Типовая форма договора дарения. Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками. Расценки на составление договора дарения

Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

• вступление в брак;
• достижение совершеннолетия;
• окончание обучения в институте.

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.

А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны. Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.

Существенные условия договора

Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).

Кроме того прописываются:

• общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
• адрес недвижимости;
• документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.

Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.

Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.

Права и обязанности сторон

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Дарители, кто они

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

В их число входят:

• выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
• свидетельство о праве на наследования;
• свидетельство об общедолевой собственности супругов;
• договор на приватизацию;
• соглашение об установлении долей в совместной собственности;
• договор по приобретению доли в квартире.

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Нужно ли согласие других собственников для дарения доли в квартире

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с содержанием ст. 250 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право на приобретение доли в имуществе другими собственниками.

В частности продавец должен оповестить о своём желании произвести отчуждение доли по определённой цене других совладельцев. Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю.

Обратите внимание, что весь описанный алгоритм закон связывает именно с операцией по купле – продаже. О дарении в ст. 250 ГК РФ речи не идёт.

Таким образом, спрашивать согласия от остальных собственников на совершение дарственной, по общему правилу, нет необходимости. Исключение составляют ситуации, когда дарится доля в общем имуществе супругов (которая не выделена). Здесь одобрение от супруга дарителя необходимо.

Кому можно подарить долю в квартире

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим.

Дарение близким родственникам

Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.

Другим лицам

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.

Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.

Как правильно оформить договор нескольким одаряемым

В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц. В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.

Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно. При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.

Дарение части доли квартиры

Такая юридическая операция разрешается в обычном порядке. Точно так же нотариальный договор составляется не на всю долю, а на её часть. В результате данной операции по жилплощади изменится общее соотношение долей.

Когда дело дойдёт до регистрации прав, выписку из реестра полезно получить не только лицу, получившему подарок, но и дарителю. Тогда он будет знать, какая часть собственности за ним сохранится.

Нюансы дарения разных типов квартир

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка. Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Ипотечная квартира

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.

Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки. Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.

Коммунальная квартира

Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером. Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты.

Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле). В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Приватизированная квартира

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации. Эту долю можно подарить на общих основаниях.

Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком. При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости.

Не приватизированная квартира

Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части. Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю. Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц.

Где оформить и зарегистрировать

Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной. Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается. Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности. Сделать это можно тремя путями

Нотариус

Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре. В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса.

У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости. Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

МФЦ

Все требуемые документы стороны могут подать и туда. После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности.

Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

Росреестр

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно.

Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней. После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Стоимость оформления дарения

Предоставления доли квартиры в подарок потребует несения от сторон дополнительных расходов. Они включают в себя госпошлины, а также плату за работу нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг

В первую очередь следует сказать о госпошлине. Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию.

Госпошлина за госрегистрацию

По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав.

Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов. Однако нужно это сделать в короткие сроки (в пределах 3 дней). Иначе весь поданный пакет будет возвращён назад.

Документы для дарения доли

Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.

Вот этот список:

1. Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
2. Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
3. Правоустанавливающие документы по доле.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка о людях, прописанных на жилплощади.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

1. Обоюдное заявление от сторон сделки.
2. Личные паспорта.
3. Экземпляр договора дарения в оригинале.

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.

Нужен ли акт приёма-передачи

По законодательству составление такого документа в отношении дарения доли в квартире не требуется. Однако стороны могут подписать его по своей инициативе и подшить к дарственной. Особенно такая практика распространена в случаях, когда момент подписания доли и предоставление подарка отличаются между собой по времени.

Если стороны решили оформить передаточный акт, то сделать это можно в произвольном виде. Нужно указать номер и дату документа, данные о сторонах, которые должны совпадать с преамбулой договора дарения.

Как долго оформляется дарственная

Все можно сделать в течение двух недель, а то и в более короткий срок. Так, некоторое время уйдёт на сбор необходимых для нотариуса документов. Обычно весь процесс занимает примерно неделю.

Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей. Дальше сторонам следует провести процесс переоформления прав по доле в квартире на имя покупателя. Если это делать напрямую через местное отделение Росреестра, то получение выписки из Единого реестра недвижимости займёт 3 дня (рабочих).

Даритель и одаряемый могут также подойти в ближайший для себя МФЦ и передать документы для регистрации прав туда. В таком случае на все уйдёт 5 рабочих дней.

Налог на дарение доли в квартире

Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу. А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями. Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Близким родственникам

В их число входят:

• супруг (супруга);
• родитель одаряемого (например, сын хочет подарить часть в квартире своим отцу или матери);
• дети автора подарка, включая и усыновлённых;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья, сестры, в том числе и сводные.

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки. Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Другим родственникам

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения. Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре. Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию.

Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями. Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню.

Чужому человеку

Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников. При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка.

Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре. Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества.

Можно ли оформить договор дарения квартиры без нотариуса

Мы уже выше отмечали, что по закону № 218-ФЗ (статья 42) договор по отчуждению доли должен быть удостоверен у нотариуса. Такие поправки законодатель предусмотрел специально для пресечения многочисленных фактов мошенничества на рынке недвижимости.

Если нотариальное удостоверение сделки не было произведено, то такое соглашение считается ничтожным (недействительным). Соответствующие положения прописаны в части 3 статьи 163 ГК РФ.

Причём с иском могут обратиться в суд несколько категорий лиц:

• одаряемый;
• даритель;
• прочие участники долевой собственности.

Все будет зависеть от условий договора и состава его участников. Содержание иска поможет оформить юрист в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сособственников.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

Какую сумму указывать

За базис берется цифра, указанная в договоре дарения. Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов. В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли.

Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату. Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.

Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен.

Бланк дарственной на долю в квартире

Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать , универсальный для любого региона РФ. Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения.

Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой. При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения.

Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки.

Безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику проще всего по договору дарения. Дарение объекта недвижимости — законное право, содержащееся в гл. 32 ГК России.

Оформляется соглашение в виде двустороннего договора между дарителем и одаряемым. Первый берет на себя обязательство передать указанную недвижимость, а второй — соглашается ее принять в частную собственность.

В указанном разделе ГК РФ содержатся правила оформления таких сделок (участники соглашения, способ и место составления, порядок признания договора ничтожным).

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома) между близкими родственниками характеризуется следующими главными чертами: ·

• Отсутствие корыстных целей у дарителя по отношению к одаряемому. Подарок передается без каких-либо условий;
• Обе стороны выражают свое согласие на совершение сделки по передаче прав собственности на недвижимость;
• В дарственной содержатся данные конкретного объекта, права на который передаются (адрес и точные технические сведения);
• После завершения регистрационных действий в госорганах (Многофункциональный центр, Федеральная регистрационная служба), дарственную невозможно отменить или изменить;
• Если одаряемый не оформит на основании дарственной право собственности на свое имя при жизни дарителя, то объект недвижимости станет наследством;
• Одаряемый обязан соблюдать некоторые условия, касающиеся дарителя и полученного жилого помещения.

Нанесение вреда здоровью прежнего владельца или порча указанного имущества является основанием для аннулирования сделки в судебном порядке.

Даритель вправе требовать признания дарственной ничтожной в одностороннем порядке в определенных обстоятельствах, если они привели к существенному снижению его уровня жизни.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 72

Гражданин Сажин Петр Иванович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 927325 выдан 17.08.2004 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Сажин Сергей Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 852478 выдан 22.07.2009 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 70 кв. м, в том числе жилая площадь — 65 кв. м.

Квартира состоит из 3-х комнат, расположена на 12 этаже кирпичного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № 44 от «11» марта 2007 года, выданной Новосибирской организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «9» февраля 2003 года, серия 58 ЛН, № 683894, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирску, регистрационный номер 77-97-20/021, на основании решения суда.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирску (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Даритель.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Даритель

• Телефон/факс: 2370909
• Паспорт серия, номер: 6401 927325
• Когда выдан:08.2004 г.

Одаряемый

• Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
• Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
• Телефон/факс: 2370909
• Паспорт серия, номер: 6401 852478
• Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
• Когда выдан:07.2009 г.
• Подпись: ______________________________

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: бланк

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ «___» ______________г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

• Подпись: ______________________________

Одаряемый

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ «___» ______________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человеку в дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров, и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, а также пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Виды договоров дарения

В заключении дарственной бумаги есть некоторая особенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакие обязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подарить сыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут только после официального брака сына – образец такого договора дарения квартиры называется консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступлении определенных условий). Если отец не определяет подобные условия к сыну, то такой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключения дарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре (можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете). Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкими родственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договор пожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества в общеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документу можно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная может заключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительной направленности, образовательным и социальным учреждениям, религиозным образованиям и прочим.

В любом случае форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке есть как минимум две стороны:

• Тот, кто оформляет от своего лица подарок (даритель);
• Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками близкого окружения. Причины:

• Остается смысл подарка;
• Передается право собственности близкому человеку;
• По образцу договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно. Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой недвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец целевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу – нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще до оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019 передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта, дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев, когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не объединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать из интернета):

В зависимости от территории расположения и индивидуальных особенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидности правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора дарения в дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре регистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере, как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине квартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по дарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

• Удостоверение личностей каждого;
• Оригинальный экземпляр дарственной;
• Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт. Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российских рублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ по договору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге (они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платить еще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляет за квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так и останется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут на переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силой сразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

• Признается недействительной из-за того, что противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому родственнику не учтены желания других собственников);
• Оспаривается через суд, если нарушает права заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажной составляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

• Скачайте образец;
• Убедитесь, что прописали основные пункты (предмет, условия, сведения об имуществе);
• Проверьте правильность написания (нет ли ошибок, опечаток);
• Составлять договор дарения денежных средств на покупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
• Готовьте три экземпляра – один понадобится в Росреестре;
• Составляйте образец договора дарения доли квартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедуру в письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договора дарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такой документ конкретно под Вашу ситуацию.

1. Если дарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такой процедуры (особенно при подарке посторонним людям).
2. При составлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкими родственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлен законодательством, а такое действие помогает составить более развернутый вариант дарственной.
3. Если подписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайте образец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.
4. Если хотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можете обратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор и зафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариального тарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% от стоимости передаваемой квартиры.
5. Не всегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалист консультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составить образец договора дарения квартиры.
6. Дарение по образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или Росреестре по месту нахождения имущества.
7. Проверяйте бумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок, опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделку недействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательных пунктов.
8. Удостоверьтесь, что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники после смерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
9. Внимательно читайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него и происходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).