersiya təşkilatlarının müntəzəm auditi üçün ortalamadan xeyli çoxdur. Audit və düzəlişlər HOA -da mümkün saxtakarlıqları müəyyən etməyə, çoxmənzilli binaların sakinlərinin aldadılmasının qarşısını almağa imkan verir.
Bəlkə də çəkilən məsrəflərin düzgünlüyünə şübhə olarsa, ortaqlığın üzvləri tərəfindən auditoru cəlb etmək kifayət edər;
- ortaqlığın üzvlərinin seçilmiş dövr üçün ortaqlığın fəaliyyətini yoxlamaq üçün auditor cəlb etmək hüququ (belə bir hüquq, məsələn, ortaqlığın ən az 10% -nin təşəbbüsü ilə həyata keçirilə bilər).
Bu dəyişikliklərin nizamnaməyə daxil edilməsi hər an tərəfdaşlığın maliyyə fəaliyyətinə nəzarət etməyə kömək edəcək. Vəsaitlərin mənimsənilməsi, ortaqlığın gəlirinin qiymətləndirilməməsi, əldə edilən mənfəətin ortaqlığın qərarlarına uyğun istifadə edilməməsi, yaşayış binasının saxlanması və təmiri qaydalarının pozulması faktları aşkar edildikdə, HOA və / və ya idarə heyətinin sədri mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq məsuliyyətə cəlb edilə bilər.
Bu prosesin qaydası İlk növbədə icraçı şirkətlə müqavilə bağlanılır. Audit şirkəti ilə bağlanmış müqavilədə aşağıdakılar göstərilir:
- audit məqsədləri;
- hadisənin vaxtı;
- yer;
- yoxlanılan müddət;
- tələb olunan sənədlərin siyahısı.
Diqqət! Belə adlandırılmaq hüququ əldə etmək üçün auditor təşkilatı federal auditor təşkilatlarının reyestrində qeydiyyata alınmalı və yoxlamanı həyata keçirən firmanın işçilərinin auditor sertifikatı olmalıdır (307 saylı Federal Qanunun 3 -cü maddəsi və 307 saylı "Audit fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 4 -cü maddəsi).
"Audit fəaliyyəti haqqında" 307 saylı Federal Qanunun 3 -cü maddəsi.
Bir çoxmənzilli binanın hər bir sakini onun idarə olunması, istismarının düzgün təşkili ilə bağlı problemlərlə üzləşə bilər. Bundan əlavə, ərazinin təmizlənməsi, bina strukturlarının təmiri ilə bağlı suallar yarana bilər. Binanın sahibi bir mənzil binasının istismarı ilə bağlı bütün problemləri həll edə bilmir, buna görə də mülkiyyətçilərin qurduğu ortaqlığa qoşulmaq çıxış yolu ola bilər. Çox vaxt çoxmənzilli binanın sakinləri, HOA -nın başçısının maliyyə əməliyyatları ilə bağlı hərəkətlərini nizamnamənin tələblərinə cavab verməməsi kimi qiymətləndirirlər. Onlar hesab edirlər ki, kommunal xidmətlərin dəyəri yüksəkdir, yollardakı təmir işlərinin təxmini dəyəri həddindən artıq çoxdur, görülən işlərin keyfiyyəti tikinti norma və qaydalarının tələblərinə cavab vermir.
Sahiblərin ortaqlığı bir sıra vacib funksiyaları yerinə yetirən bir təşkilatdır. HOA işçiləri və idarə heyətinin üzvləri bir mənzili əla vəziyyətdə saxlamaq üçün bir anda bir neçə fəaliyyətlə məşğul olurlar.
Belə bir birlik qeyri-kommersiya təşkilatıdır. Demək olar ki, hər bir məsul şəxsin maliyyələşmə imkanına malik olmasına və onu sərəncam etmək qabiliyyətinə malik olmasına baxmayaraq, cəmiyyət zənginləşmək məqsədi ilə fəaliyyət göstərmir, əksinə sakinlərin xeyrinə fondun resurslarını idarə etmək üçün sabit fəaliyyət göstərir.
HOA -nın vəzifələrinə bir mənzil binasının səlahiyyətli və vicdanlı idarə edilməsi daxildir. Bəzi hallarda, belə bir təşkilatın iş görmək və ya bir dövlət proqramında iştirak etməklə maliyyə mənbələri əldə etmək imkanı var, lakin bütün gəlir idarə heyətinin üzvlərinin şəxsi zənginləşməsinə deyil, sahiblərinin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməlidir. və ya kooperativin müəyyən üzvləri (kirayəçilərdən əvvəl?).
Ev Sahibləri Cəmiyyəti hüquqi şəxsdir. Bu təşkilat vergi ödəmək məcburiyyətindədir, çünki fəaliyyətini həyata keçirərkən muzdlu işçilərin əməyindən istifadə edir (?). İstənilən sakinlər bir HOA aça bilərlər. Pul idarəetmə üsullarını seçərkən, evin yaxşılaşdırılmasında savadlı və maraqlı iştirakçıların olduğundan əmin olmaq məsləhətdir.
Maliyyə
Büdcənizi artırmaq üçün sahibləri tərəfindən istifadə edilməyən ümumi sahələri kirayə verə bilərsiniz. Bu cür qərarlar idarə heyətinin üzvləri tərəfindən qəbul edilə bilər, ancaq bundan əvvəl ümumi yığıncaqda daşınmaz əmlak sahibləri ilə məsləhətləşmələr aparmalıdırlar.
İqtisadi
HOA -nın əsas fəaliyyəti, təmir üçün vəsaitlərin yönləndirilməsi, sahibləri üçün vacib olan əlavə strukturların inşasıdır. Təşkilatın vəzifələri arasında kommunal xərclərin vaxtında ödənilməsi, bütün borcların silinməsi, işçilərin və müvafiq müqavilələrin bağlandığı firmaların əmək haqqı (HOA -lar üçün hansı mühasibat, hüquqi və texniki xidmətlər və mənzil birliyi xidmətlərinin kimə verildiyi haqqında) var. , oxuyun).
Yalnız evin görkəmli bir görünüşünü qorumaq deyil, həm də sakinlər üçün vacib olan ünsiyyətləri, sistemləri qorumaq vacibdir (dam sızması, bir mənzili su basması və digər problemlər barədə HOA -ya necə yazılacağını oxuyun).
HOA işçilərinə kiçik təmir işləri, ərazinin təmizlənməsi, yaşıllıqların optimal şəraitdə saxlanılması, habelə vacib funksiyaların yerinə yetirilməsinin monitorinqi də daxil olmaqla müəyyən vəzifələr verilir.
Digər iş növləri
Mənzil müayinəsi
Bu təşkilat HOA -nın fəaliyyətini yoxlamaq səlahiyyətinə malikdir. Adətən sahiblərin ortaqlığının fəaliyyətinə nəzarət vicdansızlıq və ya vəsait israf faktları aşkar edildikdə həyata keçirilir... Çox vaxt dərnək üzvləri maliyyə xidmətlərinin əsassız olaraq israf edilməsi və ya gəlirin gizlədilməsi ilə bağlı şübhələrini müstəqil olaraq bu xidmətə bildirir.
Prokurorluq
HOA işçilərinin fəaliyyəti ilə bağlı əsaslandırılmış şikayət aldıqdan sonra prokurorluq işçilərə yoxlama aparmağı tapşırır. Prokurorların konkret bir şikayətə diqqət yetirməsi üçün HOA idarə heyəti tərəfindən sakinlərin hüquqlarının pozulması barədə ətraflı danışmaq lazımdır. Həm müəyyən edilmiş qaydalardan sistematik şəkildə kənarlaşma faktını, həm də birdəfəlik kobud pozuntunu göstərə bilərsiniz.
Audit
Bir mənzil binasının sakinləri ödəmə sənədlərindəki məlumatların smetaya uyğun olmadığını görsələr oğurluq və ya mənimsəmə ilə bağlı ağlabatan şübhələri ifadə etsələr, audit xidmətlərindən istifadə edə bilərlər. Bu tədbir həm bir qrup sakinlərin təşəbbüsü ilə, həm də mənzil müfəttişliyinin müvafiq qərarı ilə keçirilə bilər.
Müəyyən bir sahibkar ortaqlığının idarə heyətinin uyğun olmayan fəaliyyətlə məşğul olduğundan şübhələnirsinizsə, müəyyən bir təşkilatın müəyyən hərəkətlər etməsinə icazə verildiyini və ya işçilərin hazırda səlahiyyətdən qanunsuz istifadə etdiyini onlayn olaraq yoxlaya bilərsiniz.
- OKVED veb saytına daxil olmalı, müəyyən bir şəhər təyin etməli və təşkilatın adını daxil etməlisiniz.
- Gerekirse xüsusi məlumat əlavə edin.
- Maraqlandığınız HOA -nı tapdıqdan sonra, bu birliyə icazə verilən fəaliyyətlərin bütün siyahısını görə bilərsiniz.
Addım-addım yoxlama təlimatları
HOA -nın hər bir üzvü bu təşkilatın müştərisidir, işçilərinin fəaliyyətini yoxlamaq qabiliyyətinə malikdir. Ən populyar idarəetmə variantlarından biri RF LC -nin 150 -ci maddəsinə uyğun olaraq yaradılmasıdır.
LC RF -nin 150 -ci maddəsi. Mənzil Sahibləri Cəmiyyətinin Təftiş Komissiyası
- Mənzil sahiblərinin ortaqlığının yoxlama komissiyası (yoxlayıcısı) ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən iki ildən çox olmayaraq seçilir. İdarə heyətinin üzvləri bir ev sahibi ortaqlığının yoxlama komissiyasının üzvü ola bilməzlər.
- Mənzil Sahibləri Cəmiyyətinin Təftiş Komitəsi öz üzvləri arasından təftiş komitəsinin sədrini seçir.
- Ev Sahibləri Cəmiyyətinin Təftiş Komissiyası (Auditor):
- ildə ən azı bir dəfə ortaqlığın maliyyə fəaliyyətinin auditini keçirir;
- ortaqlığın illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının auditinin nəticələrinə dair ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağına təqdim etmək; ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağına ortaqlığın müvafiq ili üçün gəlir və xərclərin hesablanması və maliyyə fəaliyyəti və məcburi ödənişlərin və töhfələrin məbləği haqqında bir hesabat təqdim etmək;
- ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağına fəaliyyəti haqqında hesabat verir.
Bu komissiyanın tərkibinə mənzil kooperativləri idarə heyətinin üzvü olmayan kirayəçilər daxildir. Təftiş Komissiyası idarə heyətinin üzvlərinin fəaliyyətinə nəzarət etmək imkanına malikdir, lakin yekun qərarlara təsir edə bilməz.
Müvafiq orqana şikayət edildikdən sonra ekspert qiymətləndirməsi aparılır Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin və ya müqavilənin şərtlərinin pozulmasının konkret faktlarının aşkar edildiyi. Adətən cərimələr verilir, lakin bəzi hallarda cinayət işi açılır.
HOA -nın fəaliyyətini özünüz yoxlaya bilərsiniz. İnventarizasiya siyahısına keçin, mühasibat hesabatlarını oxuyun (?). Müəyyən işlərin görülməsi faktını təsdiq edən sənədlərlə bütün sadalanan xərcləri yoxlayın.
Təmir işlərinin görülməsi və ya digər funksiyaların yerinə yetirilməsi üçün subpodratçıların xidmətlərindən istifadə olunurdusa, bu şirkətlər haqqında rəsmi məlumatları USRR vasitəsilə öyrənə bilərsiniz. HOA idarə heyətinin dürüstlüyünə şübhə varsa, səlahiyyətlərindən sui -istifadə faktlarını ortaya çıxaran bir yoxlama sifariş etməlisiniz və vəsaitlərin mənimsənilməsi.
Cinayət işinin başlanmasının səbəbləri
Cinayət işinin açılması üçün müraciət edə biləcəyiniz faktorlar var:
- Sakinlərin hüquqlarının pozulması və ya qanuna zidd hərəkətlər edilməsi. Hər şeydən əvvəl, məhkəmə, HOA-nın idarə heyətinin və digər işçilərinin hərəkətlərinin çoxmərtəbəli binanın kirayəçilərinə ciddi ziyan vurduğu və ya sahiblərinə ziyan vurduğu işlərə baxır.
- Rəsmi olaraq qeydiyyata alınmamış fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi. Alınan gəlirə görə vergi ödənilməməsi ilə əlaqədar olaraq cinayətdə iştirak edən bütün şəxslər üçün məsuliyyət yaranır.
Nəticə
İdarə heyətinin qanunsuz hərəkətləri, vəsaitlərin mənimsənilməsi faktı aşkar edilərsə, HOA -nı yoxlamaq lazımdır. Səlahiyyətli təşkilatlar pozuntuların siyahısını öyrənəcək, günahkarların məsuliyyətini müəyyənləşdirəcəklər. Prokurorluq, mənzil və ya vergi müfəttişliyi ilə əlaqə saxlayarkən, yaşayış binasında xidmətin keyfiyyətsiz olmasının səbəbini öyrənə və başqa cinayətlərin qarşısını ala bilərsiniz.
Bir səhv taparsanız, zəhmət olmasa bir mətn seçin və düyməni basın Ctrl + Enter.
