01.01.2019 tarixindən etibarən Ch. Daşınar əmlakın əmlak vergisi üçün vergi obyektləri siyahısından çıxarılmasını nəzərdə tutan 30 "Təşkilatların əmlakına vergi" (03.08.2018-ci il tarixli 302-FZ Federal Qanununun 2-ci maddəsinin 19-cu bəndi). Bu tarixdən etibarən Rusiya təşkilatları üçün əmlak vergisi vergi obyektləri kimi tanınır Daşınmaz əmlak, daxil olmaqla müvəqqəti mülkiyyətə, istifadəyə, sərəncamına, etibarnamə idarəçiliyinə verilən, birgə fəaliyyətə töhfə verən və ya güzəşt müqaviləsi əsasında alınan əmlak. Daşınmaz əmlak dedikdə nə nəzərdə tutulur və daşınar əmlak daşınmaz əmlakdan nə ilə fərqlənir?
Daşınan və ya daşınmaz əmlak - necə təyin etmək olar?
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 30 -cu fəsli, 01.01.2019 tarixindən etibarən qüvvəyə minmiş olsa da, daşınmaz əmlak anlayışını və onun daşınarlardan fərqini vermir. Buna görə vergi ödəyicisi Sənətin 1 -ci bəndində göstərilən proseduru rəhbər tutmalıdır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 11. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində istifadə olunan Rusiya Federasiyasının mülki, ailə və digər qanunvericilik sahələrinin təsisatları, anlayışları və şərtləri eyni mənada istifadə olunur. bu qanunvericilik sahələrində istifadə olunur.
Daşınan və daşınmaz əmlaka aid olanlar Sənətdə göstərilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130. Daşınmaz əmlaka daxildir torpaq, yeraltı torpaq sahələri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni hərəkəti təyinatına qeyri -mütənasib ziyan vurmadan mümkün olmayan obyektlər (binalar, tikililər, bitməmiş tikinti obyektləri daxil olmaqla). Daşınmaz əmlaka da aiddir dövlət qeydiyyatı hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri.
Daşınmaz əmlaka yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, habelə nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş bina və ya tikililərin hissələri (dayanacaq yerləri) daxildir. kadastr qeydiyyatı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 -cu maddəsinin 1 -ci bəndi).
Buna görə, daşınmaz əmlaka aid olmayan əmlak daşınar əmlak kimi tanınır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 -cu maddəsinin 2 -ci bəndi).
Mülkiyyət növlərini (daşınar və ya daşınmaz) fərqləndirərkən, Federal Vergi Xidmətinin 01.10.2018 tarixli BS-4-21 / nömrəli məktubunda verilən meyarları rəhbər tutmaq da məsləhət görülür. [e -poçt qorunur]... Vergi idarəsi, xüsusən, bir şeyə hüququn dövlət qeydiyyatının, daşınmaz əmlak obyekti olaraq tanınması üçün heç bir şərt olmadığını izah edir (Silahlı Qüvvələrin 30 sentyabr 2015 -ci il tarixli 303-ES15-5520). Buna görə də, əmlakı daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək üçün əsasları müəyyən etmək üçün aşağıdakıları araşdırmaq məsləhətdir: USRN -də əmlakla bağlı qeydin olması; USRN -də məlumat olmadıqda - obyektin torpaqla güclü əlaqəsini təsdiq edən əsasların olması və obyektin təyinatına qeyri -mütənasib ziyan vurulmasının mümkünsüzlüyü, məsələn, əsaslı tikinti obyektləri üçün - texniki uçotun mövcudluğu sənədlər və ya texniki inventar, tikinti icazələri və (və ya) obyektin istismara verilməsi (zərurət yarandıqda), layihə sənədləri, ekspert rəyləri və ya obyektlərin müvafiq xüsusiyyətlərini əks etdirən digər sənədlər və s.
Bütün əmlaklar əmlak vergisinə cəlb edilmir
Bir əmlakın daşınmaz olması, mütləq əmlak vergisinə cəlb ediləcəyi anlamına gəlmir. Beləliklə, nə 2018 -ci ildə, nə də 01.01.2019 -cu ildən etibarən əmlak vergisi tutulmur, xüsusən də aşağıdakı daşınmaz əmlak (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsinin 4 -cü bəndi):
- torpaq sahələri və digər təbiət təsərrüfatı obyektləri (su obyektləri və digər təbii sərvətlər);
- federal əhəmiyyətli Rusiya Federasiyası xalqlarının mədəni irs obyektləri (tarix və mədəniyyət abidələri) kimi tanınan obyektlər;
- gəmilər Rusiya Beynəlxalq Gəmi Reyestrində qeydiyyata alınmışdır.
Bu yazıda mülkiyyət və onun əsas növlərindən bəhs etmək istərdik. O cümlədən daşınar və daşınmaz əmlak kimi terminlərə təriflər verəcəyik. Mülkiyyət anlayışına da baxacağıq və onun formalarını və növlərini müzakirə edəcəyik. Bu məlumatı faydalı hesab etdiyinizə ümid edirik.
Mülkiyyət, müxtəlif təfsirlərə malik olan kompleks hüquqi termindir
Fərqli hüquqi tənzimləmələrdə, tətbiq sahəsinə görə bu anlayış fərqli mənalarda istifadə edilə bilər. Tərkibinə görə kollektiv və heterojendir. Mülkiyyət ayrı bir şey və ya bir növ maddi dəyərlər məcmusu olaraq qəbul edilə bilər (bax. Mülki Məcəllənin 133-135-ci maddələri). Başqa mənada bu termin mülkiyyət hüquqlarını əhatə edə bilər (bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 303). Vərəsəlik hüququnda "mülkiyyət" anlayışına yalnız maddi dünya və hüquq obyektləri deyil, həm də vəsiyyətçinin öhdəlikləri daxildir (bax. Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1112 -ci maddəsi). İndiyə qədər hüquqi ədəbiyyatda mülkiyyət haqqında ortaq bir anlayış yoxdur. Buna baxmayaraq, V.A.Lapaç da daxil olmaqla bir çox tədqiqatçı bu terminin ən tutarlı tərifini dəstəkləyir. Onların fikrincə, müəyyən bir dəyərə sahib olan və əmtəəyə çevrilən hər hansı bir təbiət və insan fəaliyyətinin məhsullarını (intellektual daxil olmaqla), onlardan irəli gələn hüquq və mülkiyyət öhdəliklərini də əhatə etməlidir. Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək, ümumiləşdirək. Mülkiyyət, maddi şeyləri də daxil olmaqla, vətəndaş hüquqlarının əsas obyektidir qiymətli kağızlar və pul), intellektual əməyin və digər qeyri -maddi faydaların nəticələri, habelə mülkiyyət hüquqları və mülkiyyət öhdəlikləri.
Daşınan əmlak. Pul və qiymətli kağızlar
Vətəndaş münasibətlərində ən çox yayılmış obyekt əşyalardır. Onlar iki əsas növə bölünür - daşınan və daşınmaz. Daşınan aktivlər sahibləri ilə asanlıqla hərəkət edə bilər, ümumi və ya fərdi olaraq təyin edilə bilər və ümumiyyətlə dəyişdirilə bilər. Sənətin 2 -ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 -cu maddəsi, daşınar əmlak kateqoriyasına yalnız maddi dünyanın müxtəlif obyektlərini deyil, həm də qiymətli kağızları olan pulları da daxil etdiyini izah edir. Sonuncu, mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən xüsusi sənədlərdir. Onların rekvizitləri və sabit bir forması var. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143 -cü maddəsi, dövlət istiqrazları, veksellər, çeklər, əmanət və depozit sertifikatları, konosament və səhmlər də daxil olmaqla müxtəlif növ qiymətli kağızları təsvir edir.
Daşınmaz əmlakla əlaqəli obyektlərin siyahısı
Daşınmaz əmlak, maddi dünyanın hər zaman bir yerdə olan, yerlə sıx əlaqəsi olan və əvəzolunmaz obyektləridir. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 -cu maddəsi daşınmaz əmlakla əlaqəli olan şeyləri təsvir edir. Onların siyahısı belədir:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132 -ci maddəsi bu siyahını tamamlayır və başqa bir daşınmaz əmlak növünə aiddir - sahibkarlıq üçün istifadə olunan və müstəqil alqı -satqı və digər əməliyyatların obyekti kimi başa düşülən bir müəssisə. Sənətdə də. 122-FZ nömrəli Federal Qanunun 1-i, vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş və bütün qurulmuş sanitariya, texniki, yanğından mühafizə və digər tələblərə cavab verən yaşayış binaları və ticarət üçün nəzərdə tutulmuş qeyri-yaşayış binaları, inzibati, anbar, sənaye istifadəsi.
Mülkiyyət anlayışı. Ümumi mülkiyyət
Bu yazıda başqa bir əhəmiyyətli termini vurğulamaq istərdik. sivil qanun- "əmlak". Hüquqi bir kontekstdə, bir insanın sahib olduğu şeyə olan münasibətini ifadə edir və mülkiyyət hüquqlarının bütün kompleksini əks etdirir. Mülkiyyət anlayışı, hüquq münasibətləri subyektinin istifadə hüququ (bir şeyi istədiyi kimi istifadə etmək və ondan gəlir əldə etmək qabiliyyəti), sahiblik (yəni əşyaya fiziki sahiblik) və sərəncam ( bir şeyi təqdim etmək, dəyişdirmək və satmaq qabiliyyəti). Ümumi mülkiyyət, eyni maldan istifadə, sərəncam və sahiblik hüquqlarının eyni anda bir neçə şəxsə (iki və ya daha çox) sahib olması ilə yaranan xüsusi bir hüquqi münasibət növüdür. Bu halda yaxşılıq ümumi mülkdür, bölünməz və bölünməz şeylərdən və ya onların birləşməsindən ibarət ola bilər. qanunla və ya iradəyə görə bir neçə şəxsə miras qaldıqda bölünməz şeylər üzərində yarana bilər. Bir nümunə, ölən vəsiyyətçinin övladlarının mənzilini - bağ evini almasıdır.
Dövlət mülkiyyəti
Rusiya Federasiyasında dövlət, bələdiyyə və özəl də daxil olmaqla müxtəlif mülkiyyət formaları qanunla tanınır və qorunur. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 212 -si onların təsnifatını verir. (yəni daşınar və daşınmaz dövlət əmlakı) iki növlə təmsil olunur: federal və subyektlərin mülkiyyəti - respublikalar, bölgələr, şəhərlər, ərazilər və s. Dövlət hər hansı digər mülkiyyətçi kimi hüquqi münasibətlərin subyekti kimi çıxış edir maddi və qeyri -maddi nemətləri öz mülahizəsinə görə sərəncam vermək hüququna malikdir - vermək, icarəyə vermək, satmaq və s. Belə mülklərə nümunə olaraq fabriklər, mədənlər, hərbi istehsal və s. ola bilər. RF və onun subyektləri öz mülkiyyət hüquqlarını dövlət orqanları və ya Prezidentin, Hökumətin və nümayəndəlik orqanlarının xüsusi göstərişi ilə.
Bələdiyyələrin mülkiyyəti
Bələdiyyə mülkiyyəti, dövlət mülkiyyəti ilə paralel olaraq mövcud olan ayrı bir mülkiyyət formasıdır. Bələdiyyə mülkiyyəti qanunla kənd, şəhər yaşayış məntəqələrinə və ya digər bələdiyyələrə aiddir və sakinlərinin maraqlarını təmin etmək məqsədi daşıyır. İki növə bölünür: bələdiyyə müəssisə və müəssisələrinə həvalə edilmiş mülk və müəssisə və bələdiyyə müəssisələrinə aid olmayan və xəzinəni təşkil edən əmlak. Bələdiyyə mülkiyyət siyahısına bələdiyyə təbii və bələdiyyə təşkilatları, müəssisələr, banklar, büdcədənkənar fondlar, yaşayış binaları və mənzil fondu və s.
Şəxsi mülkiyyət. Şəxslərin mülkiyyəti
Fiziki və hüquqi şəxslərin əmlakı kimi təsnif edilir. Birincisi, istehsal və fond nəticələrinin fərdlərə aid olduğu bir formadır. Şəxsin şəxsi mülkiyyətinə, dəyəri və miqdarı məhdudlaşdırılmayan (bəzi müəyyən hallar istisna olmaqla) xüsusi mülkiyyət hüququndan qanunla istisna edilən hər hansı bir əmlak daxil ola bilər. Mülkiyyət hüquqları subyekti kimi fəaliyyət göstərən hüquqi şəxslər hər hansı bir kommersiya və qeyri -kommersiya təşkilatı ola bilər - birliklər, xeyriyyə fondları, iş ortaqları, istehlak kooperativləri, birliklər və s. İstisnalar mülkiyyətçinin maliyyələşdirdiyi dövlət, bələdiyyə müəssisələri və təşkilatlardır. Bir təşkilatın əmlakı, hər hansı bir kommersiya və ya qeyri-kommersiya müəssisəsinin istehsalında və ya digər fəaliyyətində istifadə etdiyi hər hansı bir daşınan və daşınmaz əmlakdır. Bu avadanlıq, torpaq, pul, binalar, xammal, məhsullar və s. Ola bilər. Rusiya Federasiyasında bir təşkilatın daşınar və daşınmaz əmlakı vergi obyekti kimi tanınır. Bu halda vergi bazası maddi dəyərlərin orta illik dəyəri kimi hesablanır və məlumatlara uyğun olaraq tutulur mühasibat uçotu müəssisələr. Bir təqvim ilinə bərabər olan vergi dövrünün sonunda hər bir təşkilatdan əmlak bəyannaməsi təqdim edilməlidir.
Nəticə əvəzinə
Beləliklə, bu yazıda "mülkiyyətdirmi?" Sualına cavab verdik. və "mülkiyyət" və "kimi vacib anlayışları təyin etdi. ümumi mülkiyyət". Daşınar əmlakın taşınmazdan nə ilə fərqləndiyini danışdıq və öyrəndik. Əlavə olaraq, Rusiya Federasiyasında mövcud olan mülkiyyət formalarından bəhs etdik və dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin, habelə fərdlərin şəxsi mülkləri ilə hüquqi şəxslər.
1 yanvar 2015 -ci il tarixindən etibarən Rusiya Federasiyası Hökumətinin 01.01.2002 -ci il tarixli 1 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş əsas vəsaitlərin təsnifatına uyğun olaraq birinci və ya ikinci amortizasiya qrupuna daxil olan əsas vəsaitlər vergi obyekti kimi tanınmır ( Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsinin 4 -cü bəndinin 8 -ci alt bəndi) ...
Qeyd. 1 -ci amortizasiya qrupuna müddətli əsas vəsaitlər daxildir faydalı istifadə 1 ildən 2 ilə qədər, 2 -ci amortizasiya qrupuna - faydalı ömrü 2 ildən 3 ilə qədər olan əsas vəsaitlər.
Mülkiyyət nədir? Əmlakın tərifi və növləri: daşınar və daşınmaz, dövlət, bələdiyyə, təşkilat və şəxslər
Tərkibinə görə kollektiv və heterojendir. Mülkiyyət ayrı bir şey və ya bir növ maddi dəyərlər məcmusu kimi qəbul edilə bilər (bax. Mülki Məcəllənin 133-135-ci maddələri). Başqa mənada bu termin mülkiyyət hüquqlarını əhatə edə bilər (bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 303). Vərəsəlik hüququnda "" anlayışı təkcə maddi dünyanın və hüquqların obyektlərini deyil, həm də vəsiyyətçinin öhdəliklərini ehtiva edir (bax.
Avtomobil hansı əmlaka (daşınar və ya daşınmaz) aiddir?
Daşınmaz əşyalara dövlət qeydiyyatına alınmış təyyarə və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər də daxildir. Digər şeylər də qanunla daşınmaz əşyalara aid edilə bilər.
Pul və qiymətli kağızlar da daxil olmaqla daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan əşyalar daşınar sayılır. Qanunda göstərilən hallar istisna olmaqla, daşınar əşyalara hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.
Daşınmaz əmlakı daşınmaz əmlakdan necə ayırmaq olar?
Lakin bu qayda yalnız 1 Yanvar 2013 -cü ildən sonra əsas vəsait kimi qeydə alınmış maddələrə şamil olunur. İlk baxışdan hər şey çox sadədir. Birincisi, daşınar əmlakın olub -olmadığını müəyyənləşdiririk, sonra qeydiyyat tarixini öyrənirik və müvafiq nəticə çıxarırıq: vergi tutub -ödəməmək. Məlumdur ki, daşınmaz əmlak torpaqla ayrılmaz şəkildə bağlıdır və daşınar əmlakın dəqiq müəyyən edilmiş və daimi yeri yoxdur.
Məhkəmələrin bir obyektin daşınar və ya daşınmaz əmlakla əlaqəli olub olmadığını qiymətləndirdiyi meyarlar
8 s.4 inc. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 274). Bu baxımdan, şirkətin əldə edilmiş obyektin növünü düzgün müəyyənləşdirməsi vacibdir.
Daşınan və daşınmaz anlayışlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 -cu maddəsində verilmişdir. Ancaq bu qayda bu cür obyektlərin konkret bir siyahısını yaratmır, ancaq onu daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək üçün ümumi bir meyarı göstərir. Xüsusilə, daşınmaz əşyalara torpaq sahələri, yeraltı torpaqlar və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey daxildir.
Daşınar obyektlərin təyin edilməsi haqqında
Sual: Paraqraflara uyğun olaraq. 8 s.4 inc. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsi, 1 yanvar 2013 -cü il tarixindən etibarən əsas vəsait olaraq qeydiyyata alınan təşkilatların əmlakına, daşınar əmlakına görə vergiyə cəlb edilmir.
TPP, yanacağın kimyəvi enerjisini elektrik enerjisinə və istiliyə çevirmək üçün nəzərdə tutulmuş, daşınar və daşınmaz əmlakı birləşdirən elektrik stansiyalarının enerji istehsalı və texnoloji kompleksidir.
Avtomobil daşınmaz əmlaka aiddir
Motorlu nəqliyyat vasitələri daşınmaz əmlak obyektləri üçün yuxarıda göstərilən meyarlara cavab vermir. Həm də qanunla daşınmaz əmlak obyektləri ilə birbaşa əlaqəsi yoxdur. Beləliklə, məcburi dövlət qeydiyyatına baxmayaraq nəqliyyat vasitələri daşınar hesab edilməlidir.
Yaranan hər hansı bir hüquqi problemin həllində yardıma ehtiyacınız varsa (sürücülük vəsiqəsinin qaytarılması, qəzada köməklik, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi və ya digər suallar), məsləhət almaq üçün ərizə doldurub göndərməklə pulsuz yardım üçün hüquqşünas və vəkillərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. .
Əsas vəsaitlərin daşınar və daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirilməsi proseduruna aydınlıq gətirildi
Təyyarə və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, dövlət qeydiyyatına alınmalı kosmik obyektlər də daşınmaz kimi tanınır. Qanuna başqa şeylər də daxil ola bilər. Daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan əşyalar daşınar hesab olunur.
Bundan əlavə, Rusiya Maliyyə Nazirliyi, əsas vəsaitləri daşınar və daşınmaz olaraq təsnif edərkən 30 saylı Federal Qanunun müddəalarını nəzərə almaq lazım olduğunu qeyd etdi.
Daşınmaz bir obyekt ilə daşınan obyekt arasındakı fərq nədir?
Yeri gəlmişkən, istifadə edilmiş əsas vəsaitləri alarkən də bu qaydanı tətbiq edin (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 11 mart 2013-cü il tarixli 03-05-05-01 / 7108 nömrəli məktubu).
Daşınmaz əmlaka aid olan və olmayan obyektlər 130 -cu maddədə yazılmışdır Mülki Məcəllə RF. Ancaq praktikada, kodun təəssüf ki, təmin etmədiyi suallar yaranır. Tutaq ki, bu il ofis binanızda yanğın siqnalları almışsınız və quraşdırmısınız.
Daşınan əmlak kimi təsnif edilənlər
İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 378 və 378.1.
Paraqraflar əsasında 1 Yanvar 2013 -cü ildən. 8 s.4 inc. 29 Noyabr 2012-ci il tarixli 202-FZ Federal Qanunu ilə əlavə edilmiş Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374, 1 yanvar 2013-cü il tarixindən etibarən əsas vəsait kimi qeydiyyata alınan daşınar əmlak obyektləri təşkilatların əmlakına vergi obyekti olaraq tanınmır. .
Nəticə etibarilə, 1 yanvar 2013 -cü ildən etibarən əsas vəsaitlərin bir hissəsi olaraq qeydiyyata alınan əmlaka görə təşkilatların əmlak vergisini hesablamaq üçün ilk növbədə (bu vəziyyətdə ofis avadanlığı, server, kompüterlər, mebellər) ) daşınar və ya daşınmaz əmlakdır.
"Daşınan və daşınmaz əmlak" anlayışları: necə fərqlənir və düzgün istifadə olunur
Əmlakın təsnifatı daşınar və daşınmaza bölünməyi nəzərdə tutur. Terminlərin aydın olmasına baxmayaraq, praktikada bu anlayışları ayırd etmək həmişə asan olmur. Bununla birlikdə, daşınar və nəyin daşınmaz əmlaka aid olduğunu başa düşməyə imkan verən müəyyən bir fərq var.
Mülki Məcəlləni və əmlakın hüquqi vəziyyətini müəyyən edən digər normativ sənədləri bilmək məsələnin nüanslarını anlamağa kömək edəcək.
Daşınan və daşınmaz əmlak: anlayış və fərqlər
Şərtləri izah edən ətraflı anlayışlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsində verilmişdir. Baxılan anlayışlar aşağıdakı kimi təsvir olunur:
- daşınar əmlak daxildir fərdi xüsusiyyətlərə malik olan və xüsusiyyətlərinə görə yerini dəyişməyən obyektlər.
- daşınar əmlak nədir... Bunlar əraziyə bağlı olmayan və asanlıqla başqa yerə köçürülə bilən digər əmlak növləridir.
Hüquqi baxımdan əsas fərq, əməliyyatların mürəkkəblik dərəcəsidir. Xüsusilə, daşınmaz əmlakla əməliyyatların həyata keçirilməsi üçün kadastr və digər sənədlərin olması zəruridir.
Daşınar adlanan əmlakın satışı, alışı və ya bağışlanması üçün kadastr sənədləri tələb olunmur. Əlavə sənədlər yalnız məlumat məqsədli ola bilər və əməliyyatın gedişatına təsir göstərmir.
Bu məlumatlara əsaslanaraq, bir çoxları avtomobilin daşınmaz və ya daşınar mülk olması ilə maraqlanır. Bir avtomobilin alqı -satqısı üçün bunun üçün sənədləriniz olmalıdır. Bununla birlikdə, sənədlərin toplanması prosesi bir mənzil və ya ev ilə əməliyyatlar apararkən bənzər bir prosedurla müqayisə edilə bilməz. Bu, müxtəlif mülkiyyət obyektlərinin dövlətlə daha mürəkkəb qarşılıqlı əlaqəsi ilə əlaqədardır.
Təsnifata ehtiyac
Təsnifata ehtiyac qanunvericiliyin tələbləri və xüsusiyyətləri ilə bağlıdır. Bu yanaşma, Rusiya Federasiyasının müxtəlif subyektləri ilə dövlət arasında əlaqələr qurmağa imkan verir. Bir növ mülkiyyətə sahib olmaq, satmaq və ya almaq üçün müəyyən edilmiş qaydalar digərinə tətbiq olunmaya bilər.
Bu xüsusiyyətləri və fərqləri anlamaq təkcə alqı -satqı zamanı deyil, həm də məhkəmə çəkişmələrində, boşanma halında əmlakın bölünməsində və vergilərin ödənilməsində faydalı olacaq.
Bir obyektin mülkiyyət vəziyyətinin müəyyən edilməsi aşağıdakıları təyin etməyə imkan verir:
- dövlət qeydiyyatına ehtiyacınız var;
- mühasibat sənədlərində və vergi uçotunda obyektlə əlaqəli xərcləri necə əks etdirmək;
- amortizasiyanı necə hesablamaq olar.
Əmlakın hüquqi statusundakı fərqlər əmlakın alınması və ya təhvil verilməsi proseduruna təsir göstərir.
Əməliyyatların həyata keçirilməsi, vərəsəlik hüququna daxil olmaq, əmlakla bağlı borcların toplanması üçün xüsusi qaydalar mövcuddur.
Daşınmaz əmlak
Bu kateqoriyadakı bütün obyektlərə mülkiyyət hüquqları xüsusilə sabitdir və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Qanuni mənbələrə əsasən, bu əmlak növünə aşağıdakılar daxildir:
- torpaq;
- torpaqla birbaşa əlaqəli quruluşlar (evlər, tikililər, binalar, obyektlər);
- təyyarə, vertolyot;
- kosmik obyektlər;
- gəmilər, sualtı qayıqlar;
- binaya zərər vermədən sökülə bilməyən bina və tikililərə tikilmiş obyektlər;
- daxili rabitə (su təchizatı, kanalizasiya, elektrik və digər şəbəkə və sistemlər).
Sadalanan obyekt növlərinin hər biri hüquqi qiymətləndirmədə birmənalı deyil.
Məsələn, bina və tikililər bir fiziki və ya hüquqi şəxsə məxsus ola bilər, ancaq yerin alt hissəsi, su obyektləri, minerallar da daxil olmaqla bütün yeraltı sahələr dövlətin mülkiyyətidir. Buna görə, yalnız strukturların özləri alqı -satqı, mübadilə və ya ianəyə tabedirlər.
Gəmi və təyyarə kimi obyektlər yüksək qiymətə və dövriyyəsi ilə əlaqədar prosedurları çətinləşdirmə ehtiyacına görə bu kateqoriyaya düşdü.
Xüsusilə qiymətli əmlak
Ümumiyyətlə, xüsusi dəyərə malik olan əmlakın ayrı bir təsnifatı vardır ki, Xüsusilə qiymətli daşınar əmlak:
- dəyəri qanuni göstəricilərdən yüksək olan hər hansı bir əmlak. Dövlət qurumları üçün bu məbləğ 200 ilə 500 min rubl, büdcə və bələdiyyə təşkilatları üçün 50 ilə 500 min rubl arasında dəyişir;
- bu təşkilatlar tərəfindən əsas fəaliyyətlərin aparılması üçün həlledici rola malik olan digər əmlak;
- özgəninkiləşdirilməsi qanun və qaydalarla tənzimlənən prosedurlara ciddi riayət olunmasını nəzərdə tutan hər hansı bir əmlak. Məsələn, bura dövlət muzey fondu daxildir.
Daşınmaz əmlakın statusu verilməsi üçün bina və tikililərin torpaqla fiziki əlaqəyə ehtiyacı var. Bundan əlavə, tikintiyə başlamazdan əvvəl təsdiqləmə proseduruna riayət etmək və icazə almaq tələb olunur. Həm də ünsiyyət qurmaq lazımdır.
Yalnız bir təməlin olması, bir obyektin daşınmaz əmlak kimi tanınması üçün kifayət qədər əsas ola bilməz.
Hər hansı bir daşınmaz obyektə mülkiyyətin yaranması rəsmi qeydiyyata alındığı andan başlayır. İstisna, satın alınan reseptdir. Bu termin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində təsbit edilmişdir və mülkiyyət hüquqlarının yaranmasının əsaslarından biridir. Belə bir hüquq, vicdanla və müəyyən bir müddət ərzində əmlaka davamlı olaraq sahib olan şəxslərə və ya təşkilatlara veriləcəkdir.
Daşınar və daşınmaz əmlak üçün resept müddəti müvafiq olaraq 5 və 15 ildir.... Bu hüquqi fenomen bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Məsələn, bir bina və ya yaşayış sahəsinin kirayəçisi uzunmüddətli kirayə olsa belə, tam hüquqlu sahib ola bilməz.
Daşınan əmlak
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində göstərildiyi kimi, daşınar əmlak aşağıdakı əmlak kateqoriyalarını əhatə edir:
- əskinaslar;
- səhmlər, veksellər;
- nəqliyyat vasitələri;
- muzey eksponatları;
- işdəki paylar;
- rabitə xətləri;
- kolleksiya əşyaları;
- silah;
- müvəqqəti tikinti məntəqələri;
- qarajlar.
Bu siyahıdakı maddələrə əlavə olaraq, kosmosda hərəkəti nə özünə, nə də ətraf mühitə zərər verməyəcək daşınar əmlakı hər hansı adlandırmaq olar. Həm də bu cür mülkün əhəmiyyətli bir xüsusiyyəti, hərəkət edərkən xüsusiyyətlərinin və keyfiyyətinin qorunmasıdır.
Xüsusi tələblər
Daşınan əşyalara və obyektlərə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı təmin edilmir. Ancaq bəzilərinin xüsusi tələbləri var.
Misal üçün, nəqliyyat vasitələri yol polisində məcburi qeydiyyata alınır... Yol hərəkəti və nəqliyyat vasitəsi ilə əməliyyatların həyata keçirilməsi üçün qeydiyyatdan sonra verilən sənəd tələb olunur. Eyni prosedur treylerlər və motosikletlər üçün yorucu olur.
Qeydiyyatdan keçin silah daxili işlər orqanlarına ehtiyac var. Silahların saxlanmasının və istifadəsinin qanuniliyi, əşyanın alınmasından və ya alınmasından sonra 14 gün ərzində əldə edilməli olan müvafiq sənədlərlə təmin edilir.
Hər üç ildə bir dəfə silah sahibi olmaq hüququnuzu təsdiq etməlisiniz.
Mülkiyyət statusunun təyin edilməsi məsələsinə xüsusi diqqət yetirilməlidir pərakəndə satış yerləri və pavilyonlar... Bu və ya digər işarələrlə xarakterizə olunan cisim daşınmaz və ya deyil. Bundan asılı olaraq, aidiyyatı orqanlarda qeydiyyatına ehtiyac müəyyən edilir. İcarə və ya istifadə imkanı obyektin vəziyyətindən asılıdır.
Həmçinin oxuyun: Uşaq dəstəyi almaq üçün hara getmək lazımdır
Digər bir nümunə təsnifatdır böyük avadanlıq... strukturun daxilində yerləşir. Fiziki parametrlərinə görə, təməl üzərində sabitlənmiş və ya binanın komponent hissələrinə quraşdırılmış möhkəm bağlarla xarakterizə oluna bilər.
Daşınmaz əmlakın əsas xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq, avadanlıq ayrı bir obyekt kimi qəbul edilə bilər.
Adətən, dövlət qeydiyyatı üçün əlavə xərclər və avadanlıqlarla əlaqədar bütün sonrakı əməliyyatların həyata keçirilməsində kompleks prosedurlara ehtiyac təşkilat üçün faydalı deyil. Ayrıca, bu cür obyektlərin uçotunun vahid təsviri və standartlaşdırılmış proseduru olmadığı üçün inventarizasiyadan keçərkən müəyyən çətinliklər yaranır.
Əşyanın mülkiyyətçiliyi ilə bağlı hüquqi mübahisələr yarandıqda, tənzimləyici aktlarda və ya məhkəmə təcrübəsində aydınlıqlar axtarılmalıdır.
Qanunvericilik vasitələrindən istifadə etmək imkanı olmadıqda, yaşadığınız yerdəki vergi orqanları ilə əlaqə saxlaya və səlahiyyətli məsləhət ala bilərsiniz.
Vergilər
Əmlak statusunun müəyyən edilməsi ilə bağlı müzakirələr tez -tez vergi sahəsi ilə bağlı məsələlərlə davam edir. Xüsusilə, daşınar olduqda əmlak vergisi bəyannaməsini təqdim etmək lazımdırmı?
Bu suala tam bir cavab İncəsənətdə tapıla bilər. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 256 və 258. Sənəddə dövlət orqanlarında qeydiyyata alınmalı olan mülkiyyət hüququ da daxil olmaqla gəlir vergisinin tətbiq edildiyi bildirilir.
Bundan irəli gəlir daşınar əmlak vergiyə cəlb edilmir... Bununla birlikdə, bu, obyektin vəziyyətini dəqiq müəyyən etmək ehtiyacını göstərir. Sahib obyektin hansı kateqoriyaya aid olduğu ilə bağlı səhv etsə, hüquqi problemlər yarana bilər.
Nəticə
Mülkiyyət formalarının fərqləndirilməsi və təsnifatı mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi, vergitutma və digər məsələlərlə bağlı bir sıra məsələlərin həllinə kömək edir. Daşınar və daşınmaz əmlak vergisi ilə bağlı daha çox məlumatı aşağıdakı videoda tapa bilərsiniz.
Daşınan əmlak
Seçilmişlərə əlavə edildi: 0
Daşınan əmlak- bu, daşınmaz əmlak kimi təsnif edilə bilməyən bütün mülklərdir (yaşayış və sənaye binaları, torpaq sahələri, tikililər və s.). Daşınar əmlak fiziki olaraq bir şəxsdən digərinə ötürülə bilən maddi sərvətlərdir. Bura daxildir: təbii ehtiyatlar, nəql edilə bilən avadanlıqlar, mebel, heyvandarlıq və s. İddialarda (hüquqlar, qiymətli kağızlar və s.) Daşınar əmlakı qeyri -maddi mülkdən fərqləndirmək lazımdır. Ancaq bəzi obyektlərin təfsiri çətindir. Məsələn, meşə daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir, kəsilmiş ağac artıq nəql edilə bilər, sonra isə daşınar əmlaka çevrilir.
Daşınan əşya (daşınar əmlak) qanunla daşınmaz əmlaka aid olmayan hər hansı bir şeydir (qiymətli kağızlar və pullar da daxil olmaqla).
Daşınmaz əmlaka yeraltı torpaq sahələri, torpaq sahələri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri -mütənasib ziyan vurulmadan köçürülə bilməyən obyektlər, o cümlədən tikililər, binalar və yarımçıq tikinti obyektləri daxildir. Rusiya qanunvericiliyi daşınmaz əmlaka da aiddir: gəmilər və təyyarələr, kosmik obyektlər və daxili naviqasiya gəmiləri.
Əşyaları daşınmaz (və ya daşınar) kimi təsnif edərkən iki meyar tətbiq olunur:
- qanuni - torpaqla əlaqəsindən asılı olmayaraq əşyaları daşınmaz kateqoriyasına aid etmək;
- maddi - şeylərin dünyası ilə əlaqə dərəcəsi.
Maddi meyara görə, daşınar yerlə möhkəm əlaqəsi olmayan bir şeydir.
Hüquqi meyara görə, daşınar, köçürülməsi təyinatı üzrə qeyri -mütənasib ziyana səbəb olmadan həyata keçirilə bilən və daşınmaz əmlak olaraq qanunla birbaşa müəyyən edilməyən bir şeydir.
Bir şeyi daşınar kimi təsnif etmək üçün hər iki kriteriyaya cavab verməlidir, əks halda belə bir şey daşınmaz olacaqdır.
Ümumi qayda olaraq, daşınar əşyalara hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur. Yalnız bu prosedur qanunla nəzərdə tutulmuş daşınar əşyalar (nəqliyyat vasitələri, silahlar, muzey qiymətli əşyaları, qiymətli kağızlar, borclunun əmlakı və s.) Qeydiyyata alınmalıdır (və ya mühasibat uçotu).
Əşyaların daşınmaz və daşınanlara bölünməsi hətta klassik dövrün Roma mülki hüququnda (e.ə. III əsr - eramızın III əsrləri) məlumdur. Fəza baxımından daşınan əşyalar daşınan əşyalar idi və daşınmaz olanlar - torpaq sahələri və onların üzərində yaradılan hər şey, bundan başqa - yerin üstündəki boşluq, bağırsaq. Səthdə edilənlərin səthi izlədiyinə inanılırdı.
İşlərin bu bölgüsünün mənşəyi daha qədim Roma ənənələridir. Roma dövlətinin inkişafının ilk mərhələlərində torpaq, ən vacib mülkiyyət obyekti olaraq, dövlət mülkiyyəti idi və bütün Roma icmasına aid idi. Ayrı -ayrı vətəndaşların torpaq hüququ mülkiyyət qurumu (Latınca possio) ilə müəyyən edilirdi ki, bu da yalnız bir şəxsin bir şey üzərində hökmranlığı deməkdir, müəyyən bir şeyi sərəncam etmək hüququ məhdud idi. Yalnız quiritlər (Roma vətəndaşları) ictimai xüsusi bir proses - mancipation (lat.mancipatio) istifadə edərək öz aralarında torpaqla əməliyyatlar edə bilərdilər. Manipasiyanın etibarlılığı məhkəmə aktı ilə təsdiqləndi. Başqa şeylərlə əlaqəli əməliyyatlar (mal -qara və kölələr istisna olmaqla), sövdələşmə obyektlərini sadəcə köçürməklə, manipasiya edilmədən həyata keçirildi.
Federal və yerli mülkiyyət idarələrinin quruluşu
Federal Əmlak İdarəçiliyi Federal Agentliyi (Rosimushchestvo) federal mülkiyyətin idarə edilməsi, o cümlədən torpaq münasibətləri sahəsində, ictimai xidmətlərin göstərilməsi və mülkiyyət münasibətləri sahəsində hüquq -mühafizə funksiyalarını yerinə yetirən federal icra orqanıdır. .
Federal Əmlak İdarəçiliyi Agentliyinin müəyyən edilmiş səlahiyyətlərdə əsas funksiyaları:
- mülkiyyət və torpaq münasibətləri sahəsində yeganə dövlət siyasətinin həyata keçirilməsi;
- Sahibin səlahiyyətlərinin məhdudiyyətlərə daxil edilməsi və lazım olduğu kimi federal dövlət unitar müəssisələrinin və dövlət qurumlarının mülkiyyətinə, səhmdar (iqtisadi) şirkətlərin paylarına və digər əmlak xəzinəsinə dair federal qanunvericiliklə müəyyən edilir. təhsil Rusiya Federasiyası
- torpaqların, Rusiya Federasiyasının mülkiyyətinin, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının mülkiyyətinin və bələdiyyələrin mülkiyyətinin də daxil olduğu dövlət mülkiyyətinin fərqləndirilməsi;
- iflas prosedurlarını həyata keçirən borclu - federal dövlət unitar müəssisəsinin mülkiyyətçisinin səlahiyyətlərinin tətbiqi;
- Rusiya Federasiyasının ərazisində və xaricində federal əmlak idarəçiliyi və özəlləşdirilməsi halında Rusiya Federasiyasının mülkiyyət və digər hüquqlarının və qanuni maraqlarının qorunması;
- federal əmlakın uçotunun aparılması və federal əmlakın reyestrinin aparılması.
Kommunal xidmətlərin cari, operativ idarə edilməsi, xüsusi olaraq bu məqsədlə yaradılmış, peşəkar təlim keçmiş kadrlardan yaradılan strukturlar tərəfindən həyata keçirilməlidir. Bələdiyyələrdə bu cür idarəetmə strukturlarının funksiyalarını yerli özünüidarə orqanları həyata keçirirlər. Daha geniş məqsədlər və ən azı iki vəzifəni həll etmək üçün yaradılmışdır: siyasi (güc) və iqtisadi idarəetmə və bu vəzifələri dəqiq bölmək həmişə mümkün olmur.
Əmlakın qiymətləndirilməsi üsulları
Mütəxəssislər əmlakın dəyərini qiymətləndirmək üçün aşağıdakı üsullardan istifadə edirlər:
- müqayisəli metod;
- bahalı üsul;
- sərfəli üsul.
Müqayisə metodu, dəyişən bazar şərtlərinə uyğun olaraq bu cür əmlakın satış qiymətinin obyektiv tənzimlənməsi üçün təklif olunan obyektlə müqayisə olunma dərəcəsinin müəyyənləşdirilməsini tələb edir.
Müqayisəli yanaşma metodları, bazar dəyərini istifadə nöqtəsindən təyin etməyə imkan verir. Dəyəri istifadə yerinə görə təyin etmək üçün nəqliyyat, əsaslı tikinti, quraşdırma və istismara vermə xərcləri bazar dəyərinə əlavə edilməlidir.
yüklənir…
Qiymətli metod, metodların tətbiqinin cari dəyərləri və bazar şərtləri haqqında bazar məlumatlarının istifadəsini qəbul edir. Bu məlumatlar qiymətləndiriciyə sahibkarlıq mənfəətinin ölçüsünü, təşkilatların gəlirliliyini müəyyən etməyə, iqtisadi mənfəətini, həmçinin bazara çıxdığı andan etibarən əmlakın funksional köhnəlmə səviyyəsini göstərməyə imkan verir.
Xərc yanaşması, bütün amortizasiya növləri nəzərə alınmaqla əmlakın yaradılması, dəyişdirilməsi və istifadəsinin dəyərinin təyin edilməsinə əsaslanan əmlakın qiymətləndirilməsi metodudur.
Xərclərə əsaslanan yanaşma, alıcının bitmiş obyekt üçün eyni faydalılıq üçün yaradılan obyektdən daha çox pul ödəməyəcəyini ifadə edən dəyişdirmə prinsipini başa düşür.
Gəlirli metod, qiymətləndiricidən əmlakın yerləşdiyi bazarın fəaliyyəti haqqında bazar məlumatı tələb edir. Əməliyyat xərclərini, gözlənilən gəlirlilik dərəcələrini və həmçinin müəyyən bir bazarın rəqabət potensialını müəyyən etmək lazımdır.
Daşınan və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlər
Hamımız daşınar və daşınmaz əmlak kimi anlayışlara tez -tez rast gəlirik. Onların fərqləri nələrdir? Bir tərəfdən göründüyü kimi aydındır: hərəkət edə bilən, hərəkətli, buna görə də hərəkətsiz, edilə bilməyən. Ancaq buna baxmayaraq, bunun nə olduğunu dəqiq başa düşmək üçün bu iki anlayışı xüsusi olaraq nəzərdən keçirmək lazımdır. Deməli, daşınar əmlak, əslində, öz və ya xarici qüvvələr vasitəsi ilə bir yerdən başqa yerə köçürülə bilən şeylərdir. Eyni zamanda, bu obyektlərin xüsusiyyətləri və funksiyaları pozulmayacaq. Rusiya qanunvericiliyi, şəxsi mülk olaraq bir yer tutmağın mümkünlüyünün çox sadə bir şəkildə ötürülməsi ilə məhdudlaşır, yəni: avtomobil nəqliyyatı fərqli bir funksiyanın böyük bir hissəsidir; kompüter və ofis avadanlığı; müxtəlif sənaye avadanlıqları; zərgərlik; qiymətli kağızlar; Alətlər; mebel və digər istifadə obyektləri.
Maraqlıdır ki, Fransa qanunları şəxsi mülkiyyəti iki növə bölür: daşınar və daşınar əmlak. Gəmilər, təyyarələr, kosmos obyektləri birincisini narahat edir, məsələn "müstəqil" hərəkət edə bilən hər şey. Ancaq bəzi hallarda belə layihələr daşınar daşınmaz əmlak kateqoriyası kimi qiymətləndirilə bilər. Rusiya qanunvericiliyində, yuxarıda göstərilən bütün binalar adi daşınmaz əmlaka aiddir. torpaq sahələri, hər hansı bina və tikililər, su obyektləri, uzunmüddətli qurğular və meşələr, yeraltı sahələr qiymətləndirilir. Başqa sözlə desək, torpağa bağlı olan və obyektin məqsədinə xələl gətirmədən başqa yerə köçürülə bilməyən hər şeyə daşınmaz əmlak deyilir.
Hər bir insanın sahib olmaq, sərbəst şəkildə sərəncam vermək və istifadə etmək hüququ var, o nəyin sahibidir. Bu iki mülkiyyət növü arasındakı fərqləri daha ətraflı nəzərdən keçirərkən, qeyd etmək lazımdır ki, qanunvericilikdə birbaşa göstərilmiş hallar istisna olmaqla, daşınar əmlaka olan hüquqlar və onunla müxtəlif əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınmır. Xüsusilə, bu nəqliyyat vasitələrinə aiddir. Hər hansı bir daşınmaz əmlak, potensial sahibinin ona hüquqlarını qanuni olaraq daxil etdiyini qeyd etməyi tələb edir. Onları və ya mülkiyyət növlərini daşınar səhvlər kateqoriyasına aid etmək halında bir an var.
Bu, mülkiyyət hüquqlarının onun tərəfindən uyğunsuz olaraq tənzimlənə biləcəyinə və buna görə də onunla edilən əməliyyatların əlil kimi tanınmasına səbəb ola bilər. Özünü (özünü) sahibi hesab edən insanların bu cür yanlış təfsiri nəticəsində, kim olduğunu sübut etməkdə aciz görünə bilər. Beləliklə, məsələn, hərəkət etdikləri təqdirdə daşınar əmlak hesab edilə bilən şeylər doldurulmaq üçün zədələnə bilər, bunun mümkün olmadığı görünməyəcək, amma çox gəlirsizdir. Xüsusilə, bu, torpağa basdırılmış su anbarları, kimyəvi maddələrin saxlanması üçün tikililər, iri sənaye sahələrində dəmir yolu sahələri, yeraltı kommunikasiyalar və s. Teorik olaraq bütün bunlar hərəkətə keçə bilər, amma ümumi sistemin işinə zərər verəcəkmi? Əlbəttə ki, belə bir əmlaka ziyan vuracaq, daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alınması məsləhət görülür.
Əslində, müxtəlif avadanlıqlar üçün bir çox incəliklər var, çünki bu qanuni olaraq dövlət qeydiyyatına alınmayan daşınar əmlakı təmsil edir. Bir dəmiryolu dəmir yolu nümunəsi ilə izah etməyə çalışacağıq: bir dəmir yolu avadanlıqdır, amma o və digərləri yol boyu qalxdıqda, hər şey artıq daşınmaz əmlak kateqoriyasına daxil olan tikintini birlikdə təmsil edəcək. Bunlar. dəmir yolu relslərinin tərkibinə relslər daxil edildikdən sonra daşınmaz əmlaka verilən hüquqlar və onlarla edilən əməliyyatlar, olduğu kimi qeydiyyata alınmalıdır, başqa bir yerdə satıla, təqdim edilə, verilə və ya kənara qoyula bilməz. şəxsi şəxsi kimi. Parçaların tamamilə söküldüyü hallar yalnız bir istisna ola bilər və hüquqi baxımdan mövcud olmağı dayandırır. Daha sonra çeşidlənmiş relslər yenidən daşınar əmlaka çevrilir və istədiyi halda atıla bilər.
Həmçinin oxuyun: Boşanma şəhadətnaməsi forması
Hansı əmlak, müqavilə belədir
Tərəflərin əqd bağladıqları əmlak növü (daşınar / daşınmaz) onu rəsmiləşdirən müvafiq mülki müqaviləyə birbaşa təsir edə bilər. Bu vəziyyətdə qanunun aliliyi, ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakla necə hərəkət etməli olduğunuzu və daşınar əmlakla necə bölüşəcəyinizi açıq şəkildə ayırır. Burada bəzi nümunələr var.
Məsələn, bağış müqaviləsinin forması əmlakın növündən asılı ola bilər. Beləliklə, bir daşınmaz əmlak bağışlama müqaviləsi hər zaman dövlət qeydiyyatına alınır və daşınar əmlak şifahi olaraq bağışlana bilər. Dövlət qeydiyyatı olmadan da yazılı bir forma tələb edildikdə iki istisna var (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 574 -cü maddəsinin 2 -ci bəndi):
- donor hüquqi şəxsdir və hədiyyənin dəyəri 3000 rubldan çoxdur;
- müqavilədə gələcəkdə bağışlanma vədi var.
Xatırladaq ki, arasında bağışlar kommersiya təşkilatları qadağandır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 575 -ci maddəsi). İstisna adi hədiyyələrdir, yəni dəyəri 3000 rubldan çox deyil.
Öz növbəsində, kirayə müqaviləsinin predmeti yalnız daşınar əmlak ola bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 626 -cı maddəsinin 1 -ci bəndi).
Mülkiyyətin növündən asılı olaraq, paylaşılan mülkiyyət iştirakçılarının əvvəlcədən satın alma hüququndan istifadə etmək hüququna malik olduğu müxtəlif dövrlər müəyyən edilir. Şərtlər bunlardır: daşınmaz əmlak üçün - bir ay ərzində, daşınar üçün - xəbərdarlıq tarixindən etibarən 10 gün ərzində (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250 -ci maddəsinin 2 -ci bəndi).
Daşınar əmlak termininin tərifini, tarixini, federal və yerli mülkiyyət idarələrinin quruluşunu, əmlakın dəyərini qiymətləndirmə üsullarını, daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı fərqi, hansı əmlakın belə olduğunu və müqaviləni qısaca nəzərdən keçirdik. Materiala şərhlərinizi və ya əlavələrinizi buraxın.
Bir iş termininin bu tərifi xoşunuza gəlirmi? İndi bunun nə olduğunu bilirsiniz, dostlarınızla paylaşın.
Business-Prost.ru, Rusiya və MDB ölkələrində kiçik və orta sahibkarlığa kömək etmək üçün yaradılmışdır. Saytda ən yaxşı iş fikirləri, video ilə iş planları nümunələri, sıfırdan bir işə başlamaq, köhnə və yeni avadanlıqların seçilməsi, fərdi sahibkarın saxlanması, franchise kataloqu, sənəd şablonlarının nümunələri, 2017 -ci il üçün formalar və formalar.
Bir səhv taparsanız, onu seçin və basın Shift + Enter və ya basın Bura basın bizə bildirmək üçün.
Mesajınız üçün təşəkkür edirik. Qüsuru qısa müddətdə düzəldəcəyik.
Səhifənin kopyalanması, tamamilə və ya qismən yenidən yazılması, yalnız mənbəyə aktiv bir bağlantı ilə tövsiyə olunur. saytın xəritəsi
Hansı əmlak daşınar kimi tanınır və əmlak vergisindən azaddır
Vergi ödəyicilərinin tez -tez hansı əmlakı daşınar hesab edə biləcəyi ilə bağlı bir sualı olur, yəni əmlak vergisindən azad edilə bilər. Federal Vergi Xidməti və Rusiya Maliyyə Nazirliyi bu maddənin əsaslandığı izahatları verdilər.
İlin əvvəlindən vergi qanunvericiliyində dəyişikliklər qüvvəyə minib. 1 yanvar 2013 -cü ildən sonra əsas vəsait kimi qeydə alınan bütün daşınar əmlaklar korporativ əmlak vergisindən azaddır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsinin 8 -ci bəndinin 4 -cü bəndi).
Daşınan əmlak nədir
Daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı fərq Mülki Məcəllənin 130 -cu maddəsində göstərilmişdir. Daşınmaz əmlakın torpağın bir hissəsi olduğunu və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şeyi söyləyir. Burada bir izahat verilir: obyektləri torpağa möhkəm bağlı hesab olunur, hərəkəti təyinatına (xüsusən də tikilməyən tikililərə) qeyri -mütənasib ziyan vurmadan mümkün deyil. Bundan əlavə, daşınmaz əmlaka dövlət qeydiyyatına alınmalı olan təyyarə və dəniz gəmiləri, kosmik obyektlər və daxili naviqasiya gəmiləri daxildir.
Daşınar əmlak, daşınmaz hesab edilməyən şeylərdir. Daşınan əmlak, xüsusən pul və qiymətli kağızlardır. Ümumiyyətlə, daşınar əmlaka hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.
Daşınar əmlakın qeyri -müəyyən tərifi səbəbindən, Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsinin 4 -cü bəndinin 8 -ci yarımbəndinə uyğun olaraq hansı daşınar əşyaların əmlak vergisindən azad edildiyi tam aydın deyil. Aşağıda, mühasiblərdən ən çox sual yaradan obyektlər ayrıca nəzərdən keçirilir.
Santexnika, kanalizasiya, elektrik şəbəkələri və kabel rabitə xətləri
Ən mübahisəli obyektlər binalarda çəkilmiş kommunikasiya şəbəkələridir. İlk baxışdan onların daşınar əmlaka aid olduqları və nəticədə istisnaya düşdükləri görünə bilər. Həqiqətən, kanalizasiya sistemi, su və elektrik təchizatı şəbəkələri, otaqda yerləşsələr də, yalnız bir hissəsidir. Əlavə olaraq, rabitə şəbəkələrinin dövlət qeydiyyatı tələb olunmur.
Ancaq bu cür obyektlər daşınmaz əmlakdır. Fakt budur ki, 30/12/2009 No 384-FZ Federal Qanunda verilən tərifə görə. bina, digər şeylər arasında mühəndislik və texniki dəstək sistemlərini də əhatə edən tək bir həcmli sistemdir. Məlum olur ki, su, qaz və elektrik, kanalizasiya, istilik batareyaları və liftlər şəbəkələri funksional olaraq binaya bağlıdır və onların hərəkəti ona qeyri -mütənasib ziyan vuracaq. Bu o deməkdir ki, bu obyektlər daşınmazdır və onlar əmlak vergisinə cəlb olunur. Bu fikir Rusiya Maliyyə Nazirliyi tərəfindən 15.08.13 tarixli 03-04-06 / 33238 nömrəli bir məktubda ifadə edilmişdir.
Kabel rabitə xətləri daşınan obyektlərə aiddir. Bu nəticə, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 11.02.05-ci il tarixli 68 nömrəli "Xətt-kabel rabitə qurğularına mülkiyyət və digər mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatının xüsusiyyətləri haqqında" 5 saylı Fərmanından irəli gəlir. Bildirilir ki, kommunikasiya kabellərinin yerləşdirilməsi üçün yaradılmış və ya uyğunlaşdırılmış mühəndislik infrastrukturu obyektləri dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bunlar kabel kanalları, yer və yeraltı konstruksiyalar, eləcə də kabel keçidləridir.
Kabel xətlərinin özlərinə gəldikdə, onların qeydiyyata alınması lazım deyil. Nəticədə, onlar daşınan obyektlərdir və onlara istisna tətbiq olunur. Bu barədə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 27/03/13 tarixli 03-05-05-01/9648 saylı məktubunda deyilir.
Siqnallar, kondisionerlər, reklam strukturları, bankomatlar və ödəniş terminalları
Kondisionerlər və həyəcan siqnalları (həm yanğın, həm də oğurluq siqnalları) istisnasının tətbiqi, onların mühəndislik dəstək sisteminin ayrılmaz hissəsi olub -olmamasından asılıdır. Sadə dillə desək, binanın tikildiyi zaman tikilmiş olsun, ya da sonradan ayrı obyektlər kimi quraşdırılsın.
Kondisionerlər divarlara quraşdırılıbsa və binanın tək havalandırma sistemini təmsil edirsə, onlar daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir və vergiyə cəlb olunurlar. Eyni şey binanın vahid mühəndis -texniki sisteminin bir hissəsi olan həyəcan siqnallarına da aiddir. Ancaq yuxarıdakı obyektlər müstəqildirsə və binaya zərər vermədən sökülə bilərsə, bunlar daşınan əsas vəsaitlərdir. Əmlak vergisi üçün vergi tutulan bazadan çıxarıla bilərlər.
Bankomatlar, ödəniş terminalları və reklam strukturları ilə vəziyyət daha da sadədir. Onlar priori müstəqil obyektlərdir və onlara münasibətdə heç bir qeyd -şərtsiz imtiyaz tətbiq oluna bilər. Bunlar Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssislərinin 04/11/13 03-05-05-01/11960 nömrəli bir məktubda əldə etdikləri nəticələrdir.
Nəqliyyat vasitələri
Avtomobillər və digər nəqliyyat vasitələri ilə hər şey çox aydındır. Mülki Məcəllənin 130 -cu maddəsində verilən daşınar əmlak anlayışına tam cavab verirlər. Yalnız dövlət qeydiyyatına alınmalı olan təyyarələr, kosmik raketlər və su gəmiləri istisnadır. Amma əksər şirkətlərin balansında belə obyektlər yoxdur və olmayacaq da.
Bütün digər nəqliyyat vasitələri əmlak vergisindən azaddır. Bunu Rusiya Federal Vergi Xidməti 18 fevral 2013-cü il tarixli BS-4-11 / nömrəli məktubunda təsdiq etmişdir. [e -poçt qorunur].
Kirayə verilən yer təkmilləşdirmələri
Bir çox kirayəçi, öz hesabına ev sahibindən kirayə götürdüyü binaları yaxşılaşdırır. Bəzi hallarda, bu cür təkmilləşdirmələr kirayəçinin əmlak vergisi bazasına düşür, digər hallarda yoxdur. Hamısı təkmilləşdirmələrin ayrılmaq və ya ayrılmamasından asılıdır.
Təkmilləşdirmələr ayrılırsa, binaya zərər vermədən köçürülə və ya sökülə bilər. Belə bir vəziyyətdə, təkmilləşdirmələr daşınar əsas vəsait kimi tanınır və əmlak vergisinə cəlb edilmir. Bunu Rusiya Maliyyə Nazirliyi 04/11/13 No03-05-05-01/11960 tarixli bir məktubda vurğulamışdır.
Ayrı -ayrı inkişaflar, kirayə binalara qoyulan kapital qoyuluşlarıdır. Bu cür investisiyalara xərclənən pullar binanın ilkin dəyərində nəzərə alınır. Bu, PBU 6/01 "Əsas vəsaitlərin uçotu" müddəalarından irəli gəlir. Beləliklə, ayrılmaz inkişaflar bina ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır və onları daşınmaz obyektlərə aid etmək lazımdır. Nəticədə, kirayəçinin bütün kirayə müddəti üçün bu cür əmlaklardan əmlak vergisi ödəməsi tələb olunur.
Düzdür, vergi ödəyiciləri həmişə bu yanaşma ilə razılaşmırlar. Ayrı -ayrı təkmilləşdirmələrin, ayrılanlarla yanaşı, vergiyə cəlb olunan bazadan çıxarıldığı fikri də eşidilə bilər. Təsdiq olaraq aşağıdakı arqument verilir - kirayəçi təkmilləşdirmələrin sahibi deyil. Bu səbəbdən, icarəyə götürülmüş obyektin yerləşdiyi yerdə IFTS -də qeydiyyatdan keçmək və əmlak vergisi bəyannaməsini təqdim etmək imkanından məhrumdur. Ancaq Rusiya Maliyyə Nazirliyi 14 Mart 2013-cü il tarixli 03-05-05-01 / 7760 nömrəli bir məktubda belə bir nöqteyi-nəzərin səhv olduğunu və bunu rəhbər tutmağa ehtiyac olmadığını bildirdi.
Kirayəyə götürülən əşyalar və obyektlər
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374 -cü maddəsinin 4 -cü bəndinin 8 -ci yarımbəndində nəzərdə tutulmuş əmlak vergisindən azadolma, icarəyə verilən daşınar obyektlərə şamil edilir. Ya icarəçi, ya da kirayəçi, əsas aktivin kimin balansına yazıldığından asılı olaraq imtiyazdan istifadə etmək hüququna malikdir.
Kirayəyə götürülmüş aktivi kimin balansına qoyacağı sualına icarə verən və kirayəçi qərar verir. Bu, 29 oktyabr 1998-ci il tarixli 164-FZ nömrəli "Maliyyə lizinqi (lizinqi) haqqında" Federal Qanunun 31-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilmişdir. Daşınar əsas vəsait icarəyə verən şəxsin balansındadırsa, o zaman əmlak vergisi ödəməli olmayacaq. Eyni şey kirayəçiyə də aiddir. Rusiya Maliyyə Nazirliyi, 09/11/13 03-05-05-01/37418 nömrəli bir məktubda bu yanaşma ilə razılaşdı.
İstisnaya müvəqqəti istifadəyə görə ödənilməsi nəzərdə tutulan daşınar əmlak da daxildir. Bu əmlak əsas vəsaitlərə aiddir və mühasibat uçotunda maddi aktivlərə sərfəli investisiyalar kimi əks olunur (PBU 6/01 5 -ci maddə). Və bu əsas vasitə olduğundan, OS üçün verilən bütün normalar, vergidən azad olmaq da daxil olmaqla, etibarlıdır. Bu barədə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 15.08.13 tarixli 03-05-05-01 / 33164 nömrəli məktubunda deyilir.
Yenidənqurma zamanı və ya nizamnamə kapitalına töhfə olaraq alınan əmlak
Devralma şəklində yenidən təşkil edildikdən sonra, varis şirkət əvvəllər sələfinə məxsus olan əmlakı miras alır. Və əgər bu əmlak daşınarsa, o zaman mülkiyyətçi bu obyektlə əlaqədar vergi güzəşti alır. Bu cür şərhlər Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 05.08.13 tarixli 03-05-05-01 / 31412 nömrəli məktubunda yer alır. Vəziyyət, bölünmə nəticəsində yaranan şirkət tərəfindən alınan daşınan obyektlərlə eynidir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 25 sentyabr 2013-cü il tarixli 03-05-05-01 / 39723 nömrəli məktubu).
Bundan əlavə, vahid müəssisədən çevrilmə yolu ilə yaradılan bir kommersiya şirkəti də istisna oluna bilər. Yeni yaradılan təşkilat GUP və ya MUP -dan daşınar obyektlər alıbsa, o zaman onları əmlak vergisi üçün vergiyə cəlb olunan bazadan çıxarmaq hüququ var. Bunu Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssisləri 04/03/13 No03-05-05-01/10876 nömrəli məktubunda izah etmişlər.
Bundan əlavə, təsisçinin nizamnamə kapitalına töhfə olaraq qoyduğu daşınar əsas vəsaitlər əmlak vergisindən azaddır. Bu nəticə, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29 May 2013-cü il tarixli 03-05-05-01 / 19527 nömrəli məktubundan irəli gəlir.
İstifadə olunan obyektlər
Təşkilatların artıq keçmiş sahibi tərəfindən idarə olunan daşınar əmlakı əldə etməsi nadir hal deyil. Müvafiq olaraq, bu cür maddələr artıq satıcının balansında əsas vəsait kimi uçota alınmışdır. Bu, alıcının güzəşt tətbiq etmək hüququndan məhrum olması deməkdirmi?
Maliyyə mütəxəssisləri mənfi cavab verdi. Rəsmilər izah etdilər ki, Vergi Məcəlləsində ikinci əl əşyalarla bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Başqa sözlə, istifadə olunan daşınar əşyalar, yeniləri ilə eyni şəkildə əmlak vergisindən azad edilir. Rusiya Maliyyə Nazirliyi bu nöqteyi-nəzərini 07.02.13 tarixli 03-05-05-01 / 2766 nömrəli bir məktubda bildirmişdir.
