تصميم الرهن العقاري هو عملية معقدة وطويلة الأجل تمر بعدة مراحل. في البداية، يقدم المقترض المحتمل تطبيقا إلى البنك، ثم يختار العقار المناسب. بعد جمع جميع المستندات والمراجع اللازمة. في انتظار أن يدرس البنك كل الوثيقة وإعطاء قرار. كل شيء يمكن أن تذهب إلى 30 يوما.
لتقليل الموعد النهائي لجعل الرهن العقاري، وقائمة المستندات، يمكنك الانتباه إلى هذه البرامج مثل "وثائق الرهن العقاري 2". الذي يوفر قرض مماثل وما هو ميزة مصلحتها أكثر.
وثائق الرهن العقاري: القائمة الرئيسية
البنوك تقدم شروط الإقراض المختلفة. يتميز سعر الفائدة، مبلغ القرض، الحد الأقصى للمبلغ، إلخ. على غرار جميع المقرضين هو الحزمة المطلوبة من الوثائق للرهن العقاري. للحصول على تصميم الرهن العقاري، هناك حاجة إلى وثيقتين رئيسيتان: جواز سفر وثيقة هوية ثانية للاختيار من بينها:
- رخصة السائق؛
- rossuss
- جواز سفر دولي؛
- الهوية العسكرية.
ثم، في أي إلزامي، يجب على العميل المحتمل تأكيد الملاءة الخاصة به. يتم توفير شهادة في النموذج 2 NDFL أو في شكل sberbank. آخر واحد متاح للحصول على مشاركين في مشروع الرواتب، تلقي المال على خريطة عالم Sberbank.
ثم يتم جمع حزمة إضافية من المستندات:
- نسخة من جميع صفحات المصنف مع ختم المؤسسة؛
- وثائق تؤكد المصدر الإضافي للدخل (على سبيل المثال، اتفاقية استئجار للإيجار)؛
- وثائق على الشقة، إذا كنت تنوي تقديم قرض بكفالة.
كما أن موظفي المنظمة المالية حيث تقوم بتقديم الرهن العقاري يمكن أن يطلبوا حساب الحساب الذي لديك مقدار المساهمة الأولية. كقاعدة عامة، عند إجراء رهن عقاري، من الضروري جعل المبلغ الأول من 10-20٪ من قيمة العقارات.
ملامح الرهون العقارية في وثيقتين
وثائق الرهن العقاري 2 - برنامج بعيد عن جميع البنوك في الاتحاد الروسي. خصوصية مثل هذا الاقتراح هو أن المقرض يقترح أخذ رهن عقاري على طول جواز السفر والوثيقة الثانية التي تشهد الشخصية، أي دون شهادة الدخل.
الرهن العقاري دون تأكيد الدخل اليوم قد يكون هناك حاجة إلى مواطني الفئات الاجتماعية المختلفة:
- العاطلين عن العمل رسميا
- تستخدم أقل من 6 أشهر؛
- وجود راتب رسمي صغير، إلخ.
الشرط الرئيسي للرهن العقاري في وثائق 2 دون تأكيد الدخل هو دفع المساهمة الأولية بنسبة 40-50٪ أو أكثر من تكلفة العقارات التي تم شراؤها.
المميزات والعيوب
الرهن العقاري في وثيقتين لديه مزايا وعيوب. تشمل المزايا:
- لا حاجة لإدخال الدخل رسميا؛
- الحد الأدنى لمجموعة الوثائق؛
- تسجيل قرض الرهن العقاري في 2-3 أيام.
الفينوس هي:
- زيادة أسعار الفائدة على القرض، مقارنة باهتمام برامج الرهن العقاري القياسية. في المتوسط، يرتفع معدل بنسبة 0.5٪. في بعض البنوك بنسبة 0.6٪ أو 1٪؛
- الرسوم الأولية الكبيرة هي 40-50٪.
استند الرهن العقاري 2 الانزواج لرأس المال الأمومة مع وجود مبلغ إضافي من النقد. اليوم، حجم Matkapital هو 453026 روبل، ومن 1 يناير، 2020 سيكون هناك فهرسة طال انتظارها وكمية الدفع سيكون 470241 روبل. ومع ذلك، فإن هذا المبلغ لدفع 50٪ من تكلفة العقارات يكاد يكفي، لذلك لا يوجد تمويل إضافي لا يفعله.
مراحل تصميم الرهن العقاري 2 الوثائق
يمكن تقديم طلب للحصول على الرهن العقاري من 2 المستندات مع زيارة شخصية إلى الإدارة التي حددها البنك. لا يزال يتعين تقديم بعضها من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، على سبيل المثال، domklik من sberbank. ولكن إذا قررت التصرف في آلة وتذهب إلى البنك، فإليك التعليمات:
- هنا تقوم بملء النموذج والحصول على قائمة بالمستندات اللازمة لتوفير المستندات.
- في غضون 1-7 أيام، سيرشفك البنك عن القرار الأولية.
- إذا كان إيجابيا لديك 30-60 يوما (يعتمد على البنك) لتجميع القائمة الكاملة للوثائق وإحضارها إلى البنك. ولكن نظرا لأنك تأخذ الرهن العقاري 2 مستندين فقط - يتم تجاهل هذه المرحلة.
- الآن تحتاج إلى اختيار العقارات وتستنتج عقد مبيعات أولية.
- تقديم رسوم أولية للعقارات المحددة.
- بعد ذلك، يجب أن تأتي إلى البنك باستلام الدفعة والوثائق الأولى للشقة المشتراة. من الأفعال الشخصية تتطلب جواز سفر وثيقة شهادة ثانية.
في أي بنك يمكنك إجراء رهن عقاري على وثيقتين؟
لإجراء رهن عقاري على وثيقتين وبدون تأكيد الدخل يمكن أن يكون في عدد من المنظمات المالية الرئيسية. بين المقرضين:
- sberbank.
- بنك VTB
- غازبرومبانك
- raiffeisenbank؛
- Rosselkhozbank.
للحصول على موافقة التطبيق، يجب عليك الامتثال للقيود العمرية للبنك. وعادة ما تكون متطابقة وتشير إلى أن المقترض سيكون من 21 إلى 65 سنة. منذ 18 عاما، لا تصدر بنوك الاتحاد الروسي، وليس أيضا رصيدا للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما دون ضمان. وهذا هو، لاتخاذ الرهن العقاري، يجب أن يكون عمره أكثر من 65 عاما ملكية مناسبة للرهن العقاري.
sberbank.
يمكن إصدار الرهن العقاري في وثائق Sberbank 2 في البرامج "بناء الإسكان" و "اكتساب الإسكان النهائي - رهان واحد". في الحالة الأولى، سيكون سعر الفائدة 9.5٪، ويمكن شراء الإسكان الثانوي النهائي أقل من 10.3٪ سنويا.
التأمين العقاري هو شرط أساسي. وحياته هي في الإرادة. ولكن عند رفض تأمين الحياة والصحة للمقترض، يزيد البنك من معدل الفائدة الأساسي بنسبة 1٪. يتم توفير بدل 0.1٪ إذا كان التسجيل الإلكتروني يرفض.
يجب أن تكون الرسوم الأولية 50٪ على الأقل من سعر الشقة التي يتم شراؤها أو في المنزل. يعتمد الحد الأقصى لمبلغ القرض على موقع العقار - في موسكو والمنطقة إلى 15 مليون دولار، من مناطق أخرى - تصل إلى 8 ملايين روبل. فترة الإطلاق - ما يصل إلى 30 سنة.
بنك VTB
لترتيب الرهن العقاري في وثيقتين يقدم أكبر مقرض آخر من الاتحاد الروسي - بنك VTB. هنا، دون تأكيد الدخل، شروط إقراض الرهن العقاري كما يلي:
- المبلغ: من 600 ألف إلى 30 مليون روبل؛
- سعر الفائدة: من 10.7٪؛
- فترة سداد القرض - ما يصل إلى 20 سنة؛
- المساهمة الأولية: لا تقل عن 30٪ من قيمة الممتلكات التي تم الحصول عليها.
غازبرومبانك
يوفر Gazprombank مواطني الاتحادي الروسي لإصدار رهن استئناف من الوثائق الخاضعة للمساهمة الأولى في العقارات بمبلغ 40٪.
- الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 500000 روبل؛
- الحد الأقصى للمبلغ: 10 ملايين روبل، إذا كان الكائن في موسكو وسانت بطرسبرغ و 7 ملايين روبل لبقية مناطق البلاد.
- تختلف فترة دفع القرض: من 1 إلى 30 سنة؛
- لم يتم توجيه الاتهام لجنة توفير المال.
raiffeisenbank.
يوفر Raiffeisenbank الحق في إصدار رهن عقاري على وثيقتين: جواز سفر وعرق. لهذا تحتاج إلى تلبية المتطلبات:
- العمل في مكان واحد على الأقل ثلاثة أشهر ولديه خبرة عمل مشتركة - أكثر من عام؛
- لا ينبغي إدراج العميل من قبل رواد الأعمال الفردي أو صاحب العمل، أي المقترحات هي حقا حصريا للأفراد.
Rosselkhozbank.
أطلق Rosselkhozbank برنامجا في عام 2019، حيث يكون سعر الفائدة من 10.25٪ سنويا، ووقت العودة ما يصل إلى 25 عاما.
لذلك، وفقا لشروط البرنامج في Rosselkhozbank، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 8،000،000 روبل عند شراء العقارات في موسكو، سانت بطرسبرغ. إذا تم شراء الشقة، فإن المنزل، وهو منزل ذو مؤامرة أرضية يقع في مناطق أخرى، سيقوم البنك بالموافقة على ما يصل إلى 4 ملايين روبل.
يجب أن يكون مجموع المساهمة الأولية 40-50٪ اعتمادا على نوع الممتلكات المكتسبة. 40٪ - لأنه قيد الإنشاء أو الإسكان الثانوي، 50٪ - عند شراء منزل أو تاون هاوس.
من بين المزايا، فإن عدم وجود عمولة لمنح المال وإمكانية اختيار المقترض بشكل مستقل اختيار مخطط لسداد القرض متباينة أو مدفوعات الأقساط.
تطبيق تطبيق سريع
املأ التطبيق الآن واحصل على أموال في 30 دقيقة
