İpoteka kreditləşmə növlərindən birinə çevrilib, onunla öz evinizi ala bilərsiniz. Bu gün demək olar ki, bütün maliyyə institutları ən sərfəli şərtlərlə ipoteka təklif edir və ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi kimi əməliyyat da adi hala çevrilib. "Qazprombank", digərləri arasında, qeydiyyat üçün optimal şərtlər və borcalanlar üçün sadələşdirilmiş tələblər təklif edir.
Əsas anlayışlar
Qazprombankı nəzərdən keçirməzdən əvvəl əsas anlayışları təhlil edəcəyik.
Yenidən maliyyələşdirmə yeni kredit almaqla kreditin tam və ya qismən bağlanmasıdır. Bu proqram bazar şəraitinin dəyişməsi, həmçinin borclunun ödəmə qabiliyyətinin aşağı düşməsi zamanı tətbiq oluna bilər.
Ən yaxşı seçim Qazprombank-dadır. Onun haqqında rəylərin əksəriyyəti yalnız müsbətdir, bir çox borcalan kreditlərin şərtlərindən və bankın xidmətindən razıdır.
Şərtlər
Qazprombank ipotekanı aşağıdakı şərtlərlə yenidən maliyyələşdirir:
- İpoteka 30 il və daha çox müddətə verilir.
- Əmlak özü girovdur.
- Proqram çərçivəsində kredit 600 min rubl məbləğində verilir. 45 milyon rubla qədər
- Yenidən maliyyələşdirmə üçün faiz dərəcəsi 12-13% təşkil edir.
- Borcalanın şəxsi sığortası varsa, kredit dərəcəsi 1%-ə qədər ola bilər.
- İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciətə 7-10 gün ərzində baxılır.
- Cərimə və cərimələr tətbiq edilmədən mümkündür.
- Aylıq ödənişlər müəyyən edilmiş minimum icbari ödənişdən artıq ola bilər.
- Yenidən maliyyələşdirmə yalnız rubl ekvivalentində deyil, başqa valyutada da verilə bilər.
Sığorta
Hər hansı digər uzunmüddətli ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi kimi sizdən sığorta tələb olunur. İcbari və könüllü sığortanı ayırın.
İcbari sığortaya aşağıdakı risklər daxildir:
- Daşınmaz əmlakın zədələnməsinə və ya itirilməsinə səbəb olur.
- Girov qoyulmuş əmlaka mülkiyyət hüququnun ən azı bir il müddətinə xitam verilməsi (lakin razılaşdırılmış əmlak üç ildən artıq müddət ərzində borcalanda olubsa, bu sığorta növü tətbiq edilmir).
Könüllü sığortaya aşağıdakılar daxildir:
- Borcalanın ölümü və ya əmək qabiliyyətinin itirilməsi.
- Qəza.
- Əmlak sığortası.
Dekor
İqtisadi sahədə qeyri-sabitliyə baxmayaraq, Qazprombank-ın ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi qlobal dəyişikliklər olmadan işləyir.
Yenidən maliyyələşdirmə prosesi aşağıdakı qeydiyyat mərhələlərindən ibarətdir:
- Qazprombankın istənilən rahat ofisində ərizə yazmaq.
- Sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi.
- Yenidən maliyyələşdirmə üçün ilkin olaraq ipotekanın verildiyi bankdan icazənin alınması.
- Müqavilənin tərtibi və imzalanması.
- Təqdim edilmiş vəsaitin borcalanın cari hesabına köçürülməsi.
- İpoteka verildiyi bankda kreditin qaytarılması.
- Əmlakın girov yükündən azad edilməsi.
- Qazprombank ilə girov müqaviləsinin bağlanması.
Qazprombank-a zaminlər və ya digər əmlak təqdim etməli olduğunuz bir seçim var. Bu halda digər bankların fiziki şəxslərə ipotekalarının yenidən maliyyələşdirilməsi daha sərfəli şərtlərlə təmin edilir. Başqa sözlə, borc alanın başqa bankda ipotekanı ödəmək üçün vəsait əldə etmək şansı artır.
Sənədlər
Qazprombank, digər banklar kimi, standart sənədlər toplusunu tələb edir. İlk növbədə, yenidən maliyyələşdirmə üçün ərizə yazmaq, məlumatların emalına razılıq vermək və kredit tarixçəsini tələb etmək lazımdır.
Ərizədə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
- Borcalanın tam təfərrüatları.
- Ərizəçinin ünvanı və telefon nömrələri.
- İpoteka borcunu ödəmək üçün tələb olunan kredit məbləği.
- Kredit müddəti.
- Təminetmə vasitələri haqqında məlumatlar.
Ərizə ilə yanaşı, aşağıdakılar təqdim olunur:
- şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd;
- borcalanın ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən 2-NDFL sertifikatı;
- əmək kitabçasının surəti;
- daşınmaz əmlak üçün sənədlər: mülkiyyət hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə, əmlak almaq hüququnun əsası;
- ilkin kreditorla bağlanmış kredit müqaviləsi;
- kredit qeydi.
Əlavə sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsinə ilk borc verənin yazılı razılığının alınması;
- əlavə girovun və ya zaminin təqdim edilməsi;
- borcalan əlavə gəliri təsdiq edən sənədləri təqdim edə bilər; Məsələn, bu binaların icarəsidirsə, o zaman icarə müqaviləsi təqdim etməlisiniz.
Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, bank aşağıdakı sənədləri tələb edə bilər:
- fərdi vergi nömrəsi;
- SNILS;
- təhsil sənədləri;
- ailə vəziyyətini təsdiq edən sənədlər;
- uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi və ya 14 yaşına çatmış uşağın pasportu;
- valideynlərin, uşaqların, həyat yoldaşının ölüm şəhadətnaməsi (varsa);
- daşınar və ya daşınmaz əmlakın mövcudluğunu təsdiq edə bilən sənədlər.
Borcalan üçün tələblər
"Qazprombank" hər kəsə digər bankların ipotekalarının yenidən maliyyələşdirilməsini təmin etmir. Kredit problemlərini həll etmək istəyən borcalanlar üçün bank bir sıra tələblər qoyur. Bura daxildir:
- rusiya vətəndaşlığının olması;
- kredit verən bölgədə daimi yaşayış;
- müsbət kredit tarixçəsi, yenidən maliyyələşdirmə zamanı gecikmələrin olmaması;
- "Qazprombank" ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi 20 yaşdan kiçik olmayan və qadınlar üçün 55 yaşdan və kişilər üçün 60 yaşdan yuxarı olmayan şəxsləri təmin edir;
- daimi gəlirin olması və ən azı altı ay son iş yerində qalma.
İnsanın gəliri aylıq ödənişləri vaxtında ödəyə bilməsini təmin etməlidir. Bank qarşısında öhdəliklərin gecikdirilməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halında borcalana cərimə və cərimələr tətbiq edilə bilər.
Borcalan əmlak və ya başqa zamin şəklində əlavə girov təqdim edərsə, o zaman maliyyə institutu yaşını beş il artıra bilər (qadınlar üçün 60 yaş, kişilər üçün müvafiq olaraq 65 yaş olacaq).
Tələblərin sərtliyi onunla əsaslandırılır ki, bu yolla bank öz maliyyə sabitliyini təmin edir və ödənilməmiş kreditlər çox azdır.
ipoteka tələbi
Qazprombank, aşağıdakı tələblərə cavab verərsə, ipotekanı yenidən maliyyələşdirir:
- rublla götürülür;
- borc öhdəliyinin növü - yalnız ipoteka;
- borcun qalığı əmlakın bazar dəyərinin 85 faizindən çox olmamalıdır;
- kredit müddətinin qalığı 36 aydan az olmamalıdır;
- cari gecikmə yoxdur.
Lehte ve eksiklikleri
Qazprombank tərəfindən təklif olunan proqramın əsas üstünlüklərini və eksikliklərini nəzərdən keçirin. İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:
- istənilən pul ekvivalentində qeydiyyat imkanı;
- uzunmüddətli kredit;
- bankdan heç bir əlavə komissiya, o cümlədən hesabın aparılması üçün;
- gizli ödənişlərin olmaması;
- maksimum həddi olmayan minimum ödənişlərin olması;
- aylıq ödənişlərə qarşı daha böyük ödəniş etmək üçün cərimələrin olmaması;
- cərimələr tətbiq etmədən ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək imkanı;
- banka bir neçə zamin təqdim etməklə girovsuz ipoteka ala bilərsiniz.
Mənfi məqamlara aşağıdakı xüsusiyyətlər daxildir:
- İpoteka 20%-dən az ödənilərsə, borcalan yenidən maliyyələşdirmədən imtina edilə bilər.
- Mənzilin özü üçün tələblərin olması: bu, yalnız yeni bir binada bir mənzil olmalıdır. Təəssüf ki, bank təkrar bazardakı mənzilləri, kommunal mənzillərdəki otaqları, Xruşşovları və s.
- Sığortanın olması ipotekanın faiz dərəcəsinə təsir göstərir.
- Təsdiqlənməsi altı aya qədər çəkə bilən təsirli sənədlər siyahısı.
