للمباني لأي غرض على سبيل المثال. المباني غير السكنية. الاستخدام المقصود لعقار غير مخصص للسكنى

لا تقدم تشريعات الاتحاد الروسي تعاريف دقيقة لمصطلحي "الغرض المقصود من المبنى" و "الغرض الوظيفي للمباني".

لذلك ، وفقا ل sub. 3 ص 36 من الكتلة 3.5 من إجراءات الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد للعقارات ... ، تمت الموافقة عليه. بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 16 ديسمبر 2015 رقم 943 ، تم تقسيم المباني حسب الغرض (دون تحديد لأي غرض) إلى سكنية وغير سكنية. ثم تعكس USRN بالفعل أنواع الاستخدام المسموح به لمبنى معين.

نظرًا لأنه يمكن استخدام المباني السكنية حصريًا لسكن المواطنين ، فلا يتم تصنيفها وفقًا للغرض المقصود منها.

الغرض الوظيفي المباني غير السكنيةالمشار إليها سابقا في وثائق المشروع. لكن الإصدار الحالي law "بشأن المشاركة في البناء المشترك"رقم 214-FZ المؤرخ 30 كانون الأول (ديسمبر) 2004 لم يعد يتضمن مطلبًا إلزاميًا لتضمين المعلومات المتعلقة بمشروع البناء معلومات عن الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية التي لا تتعلق بالممتلكات المشتركة (البند 24 ، المادة 1 من قانون "التعديلات ..." تاريخ 03.07 .2016 رقم 304-FZ).

تصنيف المباني غير السكنية حسب الغرض. على أي أساس يتم تمييز أنواع (أنواع) المباني غير السكنية وفقًا للغرض المقصود منها والوظيفي

1. يُفهم عادةً الغرض المقصود من المباني غير السكنية على أنه نوع النشاط الذي سيتم استخدامه من أجله هذه الغرفة. على هذا الأساس ، يمكن تصنيف المباني ، على سبيل المثال ، على النحو التالي:
   • تجارة؛
   • إنتاج؛
   • مستودع؛
   • أسرة؛
   • مرافق المطاعم؛
   • مكتب. مقر. مركز؛
   • طبي؛
   • التعليمية.
   • رياضات؛
   • وجهة مجانية ، إلخ.
2. يُفهم الغرض الوظيفي على أنه وجود غرفة تحديدو ميزات التصميمالسماح باستخدامه ككائن مستقل. يمكن أن يكون تصنيف المباني على النحو التالي:
   • الأساسي؛
   • مساعد.
   • خدمة؛
   • الاتصالات؛
   • تقني.

تغيير الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية: مكان العثور على النظام

بالنظر إلى عدم اليقين في مفهوم الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية ، فإننا نأخذ في الاعتبار حالتين:

• يشترط تحويل المباني غير السكنية إلى سكنية (أو العكس). يتم تنظيم الشروط الرئيسية لمثل هذا النقل وتكوين الوثائق اللازمة على المستوى الفيدرالي (انظر الفصل 3 من LC RF).
• مطلوب إصدار تغيير في نوع نشاط الإنتاج المحدد في وثائق المشروع للمباني غير السكنية. إذا كانت هذه الغرفة تتوافق مع المتطلبات الصحية والنار والمتطلبات الأخرى (GOST ، SP ، أي القواعد الصحية) المقدمة إلى المباني التي يمكن تنفيذ النشاط المخطط لها (على سبيل المثال ، للخدمات تقديم الطعاموالخدمات الطبية ورياض الأطفال وما إلى ذلك) ، فليس من الضروري الحصول على تصاريح خاصة لممارسة مثل هذه الأنشطة في أماكن غير سكنية (نوصي بقراءة مقالتنا حول هذا الموضوع. نتلقى استنتاجًا صحيًا ووبائيًا). في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة لإعادة التطوير ، والتي يجب أن يتم وضعها وفقًا للقانون.

الأهمية! قد يتم فرض قيود إضافية على المخزون غير السكني الذي يمثل ملكية حكومية أو بلدية في منطقة معينة.

حقوق والتزامات مالك العقار غير السكني في المبنى السكني

وبالتالي ، فإن سلطات والتزامات المالك تشمل (المادة 30 من LC RF):

• حيازة المباني واستخدامها والتخلص منها ؛
• النص بموجب العقد على امتلاك واستخدام هذه الأماكن لأشخاص آخرين ؛
• صيانة الغرفة
• الحفاظ على المباني في حالة جيدة ، فضلاً عن الواجبات والحقوق الأخرى التي ينص عليها القانون.

لذلك ، يتم تصنيف جميع المباني بموجب القانون إلى سكنية وغير سكنية. لا ينص القانون على تصنيف موحد للأماكن غير السكنية. عادةً ما يتم إجراء تغيير في الغرض الوظيفي (الغرض) للمباني غير السكنية دون أذونات إضافية من الوكالات الحكومية ، بشرط ألا يتعارض هذا التغيير مع متطلبات SanPin أو GOST أو اتفاقية الأطراف أو التشريعات الإقليمية.

الغرض من استخدام المباني غير السكنية: التعريف والتصنيف وإجراءات التغيير

غرفة لا تفي بمتطلبات ومعايير صحية ووبائية معينة السلامة من الحرائقينتمي إلى فئة غير سكنية. هذه الممتلكات لها الغرض المقصود ، وفقًا لذلك ينبغي استخدامها.

يمكنك معرفة المزيد حول الاستخدام المقصود للمباني غير السكنية في هذه المقالة.

القراء الأعزاء! مقالاتنا تتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فريدة من نوعها.

تعريف المفهوم

في التشريع الاتحاد الروسيلا يوجد تعريف واضح للعنصر غير السكني. ومع ذلك ، هناك عدد من العلامات التي يمكن من خلالها تحديد هذه الممتلكات.

علامات كائن غير سكني:

• غير مخصص للسكن
• تستخدم للأغراض الصناعية والعامة ؛

اقرأ المزيد عن الاختلافات بين المباني السكنية وغير السكنية هنا.

الاستخدام المقصود لعقار غير مخصص للسكنى

يتم إدخال المعلومات حول الغرض من المبنى في قاعدة البيانات في وقت التسجيل المساحي(وفقًا للمادة 16 ، الفصل 2 من القانون 221-FZ الصادر في 24 يوليو 2007). المباني غير السكنية لها غرضها المقصود - نوع النشاط الذي تم تصميم هذا الكائن من أجله. تتميز أغراض استخدام المباني غير السكنية على النحو التالي:

• مكتب. مقر. مركز؛
• تجارة؛
• رياضات؛
• أسرة؛
• التعليمية.
• طبي؛
• إنتاج؛
• مؤسسات تقديم الطعام
• مستودع؛
• موعد مجاني ، إلخ.

تخضع الأشياء العقارية غير المخصصة للسكن لتصنيف آخر - وفقًا لغرضها الوظيفي. لهذا ، تؤخذ الخصائص التقنية وميزات التصميم في الاعتبار. في هذا الجانب ، المباني هي:

• تقني؛
• مساعد.
• الاتصالات؛
• الأساسي؛
• خدمة.

التقسيم الأساسي للأشياء

لم يحدد القانون مفهوم الغرض من المباني غير السكنية. بناءً على أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 943 بتاريخ 16 ديسمبر 2015. وافق على إجراء الحفاظ على EGRN. في الكتلة 3.5 ، البند 36 ، الفقرة الفرعية 3 من الوثيقة ، يُقال أنه ، وفقًا للغرض ، يتم تقسيم المباني إلى سكنية وغير سكنية.

في نفس الوقت ، الأول مخصص لغرض واحد فقط - إقامة المواطنين. يتم تصنيف الأخيرة وفقًا للغرض المقصود منها وفقًا لنوع الاستخدام المسموح به في USRN.

المسؤولية عن سوء الاستخدام

يترتب على استخدام المباني غير السكنية لأغراض أخرى مسؤولية إدارية. لتجنب الجدل و دعوى، من الضروري مواءمة الغرض الوثائقي والفعلي للممتلكات.

نقطة أخرى مهمة - المباني غير السكنية ليست مخصصة للمعيشة. في قانون الإسكان للاتحاد الروسي في الفن. 15 يحتوي على متطلبات شاملة للمباني السكنية. إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل ، فمن المستحيل العيش في المبنى أو جزء منه.

لا تتضمن تشريعات الاتحاد الروسي المسؤولية المباشرة عن العيش في أماكن غير سكنية، ولكن هناك مسؤولية عن انتهاك المعايير الصحية والوبائية (من حيث المساحة ، ومستوى الضوضاء ، والتخطيط ، والإضاءة ، وما إلى ذلك).

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول قواعد استخدام المباني غير السكنية في هذه المقالة.

تصنيف المناطق وخصائصها

مجاني - ما هو؟

من أجل توسيع المناطق المحتملة لاستخدام العقارات ، يمكنك منحها حالة المباني غير السكنية للاستخدام المجاني. يتم تشغيل هذه المرافق من قبل الملاك والمستأجرين في مجالات النشاط المختلفة ، باستثناء تلك المتخصصة.

الغرض الخاصغالبًا ما تُعرف العقارات في وقت التصميم ، ولكن بالنسبة للمالك ، الخيار الأفضل هو إنشاء هيكل عالمي. يمكن تحويل هذا المبنى بناءً على طلب المستأجر. في كثير من الأحيان ، تُستخدم المباني غير السكنية للاستخدام المجاني كمراكز تسوق أو مكاتب أو مؤسسات منزلية أو اجتماعية.

لا يمكن أن تكون أماكن الاستخدام المجاني ، على الرغم من تعدد استخداماتها ، مناسبة تمامًا لجميع مجالات النشاط. بالنظر إلى تفاصيل عمل المؤسسة ، في بعض الحالات ، ستكون الموافقات الوثائقية الإضافية مطلوبة.

سكني

وفقًا للقانون رقم 218-FZ ، المادة 8 ، الجزء 5 ، الصفحات 9 ، 10 ، 11 ، يشمل اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية معلومة اضافيةحول الغرض من المبنى ، المبنى ، حول اسمه. عند التسجيل للتسجيل المساحي ، فقط المعلومات الأساسية حول التغييرات العقارية ؛ فيما يتعلق بالتغيير في الوجهة ، يجب أن يسترشد المرء بـ قانون الإسكان RF (الفصل 4). من المهم أن لا يستلزم تغيير الغرض من الغرفة في المبنى تغييرًا في المبنى نفسه(على سبيل المثال ، المباني السكنية ، المباني غير السكنية).

في هذا الصدد ، أذن الهيئات الحكوميةإرسال معلومات إلى USRN حول تغيير الغرض من المباني غير السكنية لإدراج هذه المعلومات في السجل (القانون رقم 218-FZ ، المادة 32 ، الجزء 1).

القانون 221-FZ بتاريخ 24 يوليو 2007 يتضمن "في السجل العقاري للدولة" معلومات حول نوع الكائن العقاري (مبنى غير سكني أو سكني) ، وكذلك حول الغرض (المباني السكنية وغير السكنية). يتم تسجيل هذه المعلومات في شهادة تسجيل الدولةملكية.

اقرأ المزيد عن تصنيف المباني غير السكنية هنا.

تعليمات لتغيير وصفة الوظيفة

يمكن لمالك العقار ، وكذلك المستأجر بالاتفاق مع المالك ، تغيير الغرض المقصود ، في حين هناك خياران لتغيير الغرض من المباني غير السكنية:

1. نقل الكائن إلى سكني (وفقًا للفصل 3 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).
2. تغيير في نوع النشاط.

المراحل الرئيسية لإعادة تشكيل المباني:

• صياغة المشروع
• تنسيقها مع خدمات المدينة (gorvodokanal ، SES ، وزارة حالات الطوارئ ، إلخ) ؛
• تحضير المستندات وتقديمها إلى الهيئات المخولةالإدارة العامة؛
• تنفيذ الأعمال المقابلة لوثائق المشروع وتشغيل المبنى ؛
• التسجيل جواز سفر تقنيممثل BTI ؛
• الحصول على جواز سفر مساحي جديد ؛
• التقدم إلى سلطة التسجيل للحصول على شهادة ملكية جديدة.

الى اين اذهب

مهما كان اتجاه العمل ، سيكون التنسيق مع هيئة الرقابة على الحرائق الحكومية مطلوبًا. للقيام بذلك ، اتصل بإدارة الإطفاء بالمنطقة. لتأكيد الامتثال للمعايير الصحية والوبائية ، تحتاج إلى الحصول على إذن من Rospotrebnadzor. سوف تقوم BTI بإعداد مخططات أرضية للغرف الموجودة أسفل المنشأة وفوقها.

يتم تقديم الوثائق ، جنبًا إلى جنب مع طلب المالك ، إلى محافظة المحافظة. بعد اتخاذ قرار إيجابي ، يتقدم المالك بطلب إلى USRR ، حيث تسجيل جديدمقدمات.

صياغة المشروع والموافقة عليه

قبل الاتصال بمكتب التصميم ، يجب أن تعرف حالة الهياكل الداعمة والأرضيات والأسلاك وأنظمة إمدادات المياه وأيضًا ما إذا كانت إعادة التطوير ممكنة في هذا المبنى. الحصول على الوثائق والنتائج اللازمة فحص تمهيدييمكنك بدء المشروع.

إذا لزم الأمر ، يمكن تضمين أقسام إضافية في المستند.:

• قرارات بناءة
• مشروع الواجهة
• التدفئة والتهوية
• التخلص من المياه وإمدادات المياه ، إلخ.

يعد وضع المشروع أصعب مرحلة ومسؤولية. يتم التفاوض بالترتيب التالي:

1. مفتشية الإسكان.
2. الإشراف على الحريق.
3. الإشراف الصحي والوبائي.
4. مكتب الخبراء.
5. قسم العمارة (في حالة تأثر واجهة المبنى).

تجهيز الوثائق

لتغيير الغرض من المبنى ، تحتاج إلى إعداد هذه المستندات:

• بيان؛
• وثائق قانونية؛
• الخطة الفنية (اقرأ عن الفرق بين الخطة الفنية وجواز السفر الفني هنا) ؛
• تفسير.
• مشروع إعادة التطوير
• شهادات من BTI على الحالة الفنية وقيمة المخزون ؛
• شهادة عدم وجود ديون المرافق.

الحصول على إذن

بعد تقديم المستندات ، تدرس السلطات المحلية الكائن وتنظر في إمكانية إعادة استخدامه في غضون ستة أيام. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يتم إصدار تصريح لمقدم الطلب بصلاحية غير محدودة. في حالة تحديد أي انتهاكات ، يتم منح مهلة 10 أيام لإزالتها ، وبعد ذلك يتم إعادة النظر في الطلب.

التكاليف المالية

تهدف النفقات المالية الرئيسية إلى:

1. إعداد وثائق المشروع.
2. دفع مقابل خدمات مفتشية الإسكان.
3. تغطية تكاليف أعمال البناء.
4. دفع واجب الدولة.

السعر التقريبي للخدمات في موسكو والمنطقة هو:

توقيت

في المسار المعتاد للتحضير رأي تقنييستغرق 1-2 يوم. اعتمادًا على درجة التعقيد ، يتم إعداد المشروع من عدة أيام إلى شهرين.

في المتوسط ​​، يستغرق الأمر من 10 إلى 30 يومًا لإعداد شهادات BTI والاتصال بأخصائي. يستغرق العمل مع مهندس معماري ما يصل إلى أسبوعين ، ولا يستغرق إجراء التغييرات على الوثائق أكثر من 30 يومًا.

إجراء تغييرات على الخطة المساحية

يتم إجراء التغييرات على الوثائق المساحية على أساس خطة فنية مع رسم ووصف للمعلمات الرئيسية للكائن. يمكن أن يستغرق هذا الإجراء من ثلاثة إلى ثمانية عشر يومًا ، اعتمادًا على مدى تعقيد التغيير ومدى حدوثه. والنتيجة هي جواز سفر مساحي مكتمل مع تخطيط محدث للمنشأة.

المباني غير السكنية لها غرضها المقصود ، وفقًا لاستخدامها. إذا قرر المالك أو المستأجر تغيير نوع النشاط ، فمن الضروري جعل المبنى يتماشى مع المعايير والمتطلبات الجديدة. للقيام بذلك ، الغرض منه هو التغيير. الإجراء مستهلك للوقت ومكلف ، ويتطلب معرفة وخوارزمية معينة للإجراءات.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.

علامات وأنواع وتصنيف المباني غير السكنية

بقدر ما علاقات السوقأصبحت الآن متطورة للغاية ، فقد أصبح مفهوم المعاملات العقارية مستخدمًا على نطاق واسع. ولكن في التشريع الروسيلا يوجد مفهوم واضح لمثل هذه الأعمال مما يسبب بعض الصعوبات.

تقلق هذه المشكلة رجال الأعمال الذين يرغبون في تحويل العقارات السكنية إلى عقارات غير سكنية لأغراض تجارية. غالبًا ما يطرح هذا السؤال لسكان المنازل الذين يخلطون بين المباني غير السكنية والممتلكات المشتركة في عملية حساب فواتير الخدمات. اقرأ عن أنواع وميزات هذه المباني أدناه.

علامات

العلامات الرئيسية هي كما يلي:

التصنيف حسب نوع الاستخدام المسموح به

يمكن استخدام المباني غير السكنية في أي نشاط. إذا أخذنا في الاعتبار جميع أنواع الاستخدام المسموح به ، يتم تقسيم جميع المباني إلى الأنواع التالية:

مكتب. مقر. مركز.

يتم استخدامه لإنشاء مكتب للمنظمة ، ويمكن أن يكون موجودًا في مركز التسوق ومركز التسوق ومركز الأعمال. يمكن أن تتم أيضًا في مبنى إداري كبير. مساحة المكتب لها جدران رئيسية مميزة تفصلها عن المساحات الأخرى. يعتبر وجود اتصالات مباشرة في المبنى (ماء ، حمام ، مصرف) إلزامياً. منطقة تجارة.

يمكن استخدامه للتجارة ، ولكن يتم وضعه في مركز التسوق أو في مبنى سكني. لا تحتوي دائمًا على جدران كبيرة ، ولكن وجود الاتصالات الأساسية بالقرب من هذه المنطقة أمر إلزامي. يمكن تصميمها لعدد صغير من منصات التداول. مساحة عالمية.

انها مناسبة ل أنواع مختلفةالأنشطة (مكتب ، مكتب لتقديم الخدمات الطبية، النادي الرياضي ، مقصورة التشمس الاصطناعي ، مكتب مانيكير ، مكان العملسيد shugaring). الغرفة معزولة ولها مدخل منفصل وجدران صلبة تفصلها عن الغرف الأخرى. يجب أن يكون لها أيضًا اتصالاتها الخاصة ، ويمكن أن تكون موجودة في مجمع تجاريأو الممتلكات السكنية. مستودع.

يمكن أن تتم في مبنى إداري أو في جناح رياضي. يتميز بجدران كبيرة تسور من الغرف الأخرى. ليس من الضروري وجود مدخل منفصل والاتصالات الأساسية ، لأنه غالبًا ما يستخدم لتخزين المنتجات أو المعدات.

المساعد والرئيسي

أهمها المباني التي يتم فيها تنفيذ العمليات الوظيفية. وهذا يشمل الغرف والقاعات والفصول الدراسية في المؤسسات العامة، مكاتب ، غرف. هناك أيضا غرف الاستخدام الشائعوهي: دور السينما والمسارح وقاعات المتاحف والنوادي وقاعات التجميع والمطالعة والمكاتب الإدارية وأرضيات التجارة.

كيف يتم القسمة على الغرض؟

يُفهم الغرض المقصود على أنه النشاط الذي يمكن استخدام هذا المبنى أو ذاك من أجله. على هذا الأساس ، يتم تصنيف المباني إلى:

الغرض الوظيفي للمبنى هو وجود ميزات التصميم والخصائص التقنية التي تسمح باستخدامه ككائن مستقل. يمكن أن يكون التصنيف:

• الأساسي.
• اصطلاحي.
• تواصل.
• مساعد.
• خدمة.

خاتمة

في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن هناك الكثير من المباني غير السكنية التي يمكن استخدامها لأغراض مختلفة. حجمها أيضا مختلف جدا. يمكن شراء هذه الأشياء للأعمال التجارية الخاصة أو للاستخدام الصناعي. يمكن أيضًا استئجارها من خلال إبرام اتفاقية مع المالك. من المهم اختيار النوع المناسب من المباني والتأكد من أنه يلبي احتياجاتك ويحتوي على كل ما تحتاجه للاستخدام غير السكني.

لم تجد إجابة لسؤالك؟ اكتشف، كيف تحل مشكلتك - اتصل الآن:

العلامات الرئيسية هي كما يلي:

التصنيف حسب نوع الاستخدام المسموح به

يمكن استخدام المباني غير السكنية في أي نشاط. إذا أخذنا في الاعتبار جميع أنواع الاستخدام المسموح به ، يتم تقسيم جميع المباني إلى الأنواع التالية:

المساعد والرئيسي

مرجع!يعتبر المساعد كائنًا يستخدم للتشغيل أو الخدمات المنزلية (اللوبي ، المخزن ، الدرج ، الممر).

أهمها المباني التي يتم فيها تنفيذ العمليات الوظيفية. وهذا يشمل المباني والقاعات والفصول في مؤسسات الدولة والمكاتب والغرف. هناك أيضًا مناطق مشتركة هنا ، وهي دور السينما والمسارح والقاعات في المتاحف والنوادي وغرف التجميع والمطالعة والمكاتب الإدارية وأرضيات التجارة.

كيف يتم القسمة على الغرض؟

يُفهم الغرض المقصود على أنه النشاط الذي يمكن استخدام هذا المبنى أو ذاك من أجله. على هذا الأساس ، يتم تصنيف المباني إلى:

الغرض الوظيفي للمبنى هو وجود ميزات التصميم والخصائص التقنية التي تسمح باستخدامه ككائن مستقل. يمكن أن يكون التصنيف:

• الأساسي.
• اصطلاحي.
• تواصل.
• مساعد.
• خدمة.

خاتمة

في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن هناك الكثير من المباني غير السكنية التي يمكن استخدامها لأغراض مختلفة. حجمها أيضا مختلف جدا. يمكن شراء هذه الأشياء للأعمال التجارية الخاصة أو للاستخدام الصناعي. يمكن أيضًا استئجارها من خلال إبرام اتفاقية مع المالك. من المهم اختيار النوع المناسب من المباني والتأكد من أنه يلبي احتياجاتك ويحتوي على كل ما تحتاجه للاستخدام غير السكني.

طلب مستندات BTI من 5000 روبل.

أسعار أخرى لأنواع الخدمات التي نقدمها في قسم "الأسعار"

تعد إعادة تصنيف المباني ممارسة شائعة في سوق العقارات في موسكو. يفتح هايبر ماركت في موقع الورش الفارغة ، وينتقل فرع البنك إلى مستودع مهجور ، ويظهر مكتب بدلاً من مصفف الشعر.

إنه شيء عندما يتم فتح متجر آخر بدلاً من واحد ، ولكن إذا تغير الغرض من المبنى ، فإن مثل هذا الإجراء سيتطلب التنسيق مع إدارة المدينة.

ما هو ملف تعريف الغرفة؟

إن مفهوم الغرض الوظيفي مكرس في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 219 المؤرخ 18 فبراير 1998. على هذا النحو قانون تشريعي، يجب الإشارة إلى الغرض من الكائن في سجل الدولة الموحد للحقوق. يمكن أن يكون تجاريًا أو إداريًا أو ثقافيًا أو صناعيًا أو مستودعًا.

لمعرفة الملف الشخصي للعقار ، يحتاج المالك فقط إلى الاتصال بـ BTI. في هذه الحالة ، سيحتاج المستأجر إلى موافقة خطية من المالك. بناءً على الطلب ، تصدر BTI شرحًا للمبنى يشير إلى ملف تعريف المبنى الموجود فيه.

كيفية تغيير الغرض من المباني غير السكنية

كيف يتم تنفيذ التغيير في الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية؟ من الناحية العملية ، غالبًا ما يرتبط هذا الإجراء بالحاجة إلى إعادة تجهيز رئيسية للمنشأة.

هناك بعض المعايير الصحية والتشغيلية للفنادق والمطاعم والمراكز الصحية ، وعلى سبيل المثال ، لا يمكن لورشة الإنتاج الفارغة الامتثال لها دون إعادة تطوير.

لهذا ، يتم تطوير وثائق التصميم. يجب أن تتم الموافقة على المشروع من قبل المنظمات المعتمدة التالية:

• الإدارة المعمارية والتخطيط؛
• Rospotrebnadzor.
• الإشراف على الحرائق
• Moskomnaslediya.

تعتمد القائمة الدقيقة للمنظمات على الحالة المحددة.

تغيير الغرض من المباني غير السكنية في موسكو

إذا تم الاتفاق على وثائق المشروع ، يجب على مقدم الطلب إرفاق حزمة المستندات التالية بالمشروع:

• عقد الإيجار أو المستندات التي تؤكد الملكية ؛
• شهادة التسجيل والشرح ومخطط الكلمة ؛
• شهادات عدم وجود ديون المرافق ؛
• شهادة بالحالة الفنية للعقار وقيمة المخزون.

يتم تقديم هذه المستندات إلى إدارة السوق والخدمات الاستهلاكية. يتم اتخاذ قرار إعادة التصنيف أو الرفض من قبل محافظة المحافظة.

إعادة تصنيف المباني غير السكنية

إذا كنت مهتمًا بمسألة كيفية تغيير الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية في موسكو ، فيرجى الاتصال بشركتنا!

نعمل في جميع المناطق الإدارية بالمدينة.

نحن نقدم خدمات لتغيير الملف الشخصي ، ونقل الشقق من مخزون المساكن إلى غير السكنية ، وتنسيق وثائق المشروع.

سعر خدماتنا هو توفير الوقت والجهد الذي يبذله العميل ، بالإضافة إلى ضمان التغلب على جميع العقبات البيروقراطية بنجاح.

اتصل بنا أو تواصل معنا من خلال النموذج الموجود على الموقع!

مباني صناعية - منظر العقارات التجاريةتقع في مباني وهياكل مصممة خصيصًا. تستخدم هذه المباني ل نشاط العملالمرتبطة بالمشاركة في أنواع مختلفةإنتاج وتنظيم ومراقبة وإدارة المؤسسة.

أنواع المباني الصناعية

تنقسم المباني الصناعية بشكل عام إلى عدة مجموعات: إدارية ، ومستودعات ، ومباشرة الإنتاج. أيضًا ، يمكن تصنيف هذا النوع من العقارات بمزيد من التفصيل: حسب الغرض والصناعة.

1. هدف:

• مباني الإنتاج - هذا هو المكان الذي يتم فيه تنفيذ دورة العمل بأكملها ، ويمكن أن تكون ورش عمل في المصنع أو مناطق العمل ؛
• المستودعات حيث يتم تخزين مختلف الأدوات والمعدات والمواد الخام والمنتجات النهائية ؛
• المباني الإدارية - هذه هي مكاتب المديرين والمتخصصين وقاعات الاجتماعات أو التدريبات ؛
• المرافق الصحية هي غرف الطعام والحمامات والاستحمام وغرف الملابس.
• مباني طبية
• أماكن لإنتاج الغذاء ؛
• المباني المشاركة في الصناعة الخفيفة ؛
• أماكن لتصنيع المعادن ؛
• أماكن إنتاج المواد المتفجرة والقابلة للاحتراق.

1. صناعة:

وتجدر الإشارة إلى أن التصنيفات يمكن أن تستند أيضًا إلى نوع النفايات ، والتي تنقسم إلى خشب ، أو معدن ، أو حرارية ، أو قابلة للاحتراق ، وكذلك سائلة أو ثانوية في الوزن والحجم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ مستوى الضوضاء والتلوث المحتمل والإضاءة ووجود البخار أو الماء أو الغاز ، وكذلك الأسلاك الكهربائية في الاعتبار.

يجب أن يتوافق أي نوع من المباني الصناعية مع جميع معايير النظافة. بفضل هذا ، سيشعر الموظفون بالراحة ، وستظل جودة المنتجات دون تغيير.

الشروط الرئيسية التي يجب مراعاتها في أماكن الإنتاج:

1. أنظمة درجة الحرارة والتدفئة والتبريد. من المهم الاحتفاظ بها ضمن حدود معينة. هذا العامل مهم بشكل خاص في إنتاج الأعمال المرتبطة بدرجات الحرارة العالية أو المنخفضة: تشغيل المعادن ، إنتاج الغذاء. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون العامل بارداً في الصيف ودافئاً في الشتاء.
2. التهوية والتكييف. يمكن أن تكون طبيعية أو اصطناعية. الشيء الرئيسي هو أن العمال يتنفسون بسهولة ، ويتم إزالة جميع الأبخرة غير السارة والضارة بسرعة وكفاءة. يجب استبدالها بالهواء النقي. من المهم أن تحدد بوضوح اتجاه استخدام المبنى ، وعدد الأشخاص الذين سيكونون دائمًا في هذه المباني ، ومستوى الرطوبة والغبار. بناءً على هذه العوامل ، يتم تثبيت أفضل المعدات.
3. إنارة المباني الصناعية. الشرط الرئيسي هو كمية كافية من الضوء لإكمال كل العمل. عند اختيار الإضاءة ، من الضروري مراعاة إمكانية استخدام الضوء الطبيعي ، مع مراعاة حجم الغرف وموقع النوافذ. لا تنس توفير المال أيضًا استخدام فعالطاقة.
4. توفير الطاقة. ينطبق هذا على جميع الوسائط التي يمكن استخدامها في منشأة الإنتاج. نحن نتحدث عن الغاز والكهرباء ووقود الديزل. من الضروري أيضًا مراقبة الامتثال للتدابير الأمنية: يجب أن تكون جميع الأنظمة سهلة التشغيل.
5. إمدادات المياه والصرف الصحي. إمدادات المياه هي واحدة من العناصر الأساسيةخلال عملية الإنتاج. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدامه ليس فقط للإنتاج ، ولكن أيضًا للاحتياجات الشخصية للموظفين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إمدادات المياه الحالية ستساعد في مواجهة حريق محتمل. يجب أن يلبي الصرف الصحي أيضًا جميع احتياجات الإنتاج والعمال بشكل كامل.
6. أنظمة مكافحة الحريق. يجب أن تمتثل بالكامل لجميع متطلبات الخدمات ذات الصلة. يعتمد نوع أنظمة الحماية من الحرائق بشكل مباشر على نوع الإنتاج.

اختيار أماكن الإنتاج

يبدأ أي عمل بالبحث عن المبنى المناسب. هذا هو الذي يضمن نجاح النشاط إلى حد معين. هناك طلب كبير على استئجار المباني الصناعية. عند اختيار غرفة ، عليك الانتباه إلى الكثير من العوامل.

تفاصيل العمل: ما الذي سيتم إنتاجه بالضبط.

المتطلبات الإنشائية للمبنى ، الناشئة عن تفاصيل عملية الإنتاج: العرض المداخل، ارتفاع السقف ، الاتصالات اللازمة ، توافر مناطق التحميل والتفريغ والمصاعد.

المتطلبات العامة لمساحة الإنتاج مع مراعاة النمو المحتمل.

موقع المبنى: توفر طرق الوصول ، سهولة الوصول إلى وسائل النقل ، التوافر مساحات وقوف السياراتحول المبنى.

حالة المبنى والاتصالات الداخلية.

امتثال المنشآت الصناعية لمتطلبات السلامة من الحرائق ومتطلبات التشريعات في المجال والوقاية الصحية.

شروط وشروط الإيجار.

الحاجة إلى الحصول على تصاريح وموافقات إضافية لوضع منتج معين في هذا المبنى. في حالة طلب مثل هذه الموافقات ، شروط وتكلفة تنفيذها.

كل هذه المكونات لها أهمية، ولكن يجب إيلاء أكبر قدر من الاهتمام في اختيار المباني الصناعية لمغلف المبنى وأنظمة الدعم الداخلية والعناصر الإضافية التي تسمح بتكييف المباني والمباني لإنتاج معين.

1. يشتمل غلاف المبنى على العناصر الرئيسية مثل هيكل المبنى ، والكسوة الخارجية ، والهياكل الداخلية الحاملة. في المتوسط ​​، يصل عمر خدمة هذه العناصر إلى 75 عامًا. يجب أن يتوافق الغلاف تمامًا مع متطلبات إنتاج معين ، نظرًا لأن تغييرات التصميم تتطلب قدرًا كبيرًا من الأهمية تكاليف الموادوالعديد من الاتفاقيات.

2. الأنظمة الداخليةيتكون توفير أنظمة الحماية من الحرائق والتهوية وتكييف الهواء والتدفئة والإضاءة وإمدادات المياه والغاز. تتراوح مدة خدمة هذه الأنظمة من 2 إلى 15 عامًا. التغييرات الهيكلية في هذه القضيةممكنة ، لكن العمل على تغييرها مكلف للغاية.

3. عناصر إضافية وتشمل أعمال التشطيبات ، وعازل للصوت ، والفواصل ، وتركيبات الإنارة ، والأثاث ، والتجهيزات ، وقنوات الاتصالات.

تختلف المجموعات المنفصلة للمباني الصناعية في معدل الإيجار. تعتبر المباني المكتبية هي الأكثر راحة للعمل ، لأن تكلفة تأجيرها ستكون أعلى بكثير من السعر متر مربعغرفة التخزين. هذا هو السبب في أن بعض رجال الأعمال يريدون توفير المال. يستأجرون غرفة الإنتاجمصممة لنوع مختلف من العمل. ومع ذلك ، في الواقع ، مثل هذه الأفعال يعاقب عليها.