Bank MKB: ipoteka

Moskva Kredit Bankının təklif etdiyi ən cəlbedici məhsullardan biri ipotekadır. Bankın rəsmi saytında elan edilən şərtlər və xüsusən də faiz dərəcələri çox cəlbedici görünür. Həqiqətənmi hər şey bu qədər çəhrayıdır və bu konkret maliyyə qurumunda daşınmaz əmlak krediti almaqda hansı incəliklər var? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

Kim İpoteka ala bilər

Yalnız Moskva və Moskva vilayətinin sakinləri Moskva Kredit Bankının ipoteka şöbəsinin müştəriləri ola bilərlər. Eyni zamanda, potensial borcalanın dəqiq harada qeydiyyata alındığı o qədər də vacib deyil - Moskvada, Sankt-Peterburqda və ya, məsələn, Krasnoyarsk diyarında. Əsas odur ki, qeydiyyat rus, faktiki yaşayış ünvanı isə Moskva olmalıdır.

Etibarsız borcalanlar anketdə uydurma bir ünvan göstərə bildikləri üçün daha bir məcburi tələb var - işəgötürəniniz də Moskvada və ya bölgədə qeydiyyatdan keçməlidir. Rayon təşkilatlarında çalışan şəxslər bu bankda daşınmaz əmlaka görə kredit götürə bilməyəcəklər. İstisna, şirkətin Moskvada qeydiyyatdan keçmiş filialının olmasıdır. Borcalanın məşğulluq statusuna gəldikdə, bu, hər hansı bir şey ola bilər:

muzdlu işçi;
fərdi sahibkar;
biznes sahibi.

Əsas odur ki, sabit gəlirin olması və onu rəsmi və ya ən azı bank şəklində təsdiqləmək imkanı.

Vacibdir! İpoteka üçün müraciət etmək üçün sizə son 3 aylıq gəlir haqqında arayış lazımdır. Buna görə davamlı iş təcrübəniz ən azı bu müddət olmalıdır.

ICD-nin ipoteka müştərisinin yaşı ilə bağlı qoyduğu tələblər də kifayət qədər maraqlıdır. Bir qayda olaraq, banklar 18 yaşına çatmamış şəxslərə kredit vermirlər. Lakin Moskva Krediti gənclər üçün iki vəziyyətdə istisna edir:

emansipasiya prosedurundan keçmişlərsə;
əgər onlar rəsmi barkadadırlarsa.

Bu kateqoriyadan olan yeniyetmələr statuslarını təsdiq edən müvafiq sənədləri təqdim edərək ipoteka krediti üçün müraciət edə bilərlər. Qalanları yetkinliyə qədər gözləməli olacaqlar.

Vacibdir! İpoteka ödənişlərinin başa çatması zamanı yuxarı yaş həddi, eləcə də borcalanın yaşı ilə bağlı tələblər ictimaiyyətə açıq olan ICD sənədlərində göstərilmir. Bank onlara kredit verməkdən imtina etməyə çalışarsa, pensiyaçılar bu vəziyyətə etibar edə bilərlər.

Hansı əmlakı almaq olar

MKB-dən ipoteka yalnız Moskvada və ətraf bölgədə yerləşən daşınmaz əmlaka aiddir. Bir obyekt ola bilər:

təkrar bazarda mənzil;
tikilməkdə olan bir evdə yaşayış sahələri;
fərdi ev;
qəsəbə evi;
qeyri-yaşayış sahələri.

Vacibdir! Mədəni irs obyekti statusuna malik olan mülkiyyət payları və tikililər Moskva Kredit Bankı tərəfindən kreditləşdirilmir.

Bankın təkrar bazar mənzillərinə olan tələbləri kifayət qədər standartdır. Onların ayrıca girişi, mərkəzi istilik və kanalizasiya sistemi, öz hamam otağı olmalıdır. İcarəyə götürülmüş mənzilin yerləşdiyi bina qəzalı vəziyyətdə olmamalıdır, sökülmə və ya əsaslı təmir planlarına daxil edilməməlidir (və bütün kredit müddəti ərzində bu planlara daxil olmamalıdır). 1975-ci ildən əvvəl Moskvada tikilmiş 5 mərtəbədən az olan binalara ayrıca tələb tətbiq olunur - onların döşəmələri dəmir-beton olmalıdır.

Vacibdir! Alınan mənzilin sahibləri yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslərdirsə, o, girov predmeti ola bilməz.

Yeni tikililərə gəlincə, onlar üçün xüsusi tələblər yoxdur. Ev tikməyin istənilən mərhələsində ICD-də ipoteka götürə bilərsiniz. Tərtibatçının bu bankda akkreditə olub-olmamasının əhəmiyyəti yoxdur. Fərqlər yalnız faiz dərəcələri səviyyəsində olacaq, lakin akkreditasiyanın mövcudluğu kredit vermək imkanlarına təsir göstərmir.

MKB-də mənzil üçün kredit şərtləri

Moskva Kredit Bankında 1 ildən 20 ilə qədər müddətə ipoteka ala bilərsiniz. Kreditin məbləği 700.000 ilə 30.000.000 rubl arasında dəyişə bilər. Halbuki 700.000 yalnız tikilməkdə olan evdə mənzil alarkən keçərli olan minimumdur. Digər daşınmaz əmlak obyektləri üçün kredit məbləği 1.000.000 rubldan başlayır.

Faiz dərəcələrinə gəldikdə, bankın rəsmi saytında kifayət qədər böyük artım qeyd olunur - ildə 9% -dən 29,65% -ə qədər. Əmlak haqqında qərar verərək bu sərhədləri daralda bilərsiniz.

Təkrar bazar obyektlərinə 9,99%-dən 23%-ə qədər tariflər tətbiq edilir.
Bank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni tikililər üçün faiz 9,99-dan 16,25-ə qədər olacaq.
Akkreditasiyadan keçmədən tikilməkdə olan evlərə illik 12-17 faiz dərəcələri tətbiq edilir.
Qeyri-yaşayış sahələri və ya tikilməkdə olan evlərdə mənzillər alarkən faiz nisbəti 17,25 ilə 23,5 arasında dəyişəcək.

Həmçinin 2017-ci ildə MKB-də PJSC tərəfindən həyata keçirilən yeni binalar üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi proqram var. Ingrad Daşınmaz Əmlak. Belə bir mənzili almaqla borcalan aşağıdakı faiz dərəcələri ilə kredit üçün müraciət edə bilər:

kreditdən istifadənin ilk üç ilində - 9%-dən 16%-ə qədər;
sonrakı illərdə müqavilənin müddəti başa çatana qədər - 10,9%-dən 17,9%-ə qədər.

Son faiz dərəcəsi, alınan obyektin kateqoriyasına əlavə olaraq, kredit müddətindən, ilkin töhfənin mövcudluğundan və onun ölçüsündən, kreditin məbləğindən, borcalanın gəlirindən və statusundan və digər amillərdən asılı olacaqdır. Həmçinin, tarifin məbləğinə borcalanın sığortası da təsir edəcək. Kompleks sığorta polisinin verilməsindən imtina etsəniz, kreditin dəyəri ildə 3% artırılacaq. Faiz dərəcəsinin dəqiq məbləğini öyrənmək üçün MKB ofisi ilə əlaqə saxlamalı və onun əməkdaşından daha ətraflı məsləhət almalısınız.

Vacibdir! Bank vəsaitlərin verilməsi, müqavilənin icrası və s. üçün heç bir əlavə komissiya tələb etmir.

Erkən ödəmə imkanı

Moskva Kredit Bankında verilmiş ipoteka kredit müqaviləsinin müddətinin birinci ayından etibarən vaxtından əvvəl ödənilə bilər. Bank əlavə ödənişlər üçün heç bir komissiya təyin etmir. Erkən ödəmənin minimum məbləği də göstərilmir, hər bir borcalan ödənişlərin məbləğini özü üçün müəyyən edir. Erkən ödəmə mexanizmi standartdır. Zəruri:

mövcud məbləği kredit hesabına köçürün;
bank ofisi ilə əlaqə saxlayın və əlavə töhfə vermək üçün ərizə yazın;
vəsaitlərin çıxarılmasını gözləyin;
yenidən hesablamanı nəzərə alaraq yeni ödəniş cədvəli alın.

Ödənişin aparılması üsulu borcalan üçün hər hansı əlverişli ola bilər - bankın kassasında pul ödəməkdən Svyaznoy salonları vasitəsilə əməliyyat aparmağa qədər.

MKB-də ipotekanı necə əldə etmək olar

Moskva Kredit Bankında ipoteka krediti üçün müraciət etməyin üç yolu var:

təşkilatın ən yaxın ofisində borcalana;
bankın rəsmi saytı vasitəsilə;
müştəri dəstəyinə zəng etməklə.

Yalnız kreditin parametrləri barədə tam qərar verdikdən və onu əldə etmək üçün lazım olan bütün sənədləri topladıqdan sonra ofislə əlaqə saxlamağa dəyər. Bu baş verənə qədər, özünüzü ərizənin uzaqdan təqdim edilməsi ilə məhdudlaşdıra bilərsiniz. Belə ki, nömrədə bu maliyyə qurumunun əlaqə mərkəzinə zəng etməklə 8 (495) 797-42-22 , kreditləşmə şərtləri və uyğun proqramın seçilməsi ilə bağlı ətraflı məsləhət ala bilərsiniz. Bundan əlavə, işçi ipoteka üçün birbaşa telefonla müraciət edə bilər. Bu halda, qərar barədə borcalana zəng və ya SMS vasitəsilə məlumat veriləcək.

ICB veb saytındakı kredit ərizə forması, əslində, rəy üçün ərizədir. O, ipoteka şərtlərini təsvir edən səhifədə yerləşir və aşağıdakı sahələri ehtiva edir:

satın alınan mənzilin təxmini dəyəri;
ilkin ödənişin ölçüsü;
borcalanın gəlir səviyyəsi;
əmlak növü;
Müştərinin tam adı;
əlaqə telefon nömrəsi;
E-poçt ünvanı.

Həmçinin bu formada Moskva Kredit Bankının sizin üçün ən əlverişli ofisini göstərmək lazımdır. Forma doldurulub təqdim edildikdən sonra bank işçisi sizinlə əlaqə saxlayacaq. Onunla birlikdə siz uyğun kredit proqramı seçə, həmçinin qeyd etdiyiniz şöbənin ipoteka şöbəsinə baş çəkmək üçün dərhal qeydiyyatdan keçə biləcəksiniz. Əks əlaqə adətən bir gün ərzində baş verir. Ofisə səfərinizin vaxtını siz seçirsiniz. Ancaq ora təyinat olmadan gəlmək olduqca mümkündür, hər halda, pulsuz mütəxəssis olacaq.

Hansı sənədləri təqdim etməlisiniz

MKB bankının rəsmi saytında qeyd edildiyi kimi, içindəki ipoteka yalnız iki sənədlə verilə bilər: pasport və iş kitabının surəti və ya 2-NDFL sertifikatı və ya nikah şəhadətnaməsi. Əslində bu sənədlər həmişə kifayət etmir. Müraciətə baxılması üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı kreditin məbləğindən və borcalanın iş statusundan asılı olaraq dəyişə bilər.

Vacibdir! Yuxarıda təsvir edilən minimum sənədlər paketi ilkin ərizəyə baxılması üçün kifayət edəcəkdir.

Borcalan fiziki şəxsdirsə və planlaşdırılan kredit məbləği 3.000.000 rubldan çox deyilsə, MCB ofisinə aşağıdakı sənədlər (əsli və nüsxələri) təqdim edilməlidir:

pasport;
borcalanın son üç ayda sabit gəlirinin olmasını təsdiq edən sənəd;
əmək kitabçasının və ya əmək müqaviləsinin iş yerində təsdiq edilmiş surəti;
ailə vəziyyəti haqqında sənədlər (nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə);
uşaqlar varsa, onların doğum haqqında şəhadətnamələri.

Bundan əlavə, bankın standart formasına uyğun olaraq anket doldurmaq lazım olacaq. Onun nəzərdən keçirilməsi və doldurulması formasını ICD-nin rəsmi saytında, ipotekanı təsvir edən bölmədə yükləmək olar.

Diqqət edin - fiziki və hüquqi şəxslər üçün sorğu anketləri bir-birindən fərqlənir!

Gəlir sübutu olaraq, borcalan Moskva Kredit Bankına yalnız 2-NDFL sertifikatı deyil, həm də digər sənədlər təqdim edə bilər. Məsələn, ona əlavə olaraq, bir bank və ya işəgötürən şəklində bir arayış doldura bilərsiniz ki, bu da ağ-qara maaş alan insanlar üçün əlverişlidir. Bundan əlavə, mövcud əmanətləri və ya müntəzəm pul köçürmələrini təsdiqləyən bank çıxarışlarını əlavə edə bilərsiniz. Əsas odur ki, bu sənədlərin danışdığı gəlirin ümumi məbləği ərizə formasında göstərilənə uyğun gəlir.

Bank MKB şəklində gəlir haqqında arayış

Ancaq başa düşmək lazımdır ki, hansı gəlir sənədlərini gətirməyinizdən asılı olmayaraq, vergi şəhadətnaməsi müraciət etmək üçün ilkin şərtdir. Bu qayda təkcə borcalana deyil, həm də kreditdə iştirak edən bütün zaminlərə aiddir.

3.000.000 rubldan çox kredit götürmək istəyən şəxslərdən yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, təhsil haqqında sənəd təqdim etmələri tələb olunacaq. Bu, attestat, diplom, təhsil müəssisəsini bitirmə şəhadətnaməsi və s. ola bilər. Bundan əlavə, bank aşağıdakı sənədləri tələb edə bilər:

SNILS;
hərbi bilet (hərbi yaşda olan kişilər üçün);
iri qiymətli əmlaka (daşınmaz əmlak, avtomobil və s.) mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr;
borcalanın bank hesabları haqqında məlumat;
kredit müqavilələri və borcalan üçün artıq mövcud olan kreditlər üzrə digər sənədlər.

Tam siyahı istədiyiniz ipoteka kreditinin məbləğindən, borcalanın MKB müştərisi statusundan, onun gəlir səviyyəsindən və s. asılı olacaq. Fərdi sahibkarlar və biznes sahibləri üçün minimum sənədlər paketinə dair tələblər daha da geniş və sərtdir. . Göstərici siyahı Moskva Kredit Bankının rəsmi saytında ipoteka kreditləri bölməsində yüklənə bilər. Amma yekun siyahı hələ də ərizənizi qəbul edən bank işçisi tərəfindən təqdim olunacaq.

Qərar üçün nə qədər gözləmək lazımdır

ICB-də ipoteka üçün müraciətə baxılması, digər maliyyə institutlarında olduğu kimi, müştəri sənədlərin tam paketini təqdim etdikdən və məcburi sorğu anketini doldurduqdan sonra başlayır. Bu andan kreditlə bağlı yekun qərarın qəbuluna qədər 5 gündən çox olmayacaq. Qərardan asılı olmayaraq, kredit mütəxəssisi mütləq ərizəçi ilə əlaqə saxlayacaq və nəticələrini bildirəcəkdir. Kreditin təsdiqi 3 ay müddətində etibarlıdır, bu müddət ərzində sizə uyğun mənzil tapmaq, bütün lazımi sənədləri hazırlamaq və müqavilə bağlamaq lazımdır.