Mülk sahəsi üçün borc tutulması məhkəmədə. Kommunal xidmətlər üzrə borcların toplanması qaydası. Onların arasında var

Rusların mənzil-kommunal xidmətlər (bundan sonra mənzil-kommunal xidmətlər) borcları ciddidir. Beləliklə, Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin məlumatlarına görə, mənzil-kommunal xidmətlər müəssisələrinin yalnız istehlak edilmiş enerji mənbələri üçün borcu 1 aprel 2013-cü il tarixinə 136,5 milyard rubl və son bir ildə borc artımı% 28 təşkil etmişdir .

Milli Collection Service kolleksiya agentliyinə görə, 2013-cü ilin ilk yarısında Rusiyada resurslar və mənzil xidmətləri üçün borcun ümumi məbləği 736 milyard rubl olaraq qiymətləndirilir. Eyni zamanda, əhalinin borcu (idarəetmə şirkətlərinin tədarükçülərə borcu xaric) təxminən 146 milyard rubl təşkil edir.

İstehlak edilmiş mənzil və kommunal xidmətlər üçün ümumi əmlakdan istifadə müddətində istehlak edilən xidmətlərin mənzildə göstərilən xidmətlərdən ayrı olaraq ödənildiyini hesablamaq üçün yeni prosedur (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 May 2011-ci il tarixli Fərmanı) No 354 ""), ayrıca kommunal xidmətlər borclarının artmasına təsir göstərə bilmədi.

Bu baxımdan idarəetmə şirkətləri müxtəlif metodlardan istifadə edərək vicdansız kiracılara təsir etmək məcburiyyətində qalırlar.

İdarəetmə təşkilatlarının borc yığma variantları nələrdir?

Borclulara qarşı mübarizədə idarəetmə şirkətləri və ev sahibləri birlikləri aşağıdakılar da daxil olmaqla müxtəlif üsullara müraciət etdilər.

1. Borcluların siyahısını elan lövhəsinə yerləşdirmək. Belə bir tədbir borclu olmayanlara psixoloji təsir göstərmək məqsədi daşıyır, lakin həmişə təsirli olmur. Bəzən kommunal xidmət borclarına borclu olan vətəndaşların siyahıları da yerli mediada yayımlanır. Məhkəmə təcrübəsi onsuz da vicdanlı ödəyicilərin adlarının bu siyahılardakı səhv bir şəkildə daxil edilməsinin, bir təkzib və mənəvi ziyanın ödənilməsi üçün əsas rolunu oynadığı halları artıq bilir (bax, məsələn, Nazarovski Şəhər Məhkəməsinin qərarı 17 sentyabr 2012-ci il tarixli Krasnoyarsk Bölgəsi, 2-43 / 12 saylı işdə).

2. Zərərin hesablanması. Müvafiq olaraq (bundan sonra RF LCD), göstərilən kommunal xərcləri vaxtında ödəməyən və (və ya) tam ödəməyən kirayəçilər, məbləğdə cərimə ödəməlidirlər. 1/300 Hər gecikmə günü üçün Rusiya Bankı. Eyni zamanda, tədarük edən və idarə edən təşkilatlar arasındakı müqavilədə bu cəzanın daha böyük bir miqdarının təyin edilməsinə icazə verilmir (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 iyul 2012-ci il tarixli, 3993/12 nömrəli qərarı, 24 aprel 2013-cü il tarixli FFAS Mərkəzi orqanı, No A36 -5292/2012 saylı F10-895 / 13 saylı).

3. Kommunal xidmətlərin göstərilməsinin məhdudlaşdırılması və ya dayandırılması.Çox vaxt idarəetmə təşkilatları borclulara kommunal xidmətlərin (mənzil və ya bütün ev) bağlanması kimi təsir tədbirlərinə müraciət edirlər. Borclular tez-tez elektrik enerjisindən, su təchizatından məhrum olurlar və hətta yükselticinin müvafiq yerinə kanalizasiya tıxacı quraşdırılır.

Bu cür hərəkətlərin qanuniliyi məsələsi dəfələrlə qanunverici və məhkəmə orqanlarının diqqətinə çatdırılmışdır.

Çoxmənzilli binalardakı və yaşayış binalarındakı binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi qaydaları (Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən 6 may 2011-ci il tarixli, 354 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir), kommunal xidmətlərin dayandırılması və ya ləğv edilməsinə imkan verir. müəyyən bir borclunun mənzili və ya evi. Bu vəziyyətdə borc miqdarı məbləğdən çox olmalıdır üç aylıq ölçülər istehlak standartı əsasında hesablanan kommunal xidmətlər üçün ödənişlər (fərdi və ya ümumi ölçü cihazının mövcudluğundan və ya olmamasından asılı olmayaraq). İstehlakçıya müəyyən bir xidmətin göstərilməsinin məhdudlaşdırılması və ya dayandırılması ehtimalı barədə yazılı bir xəbərdarlıq göndərilməli və göstərilməsinin bərpası borcun tam ödənildiyi gündən iki gün ərzində həyata keçirilməlidir.

Eyni zamanda, bu cür hərəkətlərin öhdəliklərini tam yerinə yetirən bir mənzil binasının digər sakinlərinin hüquq və mənafelərinin pozulmasına səbəb olmaması (mənzil binalarında və yaşayış binalarındakı binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlər göstərilməsi) (RF Hökumətinin 6 May 2011-ci il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmişdir) 354 saylı).

Borcluları sivilizasiyanın faydalarından ayırmaq ehtimalı, nəticədə bir evin infrastrukturunun texniki xüsusiyyətlərinə əsaslanır - məsələn, yeni binalarda Sovet inkişafının çoxmərtəbəli binalarından daha çox bir mənzili su təmin etmək daha asandır. . Xüsusi bir ev müəyyən bir xidmətin göstərilməsindən də kəsilə bilər (IC-nin Samara Regional Məhkəməsinin 6 Avqust 2012-ci il tarixli mülki işlərdə apellyasiya qərarı, 33-7239 / 2012 saylı).

Vətəndaş borcluların kommunal xidmətlərdən ayrılmasının qəbuledilməsinə dair qaydada istisna var - məsələn, istilik şəbəkəsinin təşkili bir istehlakçı vətəndaşı və ya bir mənzil binasını idarə edən bir şirkətin borcu olsa da (RF Hökumətinin 8 Avqust 2012-ci il tarixli 808 saylı Qərarı ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasındakı istilik təchizatı təşkilatları) belə bir tədbirə müraciət etmək hüququna malik deyil. ).

Əgər kirayəçilər bütün qəbzləri vaxtında ödəyirlərsə, lakin borc idarəetmə təşkilatının günahı üzündən yaranıbsa, bu halda sonuncusu enerji və ya qaz təchizatı təşkilatı ilə razılaşdırılaraq kirayəçilərin təchizatı ilə təmin edilməlidir. onlar üçün lazım olan miqdarda yanacaq və enerji mənbələri (RF Hökuməti Fərmanı ilə təsdiq edilmiş (istifadə etdikləri) yanacaq və enerji mənbələri üçün ödəniş edilmədiyi təqdirdə istehlakçı təşkilatlara elektrik enerjisi və qaz tədarükünün dayandırılması və ya məhdudlaşdırılması) 5 yanvar 1998-ci il tarixli, № 1). 2012-ci ildə bu qaydanın qanuniliyi, qaz təchizatı təşkilatı Gazprom Mezhregiongaz Vladimir tərəfindən iqtisadi fəaliyyət azadlığını məhdudlaşdırdığına etiraz edildi, lakin RF Ali Arbitraj Məhkəməsi bu qaydanı etibarsız elan etmək üçün heç bir əsas tapmadı (RF Ali Arbitraj Məhkəməsi, 17 sentyabr 2012-ci il tarixli . VAS-9586/12). Eyni zamanda, məhkəmə belə bir müqavilənin bağlanması təşəbbüsünün məhz sakinlərin şəbəkələrinə qoşulduğu istehlakçı təşkilatından gəlməsi lazım olduğunu göstərdi.

Bənzər bir vəziyyətdə olan vicdanlı ödəyicilər ilə idarəedici təşkilatlara yazılı bir müraciət göndərməlidirlər yeniləmə tələbi mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi. Kommunal xidmətlərin göstərilmədiyi dövr üçün ödənişlərin yenidən hesablanmasının vacibliyini də göstərmək faydalı olacaqdır. Bu tədbir istənilən nəticəyə gətirib çıxarmadısa, növbəti addım nəzarət orqanlarına (mənzil müfəttişliyi, Rospotrebnadzor, prokurorluq) və ya məhkəməyə müraciət etmək ola bilər.

4. Borcların toplama agentliklərinə verilməsi.Əhalidən mənzil və kommunal xidmətlər üçün borcların alınması üçün kolleksiya firmaları ilə müqavilə bağlamaq halları o qədər də çox deyil, lakin buna baxmayaraq məhkəmə praktikasında qeyd olunur (məsələn, Səkkizinci Arbitraj Məhkəməsinin qərarına baxın 13 Avqust 2012 tarixli 08AP-4820/12 saylı On üçüncü Arbitraj Məhkəməsinin 10 yanvar 2012 tarixli 13AP-9737/1 saylı qərarı). Eyni zamanda, borc faktı toplama təşkilatı məhkəməyə müraciət etdikdə sübut olunursa, qərar tez-tez iddiaçı tərəfin xeyrinə qəbul olunur (məsələn, məhkəmə kollegiyasının məhkəmə kollegiyasının kassasiya qərarına bax) 16 iyun 2011-ci il tarixli Kamçatka Vilayət Məhkəməsi, 33-787 / 2011 saylı işdə).

Eyni zamanda, Şərqi Sibir Bölgəsinin FAS-ı vətəndaşlardan məhkəmədən kənar pul yığma ehtimalı nəzərdən keçirilməli olduğunu bildirdi yolverilməzdir və bəndlərə uyğun deyil. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35... Söhbət toplama agentliyinin fəaliyyətindən gedirdi. Bundan əlavə, məhkəmə vətəndaşlar tərəfindən kommunal xərclərin ödənilməsinin iddiaçının fəaliyyəti ilə əlaqəli olmadığını göstərdi (FAS VSO-nun 18 may 2012-ci il tarixli, F02-1504 / 12 saylı A58-3443 / 2011 saylı qərarı). ).

5. Mənzildən çıxarılma. Belə bir radikal tədbir hazırda yalnız müqavilə üzrə mənzillərin kirayəçilərinə tətbiq olunur. sosial işə qəbul və yalnız məhkəmədə (). Borcun ölçüsü heç bir əhəmiyyət daşımır, evdən çıxarılma səbəbi, altı aydan çox müddətə mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişlər üçün üzrsüz bir səbəb olmadan ödənilməməsidir.

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin plenumu məhkəmənin mütləq məsələni aydınlaşdırması lazım olduğunu göstərdi borcun yaranma səbəblərinə hörmətlə yanaşma... Beləliklə, əsaslı səbəblərə aşağıdakılar daxil ola bilər: əmək haqlarının uzun müddətə gecikməsi, işin itirilməsi və iş tapa bilməməsi, işəgötürənin və ya onun ailə üzvlərinin xəstəliyi, ailədə əlillərin olması, azyaşlı uşaqlar və s. (RF Silahlı Qüvvələri Plenumunun 2 İyul 2009-cu il tarixli, 14 "" saylı Qərarının 38-ci bəndi). Eyni zamanda, tez-tez məhkəmələr, evdən çıxarmağı rədd edərək borcluya idarəedici təşkilatla hesablaşma üçün son tarix verirlər (məsələn, baxın Moskva Bölgəsinin Pavlovo-Posad Şəhər Məhkəməsinin 28.03.2012-ci il tarixli qərarı iş № 2-703 / 2012). Doğrudur, ödəniş üçün təxirə salınmanın verilməsi bütün məhkəmələr tərəfindən icazə verilmir (Krasnoyarsk Vilayət Məhkəməsinin Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyasının 3 oktyabr 2012-ci il tarixli 33-8532 saylı iddiası). Köçürmə, yataqxananın normalarına uyğun olaraq başqa bir yaşayış sahəsi təmin edildikdə, yəni ən azı altı kv. adambaşına yaşayış sahəsi.

Eyni zamanda, mənzildə yaşayan şəxslər vicdanlı olduqlarını və ardıcıl altı ay ərzində borcu ən azı qismən ödədiklərini təqdirdə, məhkəmə evdən çıxarmağı rədd edə bilər (Sankt-Peterburqun Oktyabrskiy Rayon Məhkəməsinin 8 iyul tarixli qərarı , 2010 No 2- 2311/2010 saylı halda). Murmansk Regional Dumasının millət vəkilləri borclunun borc məbləğinin 50% -i və ya daha çoxu miqdarında evakuasiya edilməsinin mümkünlüyünü müəyyənləşdirmək üçün bu cür ödənişin minimum məbləğinin müəyyənləşdirilməsini təklif etdilər, lakin bu təşəbbüs rədd edildi.

Bəzən çətin nüvə borclularının vaxtı olur məsuliyyət şirk... Sosial kirayə müqaviləsi əsasında bir mənzildə yaşayan kirayəçilərin yeddi ildən çox müddət ərzində kommunal xidmətlər üçün pul ödəməməsi ilə bağlı məlum bir hal var. Lakin borcluları bu mənzili dərhal özəlləşdirdikləri üçün bu əsasla evdən çıxarmaq mümkün deyildi (Sankt-Peterburq Şəhər Məhkəməsinin 30 yanvar 2013-cü il tarixli, 33-825 saylı qərarı).

İndi bu mövzuda məhkəmə praktikası artıq inkişaf etmişdir və bu əsasda evdən çıxarılma halları nadir deyil, buna baxmayaraq RF Parlamentinin fəaliyyətinin ilk ilində İnsan Hüquqları üzrə Ombudsman Vladimir Lukin, bu qaydanı bahalaşan qiymətlər qarşısında konstitusiyaya zidd olaraq qiymətləndirdi, maaş gecikmələri və yüksək işsizlik ().

Yaxın gələcəkdə kommunal xidmətlər üçün borcun qaytarılmasını təmin etməyin hansı yolları görünə bilər?

Mənzil sektorunda vətəndaşlardan borcların alınması üçün daha səmərəli bir mexanizmə ehtiyac bu sahədə yeni təkliflərin hazırlanmasına təkan verdi.

Beləliklə, 2013-cü ilin aprelində Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi rəsmi veb saytında mənzil-kommunal xidmətlər (bundan sonra mənzil-kommunal xidmətlər) üçün borc yığımının mənzillərdən alınması imkanlarını genişləndirən bir qanun layihəsini yayımladı, xüsusi mülkiyyət... Bu tədbiri tətbiq etmək üçün şərt, kommunal xidmətlər üçün borcların olması və əsaslı təmir üçün töhfələr olması idi. Borclu və ailəsi üçün yeganə mənzildə belə bir tədbirin tətbiq oluna biləcəyi ehtimal olunurdu. Evin hacizinə dair məhkəmə qərarı üçün borcun miqdarı ən azı olmalı idi Bazar dəyərinin 5% -i mənzil.

Başqa sözlə, 3 milyon rubl dəyərində bir mənzilin sahibi. mənzil və kommunal xidmətlər üçün 150 min rubl məbləğində borc almaq kifayətdir. Rusiya Federasiyası İctimai Palatasının hesablamalarına görə, 2013-cü ilin iyul ayında mənzil və kommunal xidmətlərin orta qiyməti 3862 rubl idi. ayda (ildə - 46 344 rubl). Minimum borc məbləğinin təxminən üç ildir kommunal xidmətlər üçün ödəmədiyiniz təqdirdə meydana gəldiyini hesablamaq asandır.

Təşəbbüs ciddi bir ictimai qınağa səbəb oldu, bundan sonra Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi bu qanun layihəsinə nazirliyin özü tərəfindən deyil, NP "Mənzil və Kommunal Təsərrüfatı İnkişafı" tərəfindən hazırlandığını göstərən mənfi bir cavab verdi. Daha sonra sənədin mətni Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin rəsmi saytından çıxarıldı.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün mülkiyyətində olan və yaşamaq üçün yeganə otaq olan bir mənzilə haciz etmək demək olar ki, mümkün deyil - bu prosessual qanunvericiliyə imkan vermir (). 2004-cü il dekabr ayının sonunda ortaya çıxan yeganə istisna, yaşayış evindəki vəziyyətdir ipotekaya tabedir(29 dekabr 2004-cü il tarixli 194-FZ Federal Qanunu "").

Bununla birlikdə, "Ədalətli Rusiya" fraksiyasının deputatlarının qanun layihəsi, həyata keçirildiyi təqdirdə, mənzili banka borcu olan bir vətəndaşın istifadəsində tərk etməyə imkan verə bilər). Qanun layihəsinin müəllifləri dövlət və bələdiyyə orqanlarına bu hüququn verilməsini təklif edirlər ipoteka krediti üzrə girov qoyulmuş mənzilləri geri almaq bankın razılığı ilə. Bunun əsası, çətin həyat vəziyyətinə düşən mülkiyyətçinin ifadəsi olacaqdır. Çətin bir həyat vəziyyətinin tərifi də müəyyən edilmişdir, bu termin "sahibkarın həyatını obyektiv şəkildə pozan bir vəziyyət deməkdir: əlillik, qocalıq, xəstəlik, yetimlik, yoxsulluq, işsizlik və kimi, öz-özünə aşa bilməyəcəyi "... Nəticədə, mənzil balansa götürülür və dövlət (bələdiyyə) əmlakı kimi, keçmiş sahibi və ailəsi ilə uçota alınır içində yaşamağa davam edin, lakin onsuz da sosial məşğulluq əsasında. Əlavə olaraq, bu mənzili qabaqcadan satın alma hüququnu da özündə saxlayır ("geri al").

Bu qanun layihəsini araşdırarkən çoxdur suallar... Satınalma qiyməti müəyyənləşdirilən mənzilin maya dəyəri müstəqil hesablama kimin hesabına aparılacaq? Çətin bir həyat vəziyyətini təyin edərkən "öz-özünə qalib gələ bilmir" sözləri nə deməkdir və bunu kim quracaq? Nəhayət, büdcələrə belə bir yük qoymaq mümkündürmü? Bundan əlavə, belə bir qayda sahiblər tərəfindən hüquqlardan kütləvi şəkildə sui-istifadə üçün zəmin yarada bilər. Ən maraqlısı qanun layihəsidir özəlləşdirmə qadağasını ehtiva etmir mülkiyyət dövlətə keçdikdən sonra keçmiş sahibi tərəfindən bu cür mənzillər.

İpoteka predmeti olan tək mənzilin haciz problemi uzun müddətdir müzakirə olunur. Hələ 2000-ci ildə Rusiya Federasiyası Hökuməti, girov qoyulmuş yaşayış binalarından haciz olması halında borcalana və ailəsinə mənzil verilməsi üçün qanuni bir mexanizm yaradılmasının vacibliyini vurğuladı. Bu şəxslərin mənzil hüquqlarının təminatı olaraq müvəqqəti mənzil fondunun yaradılması təklif edildi (Rusiya Hökumətinin 11 yanvar 2000-ci il tarixli, 28 saylı "" qərarı).

Mənzil-kommunal xidmətlər üzrə borcun qaytarılmasının təmin edilməsi təklifləri arasında Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin təşəbbüsünü də göstərmək olar. mənzillərə ağır yüklərin qoyulması mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş borcu olan kiracılar üçün satışlarına qadağa şəklində, Avqust 2013-cü ilin əvvəlində irəli sürülmüşdür. Kommunal xidmətlər üçün borc altı ay ərzində xərclərini aşmalıdır, borcun olması faktı məhkəmə tərəfindən müəyyən ediləcək və mülkiyyətçinin icra məmurunda göstərilən borcun qaytarılması tələblərinə əməl etməməsi. məhkəmə qərarı yükləmə vərəqəsinin qoyulması üçün icra məmuru-icraçıya müraciət etmək üçün əsas olacaqdır.

Portalımızın ziyarətçiləri arasında "Sahibləri kommunal xərcləri ödəmək borcu olan yaşayış binaları ilə əməliyyatları qadağan etmək üçün Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin təklifinə necə baxırsınız?" bu mövzuda fikirlərin demək olar ki, bərabər bölündüyünü göstərdi. Respondentlərin 48 faizi bu təşəbbüsün həyata keçirilməsini dəstəkləmişdir, digər kiracıların vicdansız mənzil sahiblərinin borclarını ödəmək yükünü daşımamaları lazım olduğunu qeyd edərək. Respondentlərin 42% -i bu fikri dəstəkləməyib, yalnız bir mənzil satıldıqdan sonra borclunun mənzil və kommunal borcunu ödəmək üçün vəsaitin olduğunu qeyd etdi. Ziyarətçilərin digər 10% -i cavab verməkdə çətinlik çəkdi və bəziləri belə bir məhdudiyyət qoyula biləcəyi minimum borc həddinin yaradılması təklifini irəli sürdü.

Cavabların paylanması göstərir ki, Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin təşəbbüsü müəyyən maraqlar toqquşması ilə əlaqələndirilir. Bir tərəfdən, mənzil sektorundakı borc kifayət qədər böyükdür və qanunvericinin geri qaytarılmasını təmin etmək üçün yeni yollar tapmaq istəyi olduqca başa düşüləndir. Digər tərəfdən, bu tədbir həyata keçirildikdə həm mənzil sahibi, həm də potensial alıcının hüquqlarının pozulması riski yaranır.

Yaranan borcda günahkar yalnız vicdansız kirayəçilərdir?

Mənzil və kommunal xidmətlər sektorunda borcun yaranmasına təkcə mənzil-kommunal xidmətlər üçün borclu vətəndaşların vicdansızlığı deyil, digər hallar da kömək edir. Bunlara, məsələn, kommunal tariflərdə artım, tez-tez əsassız və RF LC-nin müəyyən etdiyi prosedura zidddir (). Müəyyən mənzil-kommunal xidmətlər üçün tariflərdə maksimum artım hər bir bölgə üçün Rusiyanın FTS tərəfindən müəyyən edilir (Rusiya FTS-nin 9 oktyabr 2012-ci il tarixli 231-e / 4 nömrəli əmri "", Rusiya FTS-nin tarixli əmri 25 oktyabr 2012-ci il tarixli 250-e / 2 "Su təchizatı, kanalizasiya və çirkab sularının təmizlənməsi sahəsində xidmətlər göstərən kommunal təşkilatların mal və xidmətləri üçün müəyyən edilmiş tariflərdə mümkün olan maksimum dəyişiklik üçün limit göstəricilərinin müəyyənləşdirilməsi haqqında su təchizatı, kanalizasiya və çirkab sularının təmizlənməsi sahəsində xidmətlər göstərən kommunal təşkilatların mallarına və xidmətlərinə, 2013-cü il üçün Rusiya Federasiyasının təsisçiləri üçün orta hesabla əlavə ödənişlər nəzərə alınmaqla ".

Bununla birlikdə, ödəmədəki məbləğ digər tariflərdə artım səbəbindən böyüyə bilər - məsələn, mənzil istismar haqları. Beləliklə, yalnız bu ilin ilk iki ayında bəzi bölgələrdə (Murmansk vilayətində və Altay Respublikasında) kommunal xidmət tariflərində maksimum artım rekord göstərici - 225% -ə çatıb.

1 yanvar 2012-ci ildən etibarən bölgələr tərəfindən qurulma qaydasını təsbit edən hüquqi norma mümkün ödəniş dəyişikliklərinin maksimum göstəriciləri hər bələdiyyə forması üçün mənzil-kommunal xidmətlər üçün vətəndaşlar (Kommunal xidmətlər Kompleksi Tariflerinin Tüzülmesinin Əsasları haqqında "Federal Qanuna Dəyişikliklər haqqında" 26 dekabr 2005-ci il 184-FZ saylı Federal Qanununun 1-7-ci maddələri, 6-cı maddəsi Təşkilatlar "və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktları"). Rusiya Prezidenti Vladimir Putin bu normanın ən qısa zamanda bərpa edilməsini tələb etdi. Federal səviyyədə belə bir indeksin uzunmüddətli bir müddətə (ən azı beş il) yaradılması barədə müvafiq qanun layihəsi bu ilin iyul ayının əvvəlində Dövlət Dumasına təqdim edildi.

Lakin mütəxəssislərin fikrincə, belə bir tədbir kommunal xidmətlər üçün tariflərin formalaşmasında şəffaflığın təmin edilməsi problemini həll edə bilməz. Rusiya Federasiyası İctimai Palatasının yerli özünüidarəetmə və mənzil-kommunal siyasət komissiyası mütəxəssisi Alexander Kozlov tariflərin təyin edilməsi sisteminin tarazlaşdırılmasına imkan verəcək ictimai nəzarət mexanizmlərinin qanunvericiliklə birləşdirilməsinin daha təsirli ola biləcəyini qeyd edir.

Vətəndaşların kommunal xərcləri ödəmək yükünü azaltmağa yönəlmiş digər təşəbbüslərə aşağıdakılar daxildir:

Kommunal xidmətlər üzrə borcun miqdarı da bundan təsirlənir idarəetmə təşkilatlarının və ev sahibləri birliklərinin pis niyyəti, tez-tez tarifləri özbaşına artırmaq, evi səhv idarə etmək və kirayəçilərin pullarını mənimsəmək.

Dövlət Duması mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin məbləğinin hesablanması prosedurunun pozulmasına görə məsuliyyət təyin edən qanun layihəsini nəzərdən keçirir.

Kommunal xidmətlər üçün ödəniləcək məbləğin əsassız təyin edilməsi üçün inzibati cərimələrin 40 ilə 50 min rubl arasında müəyyən edilməsi təklif olunur. məmurlar üçün və 800 min rubldan. 1 milyon rubla qədər. təşkilatlar üçün.

Bu problemin orijinal həlli Volqoqrad Regional Duması tərəfindən təklif edilmişdir. Onun təqdim etdiyi qanun layihəsi, bir mənzilin yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin və kirayəçilərinin ödənişlərinə görə bir qayda nəzərdə tutur default olaraq birbaşa qaynaq təminatçılarına göndərilir, idarəetmə şirkətləri deyil. Yaşayış binaları sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə, kommunal xidmətlərin hamısı və ya bir hissəsi üçün ödəniş idarəetmə şirkətlərinə ödənilə bilər (xatırlayın, indi bunun tam əks qaydasını düzəldir).

Mənzil-kommunal xidmətlər üçün borc varsa nə etməli?

Hər şeydən əvvəl, kommunal xidmətlər üçün borc müəyyən edilərkən tələb olunmalıdır yaşayış məntəqələrinin qarşılıqlı barışığı... Bu tədbir borc məbləğini və mənşəyini aydınlaşdırmağa kömək edəcək və hətta bəzən mənzil və kommunal xidmətlərin ödənişinə dair iddiaları da aradan qaldıra bilər.

Borc təsdiqlənərsə, bir nəticə tələb etməklə idarəedici təşkilatla əlaqə qura bilərsiniz borcun ləğvi müqavilələri... Belə bir tədbir mənzil qanunvericiliyi normaları ilə yalnız dolayı yolla təmin olunsa da (,), bir çox idarəetmə təşkilatı borclularla yarı yolda görüşür. Bir borcu qaytararkən, ilk növbədə yığılmış faiz məbləğini, yalnız sonra - əsas borcunuzu ödəməyinizi məsləhət görürük.

Bəzi vətəndaş kateqoriyası ala bilər kommunal xərclər üçün subsidiyalar mənzil-kommunal xidmətlərin dəyərinin, vətəndaşların mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş xərclərinin ümumi ailə gəlirlərindəki icazə verilən ən yüksək hissəsini aşması halında (). İndi bu payın ölçüsü bölgələr tərəfindən müstəqil olaraq təyin edilir. Məsələn, Arxangelsk Bölgəsində və Kamçatka Bölgəsində, kommunal xərclərin ümumi ailənin gəlirindəki payı 22% -dən çox olduqda, Amur Bölgəsində bu göstərici 10% -dən 22% -ə qədər və Kaluga bölgəsində bir subsidiya verilir. kommunal xidmətlərin qismən ödənilməsinə dair tələb, gəlirlərinin% 15-dən çoxunu və ya 19% -dən çoxunu göndərən ailələrə kommunal xidmətlər üçün ödəmə xərcləri (adambaşına düşən orta ailə gəlirlərinin regional yaşayış minimumunu aşmasına görə). Eyni zamanda, Dövlət Duması, vətəndaşların mənzil və kommunal xərcləri üçün ümumi ailə gəlirlərindəki bütün Rusiya ərazisi üçün 10% səviyyəsində icazə verilməsini təklif edən bir qanun layihəsini nəzərdən keçirir.

Dotasiyanın məbləği mənzil-kommunal xidmətlərin dəyəri üçün regional standartın ölçüsü, müraciət edənin ailə üzvlərinin sayı, ümumi ailə gəliri və regional standartın ölçüsü kimi göstəriciləri özündə cəmləşdirən düsturla müəyyən edilir. kommunal xidmətlər üçün xərclərin icazə verilən maksimum payı üçün. Məsələn, Arxangelsk bölgəsində yaşayan, təqaüdü regional yaşayış minimumuna (8.786 rubl) bərabər olan tənha bir təqaüdçü, bir miqdarda subsidiyaya ümid edə bilər. təxminən 1200 rubl

Çox vaxt dotasiyanın həcmini və təminatını təyin etmək səlahiyyəti verilir bələdiyyələr(Kursk bölgəsi, İrkutsk bölgəsi, Qaraçay-Çərkəz Respublikası, Saratov vilayəti, Dağıstan Respublikası və s.).

Federasiyanın bəzi təsisçiləri, altı ay ərzində kommunal xidmətlər üçün orta aylıq ödəniş artması halında vətəndaşlara subsidiya verməyə qərar verdilər 12% -i keçəcək keçən ilin eyni dövrünə nisbətən (Çelyabinsk bölgəsi). Digər regional ödənişlər də var - məsələn, Tomsk bölgəsində soba qızdırılan evlərin sakinləri illik subsidiya almaq hüququna malikdirlər. qatı yanacağın alınması və çatdırılması.

Dotasiyalara uyğun olub-olmadığınızı, nə qədər təmin edilə biləcəyini və bunun üçün hansı sənədləri toplamalı olduğunuzu şəhərinizin rayon sosial müdafiə şöbələrində öyrənə bilərsiniz.

Kommunal xərclərinizi vaxtında ödəyirsiniz? Əks təqdirdə, davranışınıza yenidən baxın, çünki bu gün qanunla qəti şəkildə müəyyən edilmiş müddətlərdə ödəmək çox vacibdir. Kirayə borclarının məhkəmə yolu ilə ödənilməsi daxil olmaqla cərimələrə səbəb olması qaçılmazdır.

Mənzil borcları iki kateqoriyaya bölünə bilər:

1. Cəriməsiz ödənilir (cari) - ödəmədən sonrakı ayın 1-dən 10-dək yaranır. Bu müddətlər ərzində mənzil-kommunal xidmətlər sakinlərə qanunla müəyyən edilmiş müddətdə ödəmə ehtiyacları barədə məlumat vermək hüququnu saxlayır.
2. Cərimə ilə ödəmə (vaxtı keçmiş) - ev sahibi növbəti ayın 11-nə qədər kommunal xərcləri ödəmədiyi təqdirdə yaranır. Bu vəziyyətdə dövlət qurumları mənzil-kommunal xidmətlər üçün borc yığımını tətbiq etmək hüququna malikdirlər. Bu halda, ilkin ödənişin məbləği cərimə məbləği ilə artırılacaqdır. Borcun qaytarılması nə qədər geciksə, kiracı o qədər çox pul ödəyir.

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün borc yığımından necə qaçınmaq olar

Təsəvvür etdiyiniz kimi, bu vəziyyətdə həyatı xeyli asanlaşdıran əsas şey, hesabları vaxtında ödəməkdir. Ödəniləcək məbləğ, xidməti həyata keçirən idarəetmə şirkətinin işçiləri tərəfindən mütəmadi olaraq xatırlanacaqdır. Bu məlumatı aşağıdakı yollarla özünüz də tapa bilərsiniz:

1. İdarəetmə şirkətinin saytında. Qeydiyyat prosedurundan keçmək kifayətdir və şəxsi hesabınızı alıb ünvana daxil olaraq borc və cərimələrin məbləğini, əgər artıq tutulmuşdursa, görəcəksiniz.
2. Mənzil və kommunal xidmətlər veb saytı. İnternetdə kommunal xərcləri ödəyirsinizsə, borc məbləği İnternet bank səhifənizdə görünəcəkdir.
3. Xidmət təminatçının veb saytı. İnternetdə şəxsi hesabınızın sayını göstərərək və ya şirkətin operatoruna telefonla diktə edərək, məsələnin barışıq həlli üçün nə qədər ödəməli olduğunuzu öyrənəcəksiniz.

Problemin sülh yolu ilə həlli

Borc yenə də formalaşsa və 3 ay ərzində ödənilmirsə, əvvəlcə dinc yolla geri qaytarmağa çalışacaqlar. İdarəetmə şirkəti aşağıdakıları edə bilər:

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş özünəməxsusdur. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Bu sürətli və pulsuz! Və ya telefonlarda bizə zəng edin (gecə-gündüz):

Borcluya göndərilən hər hansı bir bildirişdə müəyyən ödənişsiz xidmətlərdən məsul olan şirkətin tam adı, ünvanı, bildiriş tarixi və borcun dəqiq məbləği, habelə qaytarılma müddəti göstərilməlidir. Borclu borc məbləği ilə mübahisə etmək hüququnu özündə saxlayır. Bunu həyata keçirmək üçün idarəedici şirkətlə barışıq üçün qəbzlərlə gəlməlidir.

Nəticədə bir borcun mövcudluğu faktı müəyyən edilərsə və geri qaytarılma müddəti razılaşdırılmasa, menecer məhkəmə yolu ilə pul toplayaraq məqsədinə çata bilər.

Kommunal xidmətlərin göstərilməsi dayandırıldıqdan və ya dayandırıldıqdan sonra borcun ödənilməsi qaydası barədə razılaşmalar əldə edildikdə, tərəflər tərəfindən başqa cür razılaşdırılmadıqda, onların yenilənməsi iki iş günü ərzində həyata keçirilir.

Məhkəməyə iddia qaldırılması

İddiaçı tərəfindən tərtib edilmiş iddia ərizəsində mütləq aşağıdakılar olmalıdır:

İddiaçı, iddianın bir nüsxəsini poçt ünvanına göndərərək məhkəmə icraatını məlumatlandırmağa borcludur. Bundan sonra ilkin iclas təyin olunur və məsələ onun çərçivəsində həll olunmazsa, məhkəmə prosesi başlayır. Məhkəmə təcrübəsi borcların kollektorlara köçürülməsi hallarına şahidlik edir, lakin borc tutmağın bu üsulu Rusiya Federasiyası Konstitusiyasına ziddir.

Daha qanuni və daha az təsirli olmayan bir metod, HOA və ya bir yardım şirkəti ilə Hesablaşma və Nağd pul Mərkəzinə müraciət etməkdir. Rəsmi olaraq, bu vəziyyətdə olan RCC-lər vətəndaşların borclar barədə məlumatlandırılmasına kömək edir, lakin əslində əhalidən borcların alınmasında bir yığım rolu da edə bilərlər.

Müvafiq ərizəyə iddia qaldırmaq üçün iddiaçı tələblərini təsdiqləyən sənədləri, habelə məsələnin sülh yolu ilə həll olunmasına cəhdlərin sübutlarını və borcun ümumi məbləğinin hesablandığı sertifikatları əlavə etməlidir.

Borcun ödənilməməsi işinə məhkəmə və ya rayon məhkəməsində baxılması mümkündür. Borc məbləği 50 min rus rublunu keçməzsə, məhkəmə məhkəməsinə gedir. Daha çox olarsa, cavabdehin qeyd olunduğu yerdəki rayon məhkəməsi işə rəhbərlik edəcəkdir.

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün sadələşdirilmiş borc yığımı

2017-ci ildə kommunal xidmətlər üçün borcların alınması, ərizəçinin və cavabdehin şəxsi iştirakı olmadan da baş verə bilər. İşə baxmağın sadələşdirilmiş proseduru, məhkəmənin iddia sənədini aldığı tarixdən etibarən 5 gün ərzində alınan sənədlərə hökm çıxartma ehtimalını nəzərdə tutur. Məhkəmə bu yığım qaydasını seçərək borcun ödənilməsi barədə qərarı poçt vasitəsi ilə tərəflərə göndərəcəkdir.

Praktikada, belə bir prosedurla məhkəmə həmişə işin bütün nüanslarını nəzərə almır və bu səbəbdən mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcun ödənilməsi barədə məhkəmə qərarına etiraz edilə bilər. Apellyasiya şikayətinin əsas səbəbləri:

• Ərizəçi borc məbləğinin kirayəçi ilə razılaşdırılmasını təsdiqləyən sənəd kimi uzlaşma bəyannaməsi əlavə etməyib;
• Cavabdeh bərpa edilmiş ödənişin məbləği ilə razılaşmır;
• Cavabdehlə Dövlət Xidməti arasındakı fikir ayrılığı ilə əlaqədar bərpa tələbinin qanunsuz sayıldığı hallar mövcuddur.

Təqsirləndirilən şəxsin məhkəmə qərarı ilə razılaşmamasına bir nümunə olaraq Lunin'in "Mayakovski" HOA-ya qarşı işinə baxıla bilər. Təqsirləndirilən şəxs şikayət qaydasında apellyasiya şikayəti verdikdə, məhkəmə iclası hər iki tərəfin nümayəndəsi tərəfindən məhkəmə salonuna dəvət olunması ilə başlayacaq. Bu halda hakim, debitor borclarının toplanmasını qüvvədə qoyaraq tərk etmək hüququna malikdir.

Kirayəçinin mənzil və kommunal xidmətlər üçün borclarının toplanması

Məhkəmə qərarı və HOA-dan və ya xidmət təminatçısından ilkin xəbərdarlıqdan sonra borclu borc məbləğini qaytarmamışsa və ya qismən ödənilməsi üçün bir sistem razılaşdırılmamışsa, iddiaçı qismən və ya tamamilə ləğv etmək hüququna malikdir. ödənişsiz xidmətlərin göstərilməsi. Əsas şərt borclunun həqiqi bağlantının kəsilməsindən 20 gün əvvəl əvvəlcədən məlumatlandırılmasıdır. Bu, soyuducu suyun mərkəzləşdirilmiş təchizatı və ya HOA-ya istilik verilməsi üçün tətbiq olunmur, beləliklə digərləri bir icarəçi tərəfindən borcun ödənilməməsindən əziyyət çəkmirlər.

Yaşayış sahəsi üçün satın alma müqaviləsi olan şəxsə qarşı daima iddialar edilir. Üçüncü bir şəxsə kirayə verilirsə və kommunal xərcləri ödəmirsə, mənzil-kommunal xidmətlər hələ də yalnız ev sahibinə ödəniş tələblərini təqdim edə biləcəklər. Buna görə də, bir mənzili kirayəyə götürərkən, borcların vaxtında qaytarılması ilə bağlı tərəflərin məsuliyyəti barədə məqamların səriştəli dizaynına diqqət yetirin. Bunu etməməyiniz sizi kirayəçi üzərində təsirsiz qoyacaq. Düzgün icarə müqaviləsinin nümunəsi veb saytımızda tapıla bilər.

Təcrübədə məhkəmə qərarları

Məhkəmə həmişə ərizəçinin tələbini təmin etmir. Bir maneə, məsələn, cavabdehin borcun hesablandığı mənzildə rəsmi qeydiyyatdan keçməməsi ola bilər. Bu halda iddiaçı borclunun göstərilən ünvanda yaşadığını faktiki olaraq sübut etmək məcburiyyətindədir.

Mənzildə bir neçə nəfər yaşayırsa, hamısı kommunal xərclərin vaxtında ödənilməsindən məsuldur. Bu halda borclulardan biri borcunu tam ödəmişdirsə, o zaman digər icarəçilərdən ödənilmiş məbləğin bir hissəsini geri ödəməsini tələb etmək hüququna malikdir. Ölçüsü mütənasib olaraq təyin olunur. Eyni zamanda, əvvəlcə kommunal xidmət təminatçısı yalnız evin sahibini məhkəməyə verə bilər.

Məhkəmə yalnız iddia müddətinin bitmədiyi işlərə baxacaq. Mənzil və kommunal xidmətlər borclarının alınması üçün 3 ilə qədərdir. Bu müddətdən sonra xidmət təminatçısı məhkəməyə müraciət edə bilməz, ancaq inzibati təzyiq rıçaqlarından istifadə etmək və ya kommunal xidmətlərin təminatını qanuni olaraq dayandırmaq hüququna malikdir.

Borcların çıxarılması

Böyük borclar üçün RF LC-nin 153-cü maddəsinə görə, kiracılar evdən çıxarıla bilər, lakin bu yalnız mənzilin birbaşa kirayəsi və onun ailə üzvlərinə aiddir. Digər şəxslər evdən çıxarıla bilməz.

Dövlət tərəfindən icarəçinin çıxarılması ilə bir mənzilin məcburi satılması yalnız 6 ay və ya daha çox müddətə kommunal xidmətlər üçün ödənilmədiyi təqdirdə həyata keçirilir. Bu halda, iddiaçı ödəmənin üzrlü bir səbəb olmadan olduğunu sənədli şəkildə sübut etməlidir. Evdən çıxarma yalnız məhkəmələr vasitəsi ilə həyata keçirilir və köçürülən kiracılar heç bir halda evsiz qalmayacaqlar. Dövlət, sosial kirayə müqaviləsinə əsasən, ərazisi vətəndaşların yataqxanaya köçürülmə normalarına uyğun olan alternativ mənzil verməyə borcludur.

Borcun ödənilməməsi üçün yaxşı səbəblər

Kommunal xərclər üçün borcun uzunmüddətli ödənilməməsinin əsas etibarlı səbəbləri arasında bunları ayıracağıq:

Bu səbəblərdən hər biri sənədləşdirilməlidir və məhkəmə təqdim olunan sənədlər əsasında borcun ödənilməsinin təxirə salınması üçün obyektiv hesab olunmasına qərar verir.

Giriş proseduru

Ödəməmənin səbəbi etibarlı hesab edilmədikdə və işəgötürənin böyük bir borcunun olması məhkəmədə təsbit edildikdə, evdən çıxarılma proseduruna başlanıla bilər. Bu işdə iddiaçı həm dövlət idarəsi, həm də bələdiyyə və ya binanın sahibi olan hər hansı digər qurum ola bilər. İddiaçı, iddiaların obyekti olan binaların, həqiqətən, icarə müqaviləsi ilə cavabdeh tərəfindən istifadə edildiyini sübut etməyə borcludur. Bunu, məsələn, bələdiyyə mülkiyyətinin reyestrindən götürülmüş çıxarışla təsdiqləmək olar.

Borcun olması da sübut olunmalıdır. Sübut nümunəsi, kommunal xidmətlər üçün pul yığmaq hüququ alan bir təşkilatın şəxsi hesabından çıxarışdır.

Məhkəmə yalnız işin sənəd əsaslarını deyil, həm də cavabdehin şəxsi xüsusiyyətlərini nəzərə alacaqdır. Xüsusi olaraq onun inzibati qanun pozuntuları olmaması, habelə mənzildə qanunsuz və düzgün idarə olunmaması halları vacibdir. Buna həm yazılı xarakteristikalar formatında, həm də məhkəmə salonuna müdafiə üçün şahidlərin gəlməsi ilə aydınlıq gətirilə bilər.

Təcrübədə evdən çıxarılma

Kommunal xidmətlər üçün borclu olmayan şəxslərin azad edilməsi proqramı praktik olaraq nadir hallarda başlanır. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasına uyğun olaraq, ölkənin hər hansı bir vətəndaşı mənzil almaq hüququna malikdir və "heç kim öz evindən özbaşına məhrum edilə bilməz." Buna görə praktikada məhkəmələr nadir hallarda bir kiracının evdən çıxarılmasına dair qərar qəbul edirlər. Proses sadələşdirilmiş formada həll olunmasa və tərəflərin nümayəndələrinin iştirakı ilə baxılmağa davam edərsə, iddiaçılar cavabdehlərin kommunal xidmət haqlarından niyyətli və qəsdən yayınmalarının sübuta yetirildiyi bütün faktları diqqətlə toplamalıdırlar.

Təcrübədə məhkəmə müttəhimin borcu ödəmə qabiliyyətini görsə də və üzrlü səbəb olmadan ödəmək istəmədiyini bildirsə də, vəziyyəti evdən çıxarma da daxil olmaqla həddindən artıq tədbir görmədən borcun qaytarılması üçün möhlət verməklə məhdudlaşır. Maksimum güzəşt müddəti altı ilə on iki aydır.

Kommunal xərclərin vaxtında ödənilməsinin vacibliyini xatırlayın və məsələni məhkəmə icraatına verməyin. Bu, dövlət qurumlarının nümayəndələri ilə ünsiyyətin xoşagəlməz nəticələrə çevrilməyəcəyinə dair zəmanətinizdir.

Kommunal xidmətlər üzrə borclar ölkənin bütün bölgələrində yaygındır. Gəlir səviyyəsinin və əhalinin ödəmə qabiliyyətinin azalması, işsizlik, malların əsas qrupları üçün sürətlə artım - bütün bunlar əhalinin ödəmə qabiliyyətinin azalmasına səbəb olur. Belə bir vəziyyətdə vaxtı keçmiş borc ödəyənlərdən kommunal xərclərin toplanması üçün əsas ola bilər. Bütün növ borclular üçün yığımın necə aparıldığını ətraflı nəzərdən keçirək.

Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərdən bərpa

Qeydə alınmış şəxs, müəyyən bir ünvanda FMS-də düzgün qeydiyyatdan keçmiş bir vətəndaşdır, bunu ev kitabındakı bir giriş və pasportdakı möhür təsdiqləyir.

Bu yaşayış sahəsində yaşayan bütün insanlar kommunal xərcləri ödəmək məcburiyyətindədirlər. Əlbətdə ki, söhbət gəliri olmayan yetkinlik yaşına çatmayanlardan, eləcə də digər himayədarlar kateqoriyasından getmir.

Mövcud prosedura görə, hər ay 10-a qədər bir mənzildə və ya digər yaşayış obyektində qeydiyyatda olan hər bir vətəndaş, sayğac göstəricilərinə və ya müəyyən edilmiş tariflərə uyğun olaraq kommunal xərcləri ödəməlidir. Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. 155 LCD RF, kommunal xərclərin ödənmə müddəti dəyişdirilə bilər. Bunu etmək üçün idarəetmə şirkəti ilə xüsusi bir müqavilə bağlamalı və ya ev sahibləri cəmiyyətinin iclasında fərqli bir ödəmə tarixi təyin etməlisiniz.

Kommunal xidmət növlərindən hər hansı biri üçün ödəniş üçün əsas qəbzdir. Bu gün ödəyicilər öz qərarlarına görə ənənəvi çap formatında qəbz ala bilərlər və ya elektron qəbzləri dolduraraq birbaşa xidmət təminatçılarının veb saytlarında ödəyə bilərlər.

Cari ödəmənin vaxtı keçdikdən sonra ilk tədbir borcun alınması və cəza təyin edilməsidir. Ödəyicinin borcu ödəmək və cərimə faizlərini ödəməkdən imtina etməsi, xidmətlərin verilməsinin məhdudlaşdırılmasına və ya dayandırılmasına səbəb olur. Son çarə kommunal xidmət təminatçısı üçün məhkəməyə gedir.

Gec ödənişlərə görə cərimə onsuz da sonrakı ödəniş qəbzində görünəcəkdir. Ödəyici dərhal bunu görə biləcək və əgər vəsait varsa, bütün cari ödənişlərlə birlikdə ödəyə bilər. Ödənişin olmaması idarəetmə şirkətini və ya kommunal təminatçını tətbiqetməyə davam etməyə məcbur edəcəkdir xidmətlərin tədarükünün məhdudlaşdırılması və ya dayandırılması üçün alqoritm:

1. Borcluya qarşı hər hansı bir məhdudlaşdırıcı tədbir görülməzdən əvvəl rəsmi xəbərdarlıq göndərilir. Bildiriş göndərilərək sifarişli poçt vasitəsi ilə göndərilir və ya imza qoyulmadan şəxsən borcluya təhvil verilir. Bu, məhdudlaşdırıcı hərəkətlərin tətbiqi gözlənilən tarixdən 20 gün əvvəl edilir.
2. Ödəniş olmadıqda və texniki cəhətdən mümkün olduqda, xəbərdarlıq edildikdən 20 gün sonra kommunal xidmətlərin təchizatı məhdudlaşır.
3. Borclu hələ 30 gündür borclarını ödəməzsə, xidmətin təchizatı tamamilə dayandırılacaqdır. Bu qayda mənzil binalarına soyuq su və istilik verilməsinə tətbiq edilmir. Təchizatın tam dayanma tarixindən 3 gün əvvəl, borclu şəxs bu barədə bir daha rəsmi olaraq yazılı şəkildə xəbərdar edilir.
4. Borclu borclarını tam ödədikdə, xidmət yenidən 2 günə qədər müddət ərzində verilir.

Ortaq sahibdən bərpa

Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin VII hissəsində deyilir ki, yalnız yaşayış sahəsinin sahibi kommunal xərcləri vaxtında ödəməli deyil, həm də bütün digər ortaq sahiblərdir. Eyni zamanda, idarəetmə şirkəti bütün borclulara və ya seçdikləri bu yaşayış sahəsində yaşayan birinə borcun birdəfəlik ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

Çox vaxt ortaq sahiblərdən yalnız birinin bütün kommunal xərcləri ödədiyi ortaya çıxır. Əgər ortaq sahiblər özləri arasında hər birinə aid payla mütənasib olaraq nə qədər ödəməli olduqları barədə razılığa gələ bilmirlərsə, problem məhkəmə yolu ilə həll edilməlidir. Tez-tez mübahisənin səbəbi ortaq sahiblərdən birinin bu mənzildə yaşamaması və bu əsasda kommunal xidmətlər üçün ödəmək istəməməsidir. yalnız mənzildə qeydiyyatdan keçdikdən sonra kommunal xidmətlər artıq ödənilir.

Zəruri kommunal xidmətlərin təqdim edilməsinin dayandırılması, habelə sonrakı borcların məhkəmə və icra məmurları vasitəsilə toplanması riskindən qaçınmaq üçün müstəqil olaraq bütün borcları ödəmək və borcları məhkəmə yolu ilə borclarını ödəməkdən keçirmək lazımdır. Ortaq sahibin ödəmək istəmədiyini sənədli şəkildə sübut etməlisiniz. Bunun üçün ortaq sahibə qeydli poçtla bir məktub göndərməlisiniz. Borcun ödənilməsini tələb edəcək olan. Bütün ödəmə sənədlərinin əsli 3 il müddətində saxlanılmalıdır.

Məhkəməyə ərizədə aşağıdakıları göstərmək lazımdır:

1. Mübahisənin yarandığı yaşayış yeri.
2. Mənzilin mülkiyyəti Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alındıqda.
3. Bu mənzil hansı hissələrdə və kimin sahibidir.
4. Kommunal xərclər üçün ödəniləcək aylıq məbləğ nə qədərdir.

Ərizədə ortaq sahibin ödəmələrdəki payını ödəmədən nə qədər imtina etdiyi göstərilir. Bundan sonra məhkəmədən borcun tam olaraq alınmasını istəyə bilərsiniz.

Məhkəmə qərarı ilə bərpa

2016-cı ilin iyun ayına qədər məhkəmələr müraciət edənlərə mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcların alınması üçün məhkəmə qərarlarının verilməsinə razı olmadılar, çünki belə bir tələb Sənəddə yer almadı. 122 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi. Yüksək məhkəmələr məsələyə oxşar şəkildə baxırdılar. Sülh məhkəməsi belə bir sərəncam verdi, lakin rayon məhkəmələri tez-tez onu ləğv etdilər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsində dəyişikliklər 01.06.2016-cı il tarixdə qüvvəyə mindi... Mənzil-kommunal xidmətlər üçün borc, HOA üzvlərindən və ya inşaat kooperativindən yığım tələbi verilərək toplana bilər. Sənətin yeni nəşrinə uyğun olaraq. 122 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi, bərpa tələbi olduqda məhkəmə qərarı veriləcək:

1. Kirayə və mənzil-kommunal xidmətlər, telefon xidmətləri borcu.
2. HOA və ya inşaat kooperativinin üzvlərindən məcburi ödənişlər üzrə borc.

Mühüm: st. 122, yalnız HOA göstərilmişdir, daşınmaz əmlak sahiblərinin birlikləri barədə heç bir söhbət yoxdur, bu səbəbdən məhkəmə qərarı üçün müraciət edə bilməyəcəklər. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 135-ci maddəsinə əsasən, bundan sonra mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcların alınması yalnız məhkəmə qərarları ilə mümkündür və bu cür tələblərlə bir iddia ərizəsi yazmaq artıq mümkün deyil.

Ərizə verildikdən sonra 5 gün ərzində məhkəmə olmadan bir sərəncam verilir (Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 126-cı maddəsi). Tərəflər də məhkəməyə çağırılmırlar. Məhkəmə qərarının çıxarılması barədə borcluların məlumatlandırılması, bəndinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Qanununun 128-ci maddəsi - hakim əmrin bir nüsxəsini borcluya göndərir və sərəncamın verildiyi tarixdən sonra 10 gün ərzində borclu etiraz edə bilər.

Göstərilən müddətdə borclunun etirazları məhkəməyə müraciət edərsə, maddəyə görə. Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 129-cu maddəsi ilə hakim əmri ləğv edəcək və iddiaçıya eyni tələblərlə iddia ərizəsi vermək hüququna malik olduğunu izah edəcəkdir. Məhkəmə qərarının ləğv edilməsi barədə sərəncamın surətləri çıxarıldıqdan sonra 3 gün ərzində tərəflərə göndərilir.

Son nəticə nədir? Borclunun iddianın mahiyyəti ilə bağlı bir etirazı yoxdursa, məhkəmə qərarı uzun məhkəmə prosesindən yayınacaqdır. Ancaq praktika göstərir ki, borclular yalnız məhkəmə qərarının ləğvi və prosesi təxirə salmaq üçün hər zaman etirazlarını bildirirlər. İddiaçının məhkəmə qərarı ilə borc tutulmasını istəməsi mantiqidir, çünki bu prosedura əsasən dövlət rüsumu yalnız yarısında ödənilir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.19-cu maddəsi).

Keçmiş həyat yoldaşından qurtarma

Sənətə görə. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 210-cu maddəsi. 153 ZhK RF, Vahid Dövlət Reyestrində mülkiyyət qeydiyyatının başlandığı andan etibarən mənzilin sahibi, kirayə haqqını və digər kommunal xərcləri mütəmadi olaraq, tam olaraq ödəmək öhdəliyini alır. Bu xərclərə əsaslı təmir, liftin istismarı üçün ödəniş, istilik xərcləri daxildir. Kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarının 54-cü bəndinə əsasən, sahibinin evdə müvəqqəti olmaması kommunal xərclərin ləğvi üçün bir səbəb deyil.

Yalnız mülkiyyətçi kommunal xərcləri ödəməklə yanaşı, payına nisbətdə çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanmasına da xərcləmək məcburiyyətindədir (RF LK-nin 158-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Birlikdə yaşamaq müddətində, ər-arvad ortaq mülkiyyət hüquqlarına bərabərdirlər mənzil haqqını bərabər ödəməyə borcludurlar.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 325-ci maddəsi, bütün ortaq sahiblər üçün kommunal xərcləri tam ödəyən (bir həyat yoldaşı özü üçün və digəri üçün ödəyir) tələbi ifadə edərək müraciət (geri) tələb etmək hüququna malikdir. borclular kommunal xərclərdəki paylarını ödəməlidirlər. Ortaq sahibin bu yaşayış sahəsini yaşamaması onu kommunal xidmətlərin ödənişində iştirak etmək məcburiyyətindən azad etmir, baxmayaraq ki, Qaydaların 54-cü bəndinə uyğun olaraq yenidən hesablama aparıla bilər.

Ev sahibi müvəqqəti olaraq orada olmadıqda, bu müddət üçün kommunal xərclərin miqdarı yenidən hesablanır. Bunun üçün sahibin özü bir bəyanatla idarə şirkətinə müraciət etməlidir. Boşanma və ərlərdən birinin yeni bir yaşayış yerinə köçməsi halında bunu etmək lazımdır. Sahibkar ərizəyə idarəetmə şirkətinə əvvəlki ünvanda müvəqqəti olmamasını sübut edən sənədin surətini əlavə etmək məcburiyyətindədir: yeni ünvanda müvəqqəti qeydiyyatı olan pasport səhifəsinin surəti, habelə ödəniş üçün qəbzlərin surətləri yeni yaşayış yerində kommunal xidmətlər.

İdarəetmə şirkəti, mənzildə fərdi sayğaclar quraşdırılmadıqda, isti və soyuq suyun istehlakı, kanalizasiya, elektrik və məişət qazı təchizatı üçün kommunal xidmətlərini yenidən hesablayacaqdır.

Mülkiyyətçi vaxtında idarəetmə şirkətinə müvafiq bir müraciət təqdim etməzsə, eyni həcmdə kommunal xidmətlər üçün ödəməyə davam etmək məcburiyyətində qalacaqdır. Əlbəttə, əslində, boşanmadan sonra yalnız mübahisəli mənzildə qalan keçmiş həyat yoldaşının kommunal xərcləri ödəməyə davam etdiyi ortaya çıxır. Yeni bir ünvana köçmüş və ya orada yaşayan, lakin kommunal xərcləri ödəməkdən imtina edən keçmiş bir həyat yoldaşından xilas olmaq mümkündür.

Müraciət yolu ilə bərpa

Çox vaxt mənzil bir anda bir neçə sahibə məxsusdur. Bütün yetkin, bacarıqlı və maddi cəhətdən müstəqil ortaq sahiblər hər ay mənzil və kommunal xidmətlərdəki paylarını ödəməlidirlər. Tez-tez olur ki, hamısını yalnız bir nəfər ödəyir. Ancaq bu, qanunun tələblərindən uzaq bir ailə qərarıdır. Bəzən yalnız ailə münasibətlərindəki bir fasilə mənzil-kommunal xidmətlər üçün kimin ödəməyə davam edəcəyi və qalan borcunu ona borclu olanı necə yığacağı sualını gündəmə gətirir.

Mühüm: borcları yalnız son 3 ildə toplamaq mümkündür, qalanı isə tutula bilməz, çünki bu halda iddia müddəti uzadıla bilməz.

Mülkiyyət və kommunal xidmətlər borclarını müraciət edərək geri qaytarmaq üçün, bütün qəbzləri vaxtında ödəyən mülkiyyətçi, məhkəməyə tələblərini açıqladığı bir iddia ərizəsi hazırlamalıdır. Bunu etmək üçün iddianın özünü hazırlamalı və sənədləri əlavə etməlisiniz:

1. Mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişi üçün qəbzlərin bütün toplama dövrü üçün ödəniş qəbzləri ilə surətləri.
2. İddiaçının pasportu.
3. İddiaçı ilə cavabdehin ortaq və ya ortaq mülkiyyət əsasında ortaq mülkiyyətçi olduqları nəticəsi olan sənəd sənədlərinin surətləri.
4. Bu yaşayış sahəsinə qeydiyyatdan keçmiş bütün şəxslərin göstərildiyi ev reyestrindən çıxarış.
5. Mənzilin şəxsi hesabından çıxarış.
6. İddiaçı tərəfindən mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş və cavabdehin mənzilin saxlanılmasında iştirak etməməsi faktlarını təsdiqləyən dəlillər.

Sənədlərin tam siyahısı genişləndirilə bilər, çünki hər işin özünəməxsus şərtləri var. İddia hazırlayarkən təcrübəli bir vəkillə əlaqə saxlamağınız tövsiyə olunur. İddianın və iddiaya əlavə edilməli sənədlərin siyahısını formalaşdırmağa kömək edəcəkdir. Bir vəkilin xidmətinə görə ödəmə xərcləri, habelə dövlət rüsumu məbləği, məhkəmədə məhkəmə tərəfindən müsbət qərar verildiyi təqdirdə, iddiaçı cavabdehdən xilas ola biləcək. Dövlət rüsumunun (SG) məbləği iddia məbləğinə (SI) nisbətdə hesablanır.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.19-cu maddəsi, SG bu halda aşağıdakı kimi hesablanır:

• 20 min rubla qədər SI. - SG 4% -ə bərabərdir (lakin 400 rubldan az olmayaraq);
• SI 20.001 - 100 min rubl. - SG 800 rubla bərabərdir. + (SI-nin 3% -i mənfi 20 min rubl);
• SI 100.001 - 200 min rubl. - SG 3200 rubla bərabərdir. + (SI-nin% 2-si mənfi 100 min rubl);
• SI 200.01 - 1000 min rubl. - SG 5200 rubla bərabərdir. + (SI-nin 1% -i mənfi 200 min rubl);
• SI 1 milyon rubldan çoxdur. - SG 13.200 rubla bərabərdir. + (SI-nin% 0,5-i mənfi 1 milyon rubl), lakin ümumilikdə 60 min rubldan çox deyil.

Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsdən qurtarma

Yetkinlik yaşına çatmayan bir şəxsdən mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəmək üçün pul toplamaq fikri, boşandıqdan sonra ortaq yaşayış sahəsini tərk edən valideynlərdən birini ziyarət edə bilər. Bu vəziyyətdə əsaslandırma xətti belədir: keçmiş həyat yoldaşı uşaqlarla birlikdə yaşamadığı üçün kommunal xidmətlər ödəməli deyil, çünki artıq aliment ödəyir.

Məhkəmələr bu baxımdan razı deyillər. Sənətə görə valideynlər. RF IC-nin 61-i öz uşaqlarına münasibətdə bir-biri ilə bərabər hüquqlara malikdir və onların saxlanılması xərclərini birlikdə ödəməyə borcludurlar. Eyni vəziyyət mənzil istismar ödənişlərinə də aiddir. Bu vəziyyətdə, alimentin ayrılması və ödənilməsi faktı, valideynlərdən heç birini mənzil haqqını ödəmək vəzifəsindən azad etmir.

Boşandıqdan sonra ikinci həyat yoldaşı mənzildən köçdükdə və mənzil özü yalnız valideynlərə deyil, həm də uşaqlara aid olduqda, valideynlərin övladlarının payını qorumaq xərclərini birlikdə daşımalıdırlar. Evdən köçmüş həyat yoldaşı uşaqların payını ödəmək istəmirsə, bu pul ondan müraciət tələbi və ya borc olaraq, uşaqların yanında qalan həyat yoldaşı yalnız öz payını ödəyirsə, ondan toplana bilər. məcburi ödənişlər.

Qanunun gözündə 18 yaşdan kiçik uşaqlar məzmununa görə məsuliyyət daşımırlar... Bu məsuliyyət onların valideynlərinə, qəyyumlarına və digər qanuni nümayəndələrinə aiddir. Beləliklə, bir yetkinlik yaşına çatmayan şəxsə qarşı mənzil-kommunal xidmətlər üçün borc tutulması üçün iddia qaldırmaq mümkün deyil; məhkəmədə onun qanuni nümayəndəsinə qarşı iddia qaldıra bilərsiniz. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin qanuni nümayəndəsi müvafiq cavabdeh kimi tanınacaqdır.

İşəgötürəndən toplama

Mülkiyyət, USRR-də müvafiq giriş ilə təsdiqlənən mülkiyyət əsasında kirayəçilərə aid ola bilər və ya kirayəçilər sosial kirayə müqavilələri əsasında bələdiyyə mənzillərində yaşaya bilərlər. Hər iki halda da kommunal xərclər vaxtında ödənilməlidir.

Mənzil kirayəçilərinin mənzil və kommunal xidmətlərin ödənişi üçün vaxtı keçmiş borcların yaranmasına icazə verdiyi variantı nəzərdən keçirək. Borclardan sahibin cavabdeh olduğu görünür, bu vəziyyətdə sahib bələdiyyədir. Ancaq əslində bu tamamilə doğru deyil. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində olduğu kimi, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində də bələdiyyəni mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəmək üçün işəgötürənlər tərəfindən yaradılan borcları idarəetmə şirkətlərinə ödəməyə məcbur edəcək normalar yoxdur.

İşəgötürən kommunal xərcləri vaxtında ödəməlidir, bu, sosial borc müqaviləsinin müddəalarından və Sənətin 3-cü hissəsinin 5-ci bəndindən irəli gəlir. 67 LCD RF, sənət. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 678. İşəgötürən qəbzlərə görə ödəməyə borcludur. Bu, xüsusən kirayəçinin bu məsuliyyəti başqasına yükləmək hüququ olmadığı deməkdir. Eyni səbəbdən belə bir borcun meydana gəlməsindəki yığım, sahibinə (bələdiyyəyə) deyil, xüsusi olaraq işəgötürənə ünvanlanır.

Son məhkəmə praktikasında bu cür iddialar artıq baş vermişdir. Bunun tipik bir nümunəsi, A45-28525 / 2009 saylı Yeddi Arbitraj Məhkəməsinin 01.06.2010 tarixli 07AP-3423/10 saylı Qərarıdır. İdarəetmə şirkəti yerli hökumətə qarşı iddia qaldırdı. Bələdiyyə yaşayış binası sakinlərinin borcları toplanmaq üçün təqdim edildi. Məhkəmə icarəçilərin mənzil-kommunal xidmətlər üçün borclarını könüllü ödəməkdən imtina etmələri səbəbi ilə bələdiyyəyə qarşı qaldırıldı. Məhkəmə, tələbin təmin edilmədiyini elan etdi.

İdarəetmə şirkəti, kirayəçilərin özlərinin mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəmək üçün əmlakı və pulu olmadığından ev sahibinin borclarına görə cavab vermək məcburiyyətində olduğunu iddia etdi. Məhkəmə, bu vəziyyətdə ev sahibinə (bələdiyyəyə) mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəmə köməkçi bir öhdəlik qoymaq mümkün olmadığını aşkar etdi. Məhkəmə, iddianın Maddəyə uyğun olaraq verilə biləcəyini düşündü. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83 və 155-ci maddələrində, yalnız fərq meydana gəldikdə, işəgötürənlər tərəfindən ödənişlərin məbləği ilə idarəetmə müqaviləsinə uyğun olaraq köçürülən məbləğlər arasında təzminat tətbiq edildikdə. Belə bir fərq borcun yalnız bir hissəsi sosial kirayə müqaviləsi ilə əhatə olunduğu və qalan müddətdə mənzil boş olduğu və yalnız bələdiyyənin balansında olan bir müddətə hesablandığı zaman ortaya çıxır.

Yurisdiksiya

Kommunal xərclər üçün borcların toplanması üçün iddia bəyannaməsinin yurisdiksiyası iddia məbləğindən asılıdır:

• 50 min rubldan az olan borc. məhkəmə məhkəməsinə iddia ərizəsi verərək bərpa edildi;
• 50 min rubldan çox olan borc. rayon məhkəməsinə verilən iddia ilə qurtarıldı.

Xülasə edərək qeyd etmək lazımdır ki, mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcun ödənilməməsinin son nəticəsi kirayəçilərin evdən çıxarılması ola bilər, ancaq söhbət yalnız sosial icarə müqaviləsi ilə köçürülən bələdiyyə evlərindən gedirsə. Üstəlik, evdən çıxarma yalnız məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər. Bələdiyyə mənzillərinin sakinlərinin, bir qayda olaraq, başqa bir mənzilinin olmadığını və küçədə kimisə evdən çıxarmaq mümkün olmadığını nəzərə alaraq, bələdiyyə evdən çıxarılacağı təqdirdə borcluları tələblərinə uyğun olaraq başqa mənzillərlə təmin etmək məcburiyyətindədir. qanun və müəyyən edilmiş standartlar.

Borc evin sahibindən yaranıbsa, yığım Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normaları ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Mülkiyyət sahibinin borclarına görə belə bir vəziyyətdə mənzildən məhrum edə bilməzlər, ancaq kommunal xidmətlərin təminatını (qanunda göstərilən şərtlərlə) bağlaya, habelə məhkəmə yolu ilə borcları lazımi cərimə və cərimələrlə toplaya bilərlər. Və burada da unutmamalıyıq ki, iddia ərizəsi verildiyi tarixdən ən gec 3 il əvvəl yaranmış borclar məbləği tutulmalıdır və iddia müddəti digər borclara şamil olunur.

Bu gün Rusiyada ən aktual problemlərdən biridir.

İqtisadi vəziyyət getdikcə pisləşir və nəticədə qida məhsullarının, dərmanların, rabitə xidmətlərinin qiymətləri, elektrik enerjisi, qaz, su tarifləri bahalaşır, lakin əmək haqqı, təqaüd və müavinətlərin həcmi böhrandan əvvəlki vəziyyətdə qaldı səviyyə, əhali arasında ailə büdcəsi çatışmazlığına gətirib çıxardı. Təbii ki, bu vəziyyətdə bir şey qurban vermək lazımdır - bu səbəbdən kommunal xidmətlər üçün borc artır. Söhbət onlar haqqında, habelə məqalədə daha sonra ətraflı müzakirə edəcəyimiz ödəmələrin yığılması və ödəmə üsulları haqqında gedir.

Nəticə bir - faizlərin hesablanması

Tələb olunan məbləği vaxtında ödəmədikdə, cərimə + kommunal xidmətlər üçün borclar verilir.

Gec-tez bunlar üçün ödəməli olacaqsınız, yalnız idarəetmə şirkətinin Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1 gün gecikməsinə görə 1/300 əlavə etmək hüququ var. Bu faiz hər il fərqlidir; bu gün illik 10,5% -dir.

Faizlərin hesablanması nümunəsi

Deyək ki, B. Petrov adlı bir vətəndaşın borcu var: mənzil-kommunal xidmətlər - 10 min rubl, elektrik enerjisi - 15 min rubl. Elektrik tədarükçüsü olan A şirkəti faiz alacaq:

15 min borc məbləği yüzdə 0,105 ilə vurulur. 1575 rubl çıxır, bu nəticə ümumilikdə 300-ə bölünməlidir: hər gecikmə günü üçün 5,25 rubl.

Əlbətdə ki, ilk baxışdan məbləğ azdır, amma gəlin bu məbləği ödəməli olsanız belə tədbirlərə belə dəyər verəcəyini düşünək.

Borclu könüllü olaraq onu yerinə yetirməkdən imtina edərsə, kommunal xidmətlər üçün borc məhkəmə yolu ilə tələb edilə bilər. Qərar məhkəmə qərarı şəklində verilir. Nə olduğu barədə bir az.

Məhkəmə qərarı və ya fərq nədir?

Qanuni savadsız insanlar qərarı eyniləşdirirlər.

Lakin bunlar tamamilə fərqli qaydalardır:

• Sərəncam, qanun baxımından şübhə doğurmayan yazılı dəlillər əsasında yalnız hakim tərəfindən alınır. Tərəflər iclaslara dəvət olunmur və cavabdehin mövqeyi eşidilmir. Bu o deməkdir ki, borclu məhkəməyə gəlməyəcək və faktiki olaraq pul verdiyini bildirməyəcək, bütün çeklər qorunub saxlanılıb və s. Belə bir proses əvvəlcə iclasın nəticəsini şərtləndirir: borcu tam ödəməlisiniz (kommunal xidmətlər), məhkəmə ayrıca bir vətəndaşın xidmət təminatçılarına heç bir şey borclu ola bilməməsinə baxmayaraq cərimə, dövlət rüsumu, habelə icra məmurlarından icra sənədi toplusu əlavə edəcək.
• Qərar, hamının qanun qarşısında bərabərliyi əsasında tərəflərin vəsatətləri, fikirləri ilə məhkəmə mübahisəsi əsasında qəbul edilir. Bu müddət ərzində borclu iştirak edə bilər, fikirlərini ifadə edə bilər, sübutlar təqdim edə bilər və s. Vətəndaş səhvən borc almışsa, məsələn, informasiya sistemi sıradan çıxsa, o zaman bütün məlumatları təqdim edə bilər. bəhanə kimi saxlanan çeklər.

Məhkəmə qərarı, onunla razılaşmadıqda, qəbul edildiyi gündən on gün ərzində ləğv edilə bilər. Bunu etmək üçün heç bir dəlil və dəlil gətirməyə ehtiyac yoxdur - yalnız etirazda yazmaq lazımdır: "Qərarla razı deyiləm, ləğv etməyinizi xahiş edirəm." Bu, müvafiq prosessual hərəkətlər üçün kifayət edəcəkdir.

Bununla birlikdə, məhkəmə qərarı, öhdəliklərini mübahisələndirməyən, lakin mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcların alınmasını təxirə salmaq üçün bunu edən vətəndaşlar tərəfindən ləğv edilir, çünki bu halda təchizatçıları başqa bir məhkəməyə təqdim etməli olacaqlar və bu da biraz vaxt alacaq.

İkinci nəticə - tədarükün məhdudlaşdırılması

2011-ci ildə Rusiya Federasiyası hökuməti, rəhbər şirkətlərə xəbərdarlıqdan 30 gün sonra borclulara tədarükü dayandırmağa icazə verdi.

Mümkün məhdudiyyətlər, mənzildə ölçmə cihazlarından asılı olmayaraq istehlak standartlarına uyğun hesablanan üç minimum əmək haqqı məbləğində natamam ödəmə halında tətbiq olunur. Bu o deməkdir ki, bir vətəndaşın, məsələn, su üçün pul ödəmədən işgüzar səfərə getməsi və sonra bir neçə ay su istifadə etməməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Suyu hər halda söndürüləcək, çünki şirkət heç bir ölçü cihazı olmadığını düşünəcək və lazımi standart səviyyəyə çatdıqdan sonra valfi bağlayacaqdır.

Kommunal xidmətlər üçün borc ödənildikdən sonra, xidmət təminatçısı iki gündən gec olmayaraq tədarükü bərpa etməlidir.

Üçüncünün nəticələri - mənzildən çıxarılma

Kommunal xidmətlər üçün mənzil borcları mənzildən çıxarılmasına səbəb ola bilər. Əlbətdə ki, bu, onu sosial müqavilə ilə işə götürən vətəndaşlara aiddir. Sahibin borcu (kommunal xidmətlər) evdən çıxarılmasına səbəb ola bilməz, çünki bu halda Konstitusiyada təsbit edilmiş mülkiyyət hüquqları pozulacaqdır.

Ancaq bələdiyyə orqanları ilə sosial iş müqaviləsi bağlayan vətəndaşlar üçün belə bir tədbir mümkündür, ancaq məhkəmə qərarı ilə. Nə yerli hakimiyyət orqanlarının, nə də idarəetmə şirkətinin müstəqil olaraq bu cür qərarlar qəbul etmək hüququ yoxdur. Məhkəmə iclas zamanı ödəməmənin səbəbləri ilə məşğul olacaq. Bəlkə də hörmətlidirlər: borclunun xəstəliyi, iş yerində işdən çıxartma, əmək haqqının verilməsində gecikmə, vətəndaş əlil və s.

Problemlərin qarşısını almaq üçün borclunun düzgün hərəkətləri

Yuxarıdakı problemlərdən çəkinməyə çalışmaq üçün davranış qaydalarını təhlil edək.

Borc bildirişi aldıqdan sonra ediləcək ilk şey bütün hesablamaları uzlaşdırmaqdır. Tez-tez olur ki, şirkətlər "səhv edir" və sakinlərdə iddialarını sübut etmək üçün müvafiq çek və qəbz yoxdur.

İkincisi, hələ bir borc varsa, tədarükün məhdudlaşdırılmasının qarşısını almaq üçün xidmət təminatçıları ilə mümkün təxirə salınma, taksitlərin verilməsi barədə razılığa gəlməyə çalışmaq lazımdır. Şirkətdə də insanlar var və maddi vəziyyəti anlaya bilirlər. Ən azından, bu cür hərəkətlər məhkəmə prosesi zamanı məhkəmədə ələ keçəcək - bu məhkəmə qərarını yumşalda bilər, baxmayaraq ki, bu sizi ödəmə öhdəliklərindən qurtarmaz.

Bilməlisiniz ki, bəzən taksitlər uğursuz olaraq verilir: əgər xidmətin dəyəri, məsələn, keçən ilin eyni ayına nisbətən 25% artmışdırsa.

Təchizatın kəsilməsi (məhdudlaşdırılması) yalnız vətəndaşların qalan hissəsinə zərər vermədiyi zaman həyata keçirilə bilər. Məsələn, bir ev üçün kənd yerlərində suyu bağlamaq üçün texniki cəhətdən heç bir yol yoxdur. Bunun üçün müəyyən texniki işlər aparmaq lazımdır. Ancaq bu baş verərsə, bütün xərclər gec-tez borclu tərəfindən ödənilməlidir.

"İşiniz yoxdur!", Və ya toplama agentliklərinin iştirakı

Bəzi idarəetmə şirkətləri borcları "yığışdırmaq" barədə toplama agentlikləri ilə müqavilələr bağlayır. Məhkəmə praktikasında sonuncunun məhkəməyə müraciət etməsi halları olmuşdur. Borc faktı sübut edildikdə, bəzən iddiaçının lehinə qərar verdi.

Bununla birlikdə, Şərqi Sibir Bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin vətəndaşlardan mənzil və kommunal xidmətlər üçün borcların məhkəmədənkənar alınmasının qəbuledilməz olduğunu göstərdiyini qeyd etmək lazımdır. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35. Bu fərman xüsusi olaraq toplama agentlikləri ilə əlaqədardır, çünki vətəndaşların kommunal xidmətlər üçün borcları onların fəaliyyətləri ilə əlaqəli deyil. Başqa sözlə, FAS qanuni olaraq bu cür müəssisələrə “sizin işiniz yoxdur” dedi.

Məhkəmə keçdi - borc qaldı və ya kommunal xidmətlər üçün faydasız

Çox vaxt məhkəmə mənzil-kommunal xidmətlər lehinə qərar çıxardığı məhkəmə praktikasında hallar olur və necə deyərlər borcludan alacaq bir şey yoxdur. Bu, aşağıdakı hallarda olur:

• Yalnız yaşayış.
• İşgüzar fəaliyyətlər müsadirə edilmiş ərazidə aparılır: bir təsərrüfat, istixana və s.
• Hesablara nağd daxilolmalar bütün ailə üzvləri üçün yaşayış minimumudur.
• Borclu, mövcud avtomobilinə əl qoyula bilmədiyi bir əlildir.

Başqa sözlə, borclar var, ancaq onları toplamaq mümkün deyil. Bir çox mənzil və kommunal xidmətlər işçiləri məhkəməyə qədər borclularla bağlı problemləri müxtəlif hissə-hissə təmin etməklə həll etməyə çalışırlar, bəziləri, məsələn, əmək qabiliyyəti olmayan işləyən borclular birdəfəlik ödəmək üçün xüsusi peşəkar bilik tələb etməyən işlərə işə götürülürlər. müəyyən miqdarda borc və s.

Kommunal xərcləri azaltmaq üçün mümkün tədbirlər

Kommunal borclar əksər hallarda ailə büdcəsi kəsirindən ödənilmir. Onları azaltmaq üçün xidmətlər üçün ödənişi azaltmaq üçün mexanizmlər lazımdır. Bir çox mütəxəssis, vətəndaşların kommunal xidmətlər üçün ödəniş yükünü azaltmaq üçün bir vasitə olaraq aşağıdakı həlləri təklif edir:

1. Ümumi ev ölçmə cihazlarından cəzaları məhdudlaşdırın. Tez-tez olur ki, mənzil və kommunal xidmətlərdəki daxilolmalar miqdarı ümumi sayğacların göstəricilərindən daha azdır, sonra avtomatik olaraq sakinlərin qalan hissəsinə yayılır. Bir çox siyasətçi bu cür hərəkətlərə qanuni məhdudiyyətlər qoymaq istəyir. Bu vəziyyətdə idarəetmə şirkətləri, vəsaitlərin niyə alınmadığını öyrənməkdə maraqlı olacaqlar ki, bu da fərdi tariflərin ədalətli tətbiq olunmasına səbəb olacaqdır.
2. İstehlakçıları müxtəlif qiymət komissiyalarına daxil etməklə mənzil-kommunal xidmətlər üçün tariflərin təsdiqlənməsinə təsir göstərin.
3. Sberbank və Russian Post kimi şirkətlərin xidmətlərin ödənişi üçün müxtəlif faizlər almasını qadağan edin.

Demək istərdim ki, borclar, əlbəttə, ödənilməlidir. Ancaq idarəetmə şirkətləri də tarifləri, deyildiyi kimi, tavandan, real xərclərdən dəfələrlə yüksək edirlər. Dövlət, təəssüf ki, bu gün mənzil-kommunal xidmətlərin qiymətlərini düzəldə bilmir, bu çox kədərlidir.